房企新賽道：比拼“好房子”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2024年12月，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。進(jìn)入2025年，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展成為各地方的重點(diǎn)工作。

年初的地方兩會(huì)期間，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“計(jì)劃書”也陸續(xù)公布。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給，被屢屢提及。

建設(shè)“好房子”不僅有利于滿足老百姓對(duì)美好生活的追求，也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇，進(jìn)而成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。

多地爭(zhēng)相建設(shè)“好房子”

現(xiàn)階段，老百姓對(duì)于住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)也正在轉(zhuǎn)型升級(jí)。

不同時(shí)代有不同的“好房子”，每個(gè)人心中也都有自己的“好房子”。

住建部于2024年8月提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

中指研究院基于近3萬份調(diào)查樣本，歸納總結(jié)出“好房子”應(yīng)該具備的六大特征：綠色、安全、宜居、智能、友好和美觀。

這與住建部提出的要求不謀而合。

布局2025年工作時(shí)，北京、天津、湖北和吉林等地提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，要讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。

2025年，北京將優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。上海提出，全面完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造，完成31萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，啟動(dòng)25個(gè)城中村改造項(xiàng)目。天津要推進(jìn)30個(gè)城中村改造項(xiàng)目，啟動(dòng)180個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。湖北要加快1600個(gè)城市更新項(xiàng)目、600個(gè)醫(yī)教康育服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，年度投資8000億元以上。湖北《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)，還規(guī)定了更高標(biāo)準(zhǔn)的外窗節(jié)能技術(shù)及指標(biāo)要求。山東提出“好房子”評(píng)價(jià)體系，支持各地優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊全部建設(shè)高品質(zhì)住宅。

吉林提出建設(shè)好房子的目標(biāo)，即“大力推動(dòng)10個(gè)以上‘好房子’示范項(xiàng)目建設(shè)”。海南直接瞄準(zhǔn)“綠色”好房子，2025年要培育發(fā)展綠色建筑，要求城鎮(zhèn)新建建筑中的綠色建筑占比達(dá)到100%、星級(jí)綠色建筑占比達(dá)到30%。

頭部房企爭(zhēng)相進(jìn)入新賽道

購(gòu)房者對(duì)“好房子”的需求與日俱增。有實(shí)力、有能力的頭部房企接連邁入“好房子”新賽道，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，以綠色、低碳、智能、安全的新供給滿足市場(chǎng)的新需求。

北京市“好房子”鼓勵(lì)“架空層”。北京市2024年11月在《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》提出，鼓勵(lì)開發(fā)商在條件允許的情況下，在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽(yáng)臺(tái)。

招商蛇口（001979）今年1月中旬以34.8億元拿到北京亦莊地塊，將打造北京亦莊首個(gè)有架空層的“好房子”項(xiàng)目。這已經(jīng)是北京第三個(gè)有架空層的項(xiàng)目。

更早之前，華發(fā)股份（600325）發(fā)布“華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。該公司攜手華為、順豐、億航等企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機(jī)配送等科技植入住宅建造中。

中信證券認(rèn)為，未來10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購(gòu)房剛性需求，保守測(cè)算就達(dá)到每年4.3億平方米，相當(dāng)于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業(yè)聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開發(fā)賽道就還是一條“藍(lán)海賽道”，相關(guān)企業(yè)就還有可能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。中銀證券預(yù)計(jì)，未來房企將通過提升房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、得房率等方面，提升競(jìng)爭(zhēng)力。

責(zé)編：楊琳" yanglin@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