婚后父母出資給兒子兒媳買房，離婚后房子歸誰

編輯同志：

我和老伴一輩子省吃儉用，到了晚年也有了一點(diǎn)積蓄。前年兒子、兒媳結(jié)婚，婚后小兩口想在市區(qū)買套房，方便上下班，但他們經(jīng)濟(jì)拮據(jù)。于是，我們老兩口就給了他們135萬元，幫助他們買了房?？烧l知，今年剛過完春節(jié)，兒媳就與兒子鬧離婚，雙方父母做了不少思想工作，但無法挽回這段短暫的婚姻。兒媳在離婚的同時(shí)提出“房產(chǎn)為婚后財(cái)產(chǎn)，且房產(chǎn)證上有自己的名字，主張分割房產(chǎn)”。請(qǐng)問，婚后父母出資給兒子、兒媳買房，離婚后房子應(yīng)歸誰所有？

長(zhǎng)沙讀者：李新銳

李新銳讀者：

您提出的問題，本刊編輯邀請(qǐng)湖南國簡(jiǎn)律師事務(wù)所羅霄山律師作如下解答——

一、現(xiàn)行法律的規(guī)定

按照我國婚嫁傳統(tǒng)，父母出資為子女婚后購房的現(xiàn)象比較普遍。父母為子女出資購房，承載著父母輩對(duì)子女未來美好生活的期許，父母往往是傾注全部積蓄，甚至把自己養(yǎng)老的錢財(cái)搭進(jìn)去。

但出于親情倫理和風(fēng)俗習(xí)慣，一般父母很少將這種出資購房行為進(jìn)行明確的約定，一旦婚姻出現(xiàn)瓦解，各方利益失衡，矛盾紛至沓來。

2021年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理”。

通俗地說就是（1）有書面約定的，按照書面約定進(jìn)行分割；（2）無書面約定的，無論房屋登記在子女或配偶誰的名下，父母的出資都推定為贈(zèng)與性質(zhì)，且推定為是贈(zèng)與給子女及其配偶雙方。此時(shí)，房屋屬于共同共有，且不分各自份額。夫妻離婚時(shí)，房屋按照雙方平均分割的概率較高。

二、婚姻家庭編司法解釋（二）（征求意見稿）對(duì)此有較大改變

最近，最高人民法院為正確貫徹實(shí)施《中華人民共和國民法典》，統(tǒng)一法律適用，維護(hù)婚姻家庭和諧穩(wěn)定，結(jié)合審判實(shí)踐起草了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）（征求意見稿）》。

《民法典》婚姻家庭編司法解釋（二）（征求意見稿）第七條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母全額出資為夫妻購置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育情況、離婚過錯(cuò)、房屋價(jià)值等事實(shí)，由獲得房屋一方對(duì)另一方予以適當(dāng)補(bǔ)償。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方父母出資或者一方父母部分出資為夫妻購置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋所有權(quán)一方不同意競(jìng)價(jià)處理的，人民法院可以根據(jù)出資來源及比例、共同生活及孕育情況、離婚過錯(cuò)、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等事實(shí)，判決房屋歸一方所有，并由獲得房屋一方對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償?！?/p>

這樣的規(guī)定更符合國情民俗，更有利于減少訴訟紛爭(zhēng)，有利于社會(huì)穩(wěn)定和諧。

三、建議

在婚姻家庭編司法解釋（二）（征求意見稿）尚未正式實(shí)施之前，建議父母出資給子女婚后買房時(shí)，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面協(xié)議。約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需約定明確該資金只贈(zèng)與子女，還是贈(zèng)與子女及其配偶。如果是借款，需約定清楚利息和還款期限等。這樣就不會(huì)出現(xiàn)子女離婚時(shí)，子女的配偶一方要分走一半的財(cái)產(chǎn)，讓父母無法接受的現(xiàn)象。

編輯/徐炯權(quán)