老舊小區(qū)適老化改造項目居民改造需求類型研究*

摘要：隨著我國人口老齡化加劇，城市發(fā)展不斷推進(jìn)，老舊小區(qū)適老化改造已成為必然趨勢。老舊小區(qū)的居民是適老化改造的主要服務(wù)對象和最直接受益者，因此深入了解他們的改造需求至關(guān)重要。首先，利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)從主流社交媒體平臺獲取相關(guān)研究數(shù)據(jù)；其次，對數(shù)據(jù)進(jìn)行清洗、分詞和去除停用詞等操作，并運(yùn)用LDA主題模型，根據(jù)主題聚類結(jié)果，對每個主題下居民的具體改造需求進(jìn)行深入分析；最后，識別并篩選出五大類主要的居民改造需求，包括室外環(huán)境、公共空間、套內(nèi)空間、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和道路與停車。研究成果有望為未來老舊小區(qū)適老化改造工作的開展和優(yōu)化提供有益參考。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)適老化改造；改造需求；文本挖掘；LDA主題模型

0引言

我國社會老齡化問題日趨嚴(yán)重，老舊小區(qū)適老化水平較低與居民需求之間的矛盾不斷加深。因此，我國正努力推動老舊小區(qū)適老化改造工作。2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門印發(fā)了《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，要求各地切實推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的實施，并提前規(guī)劃2024年的改造計劃。通過文獻(xiàn)回顧發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的適老化改造研究大多集中于建筑規(guī)劃和工業(yè)設(shè)計角度，探討適老化改造的模式、管理體系及服務(wù)內(nèi)容。例如，孫乙菁等[1]以廣州歷史城區(qū)老舊小區(qū)為研究對象，旨在為老舊住宅小區(qū)的改造提供一種易于推廣和應(yīng)用的新模式；王雅慧等[2]、王蕾等[3]、劉亞鵬等[4]、韋易伶[5]從老年人居住現(xiàn)狀出發(fā)，分析老舊小區(qū)適老化改造策略；陳文等[6]、謝雨紓等[7]提出適老化改造的原則；儲虹[8]運(yùn)用GIS分析老舊小區(qū)改造應(yīng)遵循的重要性排序關(guān)系，探討適老化改造方式。但是，大部分學(xué)者忽視了對居民改造需求類型的關(guān)注。作為一項重大的民生工程，老舊小區(qū)改造的成效最終要體現(xiàn)在社會公眾的實際利益上[9]。因此，深入探究老舊小區(qū)適老化改造中居民的改造需求，對于深化改造決策、提高供需匹配程度、有效提升城市更新工作的可持續(xù)性，以及促進(jìn)社會長治久安具有重要意義。網(wǎng)絡(luò)社交媒體和文本挖掘技術(shù)的不斷發(fā)展，為傳統(tǒng)的居民改造需求調(diào)查方法提供了新思路，使問卷調(diào)查和訪談等傳統(tǒng)的調(diào)查方法得以完善。

1數(shù)據(jù)采集及預(yù)處理

11數(shù)據(jù)采集

本文以微博、頭條等主流社交媒體為數(shù)據(jù)采集平臺，利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)抓取，以此探究老舊小區(qū)適老化改造項目居民改造需求類型?；赑ython中的Scrapy模塊編寫了一個網(wǎng)絡(luò)爬蟲程序，能設(shè)定搜索時間段和關(guān)鍵詞，隨后程序會將信息以CSV文件的形式輸出，文件包含昵稱、內(nèi)容正文、時間等字段。以“老舊小區(qū)適老化改造”“老舊小區(qū)適老化需求”“老舊小區(qū)改造需求”“老舊小區(qū)適老化”“老舊小區(qū)改造”“老舊小區(qū)需求”為關(guān)鍵詞，根據(jù)檢索結(jié)果，“老舊小區(qū)適老改造”和“老舊小區(qū)改造”的相關(guān)內(nèi)容更豐富，且更符合研究主題。因此，本文將其作為搜索關(guān)鍵詞來檢索2019—2023年老舊小區(qū)改造相關(guān)內(nèi)容，共獲得160 248條原始數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)將作為LDA主題模型的語料庫，用于老舊小區(qū)適老化改造居民需求分析。

