裝修設(shè)計(jì)需求說明書（２００３）

一、嘉美城市花園1801室的基本情況

所購買的嘉美城市花園，是由海南嘉美房地產(chǎn)有限公司開發(fā)、中南建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、南通市建筑安裝工程總公司海南公司承建施工的。結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)（具體詳見《嘉美城市花園住宅說明書》）。

1801室在第十八層，為正南正北朝向，南北通風(fēng)。交房為毛坯房，合同建筑面積160.2米2，套內(nèi)實(shí)測面積129米2。剪力墻厚250，加批檔厚度為290；分隔墻為磚墻，厚120，加批檔厚度140～160，房間凈高2700。在客衛(wèi)東墻及南墻上方分別有距地2280～2400的過梁。對外窗均為鋼塑飄窗，進(jìn)深為600；有兩個(gè)陽臺(tái)，北陽臺(tái)為內(nèi)陽臺(tái)（工作陽臺(tái)），有門窗同廚房相連，該陽臺(tái)的東南角有一400×625的煙道，煙道西側(cè)和北側(cè)分別有管徑為200的PVC管和燃?xì)夤艿劳ㄟ^；西面陽臺(tái)為觀景休閑陽臺(tái)，外設(shè)鑄鐵欄桿。強(qiáng)電系統(tǒng)初步到位（照明、空調(diào)），弱電系統(tǒng)（電話、有線電視、寬帶超5類雙絞線、安防等）基本集中于客廳之中，值得注意的是，預(yù)留的空調(diào)安裝位置、空調(diào)電源插座、冷凝水排放口較為嚴(yán)格，裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意協(xié)調(diào)。

二、 業(yè)主情況

1、人口及職業(yè)背景：業(yè)主家庭常住人口為6人，包括業(yè)主夫婦、業(yè)主父母、一個(gè)女孩及一名保姆。業(yè)主夫婦均有經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士以上學(xué)歷，曾為國內(nèi)重點(diǎn)大學(xué)教師，目前分別就職于政府機(jī)關(guān)和大型企業(yè)；女孩5歲，2002年下半年上小學(xué)；業(yè)主父母均為國內(nèi)著名大學(xué)工科教授，現(xiàn)已退休。保姆來自農(nóng)村，勤奮敦厚但天資聰明。

2、愛好情況：全家基本上屬于好靜型，熱衷閱讀。除此以外，業(yè)主喜好攝影，尤以數(shù)碼攝影及其制作為業(yè)余嗜好，擁有較為齊備的SOHO設(shè)備；業(yè)主妻子對外語學(xué)習(xí)非常賣力，已超出功利需求范圍；女孩好動(dòng)，動(dòng)作敏捷，興趣廣泛，為全家格局中最為活躍、聲音最高亢的元素；業(yè)主父母喜好中國傳統(tǒng)書畫，退休以后通過自學(xué)和上老人大學(xué)，技藝突飛猛進(jìn)，除此以外，業(yè)主父母還對股票投資有濃厚興趣；保姆天資聰明，喜好閱讀和唱歌。

三、 對房間布局的實(shí)用功能要求

1、按實(shí)用功能分需區(qū)分出玄關(guān)、客廳／餐廳、工人房、廚房、工作陽臺(tái)、休閑陽臺(tái)、老人房、小孩房、書房、主臥室及主衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間。

2、巧妙設(shè)計(jì)，拓展儲(chǔ)藏空間?？們?chǔ)藏空間應(yīng)達(dá)到12米3以上。分別用于儲(chǔ)藏衣物、床上被褥、書籍、各類DIY工具及SOHO設(shè)備和耗材。3、便于清潔、維護(hù)和維修；總體設(shè)計(jì)思路中應(yīng)考慮防潮、通風(fēng)（自然風(fēng)及空調(diào)冷氣流動(dòng)的暢通）以及克服剪力墻結(jié)構(gòu)所帶來的音效問題（如隔音、回音等）。

4、智能布線需求：信息點(diǎn)34個(gè)，信息面板25個(gè)，各種規(guī)格線纜若干（見表）。

功能：

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房可共享一臺(tái)影碟機(jī)（錄像機(jī)、VCD或DVD）

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房全部可以單獨(dú)觀看有線電視（CATV）節(jié)目

＊客廳、主臥、老人房、書房、兒童房、主衛(wèi)、客衛(wèi)及廚房全部可以接入電話，其中客廳、主臥、書房及兒童房有兩個(gè)電話出口以供選擇電話的擺放位置。

