深圳市城市更新與工業(yè)遺存再利用策略研究

摘要：隨著深圳市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大量工業(yè)遺存逐漸成為城市更新過程中的重要資源。對(duì)深圳市工業(yè)遺存再利用現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)，針對(duì)性地提出深圳市城市更新策略及城市更新中工業(yè)遺存再利用的對(duì)策，并通過分析實(shí)際案例總結(jié)改造的成功經(jīng)驗(yàn)，展望未來發(fā)展的方向。

關(guān)鍵詞：工業(yè)遺存；城市更新；深圳市

中圖分類號(hào)：TU984.114 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1008-9500（2024）10-00-03

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Study on Strategy of Urban Renewal and the Reutilization of Industrial Heritage in Shenzhen City

ZHANG Yongxin

（Fuhai Subdistrict Office， Bao’an District， Shenzhen City

（Comprehensive Affairs Center of Fuhai Subdistrict， Bao’an District， Shenzhen City）， Shenzhen 518100， China）

Abstract： With the rapid development of Shenzhen’s economy and the adjustment of industrial structure， a large number of industrial heritage have gradually become an important resource in the process of urban renewal. This paper briefly summarizes the current situation of the reuse of industrial heritage in Shenzhen city， puts forward the strategies of urban renewal in Shenzhen city and the countermeasures for the reuse of industrial heritage in urban renewal， and summarizes the successful experience of transformation through the analysis of practical cases， and looks forward to the future development direction.

Keywords： industrial heritage; urban renewal; Shenzhen city

廣東省深圳市作為中國改革開放的前沿陣地，經(jīng)歷了快速的工業(yè)化和城市化進(jìn)程。然而，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，深圳市傳統(tǒng)工業(yè)逐漸衰退，大量工業(yè)遺存逐步出現(xiàn)。在城市更新的大背景下，如何有效利用這些工業(yè)遺存成為深圳市城市發(fā)展和規(guī)劃的重要課題。加強(qiáng)工業(yè)遺存再利用，不僅能夠保護(hù)和傳承工業(yè)文化遺產(chǎn)，還能夠促進(jìn)城市空間的優(yōu)化與更新，賦予城市空間新的功能和生命力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此，研究深圳市工業(yè)遺存的再利用策略與城市更新模式具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值[1]。

1 深圳市工業(yè)遺存再利用現(xiàn)狀

隨著深圳市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大量工業(yè)遺存逐漸成為城市更新過程中的重要資源。這些工業(yè)遺存包括制造業(yè)遺存、物流與倉儲(chǔ)遺存、礦業(yè)與采石遺存、紡織與輕工業(yè)遺存以及船舶與漁業(yè)遺存等，共計(jì)約133個(gè)工業(yè)遺存項(xiàng)目，總面積超過百萬平方米，主要分布在寶安、龍崗等區(qū)域。深圳市工業(yè)遺存的類型、數(shù)量、典型項(xiàng)目及其面積、再利用形式如表1所示。從表1可以看出，深圳市各類工業(yè)遺存的再利用形式多樣化，如建立高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、歷史文化園區(qū)及公園、生態(tài)保護(hù)區(qū)等，給深圳市帶來了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。其中，在典型的工業(yè)遺存項(xiàng)目——南頭古城的改造更新中，在歷史建筑修繕的基礎(chǔ)上引入多元業(yè)態(tài)，激發(fā)了南頭古城潛在的歷史文化價(jià)值與社區(qū)活力。南頭古城的保護(hù)與利用項(xiàng)目獲得了2024年亞太地區(qū)城市更新優(yōu)秀獎(jiǎng)[2]。

2 深圳市城市更新策略

2.1 有機(jī)更新與漸進(jìn)式改造

深圳市的有機(jī)更新與漸進(jìn)式改造策略主張保護(hù)現(xiàn)有社區(qū)和文化，逐步進(jìn)行空間優(yōu)化和功能升級(jí)。人口密集的老城區(qū)通過局部修繕和改造逐步改善居住環(huán)境，引入新的功能和業(yè)態(tài)，既保留歷史脈絡(luò)，又提升活力和宜居性，使傳統(tǒng)社區(qū)煥發(fā)新生機(jī)。

2.2 片區(qū)綜合改造與空間整合

在一些老舊工業(yè)區(qū)和功能退化的區(qū)域，深圳市采取片區(qū)綜合改造的方式進(jìn)行大規(guī)模空間重塑。該項(xiàng)策略注重土地資源的集約利用，通過統(tǒng)一規(guī)劃和高效整合，采用住宅、商業(yè)、辦公和公共服務(wù)等多功能的綜合開發(fā)模式，提升區(qū)域整體價(jià)值。

