裝配式農(nóng)房成本分析與控制策略*

楊春輝 廖偉崧 羅文良 莫?jiǎng)?chuàng)豪 陶源

(1 廣西建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院土木工程學(xué)院 南寧 530007)

(2 廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 南寧 530025)

我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)房由于受到經(jīng)濟(jì)與技術(shù)等方面限制,整體呈現(xiàn)出通風(fēng)采光不良、屋內(nèi)陰暗潮濕、空間布局不合理、便捷性差等問題。同時(shí),傳統(tǒng)建造方式普遍存在的建筑能耗大、污染大、質(zhì)量差、建筑形式單一等問題愈發(fā)凸顯,已經(jīng)難以滿足國(guó)家當(dāng)下對(duì)于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的要求。如今,裝配式建筑技術(shù)正逐步走進(jìn)農(nóng)村,與傳統(tǒng)農(nóng)房相比,裝配式農(nóng)房建造速度更快、質(zhì)量更容易得到保障,施工過程中能有效地減少施工現(xiàn)場(chǎng)固體垃圾和揚(yáng)塵的產(chǎn)生,有著良好的環(huán)保效益[1～4]。

以上這些方面都表明著裝配式農(nóng)房在農(nóng)村住房領(lǐng)域具有巨大的市場(chǎng)潛力,但是在實(shí)際推廣過程中,由于裝配式農(nóng)房建設(shè)周期內(nèi)各階段成本管理的問題,及各參與單位管理效率的不同,導(dǎo)致裝配式農(nóng)房建設(shè)成本上升,無法迅速打開裝配式農(nóng)房領(lǐng)域的市場(chǎng)。因此,筆者通過對(duì)裝配式農(nóng)房的成本問題及綜合效益進(jìn)行分析,提出控制建設(shè)成本的建議,為裝配式農(nóng)房發(fā)展提供一定的參考依據(jù)。

1 農(nóng)村推廣裝配式農(nóng)房的現(xiàn)狀

1.1 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力低,訂單項(xiàng)目少

裝配式農(nóng)房行業(yè)近幾年才剛開始起步,市面上的裝配式農(nóng)房相關(guān)項(xiàng)目較少,企業(yè)也多為中小型企業(yè),與常規(guī)的建筑施工企業(yè)相比,缺乏一定的競(jìng)爭(zhēng)力。而裝配式建筑企業(yè)的員工中,剛畢業(yè)的學(xué)生占有一定的比例,此類員工裝配式建筑相關(guān)經(jīng)驗(yàn)較少,公司需要對(duì)其進(jìn)行一系列培訓(xùn)才能順利開展工作。然而還是有不少青年員工離開公司,紛紛去入職了大型企業(yè)。在當(dāng)下的行情影響下,裝配式農(nóng)房企業(yè)優(yōu)先考慮公司自身運(yùn)營(yíng)成本以及生存的問題。現(xiàn)階段的裝配式農(nóng)房項(xiàng)目數(shù)量較少,許多地區(qū)的裝配式生產(chǎn)基地訂單量不足。一些企業(yè)的主營(yíng)項(xiàng)目,已經(jīng)開始以建設(shè)輕鋼移動(dòng)商鋪、集裝箱網(wǎng)紅商鋪、打包箱、臨時(shí)酒店等商業(yè)與文旅項(xiàng)目為主的業(yè)務(wù),開拓裝配式農(nóng)房市場(chǎng)。

綜上所述,裝配式農(nóng)房項(xiàng)目的市場(chǎng)不成熟,加之建筑業(yè)行情不景氣,導(dǎo)致市場(chǎng)上單純的裝配式農(nóng)房中小型企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力過低,員工安全感不高,新入職的員工不愿意留在這類公司工作,選擇了跳槽,去往薪酬待遇更好、安全感更高的大型建筑企業(yè)工作,這種現(xiàn)象越來越多。

