“爛尾樓”金鳳拂面

止　水

與幾位朋友的閑談中，一條含金量甚高的信息鉆進了我的耳朵：位于本市主城區(qū)的大江區(qū)最繁華地段，有一幢造價過億元的“爛尾樓”即將排賣，倘有哪位敢大手筆拿下來，只需再投放少量資金，即可出售“變現(xiàn)”據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，這個“機會項目”的利潤空間相當大，少說也有四五千萬元……機會我忍不住對發(fā)布這條信息的秦勇來了句“抵門杠”：“有這等好事，你老兄咋不張嘴？”秦勇苦笑著搖頭：“我倒是做夢都想吃這一口，只可惜錢不夠鼓。”“叫什么窮？我看你是做生意怕錢咬手！”他的話，我很不以為然。秦勇曾與我同事，辭職下海后，曾干得很“火”。即使眼下“流年不利”，經(jīng)營跌放入了低谷，其麾下的集團公司仍有五六個億的資產(chǎn)。“朋友面前不踩假水，我說的是大實話。那幢‘爛尾樓沒有七八千萬元恐怕拿不下來，而我是搞實業(yè)的，資產(chǎn)大多變成了鐵坨坨，哪有那么多閑錢擱在包里等著買便宜？”看秦勇的神情，不像是打太拳。我一時間竟無話可以對答。悶做良久，我猛地拍了一下大腿脫口道：“有戲了！不過，你得造訴我，你的消息來源是否可靠？”秦勇一怔，答道：“絕對可靠。據(jù)有關方面的朋友透露，拍賣公告將在報紙上發(fā)布?！薄澳蔷秃?，我看真是有戲了，而且是有你參演的好戲！”我不禁喜形于色，馬上將秦勇拉到一旁，咬起耳朵來。這叫做“撞到了我的槍口下”。我有一位舊相識杜松，擁有好幾千萬的身家，是上海市一家投資公司的副總經(jīng)理。投資公司不就是“用錢去找錢”嗎？憑我的直覺，杜松應該對這個項目感興趣。另一方面，杜松是外地人，一旦他對這個項目發(fā)生興趣，必須與秦勇這樣的“地頭蛇”（此說毫無貶義）聯(lián)起手來——秦勇精明過人交際廣，而且搞過房地產(chǎn)開發(fā)，運作這種項目可謂輕車熟路?？傊?，倘若能通過我的搭橋達成合作，雙贏”的結果可期的。在作如上分析的同時，我心里還轉(zhuǎn)了個小九九：本人在媒體干不了幾年就要退休了，如果此次兩家企業(yè)“嫁接”成功，不是也為自己蹚出了一條新路嗎？于是，我如此這般地告訴了秦勇。秦勇催我馬上就與杜松聯(lián)系。杜松在電話里聽了個大概，也大來情緒，立即詢問細節(jié)。經(jīng)營上的事我哪里說得清楚，順手就把手機遞給了秦勇。茶樓里客人多，聲音嘈雜，秦勇一邊說話一邊朝窗臺邊走去……直到手機電池耗盡才向我走來?！霸趺礃?？”我問?！澳愕呐袛鄿蚀_，你這位朋友答應盡快飛來與我碰問……喔，對了，剛才聊天時你不是說想告別媒體江湖么？我看，干脆出來，咱們一起干！敢不敢？”“這……此話當真？如果合作不成你把我撂在干坡上，我就慘了?！蔽曳吹惯t疑起來。“哎呀，你老兄真把人看扁了，朋友一場，你還不知道我的性格”反復我尤法抗拒“嫁接”成功后的誘人前景，果然“出來”了，正式投到了秦勇的麾

每天我只干一件事，那就是與杜松保持熱線聯(lián)系，催促他盡快成行，并把杜松的動態(tài)在第一時間向秦勇匯報。我天天盼著杜松從天而降，可杜松就是“引而不發(fā)”。

就在我急得快要崩潰之時，一天晚上，杜松一個電話打到我家，他神秘兮兮地告訴我說，他的公司已經(jīng)派員來我們這邊考察了。問他來了幾個人，通過什么渠道考察，他說“無可奉告”。

這家伙，連老朋友都信不過，想到“商場無父子”之說，我也不生他的氣，忙向秦勇當面報了這一新情況。秦勇沒動聲色，順手遞給我一張本市當天的報紙，說：“這事兒得抓緊，看吧，拍賣公告都見報了。”

