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    越秀地產(chǎn):2024年上半年實現(xiàn)營收353.4億元 市場排名穩(wěn)步提升

    2024-10-18 00:00:00岳鵬
    中國質(zhì)量萬里行 2024年9期

    保持核心戰(zhàn)略定力顯得尤為重要,部分房企通過積極的市場應對策略和精益管理,取得符合預期的業(yè)績表現(xiàn)

    8月28日,越秀地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“越秀地產(chǎn)”)披露了2024年上半年中期業(yè)績,截至2024年6月30日,越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入353.4億元,同比上升10.1%,權(quán)益持有人應占凈利潤約為18.3億元。報告期內(nèi),越秀地產(chǎn)面對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整,通過產(chǎn)品力提升、精準投資和精益管理,保持穩(wěn)定發(fā)展,展現(xiàn)了較強的國企韌性。

    營收保持平穩(wěn)增長

    市場排名持續(xù)提升

    憑借成熟的城市運營經(jīng)驗和深耕核心城市的戰(zhàn)略布局,越秀地產(chǎn)市場地位得到進一步提升。2024年上半年,越秀地產(chǎn)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的合同銷售金額約為554.0億元。上半年,越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為261.1億元,約占總合同銷售金額的47.1%;華東地區(qū)上半年實現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元,約占總合同銷售金額的23.2%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,越秀地產(chǎn)2024年上半年合同銷售額位于行業(yè)排名第9位,較2023年底提升了3位。

    越秀地產(chǎn)上半年在策略上保持以變應變,實施“一盤一策”的精準營銷策略和精準的定價策略,在大本營廣州錄得230.5億元的合同銷售額,保持當?shù)厥袌龇蓊~第一的領(lǐng)先地位。除此之外,越秀地產(chǎn)還加大對上海、北京等高量級城市的投資。

    越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示:“未來,市場會回到‘好房子’的屬性,改善性產(chǎn)品、好產(chǎn)品、好服務將是市場的主流;同時,城市能級越高,市場的韌性和機會也會越大。”下半年,越秀地產(chǎn)將積極應對市場挑戰(zhàn),在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。

    優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)

    實現(xiàn)高質(zhì)量增儲

    近年來,越秀地產(chǎn)根據(jù)市場和具體城市土地出讓規(guī)則的變化,加大對城市、板塊、客戶的研究,投資的刻度更加精準,投資布局更加合理,聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕。

    報告顯示,今年上半年,越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式在北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地,總建筑面積約為172萬平方米,其中在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲備約6萬平方米;在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲備約23萬平方米;通過向母公司越秀集團收購方式,新增TOD土地儲備約58萬平方米,在上半年的新增土儲中,通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%,實現(xiàn)高質(zhì)量增儲。優(yōu)質(zhì)土地儲備的增加,將持續(xù)提升越秀地產(chǎn)的抗風險能力,為后續(xù)業(yè)績增長、提升市場占有率提供強力支撐。

    截至6月30日,越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2503萬平方米,94%位于一線和重點二線城市,其中,一線城市占比44%,廣州、北京和上海分別占比36.7%、3.9%、2.4%,重點二線城市占比50%,投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

    財務狀況安全穩(wěn)健

    融資成本優(yōu)勢明顯

    從融資端來看,上半年,房企融資規(guī)模在下降,而能夠順利融資的大多是經(jīng)營穩(wěn)健的房企。半年報顯示,越秀地產(chǎn)2024年上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%,期末平均借貸成本進一步下降至3.47%,平均融資成本同比進一步下降,整體融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

    越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示,基于國資背景、在金融機構(gòu)有良好信用等優(yōu)勢,越秀地產(chǎn)目前整體的融資渠道比較通暢,整體的融資成本處于較低水平,上半年的平均融資成本進一步下降。

