拓展服務(wù) 強化管理

2002年是我國加入WTO的第一年，也是全面實施十五計劃進(jìn)入關(guān)鍵的一年。盧灣區(qū)新一輪舊區(qū)改造的良好勢頭已充分顯示，舊區(qū)改造喚醒房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又支撐全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

盧灣區(qū)房屋土地管理局按照市委、市政府、區(qū)委區(qū)政府確定的發(fā)展目標(biāo)和提出的新的工作要求，以推進(jìn)市、區(qū)兩級政府實事項目為抓手，積極進(jìn)取、開拓創(chuàng)新、奮力拼搏，使各項工作取得新的突破和進(jìn)展，今年上半年完成商品房銷售面積51.44萬平方米，同比增長41.5％，占年計劃93.5％，成交金額30.17億元，同比增長43.7％，占年計劃101.6％，其中出售面積22.18萬平方米，成交金額12.48億元，預(yù)售面積29.26萬平方米，成交金額17.69億元；完成二手房交易面積10.93萬平方米，占年計劃91.1％；成交金額5.46億元，占年計劃113.8％；完成房屋租賃登記3.1億元，同比增長21.1％，占年計劃68.9％；完成財政契稅3580萬元，占年計劃74.6％，實現(xiàn)了時間過半，完成任務(wù)過半的目標(biāo)。

大力拓展服務(wù)功能房地市場穩(wěn)定發(fā)展

今年以來，我局按照區(qū)委區(qū)政府提出的實現(xiàn)商品房銷售量百萬平方米的要求，緊緊抓住房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時機，以凸現(xiàn)交易中心展示功能，打造一流服務(wù)為主要抓手，積極拓展我區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間，取得了一定的成效。

今年三月和五月，為滿足廣大動遷居民的購房需求，我局有關(guān)職能部門和交易中心打破區(qū)域概念，與外區(qū)聯(lián)手先后舉辦兩次\"二手房展示會\"，觀展場面空前火爆，同時，還精心組織成功舉辦了高城苑現(xiàn)場新建樓盤簽約、受理、抵押、按謁貸款一條龍服務(wù)的開盤儀式，以及\"思南新苑\"的產(chǎn)品推廣會和新建樓盤訂購會，得到了開發(fā)商的好評，為開發(fā)商樹立品牌創(chuàng)造了有利條件。

我局充分發(fā)揮區(qū)交易中心信息服務(wù)功能，不斷拓展交易信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了與民政局求助中心的信息互補以及同區(qū)政府網(wǎng)站的聯(lián)接，利用Internet技術(shù)，不斷充實\"房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息庫\"，進(jìn)一步提高了交易信息的利用率，使交易信息資源得到了充分共享；為了確保全年商品房銷售目標(biāo)完成，我局有關(guān)部門進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，加強主動服務(wù)，對區(qū)內(nèi)即將預(yù)售和竣工的樓盤提前介入業(yè)務(wù)指導(dǎo)和現(xiàn)場服務(wù)，既為開發(fā)商排憂解難，又為樓盤加快進(jìn)入市場贏得了寶貴的時間。

積極探索\"新對策\"舊區(qū)改造穩(wěn)步推進(jìn)

今年是全面貫徹執(zhí)行新的國務(wù)院條例和上海市實施細(xì)則的第一年，為確保動、拆遷新法規(guī)的順利實施，適應(yīng)新形勢的發(fā)展需要，我局主要抓了五個方面的工作：一是抓培訓(xùn)，實行工作人員培訓(xùn)上崗制度；二是抓宣傳，加大新法規(guī)新政策宣傳的力度；三是抓服務(wù)，增強服務(wù)大局意識，強化主動服務(wù)；四是抓調(diào)研，分析研究新情況、新問題，探索拆遷工作新思路；五是抓執(zhí)法，進(jìn)一步規(guī)范了執(zhí)法程序。由于我局切實把握好動拆遷新老政策法規(guī)的平穩(wěn)過渡和動拆遷進(jìn)度，因而促進(jìn)了新一輪舊區(qū)改造穩(wěn)步推進(jìn)。