2.3 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的城市更新

深圳市在城市更新中高度重視產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，將新興產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)作為引領(lǐng)城市更新的核心動(dòng)力，并通過引入高附加值產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化城市空間布局。例如，福田區(qū)的車公廟片區(qū)改造項(xiàng)目，以高端金融和科技產(chǎn)業(yè)為核心，通過更新老舊廠房和辦公樓，構(gòu)建現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

2.4 政策創(chuàng)新與多元參與

深圳市在城市更新中注重政策創(chuàng)新和多方參與。政府制定靈活的城市更新政策，吸引社會(huì)資本參與城市更新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。同時(shí)，通過實(shí)施土地整備利益共享機(jī)制等，使居民、企業(yè)和各類社會(huì)組織在城市更新項(xiàng)目中的參與度逐步提高[3]。

2.5 生態(tài)導(dǎo)向的城市更新

生態(tài)導(dǎo)向的更新策略在深圳市得到推廣應(yīng)用，尤其是在舊工業(yè)區(qū)和廢棄礦區(qū)的再利用方面，將生態(tài)修復(fù)與城市更新結(jié)合，打造一批綠色空間和生態(tài)公園，既可改善城市環(huán)境，又可滿足市民的生態(tài)需求。

3 深圳市城市更新中工業(yè)遺存再利用策略

3.1 引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其高附加值、低污染、創(chuàng)造力驅(qū)動(dòng)等特點(diǎn)，成為現(xiàn)代城市發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)類型。在深圳市工業(yè)遺存的再利用過程中，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引入為這些老舊建筑注入了新的活力。將廢棄的工業(yè)園區(qū)改造為創(chuàng)意園區(qū)或文化街區(qū)，吸引擁有創(chuàng)意思維的藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和創(chuàng)意公司入駐，形成獨(dú)特的文化聚集地，成為市民和游客的熱門打卡地。同時(shí)，文化創(chuàng)意園區(qū)可以組織開展各種藝術(shù)活動(dòng)和展覽吸引游客，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展。

3.2 發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)

作為中國的科技創(chuàng)新高地，深圳市在利用工業(yè)遺存發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面取得了顯著成效。通過改造，老舊工業(yè)設(shè)施可以轉(zhuǎn)變?yōu)樾屡d科技的孵化器，不僅能夠?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)提供成長的土壤，而且能夠?yàn)榇笮推髽I(yè)探索前沿科技和創(chuàng)新應(yīng)用提供平臺(tái)。此外，改造后的工業(yè)遺存融入新質(zhì)生產(chǎn)力，可以形成新產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)，加速城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的速度，提升城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

3.3 打造公共空間

在城市更新過程中，將工業(yè)遺存改造成公共空間，不僅能夠滿足市民在休閑、健身、社交等方面的多樣化需求，而且能夠顯著改善城市生活環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)城市的宜居性。此外，在這些空間舉辦各種社區(qū)活動(dòng)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)居民對(duì)城市歷史文化的認(rèn)同感和歸屬感。

3.4 保護(hù)與創(chuàng)新相結(jié)合的再利用策略

再利用工業(yè)遺存時(shí)，應(yīng)注重保護(hù)建筑的歷史風(fēng)貌，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念進(jìn)行功能性改造。這種策略能夠在保留工業(yè)遺存歷史價(jià)值的同時(shí)賦予其新的功能與生命力，如在保留其歷史外觀的基礎(chǔ)上，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行改造更新，滿足現(xiàn)代商業(yè)、辦公或居住的需求。

4 案例分析——前海石公園改造項(xiàng)目

前海石公園位于深圳市前海片區(qū)，原址為一處石頭開采加工場(chǎng)。隨著城市化進(jìn)程的加快，該工業(yè)場(chǎng)地逐漸被廢棄，留下了大面積的采石坑和工業(yè)遺址。這些遺址不僅破壞了當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)，而且對(duì)周邊居民的生活環(huán)境和安全構(gòu)成了潛在威脅。2019年，深圳市政府啟動(dòng)了前海石場(chǎng)的更新改造工程，希望將其改造為兼具生態(tài)和文化功能的公共空間。

