2.6萬拍下一房子2%份額，權益如何分配

近日，北京一處商品房2%份額的拍賣信息引發(fā)關注。據(jù)阿里資產(chǎn)·司法平臺顯示的信息，北京市門頭溝區(qū)東老店5號樓5層503號（2%份額）在幾天前結束了拍賣，最終以26166.6元的價格被拍下。從圖片看，這一房產(chǎn)可謂是典型的“老破小”。拍賣信息顯示其建筑面積為59.11平方米，規(guī)劃用途住宅。按照2%的份額計算是1.1822平方米。

“房屋按份額出售在國內(nèi)比較罕見，尤其是在北京這樣的一線城市。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對記者表示，但在一些特殊情況下，比如房屋共有人之間因為繼承、離婚或其它原因無法達成一致意見時，可能會出現(xiàn)按份額出售房產(chǎn)的情況。

對于這2%的份額可以帶來多少權益的問題，王玉臣解釋稱，擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產(chǎn)2%的所有權，通常包括了使用權、收益權、處分權和繼承權。

“但這些權利的行使通常受到其他共有人的權利和利益的限制。”王玉臣說。

那么購房者是否真的可以住在房間里？長期關注購房圈的“拆哥房產(chǎn)”認為這沒有定論，需要和擁有98%份額的人進行協(xié)商。一般情況下是以三分之二為判斷標準，也就是說產(chǎn)權比例占到67%以上，誰就有優(yōu)先權住在這里?！?/p>

王玉臣認為，按份額購買房產(chǎn)在實際生活中可能會帶來一系列的復雜問題。

“后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛，比如共有人之間對房產(chǎn)的使用、改造或出售等問題無法達成一致，可能需要通過訴訟等法律途徑解決。在這種情況下，相對省心的做法就是某一方以市場價贖回其他共有人的份額?！?/p>

（據(jù)中新社訊）