1.2 政策扶持力度不足,行業(yè)管控不完善

目前,裝配式建筑的推廣價(jià)格與補(bǔ)貼數(shù)額較低,在此情況下建成的裝配式農(nóng)房質(zhì)量難以得到保障,后期容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時(shí),企業(yè)的項(xiàng)目利潤(rùn)收益較少,需要做體量更大的項(xiàng)目,才可賺取可觀的收益。在行業(yè)管控上,市面上的鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房公司魚龍混雜,存在有部分不法商家搞加盟手段的現(xiàn)象,使不少客戶受騙上當(dāng),使許多新客戶最初接觸裝配式農(nóng)房時(shí),總擔(dān)心公司會(huì)騙錢,影響了裝配式農(nóng)房的風(fēng)評(píng),導(dǎo)致裝配式農(nóng)房產(chǎn)品質(zhì)量下降,并致使裝配式鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房被部分群眾扣上“騙局”的帽子,降低了用戶對(duì)國(guó)家推廣的裝配式農(nóng)房良好效益的認(rèn)知。

1.3 設(shè)計(jì)院缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),AR 體驗(yàn)效果不理想

傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)院缺乏裝配式農(nóng)房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),裝配式農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善,設(shè)計(jì)的圖紙不能直接用于指導(dǎo)施工,還需要鋼結(jié)構(gòu)公司去做額外的深化設(shè)計(jì),才可用于實(shí)際施工中。并且,需要設(shè)計(jì)院重新出圖,增加了設(shè)計(jì)院?jiǎn)T工的工作量,增加改圖時(shí)間進(jìn)一步影響農(nóng)房建設(shè)的周期。

部分企業(yè)對(duì)于自家的裝配式農(nóng)房成品使用起了BIM、AR 技術(shù),用于裝配式農(nóng)房的裝飾設(shè)計(jì)視覺效果展示,便于客戶了解農(nóng)房構(gòu)造與裝飾設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。然而,多數(shù)客戶主要還是想看實(shí)體的裝配式農(nóng)房成品,多數(shù)客戶對(duì)于裝配式農(nóng)房的接觸較少,需要通過現(xiàn)場(chǎng)觀察裝配式農(nóng)房成品來決定是否定購(gòu)。在推廣問題上,客戶群體對(duì)裝配式農(nóng)房的接受程度才是最重要的,AR視覺體驗(yàn)效果展示只能起到輔助作用,還達(dá)不到理想效果。

1.4 客戶接受程度較低,建造成本偏高

裝配式農(nóng)房的客戶群體多為農(nóng)民,大多對(duì)裝配式農(nóng)房的施工技術(shù)工藝認(rèn)識(shí)不多,不會(huì)主動(dòng)去建造裝配式農(nóng)房。同時(shí),由于農(nóng)村多為推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房,而裝配式鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房竣工后,在使用過程中不能私自改造房屋、改變戶型,一定程度上影響了裝配式農(nóng)房在農(nóng)村地區(qū)的推廣。

目前,裝配式農(nóng)房的建造成本比傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)偏高。由于農(nóng)戶自身家庭收入的原因,傳統(tǒng)農(nóng)房可以分期建造,而裝配式農(nóng)房需要一次性建成,不能分期建造,資金數(shù)額較高,這就加重了客戶的資金負(fù)擔(dān)。

此外,農(nóng)村自建房需要持有房產(chǎn)證才能申請(qǐng)住房抵押貸款,但由于農(nóng)村部分自建房是沒有房產(chǎn)證的,因此有部分房產(chǎn)無法申請(qǐng)貸款,進(jìn)一步增加農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);裝配式農(nóng)房企業(yè)也由于收益不高,不支持分期付款;多數(shù)農(nóng)村客戶自身持有資金不足,無法一次性付清裝配式農(nóng)房建設(shè)費(fèi)用全款;這一系列情況,大大阻礙了裝配式農(nóng)房在農(nóng)村市場(chǎng)的推廣。

2 裝配式農(nóng)房建設(shè)中存在的成本問題

2.1 設(shè)計(jì)階段

裝配式農(nóng)房關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)復(fù)雜程度的提高,勢(shì)必會(huì)增加員工培訓(xùn)的費(fèi)用。同時(shí),由于裝配式構(gòu)件為一體化設(shè)計(jì),一旦施工中出現(xiàn)與設(shè)計(jì)不一致的地方,現(xiàn)場(chǎng)安裝無法順利進(jìn)行,只能重新設(shè)計(jì)再生產(chǎn)構(gòu)件,將造成構(gòu)件報(bào)廢、工期耽誤、資金浪費(fèi)等一系列問題。為了規(guī)避安裝過程中的誤差和錯(cuò)誤,設(shè)計(jì)師在結(jié)構(gòu)拆分排查驗(yàn)算的設(shè)計(jì)過程中需要更加精細(xì),并需要與廠家及現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行深度合作,因此對(duì)設(shè)計(jì)師的專業(yè)能力提出了更高的要求,同時(shí)也帶來了用工成本的增加。