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房全部可以接入寬帶互聯(lián)網(wǎng)，其中客廳、主臥、 書房及兒童房提供兩個(gè)位置以供選擇電腦的擺放并各提供預(yù)留數(shù)據(jù)接口一個(gè)。

＊主衛(wèi)、客衛(wèi)及廚房都預(yù)留數(shù)據(jù)接口一個(gè)，以保證未來網(wǎng)絡(luò)家電的方便應(yīng)用。

＊每個(gè)房間電話使用不同獨(dú)立分機(jī)，可以相互通話、轉(zhuǎn)接、代接及同時(shí)通話?？梢?設(shè)置電腦話務(wù)員功能，可設(shè)置分機(jī)呼出限制等功能。

＊屋內(nèi)各個(gè)房間多臺(tái)電腦可以自組局域網(wǎng)，可以同時(shí)寬帶高速上網(wǎng)沖浪。

＊可電話遙控廚房電飯煲開始燒飯或加熱食物。

＊ 可電話遙控客廳飲水機(jī)開始加熱或冰凍飲用水。

＊可以隨時(shí)切斷兒童房的電話、電腦、有線電視信號(hào)，以確保管理學(xué)童自習(xí)時(shí)間不使用電話、電腦及電視。

禁忌和建議配置：居家通HCM－2000A一臺(tái)。

5、主要房間的實(shí)用功能設(shè)計(jì)需求

＊客廳／餐廳

應(yīng)能滿足6人同時(shí)起居娛樂的需要，安裝設(shè)備包括電視機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)柜機(jī)等，儲(chǔ)藏物品包括各類碟片、少量書刊報(bào)紙、招待客人的小食品及水果、茶具、餐前準(zhǔn)備器皿器具以及日常常用藥物等，也可臨時(shí)用于老人作書畫。照明應(yīng)滿足分類（看電視、閱讀報(bào)刊、用餐、查找碟片、磁帶、拾取餐具等）要求。

禁忌和建議：由于客廳飄窗的東南側(cè)靠近鄰居家的休閑陽臺(tái)，從私密性考慮，三人沙發(fā)等主座位應(yīng)避免設(shè)置于客廳的西面墻；為避免日后維護(hù)的麻煩，盡量不裝置復(fù)雜的枝形吊燈類。

限制因素：空調(diào)被限制安裝于客廳的東南角，且為柜機(jī)。如何在整個(gè)客／餐廳均衡分布冷氣是個(gè)難點(diǎn)。

＊工人房

應(yīng)滿足1人休息和學(xué)習(xí)及相關(guān)儲(chǔ)藏需求，從長期看可輕易轉(zhuǎn)為個(gè)人DIY工作室，主要儲(chǔ)藏物品包括個(gè)人衣物行李、少量書籍、部分清潔工具（如吸塵器等）和DIY工具。建議將床作高架處理。應(yīng)滿足通風(fēng)要求，通過巧妙設(shè)計(jì)，盡量使之能受益于客／餐廳的空調(diào)冷氣。盡量滿足該室的自然光采光要求。

禁忌和建議：由于空間相對狹小，通過色彩、燈光以及家具等的設(shè)計(jì)，避免牢籠效果。

＊書房

應(yīng)滿足至少3人同時(shí)學(xué)習(xí)、閱讀和案頭工作的功能要求；可在業(yè)主上班期間，業(yè)主父母同時(shí)進(jìn)行中國書畫創(chuàng)作的需求；可靈活改作來客臨時(shí)下榻的客房；主要安裝設(shè)備包括空調(diào)、作為整套住宅網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的電腦、打印機(jī)、掃描儀等SOHO設(shè)備。主要儲(chǔ)藏物品包括書籍、文件、照相器材、辦公耗材、文具及書畫材料等。

禁忌和建議：設(shè)計(jì)折疊或抽拉式家具，在滿足較大儲(chǔ)藏功能的同時(shí)，擴(kuò)大平面活動(dòng)空間，方便交通；通過對家具不同高差的處理手段，配合燈光照明，滿足3人同時(shí)以坐、臥、立等姿勢學(xué)習(xí)、閱讀、作畫的需求；以折疊沙發(fā)床滿足來客臨時(shí)下榻的需要；鑒于公共學(xué)習(xí)空間的屬性，建議將書房設(shè)計(jì)于北面與休閑陽臺(tái)相聯(lián)的房間。

＊老人房

應(yīng)滿足業(yè)主父母休息、獨(dú)立起居娛樂以及簡單案頭工作的需求。主要安裝設(shè)備包括空調(diào)、電視機(jī)(21)、炒股專業(yè)電腦、理療按摩器等，主要儲(chǔ)藏物品包括衣物、床上用品、日用品、日常藥物、少量書籍報(bào)刊?？臻g布置盡量通透，保證自然采光和自然空氣流通，隔音性能良好，交通順暢，使用方便，適合老年人行為方式。

