“10 個(gè)以上出租床位”將被重點(diǎn)嚴(yán)管《寧波市出租房安全管理?xiàng)l例》3 月1 日起施行

責(zé)任編輯/周子琳

新聞回顧

出租房安全管理工作是一項(xiàng)人民群眾高度關(guān)注的民生工作。2023 年11 月24 日，浙江省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議審議批準(zhǔn)了《寧波市出租房安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）。該《條例》對(duì)出租房消防、租賃、治安等安全管理及監(jiān)督作了更明確的規(guī)定，自2024 年3 月1 日起施行。

新聞解讀

◆《條例》中相關(guān)行政主管部門的職責(zé)和分工是什么?

消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租房消防安全監(jiān)督管理，依法開展出租房消防安全監(jiān)督檢查和處置，按照規(guī)定做好火災(zāi)隱患督促整改、重大火災(zāi)隱患報(bào)告和通報(bào)等工作。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房治安管理，按照規(guī)定做好居住房屋出租登記、治安宣傳教育、出租房日常巡查、定期走訪以及治安安全檢查和處置。

住建部門負(fù)責(zé)出租房租賃、房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)督管理，按照規(guī)定做好房屋租賃登記備案、出租房裝修安全監(jiān)督、用于出租的自建房質(zhì)量安全檢查和處置等工作。

應(yīng)急管理部門對(duì)出租房的消防安全工作依法實(shí)施監(jiān)督管理，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性出租房的出租人、承租人履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任情況開展檢查和處置，并指導(dǎo)、督促負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的其他部門開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性出租房安全隱患排查治理工作。

自然資源規(guī)劃、經(jīng)信、商務(wù)、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、大數(shù)據(jù)、綜合執(zhí)法等主管部門按照各自職責(zé)做好出租房安全監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

◆陽(yáng)臺(tái)、餐廳、衛(wèi)生間等是否可以出租？

不可以。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室、車棚、車庫(kù)以及其他非居住功能空間的房屋，不得單獨(dú)出租用于居住。非居住功能空間單獨(dú)出租用于居住或者居住出租房不符合必要居住空間標(biāo)準(zhǔn)的，由住建部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

◆電動(dòng)自行車是否可以停放在樓梯間？

不可以。出租房的疏散通道、樓梯間、安全出口等影響消防通道暢通的區(qū)域，不得停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車及其蓄電池充電。

◆居住出租房人數(shù)有何限制？

居住出租房應(yīng)當(dāng)符合必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)。其中出租房屬于商品房的，除未成年人外，人均租住房屋建筑面積不得低于10 平方米；屬于商品房外的其他出租房的，除未成年人外，人均租住房屋使用面積不得低于4 平方米。區(qū)（縣、市）人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際，另行規(guī)定用于出租的農(nóng)村自建房人均最低居住面積或者每居室最多居住人數(shù)。

◆出租人對(duì)單幢建筑內(nèi)設(shè)置10 個(gè)及以上出租床位的出租房有什么樣的管理職責(zé)？

居住人數(shù)較多的出租房，是指在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置10 個(gè)以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置10 個(gè)以上出租床位的。

居住人數(shù)較多的出租房應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：要求配備火災(zāi)探測(cè)報(bào)警裝置、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和應(yīng)急照明裝置，并設(shè)置疏散指示標(biāo)志，在醒目位置張貼應(yīng)急疏散路線圖；使用明火的，居住區(qū)域與使用明火區(qū)域應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效分隔；按照規(guī)范設(shè)置集中或者相對(duì)集中的電動(dòng)自行車停放、充電場(chǎng)所；法律、法規(guī)和相關(guān)消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他要求。

（圖/寧波市公安局供圖）1 月23 日，奉化區(qū)西塢街道消防工作站人員、村干部、網(wǎng)格員、志愿者及派出所民警聯(lián)合對(duì)西塢街道虎嘯劉村出租房進(jìn)行春節(jié)前安全檢查。

出租人或單位違反上述規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對(duì)單位處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款，出租人是個(gè)人的，對(duì)個(gè)人處五百元以上五千元以下罰款。

◆出租人應(yīng)該遵守哪些規(guī)定？

出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定的治安管理要求，包括：不得將房屋出租給無(wú)合法有效身份證明的人員；開展治安自查，并配合公安機(jī)關(guān)做好出租房治安檢查；按照規(guī)定向公安機(jī)關(guān)辦理居住房屋出租登記，與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，并告知承租人中的流動(dòng)人口及時(shí)申報(bào)居住登記；發(fā)現(xiàn)承租人涉嫌利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)的，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；其他相關(guān)管理要求。

◆承租人應(yīng)該遵守哪些規(guī)定？

承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定的治安管理要求，包括：屬于流動(dòng)人口的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記；不得留宿無(wú)合法有效身份證明的人員；不得違反規(guī)定制造噪聲，干擾他人正常生活；不得利用出租房進(jìn)行聚眾賭博、吸毒等違法犯罪和違背公序良俗的活動(dòng)；發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；其他相關(guān)管理要求?！?/p>