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    房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制芻議

    2015-04-02 15:11:06曲偉,梁群
    時(shí)代農(nóng)機(jī) 2015年3期
    關(guān)鍵詞:建筑設(shè)計(jì)建筑質(zhì)量

    文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    文章編號(hào):2095-980X(2015)03-0073-02

    收稿日期:2015-03-02

    作者簡(jiǎn)介:曲偉(1981-),男,山東煙臺(tái)人,大學(xué)本科,助理工程師,主要研究方向:工程項(xiàng)目管理。

    AStudyonthe Controlof Building Design Qualityof Re?

    al Estate Project

    QU Wei,LIANG Qun

    (Yantai Red Flag Real Estate co.,LTD.,Yantai,Shandong 264006,China)

    Abstract:Architecturaldesignqualityisoneofthekeyfactorsaffectingthesuccessofthedevelopmentofrealestateproject,it includes planning,construction,structure design,etc.On the basis of the summary of current problems existing in building design qualityofrealestateproject,ideastoimprovethequalityofarchitecturaldesignwasputforward.

    Keywords:realestateproject;designquality;projectmanagement

    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)投資大、周期長(zhǎng)、涉及面廣、風(fēng)險(xiǎn)性較大的行業(yè),在開發(fā)過程中涉及到投資時(shí)機(jī)、項(xiàng)目地段、工程質(zhì)量等幾大方面。時(shí)機(jī)、地段的選擇是經(jīng)濟(jì)因素和市場(chǎng)影響的把握,是投資成敗的前提,而一個(gè)項(xiàng)目投資的最終成敗在于產(chǎn)品的質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵性因素之一,包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面。目前由于很多開發(fā)項(xiàng)目存在對(duì)前期階段規(guī)劃不足,對(duì)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理的重視程度不夠和建筑設(shè)計(jì)評(píng)審水平不高,缺乏設(shè)計(jì)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研,造成產(chǎn)品質(zhì)量低下。設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣,直接影響到整個(gè)工程項(xiàng)目的好壞,無論從工程質(zhì)量、工程投資到工程進(jìn)度,以及建成后的運(yùn)行成本,投資效益等方面都起到舉足輕重的作用。在施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn),目前工程設(shè)計(jì)質(zhì)量并不理想,施工圖紙中的錯(cuò)誤比較普遍。保證設(shè)計(jì)質(zhì)量管理,在嚴(yán)格遵守技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的基礎(chǔ)上,正確處理和協(xié)調(diào)資金、資源、技術(shù)環(huán)境條件的制約,使設(shè)計(jì)項(xiàng)目能更好地滿足業(yè)主所需要的功能和使用價(jià)值,充分發(fā)揮項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益,在整個(gè)工程的建設(shè)過程中顯得尤為重要。

    1 政府部門對(duì)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量的管控

    政府管理部門是執(zhí)法系統(tǒng),是提高設(shè)計(jì)水平的控制中樞,是把好建設(shè)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)的源頭,政府管理部門規(guī)范工程建設(shè)各方的行為符合法律法規(guī)。首先是不能亂作用。政府應(yīng)制定相應(yīng)的政策,規(guī)范公務(wù)人員的職責(zé)范圍,糾正不規(guī)范的行為,就能有限遏制這種現(xiàn)象。其次是正確使用權(quán)利,加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管和行業(yè)發(fā)展引導(dǎo)。

    (1)嚴(yán)格設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)公司的資質(zhì)準(zhǔn)入。強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)公司資質(zhì)、業(yè)績(jī)審查,杜絕企業(yè)通過掛證人員臨時(shí)充數(shù)提高資質(zhì)。實(shí)行工程設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)人員的信息化聯(lián)網(wǎng)管理,將設(shè)計(jì)資質(zhì)納入動(dòng)態(tài)監(jiān)管中,切實(shí)防止資質(zhì)的隨意掛靠,規(guī)范市場(chǎng)秩序,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,將不符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)公司降級(jí)直至清出市場(chǎng)。

    (2)強(qiáng)化施工圖審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)是政府管理部門對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)管的抓手,施工圖審查時(shí)為保證公共利益和公眾安全,具有強(qiáng)制性。審查施工圖執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是否徹底到位,審查使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)明確,審圖結(jié)論應(yīng)書面提供,附相應(yīng)規(guī)范條文的編號(hào),與審圖結(jié)論一一對(duì)應(yīng)。

    (3)整合優(yōu)化設(shè)計(jì)行業(yè)的潛在優(yōu)勢(shì)資源,提升技術(shù)水平。兼并整合為設(shè)計(jì)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一個(gè)新的發(fā)展模式,激活設(shè)計(jì)行業(yè),使設(shè)計(jì)市場(chǎng)在新常態(tài)下處于活躍狀態(tài),提高行業(yè)整體設(shè)計(jì)質(zhì)量。

