買房VS租房，哪個(gè)更劃算？

10月25日起，有房貸的朋友都陸續(xù)收到了房貸利率從4.2%降到3.9%的消息，有的人降幅更多，直接從4.2%降到了3.3%，每月立省好幾百，相當(dāng)于變相漲工資了。

還在觀望的人也開始猶豫了，是著手準(zhǔn)備買房，還是繼續(xù)租房呢？來圍觀一下姐妹們是如何抉擇的。

“買房會(huì)讓人更幸福，更踏實(shí)！”

@ 及時(shí)的奶牛

買房子會(huì)讓人更有賺錢的欲望，日子也會(huì)更加踏實(shí)；租房，房東說漲房租就漲房租，搬房子的時(shí)候也會(huì)很累人，找房子搬房子要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力。

@ 仙人掌歪歪

肯定是買房啦，自己的房子想怎么弄就怎么弄，想怎么精致就怎么精致，別人的房子你不舍得多裝扮，而且多有歸屬感啊是不是？

我買房前租過四個(gè)地方，搬過四次家，何其累啊！還前后經(jīng)歷過二手房東、野蠻房東，真心不易。

@ 哥特式素顏

租房不一定不幸福，但是，作為一個(gè)傳統(tǒng)的天朝人，作為一個(gè)妻子和媽媽，我真的對(duì)房子有一種根深蒂固的愛好。哪怕這個(gè)房子很小很破，但有這樣一個(gè)房子在，總感覺會(huì)很安心。所以，我覺得買房肯定會(huì)更幸福。小孩在墻壁上涂涂畫畫也不用擔(dān)心房東會(huì)責(zé)怪。自己家的房子愛咋畫咋畫。雖然買房湊首付很頭痛，裝修很麻煩，還房貸很有壓力，但真的是一個(gè)幸福的加分項(xiàng)。

“比起租房，我更喜歡買房”

@ yuyan

1、成本投入和產(chǎn)出

買房是花錢買資產(chǎn)，租房是消費(fèi)，租金可能年年漲，而房子雖然會(huì)經(jīng)歷一些市場(chǎng)的波動(dòng)，但以前買的房子幾乎都增值了。資產(chǎn)翻倍甚至幾倍，所以，買房又是一種投資。

2、買房后心里更踏實(shí)

租房時(shí)擔(dān)心房東會(huì)隨時(shí)賣房，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候。我弟弟在買房前搬了五六次家，每次我媽都去幫忙，而買了大房子后我媽感慨的第一件事就是不用搬家了。

3、自己的房、自己的家

在自家的房子里，購置的東西都是自己花時(shí)間精力選的，甚至可以說，每一樣?xùn)|西都是有故事的。而且可以隨意安排格局、隨心裝飾成自己喜歡的樣子。當(dāng)家里一點(diǎn)點(diǎn)有了越來越多的生活氣息，幸福感就會(huì)越來越濃。

“在自己沒有實(shí)力買房時(shí)，租房也能獲得幸?！?/h3>

@ 小婧

首先說明一下，如果有足夠的錢能買房提高生活質(zhì)量，我是不反對(duì)買房的。

背景：坐標(biāo)帝都，房?jī)r(jià)高、城市大、你們懂的……

前幾天正好和姐姐討論起這個(gè)話題，她勸我借錢首付買房，我是這么看的：

買房的目的：孩子養(yǎng)育的獨(dú)立空間，方便上下班及解決生活需求

實(shí)際情況：

老公的戶口和工作都在海淀，考慮到海淀教育比較好，而且我以后的工作地點(diǎn)可能有變，故決定以后就住在海淀區(qū)。

剛需2居室，至少60平，海淀區(qū)房屋均價(jià)4-5萬左右，一套房總價(jià)約300萬，首付90萬。

老公家里經(jīng)濟(jì)條件不好，現(xiàn)在我們倆自己存款20萬，我媽媽能支持30萬就差不多了，其余借款首付+房貸，不僅自己壓力太大，父母也會(huì)跟著操心，太不劃算。

