100萬(wàn)元一平方米，上海老洋房賣出天價(jià)

近日，上海靜安區(qū)巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價(jià)約3.1億元，產(chǎn)證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價(jià)約100.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下新高。

此前上海豪宅單價(jià)“天花板”是2021年10月成交的華山路889號(hào)，單價(jià)75萬(wàn)元/平方米。該房源由889、891號(hào)組成，面積高達(dá)1131平方米，原為永安集團(tuán)旗下永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活的宅邸。

記者從多位滬上豪宅中介處了解到，這是筆真實(shí)成交。有專門從事老洋房業(yè)務(wù)的資深業(yè)內(nèi)人士表示，在上海市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)明晰、可自由交易的獨(dú)棟老洋房屈指可數(shù)，相應(yīng)的成交信息可靠性較強(qiáng)。

值得一提的是，有消息稱，該筆交易的中介傭金高達(dá)900萬(wàn)元。因?yàn)槟壳叭虾?duì)于中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上限基本統(tǒng)一不超過(guò)3個(gè)點(diǎn)，但是對(duì)于這樣的超級(jí)大標(biāo)的，能否收到3個(gè)點(diǎn)并不能確定。

公開(kāi)信息顯示，巨鹿路880號(hào)所在的建筑群（巨鹿路868—892號(hào)）為英式花園住宅，磚木結(jié)構(gòu)，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建筑群是國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克自立門戶后的首個(gè)項(xiàng)目，國(guó)際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，此類老洋房產(chǎn)品，供給太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花園、歷史背景和文化底蘊(yùn)、稀缺性和收藏價(jià)值，通常是一房一價(jià)，整體而言，可對(duì)比性和參考性較弱。

（綜合上觀新聞、第一財(cái)經(jīng)）