    (4)建立高素質(zhì)的人才隊(duì)伍。進(jìn)一步提高注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的待遇和榮譽(yù),促進(jìn)全行業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)氛圍的形成,推動(dòng)行業(yè)各專業(yè)水平的持續(xù)進(jìn)步和提高;加強(qiáng)注冊(cè)人員定期培訓(xùn)考試制度,進(jìn)一步強(qiáng)化注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員在竟業(yè)中特殊地位,使注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

    2 設(shè)計(jì)公司內(nèi)部對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制

    (1)支持設(shè)計(jì)師大膽?yīng)毺氐脑O(shè)計(jì),學(xué)習(xí)外國(guó)先進(jìn)的理念。目前國(guó)內(nèi)很多城市地區(qū)都鮮見經(jīng)典設(shè)計(jì)之作,就算有也是出自國(guó)外設(shè)計(jì)師之手,在我們尖銳批評(píng)設(shè)計(jì)師的同時(shí),也應(yīng)考慮一下他們的難處,因?yàn)榻?jīng)典建筑誕生不是偶然的,是要付出大量心血的。開發(fā)商最容易說的是:“我看某某地方的哪個(gè)建筑不錯(cuò),你就照他的風(fēng)格來?!辈蛔⒁饨ㄖ壤⒃煨?、亂上造型,造成建筑的頭重腳輕,不協(xié)調(diào)、不適用、更不經(jīng)濟(jì)。例如:某地大部分建筑喜歡在屋頂加上一個(gè)結(jié)構(gòu)造型,開發(fā)商盲目效仿,這種造型其實(shí)未有任何使用價(jià)值,也不美觀,對(duì)于視野不夠開闊的建筑來說,仰視甚至看不到屋面造型,這不僅增加了施工難度,耗費(fèi)了資金,最終導(dǎo)致增加房地產(chǎn)成本。

    (2)重視前期設(shè)計(jì)。由于目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,部分開發(fā)商對(duì)前期設(shè)計(jì)階段不夠重視,壓低設(shè)計(jì)費(fèi),一般的單體設(shè)計(jì)周期時(shí)間過短,甚至幾天出一套設(shè)計(jì)方案,這么短的時(shí)間畫圖都畫不出來,何談設(shè)計(jì)思路、建筑風(fēng)格。大部分的的建筑設(shè)計(jì)只能復(fù)制拷貝,建筑千篇一律。要?jiǎng)?chuàng)造精品的建筑,一個(gè)高水平的建筑設(shè)計(jì)方案是最重要的環(huán)節(jié)。據(jù)了解,目前中國(guó)建筑師與外國(guó)優(yōu)秀建筑師相比,在藝術(shù)修養(yǎng)、建筑理念、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、精細(xì)程度等方面還有一定的距離,世界上許多精品建筑出自于國(guó)外優(yōu)秀建筑師,甚至很多國(guó)內(nèi)優(yōu)秀建筑也出自國(guó)外設(shè)計(jì)事務(wù)所,這是目前不爭(zhēng)的事實(shí)。我們要鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師,重視設(shè)計(jì)階段的投資和管理,好的方案才是好的項(xiàng)目的堅(jiān)定基礎(chǔ)。應(yīng)該更深入地進(jìn)行探索、研究、學(xué)習(xí)更先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念,才有可能出現(xiàn)一些好的作品。

    (3)建立和完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系,強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量的過程控制。設(shè)計(jì)公司應(yīng)建立完整的質(zhì)量保證體系,制定質(zhì)量保證手冊(cè),明確設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制,對(duì)影響設(shè)計(jì)文件質(zhì)量的因素進(jìn)行全過程控制。設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量決定設(shè)計(jì)公司的存亡,加強(qiáng)質(zhì)量檢查,切實(shí)做好質(zhì)量的全過程控制,完善崗位質(zhì)量責(zé)任及考核辦法,設(shè)計(jì)公司采納發(fā)展的更快更好。

    (4)建立人才激勵(lì)機(jī)制,保證人才隊(duì)伍的穩(wěn)定。設(shè)計(jì)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工職業(yè)生涯的規(guī)劃和管理,定期檢查落實(shí)情況,使員工通過自己的努力和公司的幫扶獲得職業(yè)生涯規(guī)劃的成果,提升員工素質(zhì)。設(shè)計(jì)公司對(duì)設(shè)計(jì)人員的自由流動(dòng)要加以積極地引導(dǎo),營(yíng)造良好的氛圍,用待遇留人,用感情留人,用事業(yè)留人的機(jī)制使各類員工為公司所用,公司為他們敞開晉升通道,提供施展才華的平臺(tái),是每個(gè)人通過自身的努力都能獲得成功,同時(shí)增強(qiáng)員工的歸屬感,使得員工以公司為家,以一種家人的身份去工作。