稍稍踏實一點兒的心陡地又懸了起來，我立即翻開報紙。

“新月大廈”位于大江區(qū)改革大道轉(zhuǎn)盤旁，總樓層33層，建筑面積約34616平方米，占地面積約1838平方米。國土性質(zhì)為出讓。目前該樓主體和外裝飾工程已完工。，本拍賣標的以現(xiàn)狀進行整體拍賣，參考價：8128萬元，保證金1000萬元。

我在心里默默地算著賬：拍賣標的參考價(估計拍賣時不太可能高出許多)，加上后期裝修及相關雜務的費用約1500萬元(內(nèi)裝修原已完成60％)，該項目平均每平方米耗資不到2800元，而目前大江區(qū)的商務樓售價每平方米已達4500元，這就意味著，整個項目運作完畢，獲利不會低于5800萬元，遠遠超出了最初的估算。這真是個香餑餑呵!

正式拍賣的日子一天天臨近，而上海方面仍無動作，電話打過去，十回有八回都是關機。莫非，上海那邊過來考察的人得出了與我們的判定相反的結論?

正式開拍的前一天(即交保證金的最后期限)，杜松突然打來電話，說他本人眼下正滯留在香港(為啥去了香港，他沒說)，他對錯失這次合作機會表示歉意。但他強調(diào)說，他不改與秦勇合作的初衷，如果有另外的好項目，他仍然會考慮。

事已至此，我還能說什么呢?只得硬著頭皮將他的電話內(nèi)容轉(zhuǎn)告秦勇。秦勇非常大氣，說：“生意場上的事，就是這么變幻無常，你已經(jīng)盡力了……”

說實話，秦勇不怪我，我心里更不好受。為一直在準備與杜松的投資公司的合作，秦勇完全放棄了與另外的人合作拿下“新月大廈”的努力，只得眼睜睜看著“一塊肥肉”擦身而過。

那一兩天，我整天把自己關在辦公室里“閉門思過”。

孰料，兩天后，秦勇突然闖進我的辦公室，喜滋滋地通報了一條消息：新月大廈拍賣流標!這就是說，這幢“爛尾樓”不久將再次拍賣，而且按慣例，拍賣標的會比第一次拍賣時更低。

我欣喜若狂，急忙電告杜松。杜松這回竟十分痛快，答應立即啟程前來。我頓時感到身輕似燕……

云端

在西南最大的國際機場出口處，我與秦勇接到了渴盼多日的杜松。

兩位老板都是交際應酬的高手，加上我這個“粘合劑”在中間起作用，故而見面就熟，全無初次見面的拘束，談得十分投機?！芭笥训呐笥岩彩桥笥选保@話真是一點兒也不假。

秦勇對與杜松的合作表現(xiàn)出了極大的誠意。翌日，他專門安排了一輛桑塔2000給杜松用，讓我陪著考察，除實地“參觀”待拍賣的“新月大廈”外，主要目標是本市幾家有代表性的樓盤。第三天，杜松向我提出：這種浮光掠影式的考察方式能不能變一下?因為秦勇明確向他交底，自己只能出力，競買的全額資金由上海那邊的投資公司拿出，而幾千萬元的資金可不是小數(shù)目，任何人都不敢掉以輕心。

我給杜松找來了一位媒體的小兄弟，此人眼下已是本市一家主流媒體的《樓市周刊》主編，要說對本市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀的了解，沒有比他更清楚的了。

就在杜松住的酒店房間內(nèi)，年輕的《樓市周刊》主編來了個“答記者問”，杜松也不客氣，凡是他想知道的情況，如：目前本市商務樓的售價、“新月大廈”的性價比、潛在的購樓對象……乃至國家近期出臺的地產(chǎn)方面的政策等，無不打破砂鍋問到底。杜松一邊問，一邊聽，一邊不住地點頭，笑意漸漸地浮上了他因失眠而略顯蒼白的面龐。

盡管我在這方面是外行，在聽了雙方的對話后，也明顯地感到，如果有實力而不買下“新月大廈”，絕對是天字第一號的大傻瓜!