為確保新一輪舊區(qū)改造的順利推進(jìn)，我局干部職工齊心合力，在積極做好配套服務(wù)工作的同時，又加強了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)企業(yè)的行政監(jiān)管，今年上半年對轄區(qū)內(nèi)72家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和130家中介公司開展了資質(zhì)年檢，通過年檢扶持了有實力的品牌企業(yè)。同時，開展了房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專項執(zhí)法檢查，并完善了全履蓋的動態(tài)巡查機制，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場，使我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

加強管理指導(dǎo)物業(yè)取得實質(zhì)進(jìn)展

推進(jìn)居住區(qū)物業(yè)綜合管理是區(qū)政府實事項目之一，我局始終堅持管理與服務(wù)相結(jié)合，不斷探索物業(yè)管理新路子，結(jié)合社區(qū)建設(shè)的要求，推進(jìn)物業(yè)管理再上一個新臺階。

物業(yè)綜合管理是我局在推進(jìn)物業(yè)管理市場化進(jìn)程中以\"四保合一\"為載體形成的一種新的管理模式，也是推進(jìn)社區(qū)管理，提高居住區(qū)環(huán)境和居民生活質(zhì)量的重要途徑。我局在首批試點小區(qū)的基礎(chǔ)上，今年確定了40個小區(qū)在面上推進(jìn)，在推進(jìn)居住物業(yè)綜合管理過程中，我們具體工作表現(xiàn)為：一是健全組織機構(gòu)，成立了居住區(qū)物業(yè)綜合管理領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)的居住小區(qū)由居委會主任、社區(qū)民警、物業(yè)小區(qū)經(jīng)理、居民代表組成工作小組推進(jìn)綜合管理工作；二是召開聽證會，由居委會負(fù)責(zé)召集，聽取居民對\"四保合一\"小區(qū)的定級、收費和物業(yè)管理現(xiàn)狀的意見，并向居民介紹物業(yè)綜合管理的方案；三是作好前期整治工作，對\"四保合一\"小區(qū)的鐵門、自行車柵、門衛(wèi)崗?fù)?、路面墻面等進(jìn)行前期的綜合整治，并組織保安人員的培訓(xùn)工作，提高保安隊伍的綜合素質(zhì)。期間，各相關(guān)部門通力合作，始終做到分工不分家，形成了整體合力，并以主人翁的姿態(tài)全力投入小區(qū)綜合管理工作，使各項工作得以順利進(jìn)展和推進(jìn)。到目前為止，今年目標(biāo)推進(jìn)的40個居住小區(qū)物業(yè)綜合管理已基本成型，并已初展成效。

加強作風(fēng)建設(shè)整體素質(zhì)大步提高

我局堅持把理論學(xué)習(xí)作為一項重要工作來抓，組織WTO專題知識學(xué)習(xí)，開展了學(xué)習(xí)鄧小平理論、江澤民\"三個代表\"和\"5.31\"重要講話的實踐活動，具體做法為：一是深入學(xué)習(xí)，堅持自學(xué)和集中學(xué)習(xí)相結(jié)合，理論學(xué)習(xí)和工作實際相結(jié)合，務(wù)虛與務(wù)實、與調(diào)查研究、解決難題相結(jié)合；二是結(jié)合\"四五\"普法，在全體干部職工中開展法制宣傳教育活動，提高干部隊伍管理服務(wù)水平；三是以凝聚力工程為抓手，開展\"扶貧救濟(jì)送溫暖\"活動和以\"四心\"為主題的活動，營造\"精神文明\"建設(shè)良好氛圍；四是開展\"防微杜漸、警鐘長鳴\"警示活動、健全長效機制，通過一系列的活動，廣大干部職工的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)有了明顯的提高。我局全體干部職工將努力完成今年各項工作任務(wù)，以優(yōu)異的成績迎接黨的十六大勝利召開。