老舊單位大院公共空間更新設(shè)計(jì)研究

摘 要：廣州市作為歷史悠久的城市，其老舊單位大院是城市的重要組成部分，承載著豐富的歷史記憶和文化價(jià)值。然而，這些大院普遍面臨空間布局不合理、設(shè)施老化、交通擁堵等問(wèn)題，影響了居民的生活質(zhì)量。研究廣州市老舊單位大院公共空間的更新設(shè)計(jì)策略，通過(guò)實(shí)地考察、案例分析等方法，提出切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案，以提升大院的公共空間品質(zhì)，促進(jìn)居民的交往與互動(dòng)，推動(dòng)城市更新與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：?jiǎn)挝淮笤?；公共空間；更新設(shè)計(jì)

2021年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除搬遷，中國(guó)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)逐漸從“大拆大建”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)持‘留改拆’并舉、以保留利用提升為主”的城市發(fā)展新增長(zhǎng)方式。老舊單位大院作為廣州城市發(fā)展的重要組成部分，不僅承載著城市的歷史記憶，也是老城區(qū)居民生活的重要場(chǎng)所。然而，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，大院內(nèi)的公共空間普遍存在布局封閉、設(shè)施老化、功能單一等問(wèn)題，難以滿(mǎn)足現(xiàn)代居民的生活需求。因此，對(duì)廣州市老舊單位大院公共空間進(jìn)行更新設(shè)計(jì)研究具有重要意義。

一、老舊單位大院背景

（一）單位大院的產(chǎn)生與發(fā)展

單位大院是我國(guó)20世紀(jì)50年代形成的單位為其職工提供住宿、休閑娛樂(lè)等設(shè)施的居住單元，方便職工的工作和生活，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期產(chǎn)生的特有住區(qū)形態(tài)，其主要人群是該單位的職工及其家屬。單位大院是一個(gè)時(shí)期的見(jiàn)證，具有明顯的時(shí)代特征。中國(guó)成功從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制后，中國(guó)城市引入了住房市場(chǎng)，單位大院被社會(huì)化和商業(yè)化，擺脫了完全的單位干預(yù)。1998年住房改革后，單位的住房分配和大院建設(shè)責(zé)任逐漸結(jié)束，這導(dǎo)致了單位綜合體解體以及職住的進(jìn)一步分離，造成單位大院管理和更新的困難[1]。

（二）單位大院面臨的困境

1.空間布局封閉

老舊單位大院普遍建設(shè)年代久遠(yuǎn)，多采用封閉式設(shè)計(jì)，高墻圍合，內(nèi)外空間割裂，公共空間開(kāi)放程度較低。這種封閉性不僅影響了大院的通風(fēng)采光，還限制了居民的出行和活動(dòng)范圍，導(dǎo)致大院與周邊城市空間的聯(lián)系不緊密。

2.設(shè)施老化嚴(yán)重

大院內(nèi)的整體環(huán)境老舊，設(shè)施老化嚴(yán)重，如建筑外墻剝落、道路破損、照明不足、綠化缺失等。這些問(wèn)題不僅影響了大院的整體美觀(guān)度，還降低了居民的生活質(zhì)量。同時(shí)，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，大院內(nèi)的排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等也存在一定的安全隱患。

3.功能單一

老舊單位大院的功能往往以辦公和居住為主，缺乏商業(yè)、文化、娛樂(lè)等多元化功能。這導(dǎo)致大院內(nèi)的公共空間使用效率低下，難以滿(mǎn)足居民多樣化的需求。

4.缺乏有效管理

原來(lái)單位統(tǒng)一管理的模式也大部分隨著房改而消失，逐漸演變成采用封閉式、居民自管的物業(yè)管理模式，缺少物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致公共空間常年缺少維護(hù)，公共空間使用率較低，景觀(guān)環(huán)境較差。

5.居住人群老齡化比例偏高

住房商品化的變革打破了單位大院職住一體化的模式，經(jīng)濟(jì)條件較好的職工逐漸搬離單位住區(qū)[2]，但是由于單位大院是較早發(fā)展起來(lái)的住宅，基本上占據(jù)了城市或者區(qū)域中心，周邊有大量?jī)?yōu)質(zhì)的教育資源或者醫(yī)療資源，使其在生活便利上具有一定優(yōu)勢(shì)，因此吸引了一些非職工群體遷入，其中有相當(dāng)比例的家庭是看中附近的教育資源，從而一家老小搬遷過(guò)來(lái)居住生活的。另外，部分原單位退休老職工習(xí)慣了周邊的生活環(huán)境，愿意繼續(xù)留住，故而居住人群老齡化比例偏高。

二、廣州市老舊單位大院公共空間更新設(shè)計(jì)原則

（一）開(kāi)放性原則

打破大院原有的封閉格局，通過(guò)拆除圍墻、增設(shè)出入口等方式實(shí)現(xiàn)空間的開(kāi)放與共享。同時(shí)，注重與城市空間的融合與銜接，提升大院的整體活力。