禁忌和建議：

＊兒童房

適應(yīng)小女孩的成長過程中的學(xué)習(xí)、游戲以及休息需求，適應(yīng)其活潑好動(dòng)的性格。主要安裝設(shè)備包括空調(diào)、電腦以及電視機(jī)（21獵ち簦，主要儲(chǔ)藏物品包括衣物、床上用品、書籍、文具、玩具等。

禁忌和建議：將兒童房設(shè)置于南面同主臥室相鄰的房間，由于房間面積相對較小，且該房間的綜合功能定位，因此建議將床做高架設(shè)計(jì)，通過高差設(shè)計(jì)，留出較大的學(xué)習(xí)和游戲空間。應(yīng)保證采光、隔音以及安全方面的要求。

＊客衛(wèi)

應(yīng)滿足同時(shí)2人使用的要求。應(yīng)實(shí)現(xiàn)干濕、洗漱和大小便、洗澡功能空間有效分離。在限定空間條件下，通過巧妙設(shè)計(jì)，最大限度改善自然光采光條件及通風(fēng)條件。主要安裝設(shè)備包括電熱水器、淋浴設(shè)施、坐便器等，主要儲(chǔ)藏物品包括洗浴物品、衛(wèi)生用品、清潔工具及用品、臨時(shí)存放換洗衣物、以及少量書籍雜志等。

限制條件：空間較為狹小，沒有對外的窗戶，自然光采光條件以及通風(fēng)條件不足。

禁忌和建議：

＊主臥及主衛(wèi)

應(yīng)滿足業(yè)主夫妻休息、獨(dú)立起居娛樂以及簡單案頭工作的需求。主要安裝設(shè)備包括空調(diào)、電視機(jī)(29)、音響設(shè)備、筆記本電腦、保險(xiǎn)柜等，主要儲(chǔ)藏物品包括衣物、床上用品、日用品、化妝品、日常藥物、少量書籍報(bào)刊?？臻g布置盡量通透，保證自然采光和自然空氣流通，隔音性能良好，交通順暢。主衛(wèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)干濕空間有效分離。主要安裝設(shè)備包括電熱水器、淋浴設(shè)施、坐便器等，主要儲(chǔ)藏物品包括洗浴物品、衛(wèi)生用品、清潔工具及用品、臨時(shí)存放換洗衣物以及少量書籍雜志等。

禁忌和建議：避免擁堵。

＊玄關(guān)

應(yīng)方便家人及來訪客人從容換鞋更衣，主要儲(chǔ)藏物品包括出入室內(nèi)更換衣物、鞋帽、傘、鑰匙雜物等。

＊廚房及工作陽臺(tái)

應(yīng)滿足1～3人在其中作業(yè)的交通要求。滿足衛(wèi)生清潔以及下水管道暢通要求。主要安裝設(shè)備包括電冰箱（220L）、全套廚柜、管道燃?xì)庠?、微波爐、消毒碗柜、滾筒洗衣機(jī)、衣物晾曬器具、電視機(jī)（14獵ち簦。主要儲(chǔ)藏物品包括廚房用具、清潔洗滌用品及工具、待洗衣物、少量烹飪書籍等。

限制條件：煙道位置、燃?xì)夤艿牢恢镁压潭?；根?jù)物業(yè)管理規(guī)定，陽臺(tái)不能作封閉處理；陽臺(tái)北面臨海，應(yīng)考慮臺(tái)風(fēng)季節(jié)暴風(fēng)雨對此處空間的影響。

四、 對裝修的藝術(shù)功能需求傾向

1、整體裝修風(fēng)格傾向：總體傾向于簡約風(fēng)格，不排斥多種風(fēng)格（如自然、中國古典等）元素的有機(jī)和諧地混合存在。有主題設(shè)計(jì)最好。

2、對色彩及實(shí)現(xiàn)方式的傾向：接受色彩的能力較強(qiáng)，總體傾向運(yùn)用近似色系（偏冷色，如地中海風(fēng)格），根據(jù)各空間使用主體的年齡、職業(yè)及活動(dòng)特點(diǎn)采用不同色系；傾向通過涂料實(shí)現(xiàn)總體空間靜態(tài)色彩意圖；傾向?qū)⒓揖呱试O(shè)計(jì)納入總體裝修色彩的設(shè)計(jì)之中，傾向采取實(shí)木擦漆工藝實(shí)現(xiàn)家具色彩同空間色彩設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一；傾向于通過運(yùn)用不同的材質(zhì)、紋理、燈光，實(shí)現(xiàn)總體空間動(dòng)態(tài)色彩意圖。傾向于通過色彩（靜態(tài)、動(dòng)態(tài)）設(shè)計(jì)，克服某些空間（如工人房、客衛(wèi)）先天空間狹小、自然光采光不足的缺陷。