目前可以住在公租房，就是位置偏了一些，只有一趟公交，但是兩居室，離老公單位近。

解決方案：

1 暫時(shí)不買房，公租房解決孩子養(yǎng)育的獨(dú)立空間問題

2 我可以平時(shí)住在單位宿舍，周末回家

3 懷孕后買車后開車上下班，搖不到號(hào)就上外地牌，反正我上班是在六環(huán)外

4 據(jù)說孩子是可以跟老公落戶的，也可以上學(xué)，那就沒什么要操心的了

綜上，解決了買房1～2目的，那么住在公租房也沒差。我更希望把攢下的錢用來理財(cái)改善生活，而不是全套到房子里。

還有持較為中立觀點(diǎn)的姐妹

@ 門口怎的恁吵

租房的話，

優(yōu)點(diǎn)：可以租在好地段，或者離公司近的地方，每天8點(diǎn)起床，是我愛的生活。

缺點(diǎn)：不靠譜的房東或二房東，房東即便靠譜但房子需要收回自住……

買房的話，

優(yōu)點(diǎn)：不再有替房東打工的想法了，每月付出的錢都是為自己，挺好。

缺點(diǎn)：作為90后赤貧，已經(jīng)被優(yōu)秀的前輩擠到了魔都外圍，通勤是個(gè)很愁人的事情。1.5-2小時(shí)單程都正常了。

綜上，其實(shí)都挺幸福的，看怎么想，如果租房離公司近的話也舒服，只不過租房是短期的幸福，而買房是長(zhǎng)期的幸福伴著心酸，知足常樂啊。

@ 紅色康乃馨

買房，一下錢就沒了，還背著貸款，月月被按在地下揭下一層皮。自己裝修，錢花花就沒了，心疼。但是好處也是大大的：按自己心意，住的踏實(shí)。成為有產(chǎn)者心里有安全感。

租房，小刀慢拉，要忍受一年一度的漲價(jià)和不定期的搬家，不好添置東西，各種不舒適也不能改造。好處就是，不爽我就走，嘗試各種房子、戶型、小區(qū)、位置、人群，也是一種樂趣。

對(duì)于大多數(shù)人來說，買房會(huì)不可避免的讓自己淪為“房奴”，甚至在付完大幾百萬的首付后，未來幾年還得勒緊褲腰帶過日子。

但手里的房子也是一份固定資產(chǎn)，而且就目前來看，還能滿足孩子上學(xué)的戶籍需求。房本拿到手后，心理層面也是硬氣的。而從理性層面看，是買房還是租房，可以簡(jiǎn)單的算一筆賬。

A：買房的話，潛在收益是所在地區(qū)房?jī)r(jià)上漲帶來的預(yù)期收益+租金收入（如果有的話），成本則取決于首付資金的機(jī)會(huì)成本（理財(cái)收益）+貸款利息支出；

B：租房的話，潛在收益約等于首付資金的機(jī)會(huì)成本（理財(cái)收益）+節(jié)約下來的貸款利息支出，成本則是租金支出。

這樣分別估算后，如果：

B>A，即首付資金的機(jī)會(huì)成本+節(jié)約的貸款利息支出-租金支出>房?jī)r(jià)×房?jī)r(jià)漲幅+租金收入（若有）-首付的機(jī)會(huì)成本-利息總成本，

則租房更劃算，反之，買房更劃算。

當(dāng)然了，這個(gè)結(jié)果只是一個(gè)粗略的估算。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)、投資收益、利息成本可以相對(duì)確定，但是房?jī)r(jià)的漲跌、房屋本身的折舊價(jià)值損失、房貸利率的波動(dòng)、租金的波動(dòng)等等很多因素都是基于當(dāng)前這個(gè)時(shí)點(diǎn)預(yù)估的，因此這個(gè)結(jié)果只能當(dāng)做參考而已。

其實(shí)買房和租房都有得有失，重要的是你怎么利用有限的錢去享受更好的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。

日子是過給自己的，你有剛需，或家庭實(shí)際情況需要你改善住房環(huán)境，那么就咬咬牙買（換）套房，獲得一份安心。

如果沒有需求，手頭兒資金也不足以支撐你買房，又何必要讓首付和房貸弄的自己焦頭爛額呢？租房的生活也可以很美好。