12數(shù)據(jù)預(yù)處理

121數(shù)據(jù)清洗

通過觀察原始文本，將無法使用的數(shù)據(jù)、信息不充足的數(shù)據(jù)、重復(fù)的數(shù)據(jù)及不相關(guān)的數(shù)據(jù)視為本次研究的無效數(shù)據(jù)。為了確保數(shù)據(jù)分析結(jié)果的準(zhǔn)確性，本研究對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)清洗，總共刪除38 096條無效數(shù)據(jù)，最終獲得122 152條數(shù)據(jù)。

122文本分詞與去除停用詞

在對文本數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時，首先對獲取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分詞處理。本研究使用Python中Jieba庫的精確模式，對經(jīng)過清洗的數(shù)據(jù)進(jìn)行分詞處理。

文本分詞結(jié)束后，需要去除對文本主題挖掘沒有意義的詞。為了盡可能多地消除無關(guān)詞匯，本研究對哈爾濱工業(yè)大學(xué)、四川大學(xué)和百度停用詞庫進(jìn)行合并去重[10]，建立了一個全新的專屬停用詞詞匯庫。另外，通過統(tǒng)計詞頻，將結(jié)果展示為詞云圖，如圖1所示。將高頻詞匯加入停用詞庫，這些詞對于區(qū)分主題并無太大幫助。

成功構(gòu)建專屬停用詞庫后，即可利用Python程序檢索原始分詞結(jié)果中的詞語。若這個詞已被列入停用詞庫，則將其移除；若不在，則保留。部分分詞結(jié)果如圖2所示，這些分詞結(jié)果將被用于之后的聚類分析。

2基于LDA的主題聚類模型構(gòu)建

21LDA主題模型簡介

LDA主題模型由Blei、David M等人于2003年提出，目前主要應(yīng)用場景為文本挖掘和圖像處理等[11]ADDINNERef{64516A77-E140-4A46-A941-BC2CB7E32733}。

22LDA主題模型構(gòu)建

221最優(yōu)主題數(shù)確定

進(jìn)行文本數(shù)據(jù)的LDA主題聚類分析時，首先需要確定主題數(shù)量k，本研究通過計算困惑度來確定最優(yōu)主題數(shù)量值。一般來說，對于聚類后的結(jié)果，某個主題數(shù)量所對應(yīng)的困惑度越小，代表這個主題數(shù)量下聚類的效果越好[12]。使用Python程序評估不同主題數(shù)量（1～50）下的主題模型困惑度，并利用pyLDAvis模塊進(jìn)行結(jié)果展示，LDA主題模型困惑度如圖3所示。結(jié)果顯示，當(dāng)主題數(shù)量k為8時，困惑度達(dá)到最低點(diǎn)；隨著主題數(shù)量的增加，困惑度在一定范圍內(nèi)波動并總體上升。鑒于增加主題數(shù)量可能會降低模型的泛化能力，最終確定主題數(shù)量k為8。

2. 2. 2 LDA 主題建模

Scikitlearn是Python中的機(jī)器學(xué)習(xí)庫，其功能包含了數(shù)據(jù)處理、詞向量處理和模型訓(xùn)練等[13]，本研究基于此庫進(jìn)行聚類模型求解。在Python語言代碼規(guī)則里，程序開頭要求導(dǎo)入Scikitlearn模塊中的TfidfVectorizer庫及Latent Dirichlet Allocation庫，設(shè)置主題數(shù)量及各主題中的高頻詞數(shù)為8和30，設(shè)置最大迭代次數(shù)為50、隨機(jī)種子值為0。

構(gòu)建完成主題模型并運(yùn)行后，得出聚類結(jié)果。為了評估模型性能且更直觀地展示聚類結(jié)果，采用Python中的pyLDAvis模塊及gensim庫進(jìn)行可視化處理，LOA主題聚類結(jié)果可視化如圖4所示。觀察可得，不同主題分類清晰明了，除了Topic5和Topic8，其余主題幾乎沒有出現(xiàn)顯著重合，這說明聚類效果較好。