（二）功能性原則

根據(jù)居民的實(shí)際需求，合理規(guī)劃公共空間的功能布局。增設(shè)休閑廊道、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)區(qū)等多元化功能區(qū)域，滿(mǎn)足居民多樣化的活動(dòng)需求。

（三）生態(tài)性原則

注重大院內(nèi)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，通過(guò)增加綠化面積、豐富植物種類(lèi)等方式提升大院的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。同時(shí)，引入綠色建材和節(jié)能技術(shù)，降低大院運(yùn)行成本。

（四）文化性原則

保留和傳承大院內(nèi)的歷史文化元素，如傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌、歷史遺跡等。通過(guò)設(shè)計(jì)手法將其融入公共空間之中，增強(qiáng)大院的文化底蘊(yùn)。

三、廣州市老舊單位大院改造策略

（一）永福路38號(hào)大院概況

廣州市越秀區(qū)永福路38號(hào)大院建于2000年，共有10棟9層建筑，53戶(hù)住戶(hù)。目前院內(nèi)采用封閉式、由業(yè)主委員會(huì)管理的模式。

1.住區(qū)設(shè)施陳舊

大院建筑外墻是20世紀(jì)90年代典型的馬賽克外墻，材料老化，有脫落現(xiàn)象，存在安全隱患；院落圍墻破舊，布滿(mǎn)青苔，影響美觀(guān)；娛樂(lè)設(shè)施就只有零星的幾個(gè)蹺蹺板和健身器械，同時(shí)，廣州潮濕多雨，沒(méi)有鋪裝的地面泥濘，很少有人使用（圖1）。

2.景觀(guān)環(huán)境較差

建立于20世紀(jì)90年代的單位大院并不注重景觀(guān)設(shè)計(jì)，只簡(jiǎn)單種植了一些綠植，品種單一，色彩單調(diào)。而且由于缺乏專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)和合理的配置，大部分地被植物被破壞，甚至直接呈現(xiàn)裸露的泥土，一些集中綠地雜草叢生，無(wú)人踏足，樹(shù)木雜草肆意生長(zhǎng)，影響大院內(nèi)部的形象和整體感（圖2）。

3.缺乏合理規(guī)劃

由于大院建造時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)公共空間的布局規(guī)劃往往不夠科學(xué)合理，道路為雙向單車(chē)道，沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)位，所以許多居民只能將汽車(chē)停放至樓下，占用道路，影響居民的日常出行和生活。由于停車(chē)空間有限，院內(nèi)原有籃球場(chǎng)目前也在作為停車(chē)場(chǎng)使用。與停車(chē)位緊張相反的是，大院中有大量隱蔽的長(zhǎng)滿(mǎn)雜草的空間以及閑置的老舊建筑沒(méi)有被利用起來(lái)，存在空間浪費(fèi)的情況。大院內(nèi)退休老人占比較高，卻沒(méi)有任何適老化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，也沒(méi)有適合兒童活動(dòng)的友好空間。場(chǎng)地功能不足，難以滿(mǎn)足使用人群的活動(dòng)需求，因此大院內(nèi)除了來(lái)往的行人和車(chē)輛外，少有人停留，空間缺乏活力，沒(méi)有生活氣息，熟人社會(huì)陌生化。

4.場(chǎng)所感消失

場(chǎng)所感是指人們對(duì)曾經(jīng)生活過(guò)的地區(qū)和環(huán)境的心理和記憶的認(rèn)知，是記憶環(huán)境的認(rèn)同感、親近感和歸屬感[3]。在單位大院生活的居民，他們有著共同的工作經(jīng)歷和生活環(huán)境，對(duì)其所經(jīng)歷事件有著共同的記憶，因此單位大院形成了一個(gè)具有強(qiáng)烈認(rèn)同感和歸屬感的社區(qū)共同體。但是隨著大量原有職工的搬離及現(xiàn)有空間環(huán)境的蕭條，居民的情感記憶不能得以體現(xiàn)，大院的場(chǎng)所感消失。

（二）永福路38號(hào)大院更新設(shè)計(jì)策略

1.優(yōu)化空間環(huán)境，提升居住質(zhì)量

首先，針對(duì)建筑外墻馬賽克脫落和圍墻青苔的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)更新，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，在不影響居民安全的前提下，可拆除部分大院圍墻，實(shí)現(xiàn)空間的開(kāi)放與共享。其次，清理修復(fù)宅間綠地，增加地被、灌木、開(kāi)花植物等植物種類(lèi)，營(yíng)造層次變化、色彩豐富、美觀(guān)舒適的景觀(guān)環(huán)境。同時(shí)，設(shè)置休閑座椅和景觀(guān)小品，為居民提供舒適的休閑空間。