4.1 再利用難點(diǎn)分析

4.1.1 生態(tài)修復(fù)的技術(shù)復(fù)雜性

項(xiàng)目的前身是采石場(chǎng)，長期的人為地形改造導(dǎo)致生態(tài)系統(tǒng)遭受了嚴(yán)重破壞，特別是在土壤和水體。土壤因長期暴露于采礦作業(yè)，出現(xiàn)營養(yǎng)成分流失和重金屬污染等問題，生態(tài)恢復(fù)難度較大。對(duì)于受污染的水體，單純依靠植被重建或水體凈化技術(shù)無法消除污染，需要運(yùn)用綜合生態(tài)修復(fù)技術(shù)來實(shí)現(xiàn)有效治理。

4.1.2 工業(yè)污染與地質(zhì)災(zāi)害防范

采石場(chǎng)的工業(yè)活動(dòng)遺留下大量有毒物質(zhì)，特別是在礦石加工過程中產(chǎn)生的化學(xué)廢料。此外，采石場(chǎng)的地形和地質(zhì)特點(diǎn)導(dǎo)致該區(qū)域存在長期滑坡和坍塌的地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。采用傳統(tǒng)的環(huán)境治理技術(shù)，難以有效應(yīng)對(duì)同時(shí)存在的工業(yè)污染與地質(zhì)災(zāi)害問題，因此需要采用更加先進(jìn)和綜合的治理方法。

4.1.3 社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的平衡

在城市更新項(xiàng)目中，除了關(guān)注生態(tài)與文化功能，還需兼顧經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目既要確保公共利益的最大化，又要經(jīng)濟(jì)可行，需要吸引游客和市民積極參與，提升場(chǎng)地的活力，同時(shí)控制維護(hù)成本，合理利用空間，創(chuàng)造長期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值。

4.2 再利用措施

4.2.1 分階段、復(fù)合型的生態(tài)修復(fù)技術(shù)應(yīng)用

針對(duì)項(xiàng)目原址土壤重金屬污染，早期階段采取物理、化學(xué)及生物方法對(duì)土壤進(jìn)行處理，如采用重金屬鈍化和土壤修復(fù)植物篩選技術(shù)。同時(shí)，利用人工濕地、微生物降解等手段恢復(fù)水體質(zhì)量。在后期階段，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制訂生態(tài)景觀設(shè)計(jì)和植被恢復(fù)計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)和生物多樣性提升。

4.2.2 安全治理與地質(zhì)改造的多重技術(shù)集成

采取斜坡加固技術(shù)和滑坡防護(hù)網(wǎng)等，增強(qiáng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。深坑和地質(zhì)裂縫等風(fēng)險(xiǎn)區(qū)采用回填工程和地基加固技術(shù)，避免地表坍塌和滑坡的發(fā)生。工業(yè)污染治理方面，采用土壤污染阻隔、防滲透技術(shù)及地下水凈化系統(tǒng)，防止殘留化學(xué)廢料進(jìn)一步擴(kuò)散。

4.2.3 多功能空間的長期運(yùn)營管理機(jī)制

項(xiàng)目將場(chǎng)地設(shè)計(jì)為集生態(tài)、文化、教育和休閑于一體的多功能空間，通過引入生態(tài)展示區(qū)、歷史文化館、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)等多元功能區(qū)塊，創(chuàng)造多元化的經(jīng)濟(jì)收入來源。通過與社區(qū)組織和政府機(jī)構(gòu)合作，制定長期的運(yùn)營維護(hù)計(jì)劃，確保公共設(shè)施的持續(xù)維護(hù)和更新。同時(shí)，建立定期評(píng)估機(jī)制，根據(jù)運(yùn)營情況優(yōu)化場(chǎng)地的使用方案，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益最大化。

4.3 再利用更新改造效果

由表2可知，前海石公園通過對(duì)廢棄石場(chǎng)的生態(tài)修復(fù)和文化再造，在綠化覆蓋率、植被種類、年游客量、環(huán)境質(zhì)量及市民參與度等方面均取得較好改造效果。

5 結(jié)論

深圳市城市更新中工業(yè)遺存再利用實(shí)踐表明，采取合理引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、結(jié)合科技創(chuàng)新推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、打造公共空間、保留歷史價(jià)值與創(chuàng)新功能相結(jié)合等策略，能夠有效提升城市更新效果。未來研究可以進(jìn)一步關(guān)注不同類型工業(yè)遺存的特定再利用策略、政策支持的多樣化途徑以及多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制。此外，數(shù)字技術(shù)的發(fā)展為工業(yè)遺存的保護(hù)與再利用提供了新的可能性，如通過虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等手段展示和傳承工業(yè)遺產(chǎn)的文化價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

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