3、對材料選擇的傾向：通過有效設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)省環(huán)保。材料的選擇、初處理以及加工過程中，應(yīng)考慮防潮、防銹、防蟲蛀（如白蟻等）。

4、對家具選擇的傾向：平時(shí)比較喜歡北歐風(fēng)格的簡約型家具（如挪威、丹麥、瑞典等）；傾向在部分狹小空間，通過高架、折疊、活動(dòng)家具設(shè)計(jì)，拓展活動(dòng)空間，滿足綜合功能。

5、禁忌：單一材料、單一色彩（典型為以前以櫸木為主要材料，整個(gè)環(huán)境黃色一片）。

五、 對房間裝修的財(cái)政預(yù)算傾向

＊裝修預(yù)算支出包括三個(gè)部分：設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工監(jiān)理費(fèi)用、施工費(fèi)用（不包括主材如木地板、瓷磚、潔具、主要五金件）；

＊總額控制在6～8萬元人民幣，其中設(shè)計(jì)費(fèi)用2000～3000元；施工監(jiān)理費(fèi)用2000元左右；

＊付款按工程進(jìn)度分期支付，施工費(fèi)用結(jié)算時(shí)留部分質(zhì)保金（5％）

＊根據(jù)上述預(yù)算傾向基準(zhǔn)，上下浮動(dòng)30％，作出三種不同預(yù)算水平的裝修設(shè)計(jì)方案。

六、 對裝修設(shè)計(jì)最終成果的期望

＊設(shè)計(jì)流程的規(guī)定：初步溝通——現(xiàn)場勘測——初方案構(gòu)思——第二次溝通——初方案定稿——施工方案圖制作——第三次溝通——施工方案圖定稿——材料選定——圖紙審核定稿——開工交底——施工現(xiàn)場指導(dǎo)——軟裝潢布置。

＊設(shè)計(jì)圖紙包括：1、設(shè)計(jì)圖紙目錄和設(shè)計(jì)與施工說明；2、原始房型平面測量圖（含所有墻體內(nèi)部尺寸、門窗洞尺寸、上水、煤氣、下水、地漏、坑管、空調(diào)洞、排風(fēng)口、配電箱位置標(biāo)注）；3、原始房型頂部測量圖；4、設(shè)計(jì)要求拆建平面圖；5、設(shè)計(jì)平面布置圖、立面圖；6、設(shè)計(jì)頂面布置圖；7、電源、電話、電視、多媒體插座位置分布圖；8、開關(guān)控制線路示意圖；9、冷熱水管排放走向示意圖；10、門飾、窗飾施工圖；11、家具制作施工圖；12、廚、衛(wèi)墻面設(shè)施布置圖；13、廚具設(shè)計(jì)施工參考圖；14、廚具設(shè)計(jì)后期施工圖；15、局部效果圖?？傆?jì)圖紙約在20至30張左右。與設(shè)計(jì)圖紙同時(shí)遞交業(yè)主的還有：1、現(xiàn)場勘測表，即設(shè)計(jì)師現(xiàn)場測量記錄表；2、方案進(jìn)度確認(rèn)表；3、設(shè)計(jì)方案材料確認(rèn)表，包括材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)；4、有關(guān)工藝說明及提示、藝術(shù)和色彩效果說明并附相應(yīng)色標(biāo)；5、施工預(yù)算表。

＊方便施工監(jiān)理，對關(guān)鍵施工質(zhì)量控制點(diǎn)以及藝術(shù)表現(xiàn)關(guān)鍵點(diǎn)的處理給與明確說明；方便施工，能形成工廠化機(jī)械化生產(chǎn)的盡量采取家具廠來樣加工、現(xiàn)場安裝的方式；裝修材料選擇安全環(huán)保、結(jié)實(shí)耐用、性價(jià)比高；方便核算，尤其是人工費(fèi)用的核算。

＊鑒于所裝修房產(chǎn)可能在將來用于出售，因此裝修設(shè)計(jì)的最終成果應(yīng)著眼于巧，以致業(yè)主在出售房產(chǎn)時(shí)，能將裝修作為獨(dú)立因素增值出售。

資料提供者：林君，公司經(jīng)理，現(xiàn)居?？?。