2.以人為本，合理規(guī)劃空間

大院內(nèi)的公共空間是居民日?；顒?dòng)的主要場(chǎng)所，是鄰里交往的核心，應(yīng)根據(jù)居民需求合理劃分公共空間的功能區(qū)域，如優(yōu)化交通流線(xiàn)，增設(shè)車(chē)行入口和人行入口，做到人車(chē)分流，提高行車(chē)和行人的安全性，增設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域，解決車(chē)輛亂停亂放問(wèn)題。另外，大院內(nèi)有許多沒(méi)被利用的零星碎片場(chǎng)地，可以打造休閑區(qū)、健身區(qū)、科普區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、居民種植區(qū)等。通過(guò)不同功能區(qū)域的合理布局，提高公共空間的使用效率，引導(dǎo)居民之間形成自發(fā)的聚集、交流和互動(dòng)，增加大院活力。

3.關(guān)注老年人，增加適老化設(shè)計(jì)

大院內(nèi)的老年人占比較大，老齡化程度較高，不同年齡段老年人的活動(dòng)特點(diǎn)不同，對(duì)空間的功能需求也各不相同。大多數(shù)老年人退休后害怕孤獨(dú)，更愿意找熟悉的朋友聊天或者下棋解悶，因此涼亭和廊道這類(lèi)遮陽(yáng)擋雨的空間必不可少；有些老人不喜歡社交，則可以選擇在安靜的休息區(qū)看書(shū)、看手機(jī)；喜歡鍛煉的老人，則需要安全的健身設(shè)施；行動(dòng)不便的老人更需要無(wú)障礙坡道和扶手的設(shè)計(jì)。植物景觀(guān)配置上也需要考慮療愈作用，以促進(jìn)老年群體身心健康，體現(xiàn)人文關(guān)懷[4]。還可以設(shè)置符合人體工學(xué)的座椅，增加夜晚照明設(shè)備，增設(shè)公共衛(wèi)生間，優(yōu)化地面鋪裝，引進(jìn)智能化設(shè)備提供緊急救助服務(wù)，將大院內(nèi)閑置的舊建筑改造成老年人活動(dòng)中心，提供室內(nèi)活動(dòng)區(qū)域或者老者飯?zhí)梅?wù)等，為老年人打造便捷、安全、舒適的居住環(huán)境。

4.紅色文化元素融入，傳承紅色基因

大院內(nèi)居住的老年人對(duì)周邊環(huán)境有著共同記憶，并且對(duì)紅色文化有著堅(jiān)定的信仰。因此，將紅色文化元素融入大院空間，一方面可以起到宣傳教育的作用，另一方面又為在此工作生活多年的老人營(yíng)造了一種追憶往昔的文化氛圍，讓他們更有歸屬感?？梢栽诖笤簝?nèi)打造主題走廊[5]，借助墻面設(shè)計(jì)浮雕或者壁畫(huà)展示革命故事和英雄事跡，也可以向居民征集私有的歷史物件來(lái)進(jìn)行展覽，通過(guò)環(huán)境的長(zhǎng)期熏陶促使大院內(nèi)非職工居民和周邊居民更直觀(guān)地了解、傳承紅色文化。同時(shí)，定期舉辦紅色文化宣傳活動(dòng)，促進(jìn)大院與周邊社區(qū)的交流與互動(dòng)。

5.多方協(xié)作，共同參與

相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)老舊單位大院公共空間更新改造的政策支持和資金投入，推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。建立居民參與機(jī)制，鼓勵(lì)居民參與公共空間的規(guī)劃、建設(shè)和管理過(guò)程。通過(guò)居民的積極參與，將居民從被動(dòng)的接受者變?yōu)橹鲃?dòng)的參與者、共建者，確保設(shè)計(jì)方案符合居民的實(shí)際需求。

四、結(jié)語(yǔ)

廣州市老舊單位大院公共空間的更新設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜而重要的工作，需要充分考慮居民的需求、文化的傳承以及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，因此更新方式不僅僅是物質(zhì)空間層面的拆建修補(bǔ)，更應(yīng)該包含時(shí)代記憶的傳承和文明復(fù)興。通過(guò)開(kāi)放性設(shè)計(jì)、功能性規(guī)劃、生態(tài)性建設(shè)和文化性傳承等多方面的努力，不僅能夠滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和情感要求，大幅提升公眾的參與熱情，也可以有效提升大院的公共空間品質(zhì)，促進(jìn)居民的交往與互動(dòng)，推動(dòng)城市更新與發(fā)展。未來(lái)應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)相關(guān)研究和實(shí)踐探索，為廣州市老舊單位大院的更新改造提供更多有益的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

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作者簡(jiǎn)介：

孫宇萱，碩士，廣州新華學(xué)院講師。研究方向：環(huán)境設(shè)計(jì)。