2.2 生產(chǎn)階段

裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)由專業(yè)操作人員采用標(biāo)準(zhǔn)的模具和設(shè)備進(jìn)行,對(duì)生產(chǎn)構(gòu)件進(jìn)行精細(xì)化管理,而且生產(chǎn)效率高且不受外部環(huán)境的影響。但是,預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工人自身操作能力的掌握程度高低也直接影響到構(gòu)件成品質(zhì)量,容易影響構(gòu)件的生產(chǎn)成本。同時(shí),由于每位戶主對(duì)房屋使用功能的需求不同,房屋戶型設(shè)計(jì)統(tǒng)一系數(shù)不大,造成預(yù)制構(gòu)件模具材料生產(chǎn)費(fèi)用的增加。

2.3 運(yùn)輸階段

預(yù)制構(gòu)件在運(yùn)輸過程中一旦損壞,將影響后續(xù)的施工,因此對(duì)運(yùn)輸方案、路線需要嚴(yán)格要求。運(yùn)輸階段成本的影響因素主要體現(xiàn)在三個(gè)方面上:首先,預(yù)制構(gòu)件大多體積較大,且形狀不規(guī)則,增加了運(yùn)輸難度,十分考驗(yàn)運(yùn)輸方案規(guī)劃的合理性。其次,構(gòu)件生產(chǎn)基地距離施工地點(diǎn)運(yùn)輸距離越長(zhǎng),則運(yùn)輸費(fèi)用越高,并且也會(huì)提升構(gòu)件在運(yùn)輸過程中的損傷風(fēng)險(xiǎn),影響構(gòu)件成品質(zhì)量。最后,在構(gòu)件運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)后,由于現(xiàn)場(chǎng)沒有提前根據(jù)施工平面規(guī)劃設(shè)置運(yùn)輸通道和存放場(chǎng)地,導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)不具備構(gòu)件存放的條件,而選擇在施工現(xiàn)場(chǎng)附近另尋場(chǎng)地臨時(shí)保管存放,因此產(chǎn)生的二次運(yùn)輸費(fèi)也占據(jù)了運(yùn)輸成本的一定比重,并且此方法還容易對(duì)構(gòu)件造成二次損傷[5]。

2.4 施工階段

目前裝配式農(nóng)房在施工過程中缺乏有效的管控手段來保障現(xiàn)場(chǎng)施工的質(zhì)量,導(dǎo)致出現(xiàn)了部分裝配式農(nóng)房的施工成本要比傳統(tǒng)農(nóng)房施工成本更高的情況。例如從節(jié)點(diǎn)接縫處理方面上來看,由于施工工人缺乏裝配式農(nóng)房方面的專業(yè)施工經(jīng)驗(yàn),對(duì)灌漿技術(shù)和節(jié)點(diǎn)接縫的處理技術(shù)不熟練,造成節(jié)點(diǎn)接縫處理不當(dāng),導(dǎo)致了后續(xù)返工成本與維修費(fèi)用增加。此外,節(jié)點(diǎn)灌漿完成后,施工管理人員僅僅只是從外部觀測(cè)檢查,未采用專門的檢測(cè)儀器進(jìn)行檢測(cè),確認(rèn)內(nèi)部質(zhì)量是否合格,是否存在空洞、破損、灌實(shí)不到位等問題。因此,施工管理人員自身的專業(yè)素質(zhì)水平與其采取的施工管控手段,不僅影響整個(gè)農(nóng)房的質(zhì)量與安全,還直接影響裝配式農(nóng)房的直接建設(shè)成本,增加后續(xù)施工成本與維護(hù)成本。

3 裝配式農(nóng)房控制成本的策略

3.1 加大政策指導(dǎo),加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研建設(shè)