    公開資料顯示,7月12日,越秀地產(chǎn)成功發(fā)行2024年第一期公司債,“3+2”年期品種發(fā)行規(guī)模為5億元,票面利率為2.25%;10年期品種發(fā)行規(guī)模為10億元,票面利率為2.75%,融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。這將有助于越秀地產(chǎn)進一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),增強公司的資本實力。

    財務穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全是房企穿越行業(yè)周期的必要條件,越秀地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健的財務狀況。截至6月30日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍,“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

    值得一提的是,在行業(yè)整體經(jīng)歷深刻調(diào)整的大環(huán)境中,越秀地產(chǎn)董事會決議宣派2024年中期股息每股派息人民幣0.173元,中期派息比率為核心凈利潤的40%,體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)良好的財務狀況和對股東利益的重視。

    產(chǎn)品端持續(xù)發(fā)力

    改善型產(chǎn)品深度契合行業(yè)趨勢

    觀察上半年頭部房企的銷售數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn)他們都存在一個共同點,那就是在布局上愈發(fā)聚焦一線、二線重點城市的核心區(qū)域,且改善型及高端產(chǎn)品的比重逐漸提升。近年來主管部門大力推進“好房子”的建設(shè),不少頭部房企都在“卷”好房子,希望通過產(chǎn)品力在市場中突圍。業(yè)內(nèi)人士認為,當下中高端改善需求比較活躍,憑借多年項目開發(fā)經(jīng)驗,越秀地產(chǎn)準確把握政策脈搏和市場需求,持續(xù)在改善性住房領(lǐng)域的布局,顯示出其前瞻性和創(chuàng)新能力。尤其是在高端改善產(chǎn)品線上的成功突圍,越秀地產(chǎn)將讀懂客戶做到了極致,今年推出的新品均深受市場青睞。

    目前,越秀地產(chǎn)已在北上廣深等核心城市推出高端改善系列“和樾系”及“樾系”,并憑借優(yōu)越的地理位置和卓越的設(shè)計品質(zhì)受到市場熱烈追捧,如位于廣州的越秀·觀樾3月首次開盤熱銷,開盤成交超15億元;位于上海普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府是越秀地產(chǎn)在上海的首個TOP系和樾府,在8月首開即罄,認購率達280%,成為今年上海普陀首個觸發(fā)積分的項目,首開總銷售金額達17.35億元,再次印證越秀地產(chǎn)改善產(chǎn)品的實力。

    據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年上半年廣州房企銷售榜單中,越秀地產(chǎn)摘下2024上半年廣州房企全口徑金額排行和流量金額排行雙榜TOP1。其中,琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾、越秀珠實城發(fā)|江灣·和樾均入圍半年度TOP10。此外,香山樾和越秀·天悅云萃分別入圍北京和成都商品住宅銷售的上半年榜單前10。

    越秀產(chǎn)品力提升與其內(nèi)部“好產(chǎn)品”打造行動密切相關(guān)。據(jù)了解,圍繞著打造“好產(chǎn)品”,越秀地產(chǎn)管理層組成“第一團隊”,歷時200余天完成了產(chǎn)品深度調(diào)研,從客戶感知視角明確“好產(chǎn)品”定義,形成了以“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”為核心理念的“4×4好產(chǎn)品理念”,結(jié)合持續(xù)創(chuàng)新與精益管理,扎實推動好產(chǎn)品理念有效落地。

    近年來,中央多次提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,近期再次重磅定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展,提振發(fā)展信心。越秀地產(chǎn)將圍繞打造“好產(chǎn)品、好服務、好品牌、好團隊”“四好”企業(yè)的理念,提升“新能力、新機制、新文化”的“三新”能力,在為客戶提供高品質(zhì)服務的同時,推進企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

    展望未來,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示:“下半年公司將緊緊圍繞‘攻堅克難穩(wěn)業(yè)績,精益管理提能力’的工作主題,力爭達成年度各項經(jīng)營目標,在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路,不斷為股東創(chuàng)造價值?!?/p>

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