3LDA主題聚類結(jié)果分析

在程序運(yùn)行過程中，LDA主題模型生成了各個主題的主題詞，LDA主題聚類結(jié)果見表1。

LDA是無監(jiān)督的算法[14]，根據(jù)本次主題聚類的結(jié)果，盡管存在部分主題聚類有所重疊的情況，還有一些詞被歸類到了關(guān)聯(lián)性較低的主題中，但是整體來說聚類結(jié)果相對平均、有效。每個主題的詳細(xì)內(nèi)容如下：

由Topic 1的主題關(guān)鍵詞可以看出，室外環(huán)境受到老年人的極大重視，項目在功能上應(yīng)滿足老年人的休憩、活動、健身、聊天交往、娛樂等需求。

由Topic 2的主題關(guān)鍵詞可以看出，老舊小區(qū)居住建筑公共空間存在一系列不適老的問題，小區(qū)居民對居住建筑出入口、樓梯空間有強(qiáng)烈的改造需求，加裝電梯的需求訴求同樣非常強(qiáng)烈。

由Topic 3的主題關(guān)鍵詞可以看出，大部分居民都提出了對居住建筑套內(nèi)空間的改造需求，如起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、浴室、臥室。

通過觀察Topic 4的主題關(guān)鍵詞可以發(fā)現(xiàn)，這個主題主要關(guān)注老舊小區(qū)改造認(rèn)知及改造施工方面的內(nèi)容，該主題關(guān)鍵詞所展現(xiàn)的內(nèi)容與本文研究內(nèi)容無實質(zhì)性關(guān)系，所以刪除該主題。

由Topic 5的主題關(guān)鍵詞可以看出，該主題主要關(guān)注政策支持和資金投入在老舊小區(qū)適老化改造及經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的重要作用，由于該主題所涉及內(nèi)容不能代表公眾觀點(diǎn)，且其中部分內(nèi)容與本研究無實質(zhì)性關(guān)系，所以刪除該主題。

由Topic 6的主題關(guān)鍵詞可以看出，老年人對養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的改造需求非常迫切，尤其是醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)、活動中心、服務(wù)機(jī)構(gòu)、學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)、公共廁所等方面的配套。

由Topic 7的主題關(guān)鍵詞可以看出，老舊小區(qū)居民對道路交通環(huán)境展現(xiàn)出了迫切的改造需求，如空間無障礙化、空間可識別性、增加休息設(shè)施、人車分流、停車設(shè)施等。

由Topic 8的主題關(guān)鍵詞可以看出，該主題所涉及內(nèi)容多為政府年度改造規(guī)劃及各級政府的相關(guān)會議報道等，其不能代表公眾的改造需求，所以刪除該主題。

聚類結(jié)果顯示，該模型對文本進(jìn)行了8個主題的劃分，在這些主題中，Topic 4、Topic 5、Topic 8與本研究無關(guān)，因此被剔除。梳理和總結(jié)剩余主題的關(guān)鍵詞，識別出五大類居民改造需求類型：Topic 1室外環(huán)境、Topic 2公共空間、Topic 3套內(nèi)空間、Topic 6養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、Topic 7道路與停車。

4老舊小區(qū)適老化改造途徑

老舊小區(qū)適老化改造直接關(guān)系到居民的切身利益，應(yīng)充分尊重和滿足居民的訴求。前文的研究完成了對居民改造需求的聚類，從而得出適老化改造的重點(diǎn)。然而，老舊小區(qū)適老化改造是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，只有通過政府干預(yù)，采用政府主導(dǎo)、公眾參與、市場化運(yùn)作的方式進(jìn)行推進(jìn)[15]，才能最大限度地滿足居民的需求。