第四天一早，在我們?nèi)巳厝胺潘煞潘伞钡穆飞?。秦勇公司來電報告，“新月大廈”的競拍公告又見報了。

秦勇的部下很快將刊有“拍賣公告”的報紙送到溫泉。這次競拍的標的下降到了6200萬元，保證金也降到500萬元，競拍時間依然是公示后第五天，其他條款幾無變動。

就在溫泉池邊，雙方達成了共識：保證金和競拍資金由上海方面杜松的公司負責，“新月大廈”后期裝修、銷售等具體工作由秦勇的公司負責，項目獲利以二八比例分成(秦勇的公司得二成，杜松的公司得八成)；一旦競拍成功，立即注冊成立一個具有法人資格的新公司，經(jīng)營“新月大廈”，并以整棟樓為抵押，向銀行貸款，抽回部分購樓資金……

合作競拍的事兒既已敲定，杜松第二天就得立即飛回上海，籌措競拍的資金。

冰窖

杜松走得匆匆，秦勇也沒閑著，除反復斟酌、推敲早已擬好的合同書(與杜松下次見面時簽訂)外，就是帶著項目小組的人著手競拍成功后的各種準備(對于“新月大廈”，合作雙方都是志在必得)。至于我，惟一可做的就是等待，甜蜜而焦灼的等待——等待手持支票的杜松從云中翩翩而來。

在內(nèi)心深處，我有些忐忑不安，因為在我的一生中，曾多次經(jīng)歷過“煮熟了的鴨子飛走”的事兒；有人告訴我說，生意場上，成功前3分鐘發(fā)生變化都屬“正常”……一句話，我不能高興得太早。

應該說，秦勇比我心里還要緊張。不管咋說，他是臨陣的主帥，我只是幕僚；他要面對與這個項目有關的方方面面的人與事，我只需面對有合作意向的兩個老板。如果這個項目“打倒”了，他的集團公司近期的經(jīng)營出牌都要受到影響，而萬一合作流產(chǎn)，我最多就是遭致非議而已。當然，這純屬事后的分析，當時無論是我或是他，都全身心地投入，為項目的合作成功而殫精竭慮。

競拍時間一天天地迫近，我越來越懷疑杜松能給我們帶來驚喜，盡管他每隔幾小時就要打一個電話過來讓我“把心擱在肚子里”。我的猜測沒有理由，完全出于第六感，六七千萬元，數(shù)都要把人數(shù)暈，這么大一筆錢真會被我從另一個城市“引”來?

離繳納保證金取得競拍資格只剩下最后一天時間了，這就是說，如果杜松在這一天沒有帶著現(xiàn)金支票出現(xiàn)在我們面前，那么，這些天來雙方的種種努力都會“竹籃打水——一場空”。惱人的是，在這關鍵時刻，這老兄居然又故伎重演：把手機關了。電話打“爆”了都無回應!我意識到了事態(tài)的嚴重性，卻又無能為力。這時候，我最怕見到的人，就是秦勇。

午夜時分，我家的座機電話猝然響起，歪在沙發(fā)上的我一把抓過聽筒，杜松的聲音終于從那遙遠的城市傳來。他的第一句話就是：“老哥，對不起，請冷靜聽我把話說完?！蔽覛饧睌?，打斷他的話：“先說結果!”對方所答非所問：“我已經(jīng)給秦勇打過電話了。”

杜松電話內(nèi)容的大意如此：

“新月大廈”是個好項目，我個人非常想和秦勇合作，也非常感謝你的牽線搭橋。但我在這個民營投資公司只是個小股東?！靶略麓髲B”第一次拍賣前，我們公司前來考察的人對這個項目不看好，實際上當時就被董事長否定了。我來考察后，回去基本說動了董事長?？商煊胁粶y風云，這段時間股價大跌，資金被套牢，董事長舍不得“割肉出倉”……

我給你交個底，為了達成與秦勇的合作，我差點兒與董事長翻臉——董事長說，如果你非要干這個項目不可，也行，那就把你在公司的全部投資拿走，你從此與公司再無關系。話說到這個份上，我不得不屈服。因為我也是個俗人，離開投資公司對我個人來說損失太大。我想賣掉我個人的其他投資，可時間已經(jīng)來不及了。

杜松在電話中還說了些什么，我已記不清了。我感到全身冰涼，猶如身處冰窖。我的耳畔只回旋著一個聲音：“新月大廈”項目不屬于我們!

兩天后，有消息傳來：新月大廈“爛尾樓”以標的價格賣出。具有黑色幽默意味的是：買主竟然也是上海來的一家投資商，只是與杜松的公司毫無關系。