政府需要加強(qiáng)研究裝配式建筑,并發(fā)布針對(duì)裝配式農(nóng)房發(fā)展的指導(dǎo)意見,制定相關(guān)政策。首先,加大財(cái)政支持和制定規(guī)范,增加補(bǔ)貼,降低稅收。其次,加強(qiáng)科研投入,組織區(qū)域內(nèi)高校、科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)行技術(shù)攻關(guān),研究裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵問題。同時(shí),應(yīng)規(guī)范化建筑用工,提高社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋率,營(yíng)造良好的勞動(dòng)環(huán)境,吸引高層次人才,加大資金支持力度,嚴(yán)懲拖欠工人工資的企業(yè)和個(gè)人,大力發(fā)展裝配式建筑專業(yè)企業(yè),實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)工人專業(yè)化,確保工程質(zhì)量和工期,最終達(dá)到降低成本,提高施工效率的結(jié)果。

3.2 運(yùn)用BIM 技術(shù),實(shí)現(xiàn)信息共享

設(shè)計(jì)單位可以運(yùn)用BIM 技術(shù)構(gòu)建精確的裝配式農(nóng)房三維模型,讓各參與方通過三維模型進(jìn)行交互合作與溝通,使農(nóng)房建設(shè)信息達(dá)成共享,便于各參與方尋找農(nóng)房設(shè)計(jì)中存在的問題,從而減少后期繁瑣的設(shè)計(jì)變更,提高施工效率,保證項(xiàng)目正常推進(jìn)[6]。同時(shí),現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員可運(yùn)用BIM 三維可視化的技術(shù)手段,對(duì)施工工人進(jìn)行系統(tǒng)性的技術(shù)交底,并在施工過程中提供技術(shù)指導(dǎo),合理安排預(yù)制構(gòu)件的安裝順序,規(guī)范施工,保證施工質(zhì)量,避免二次返工,有效降低成本。

3.3 推廣典型戶型,優(yōu)化生產(chǎn)流程

由于模具費(fèi)用在預(yù)制構(gòu)件成本中占比很大。在設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)單位應(yīng)與戶主深入溝通,推薦戶主之間采用大致相同的農(nóng)房戶型進(jìn)行模塊化設(shè)計(jì),簡(jiǎn)化模具種類,規(guī)模化生產(chǎn)模具,提高模具周轉(zhuǎn)率。同時(shí),從節(jié)省成本方面考慮,建議生產(chǎn)廠家改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù),結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),從構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量控制、構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、生產(chǎn)設(shè)備、職業(yè)素養(yǎng)等方面,全方位地培養(yǎng)裝配式構(gòu)件生產(chǎn)工人,優(yōu)化構(gòu)件生產(chǎn)流程,提升構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量和精度,將人為損耗降到最低。

3.4 規(guī)劃運(yùn)輸方案,合理布置現(xiàn)場(chǎng)

生產(chǎn)、運(yùn)輸與施工三個(gè)單位需要加強(qiáng)彼此的溝通,掌握好各自的進(jìn)度,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)構(gòu)件出廠運(yùn)輸與施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝等工作有效銜接。在構(gòu)件正式運(yùn)輸之前,運(yùn)輸單位應(yīng)事先對(duì)路線進(jìn)行勘察,了解預(yù)先選定路線的路況、限制條件等情況,對(duì)運(yùn)輸路線做最后的調(diào)整,確定最合理的路線。并與生產(chǎn)廠家積極協(xié)商,合理安排生產(chǎn)運(yùn)輸批次,避免二次搬運(yùn)構(gòu)件。同時(shí),在構(gòu)件運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)前,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)提前根據(jù)施工平面規(guī)劃設(shè)置運(yùn)輸通道和存放場(chǎng)地。運(yùn)輸?shù)缆窇?yīng)按照運(yùn)輸車輛的要求,加寬現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路并壓實(shí)地面,合理設(shè)置轉(zhuǎn)彎半徑及道路坡度,通過以上措施,確保構(gòu)件緊固、避免傾覆,能夠順利運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)。此外,構(gòu)件運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)后,施工單位與運(yùn)輸單位應(yīng)互相配合,按構(gòu)件規(guī)格、品種、使用部位、吊裝順序分別設(shè)置存放場(chǎng)地。存放場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置在吊裝設(shè)備的有效起重范圍內(nèi),且應(yīng)在堆跺之間設(shè)置人行通道,方便施工單位進(jìn)行施工操作。