41政府主導(dǎo)，市場化運(yùn)作

對于老舊小區(qū)適老化改造，運(yùn)作層面應(yīng)堅持“政府主導(dǎo)、公眾參與、市場化運(yùn)作”的方式，以確保改造工作的順利進(jìn)行。改造工作涉及眾多政府機(jī)構(gòu)部門，這些部門需在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，明確自身職責(zé)，緊密協(xié)作，以保證項目的順利執(zhí)行。政府作為改造的核心推動力量，肩負(fù)著制訂城市發(fā)展規(guī)劃、明確改造計劃、籌集改造資金、組織實施相關(guān)工程的責(zé)任，應(yīng)主動出臺相應(yīng)的政策措施n70Xwp/BM7Q0DMxnP03m1A==，以促進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。此外，政府還應(yīng)積極引導(dǎo)社區(qū)、居民踴躍參與老舊小區(qū)改造計劃方案的制訂及改造項目的管理監(jiān)督，為改造工作提供必要的支持和服務(wù)。

在財政資金有限的情況下，老舊小區(qū)適老化改造的資金來源需要兼顧政府補(bǔ)貼和市場化的改造方式。需要大力引入市場機(jī)制，動員各界資金力量，共同參與適老化改造，同時堅持市場化改造的理念，以實現(xiàn)改造工作的可持續(xù)發(fā)展。老舊小區(qū)具備的地理位置優(yōu)勢，能夠吸引開發(fā)商的目光，對其中未充分利用的土地或條件較差的建筑進(jìn)行再開發(fā)，以此來籌集改造所需資金。在推進(jìn)老舊小區(qū)改造的過程中，作為執(zhí)行主體的企業(yè)，在確保自身合理成長的同時，應(yīng)履行其社會責(zé)任。針對具備相應(yīng)條件的社區(qū)，改造資金可以由業(yè)主、原房產(chǎn)單位、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府及其相關(guān)部門按既定比例共同承擔(dān)，這樣不僅可以減輕政府的財政壓力，還能促進(jìn)老舊小區(qū)的改造。

42完善相關(guān)政策法規(guī)

對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造涉及千萬家庭利益，加之政府在整個過程中需要調(diào)動大量的人力、物力、財力，因此其具有極強(qiáng)的政策性。為了有效保障廣大民眾的切身利益，并推動老舊小區(qū)實現(xiàn)社會化、市場化和科學(xué)化的管理機(jī)制，應(yīng)加速完善相關(guān)配套政策法規(guī)，為改造工作提供堅實的支持。這些政策與法規(guī)應(yīng)強(qiáng)化約束，以確保老舊小區(qū)改造工作有序進(jìn)行，同時促進(jìn)市場參與，引入市場競爭機(jī)制，以提升改造效率和質(zhì)量。當(dāng)前，我國在適老化改造方面的政策法規(guī)尚不完善，亟待補(bǔ)充修訂。在執(zhí)行具體任務(wù)時，相關(guān)部門單位必須依照法律法規(guī)行事，按照規(guī)定程序操作，嚴(yán)格遵循規(guī)章制度，杜絕任何違法亂紀(jì)的行為。

5結(jié)語

老舊小區(qū)適老化改造應(yīng)在滿足居民需求的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際情況有序進(jìn)行。本文利用文本挖掘技術(shù)對老舊小區(qū)適老化改造項目居民改造需求類型進(jìn)行分析，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)從社交媒體中收集相關(guān)文本數(shù)據(jù)，通過對文本數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理及基于LDA的主題聚類等一系列操作，挖掘出居民的改造需求類型，旨在為老舊小區(qū)適老化改造提供借鑒，對未來適老化改造研究提供幫助。

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收稿日期：20240407

作者簡介：

肖朔晨（1985—），女，博士，講師，碩士研究生導(dǎo)師，研究方向：建筑企業(yè)管理。

蘇帝（通信作者）（2000—），男，研究方向：工程建造與管理。

張陽（1998—），男，研究方向：工程建造與管理。

李磊（1999—），男，研究方向：工程建造與管理。

劉珍（1998—），女，研究方向：工程建造與管理。

*基金項目：河北建筑工程學(xué)院碩士研究生創(chuàng)新基金項目“基于機(jī)器學(xué)習(xí)的老舊小區(qū)改造方案匹配模型與實施路徑研究”（XY2024057）。