燕郊房價將破兩萬？

曾慧娟

擁擠的交通、高樓林立的燕順路，噌噌上漲的房價，讓這個偏安北京一隅的小縣城，再次吸引了人們的目光。

走進(jìn)售樓處，隨處可以聽見售樓員們滿懷信心地告訴你：再不買就來不及了，2萬/平米輕而易舉。燕郊樓市真的能上2萬嗎？它能否又像往昔一樣，房價在快速躥高后再次重跌？

兩個月漲了4000元/平米

燕郊房價現(xiàn)在漲成什么樣了，一組數(shù)據(jù)更能直觀表現(xiàn)。

截止7月24日記者實地采訪時，燕郊售價最高的樓盤是天洋城，開盤當(dāng)天全部售罄，價格在16000元/平米，部分房源價格甚至達(dá)到1.7萬元/平米。

7月25日開盤的上上城理想新城二期，均價14500元/平米，相比5月30日10500元/平方米開盤均價，兩個月時間內(nèi)每平方米上漲4000元。去年該樓盤均價7000元/平米-8000元/平米。

同一天開盤的燕郊嘉都，據(jù)銷售介紹，好的位置已經(jīng)達(dá)到20000元/平米了。當(dāng)天售罄。

匯福悅榕灣，8月初開盤，主力戶型包括49平米一居、84-91平米二居、115-127平米三居，價格待定?！邦A(yù)計在16000元/平米?！变N售向記者表示。

此外，據(jù)售樓人員的表示，坐落于高速路口北側(cè)的東貿(mào)國際，即將于8月推出的新樓盤，預(yù)計價位將達(dá)到16000-18000元/平米，創(chuàng)燕郊房價最高紀(jì)錄。

神一樣的燕郊

伴隨著房價跳漲，無房可賣也是燕郊樓市典型特征。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，天洋城、夏威夷藍(lán)灣都已經(jīng)賣完，下一期不知道什么時候開，富地公寓的購房者也在等著下一期開盤。

一些置業(yè)顧問說，目前燕郊的存量住房基本已經(jīng)被消化殆盡，而那些尚未動工或者銷售手續(xù)尚未齊全的項目，開發(fā)商想賣也賣不了。

近幾年來，燕郊房價忽上忽下，漲跌不斷。搜狐焦點的數(shù)據(jù)顯示，2009年底的燕郊房價大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房價飛漲達(dá)到最高點，燕郊天洋城賣出過13000元/平米的價格，星河185賣出過11000元/平米的價格；而隨著2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策，房價跌回8000元/平米；2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房價基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房價跳水，燕郊一手房單價也從2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅最大的樓盤是星河185，從均價8500元/平米直降至5500元/平米。

隨著利好政策頻出，2015年3月燕郊房價再次恢復(fù)到萬元水平。要說燕郊房價為什么漲這么狠，“通州利好”首當(dāng)其中，地理位置上，燕郊與其一河之隔，正所謂近水樓臺先得月。

從行政區(qū)來看，燕郊的地理位置被通州順義包圍，與北京僅隔潮白河，隸屬河北。從歷史來看，燕郊的房價一直跟著通州走，2012年通州房價1.6萬元/平米的時候，燕郊的房價大約8000元/平米，而如今通州房價2.2萬元/平米，燕郊房價也開始破萬了，燕郊的房價一直大約是通州房價的1/2，通州目前有多個項目在3萬元以上，未來有可能破4萬元的話，燕郊的房價是否也將站上2萬元時代？

未來，與“京津冀協(xié)同發(fā)展”發(fā)展緊密相關(guān)的北京區(qū)域，會集中在東南方向，即現(xiàn)在的通州、大興，會成長為典型的衛(wèi)星城。分別與其鄰近的燕郊、固安等河北城鎮(zhèn)會受到較大影響。

“受北京6號線延伸至燕郊等交通配套設(shè)施改善的影響，燕郊房價還會上漲?！毖嘟籍?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介人士向記者表示，從當(dāng)?shù)厝司杖氲确矫鎭砜?，目前燕郊的房價在可接受范圍內(nèi)。

缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的暴漲

對于燕郊樓市這波漲價潮的原因，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為依然是北京政策利好、購房人群的溢出效應(yīng)兩大因素在起作用，一旦遇到調(diào)整，仍會遭遇房價下調(diào)。

“目前政策利好真正影響的區(qū)域是通州，燕郊只是在享受溢出效應(yīng)，影響有限，而且燕郊在產(chǎn)業(yè)支撐、規(guī)劃方面并沒有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會上漲，但對于購房者來說，必須謹(jǐn)慎，一旦市場調(diào)整，降價是不可避免的?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表示。

近年來，因?qū)﹂_發(fā)商和物業(yè)隨意調(diào)價的不滿，業(yè)主小規(guī)模性抗議維權(quán)時有發(fā)生。當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者：“當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在可以賣地賣房來增加財政收入，但是房地賣完了，我們這些人也老了，燕郊也沒有其他支柱產(chǎn)業(yè)，能否支撐起現(xiàn)在這30多萬“北漂族的“醫(yī)保社保問題”。

中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢曾在接受媒體采訪時稱，燕郊除了房地產(chǎn)業(yè)以外，基本沒有其他較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。雖然2010年被批準(zhǔn)升級為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，但現(xiàn)在幾乎沒有成規(guī)模的高科技產(chǎn)業(yè)。

缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，這意味著當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)光不再，當(dāng)?shù)卣斦杖雽⒚媾R極大困難。財政收入銳減，這將嚴(yán)重影響未來社會保障的投入力度。為此，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢建議，燕郊應(yīng)加快對接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)和人才，實現(xiàn)差異性發(fā)展。

“目前最迫切的就是希望在交通建設(shè)方面能有一些實質(zhì)性的措施?！币晃痪幼≡谘嘟嫉谋本┌最I(lǐng)對記者表示，由于限購，再加上當(dāng)時的首付款也不多，結(jié)婚時就把房子選在了燕郊，然而每天上下班擠車簡直就是一種煎熬。如果協(xié)同發(fā)展建設(shè)能使住在燕郊的人們坐上城鐵上班，應(yīng)該是最大的好處了。