3.5 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人,保證項(xiàng)目進(jìn)度

為推動(dòng)裝配式農(nóng)房在農(nóng)村中實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展,施工單位應(yīng)針對(duì)公司現(xiàn)有的施工團(tuán)隊(duì)開展有關(guān)裝配式農(nóng)房的技術(shù)及理念培訓(xùn),培育和組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì),從根本上提高施工技術(shù)水平。同時(shí),考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)工序復(fù)雜,對(duì)施工組織的精細(xì)化管理程度要求較高,施工單位前期需要科學(xué)安排施工工期,合理分配人員和機(jī)械配置,以保證項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)。最后,設(shè)計(jì)單位需要和戶主商量好農(nóng)房的空間布局,確定設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)出圖以后,設(shè)計(jì)單位還要與生產(chǎn)廠家、施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行圖紙的會(huì)審,確保后續(xù)生產(chǎn)和施工正常運(yùn)行,避免返工增加成本。

4 裝配式農(nóng)房的綜合效益

4.1 提升農(nóng)房建設(shè)速度

裝配式農(nóng)房的預(yù)制構(gòu)件由生產(chǎn)廠家采用機(jī)械化設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),之后再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。由于預(yù)制構(gòu)件在工廠嚴(yán)格地進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn),使得質(zhì)量更容易得到保障。此外,在施工過程中只需要進(jìn)行安裝,對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行澆筑,極大地降低了施工難度,減少了現(xiàn)場(chǎng)工作量,并且裝配式農(nóng)房建造受氣候、季節(jié)等約束較小,有效的縮短了建設(shè)周期,提升了建設(shè)速度。

4.2 提升農(nóng)房整體質(zhì)量

專業(yè)的房屋設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn),正規(guī)建筑單位的介入,使得裝配式農(nóng)房的整體性能得到了保障與提升。并且,由于農(nóng)房建筑構(gòu)件采用了標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)模式,后期在施工過程中只需要進(jìn)行精確安裝與局部澆筑即可,能夠在最大程度上減少以往現(xiàn)場(chǎng)施工帶來的質(zhì)量問題,從而保障裝配式農(nóng)房的質(zhì)量。同時(shí),建筑墻體、樓面能通過填充保溫性能良好的玻璃纖維棉、擠塑板等材料,能使建筑的保溫效果高于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)房,有效地減少農(nóng)房的綜合耗能。

4.3 保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約施工材料

裝配式農(nóng)房的預(yù)制構(gòu)件是在工廠進(jìn)行生產(chǎn),之后再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。這個(gè)期間有效地減少了以往施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土?xí)r產(chǎn)生的揚(yáng)塵與固體垃圾。同時(shí),裝配式農(nóng)房施工過程中只需要進(jìn)行精確安裝與局部澆筑,減少了現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè),避免產(chǎn)生過多的建筑垃圾,保護(hù)了農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境。此外,裝配式農(nóng)房建設(shè)過程中還能極大地減少腳手架和模板等施工材料的使用,減少了鋼材和木材等資源的消耗。

4.4 增加農(nóng)村就業(yè),化解產(chǎn)能過剩

裝配式農(nóng)房其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)分支廣,涉及到構(gòu)件生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備制造、構(gòu)件運(yùn)輸?shù)缺姸嘈滦徒ㄖa(chǎn)業(yè),從而衍生出了許多新的工作崗位。因此,在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū)發(fā)展裝配式農(nóng)房,能夠增加農(nóng)村人口的就業(yè)機(jī)會(huì),還能有效地利用鋼材、混凝土等過剩產(chǎn)能,從而帶動(dòng)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

5 結(jié)語

鄉(xiāng)村現(xiàn)階段裝配式農(nóng)房的建設(shè)成本問題,主要在建筑企業(yè)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接性不夠、信息溝通不足、相互合作滲透度低和管控手段等方面管理脫節(jié)造成了成本較高等問題。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施,完善裝配式農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)體系,裝配式農(nóng)房相關(guān)方對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)施過程釆取科學(xué)有效的管控手段,消除不利因素,解決好存在的問題,一定能夠降低裝配式農(nóng)房的建設(shè)成本,為裝配式農(nóng)房在新農(nóng)村建設(shè)中的推廣提供動(dòng)力。