    (5)鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新,積極應(yīng)用創(chuàng)新技術(shù)。設(shè)計(jì)公司有計(jì)劃地引進(jìn)先進(jìn)技術(shù),對(duì)引進(jìn)的關(guān)鍵技術(shù)在消化吸收后合理的應(yīng)用和再創(chuàng)新,引進(jìn)技術(shù)在工程項(xiàng)目中使用情況應(yīng)由主管部門的成果評(píng)估報(bào)告,確保引進(jìn)技術(shù)的合理和先進(jìn)。鼓勵(lì)審計(jì)人員參加各類學(xué)術(shù)交流研討活動(dòng),及時(shí)掌握國(guó)內(nèi)外的技術(shù)動(dòng)態(tài),培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念,使設(shè)計(jì)人員不斷吸收先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想、表現(xiàn)手法和技術(shù)成果,努力創(chuàng)作精品佳作。

    3 建筑設(shè)計(jì)要體現(xiàn)藝術(shù)與技術(shù)相結(jié)合

    建筑是一個(gè)技術(shù)與藝術(shù)的綜合體。建筑的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了它的技術(shù)性;而建筑的造型、比例、形式的變化統(tǒng)一是藝術(shù)性的表現(xiàn)。一個(gè)好的建筑是技術(shù)性與藝術(shù)性的體現(xiàn)。

    建筑的技術(shù)進(jìn)步,同時(shí)提升了藝術(shù)性,他們之間是相互聯(lián)系的。例如:擋風(fēng)與通風(fēng)如何解決,人們便想到了窗,夏天通風(fēng),打開窗,冬天擋風(fēng),關(guān)上窗;而建筑如何更美觀,窗和玻璃幕墻也更好的體現(xiàn)了建筑的藝術(shù)性。通過建筑設(shè)計(jì),使得不斷從心理上和生理上感受到滿足感進(jìn)而提升了藝術(shù)性。

    由于結(jié)構(gòu)技術(shù)的進(jìn)步,高樓大廈出現(xiàn)了,使城市形態(tài)大為改觀,建筑技術(shù)的發(fā)展,同時(shí)也豐富了建筑的造型,在技術(shù)進(jìn)步的同時(shí)建筑體現(xiàn)出了無窮的魅力。因此,我們制定方案時(shí),既要考慮建筑的技術(shù)性,又要最大地體現(xiàn)它的藝術(shù)性,才能設(shè)計(jì)出一個(gè)完美的建筑方案。

    4 建筑設(shè)計(jì)要滿足業(yè)主的需求

    隨著人們生活水平的提高,消費(fèi)心理,生活習(xí)慣,文明程度和社會(huì)意識(shí)的逐漸改變,從而引起對(duì)產(chǎn)品需求的變化,人們更關(guān)注的是生活的質(zhì)量和品質(zhì),在物質(zhì)生活豐富的基礎(chǔ)上更注重精神生活。

    隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)于客戶正發(fā)生著巨大的變化,客戶需求在不斷提高。因此,設(shè)計(jì)公司已從單純的提供的設(shè)計(jì)文件,逐步的轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁╊櫩晚?xiàng)目各階段的決策服務(wù),通過提高顧客滿意度來獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率,讓建筑達(dá)到客戶的滿意。

    在我們理解的設(shè)計(jì)管理工作中,一般總是會(huì)把質(zhì)量創(chuàng)優(yōu),設(shè)計(jì)創(chuàng)新等技術(shù)質(zhì)量控制工作放在首位,而在現(xiàn)實(shí)中,客戶的服務(wù)需求卻并非如此。顧客關(guān)注的焦點(diǎn)也在發(fā)生變化,諸如“服務(wù)主動(dòng)性”和“設(shè)計(jì)文件在實(shí)施過程中設(shè)計(jì)服務(wù)人員對(duì)關(guān)鍵程序的指導(dǎo)能力”等具體要求放在了重要的位置。一方面,顧客的期望值往往被企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷宣傳所提升,另一方面,企業(yè)百分之百兌現(xiàn)服務(wù)承諾的個(gè)案又少之又少。

    因此,若要有效管理客戶期望值,就應(yīng)該用實(shí)際行動(dòng)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),將承諾付諸實(shí)施,達(dá)到顧客的滿意。如果顧客僅僅是滿意,而不是非常滿意,那我們就有改進(jìn)的余地,即使顧客已經(jīng)完全滿意,我們也必須留意傾聽,一旦他們的需求發(fā)生變化,就要與時(shí)俱進(jìn)跟著改變。

    5 建筑設(shè)計(jì)要重視環(huán)境設(shè)計(jì)

    最初的建筑是為了擋風(fēng)遮雨、抵御嚴(yán)寒而修建,其要求簡(jiǎn)單、建筑功能也比較單一。隨著社會(huì)的發(fā)展,人們對(duì)環(huán)境要素的認(rèn)識(shí)也越來越高,要求也越來越高?,F(xiàn)在人們對(duì)建筑更看重的是人性化的滿足。例如:居家住宅類建筑考慮的是它與周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境是否和諧統(tǒng)一,是否與人們的生活起居、學(xué)習(xí)、工作等要求相適應(yīng);旅游建筑考慮給友人能帶來什么歡樂,它可以用什么優(yōu)勢(shì)吸引游客;商場(chǎng)建筑考慮如何方便顧客,如何吸引容納更多的顧客等。

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