分析低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新

胡 高

(湖北正信工程項目管理有限公司，湖北 武漢 430014)

0 引言

人類進入工業(yè)時代就已經(jīng)開始無節(jié)制的碳排放，對全球生態(tài)環(huán)境造成極大的負面影響，如今減少碳排放已經(jīng)成為各個國家的共識。 隨著人們的環(huán)保意識不斷提升，我國順應(yīng)國際形勢提出了“雙碳”目標，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟。 在此背景下，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)也面臨前所未有機遇和挑戰(zhàn)。 建筑與房地產(chǎn)作為高能耗、高排放的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)結(jié)合低碳模式發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟管理模式，這樣才能實現(xiàn)我國建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 雖然低碳模式是建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，但也會給建筑與房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定負面影響，如增加經(jīng)營成本、提高房價、加大企業(yè)發(fā)展難度等。 這就需要實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新，更好地適應(yīng)新時代發(fā)展要求。

1 低碳模式相關(guān)闡述

低碳模式是指為了減少碳排放，采用新材料、新技術(shù)、新工藝等方式，優(yōu)化創(chuàng)新企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動，從而降低生產(chǎn)中溫室氣體排放而形成的現(xiàn)代化運營模式。 低碳模式可以同時維護經(jīng)濟環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、政治環(huán)境的穩(wěn)定[1]。

1.1 減少能源使用

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)減少能源浪費，以節(jié)能減排為基本原則，提高生產(chǎn)資源的利用率，降低對生態(tài)環(huán)境的負面影響。

1.2 降低傳統(tǒng)能源的使用率

降低化石燃料使用率，提升可再生能源、綠色能源使用率，如風能、太陽能等，從而直接或間接降低溫室氣體排放量。

低碳模式下，各行各業(yè)均要順應(yīng)時代發(fā)展形勢，加強節(jié)能減排的研究和投入，行業(yè)管理部門也針對行業(yè)特點制訂了相應(yīng)的節(jié)能減排規(guī)范標準，從而滿足低碳模式發(fā)展需求，其中就包括建筑與房地產(chǎn)行業(yè)。

2 建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳模式的必要性

建筑與房地產(chǎn)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，直接影響社會發(fā)展和民生。 建筑與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈龐大，如果建筑與房地產(chǎn)發(fā)展低碳模式，則產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)也會朝向低碳模式方向發(fā)展。

2.1 促進政策的完善與創(chuàng)新

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳模式必須有相關(guān)法律法規(guī)、國家政策作為支撐，從而為建筑與房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 在低碳模式下，行業(yè)管理部門會針對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀完善并創(chuàng)新相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，有助于建筑企業(yè)管理模式創(chuàng)新，更好地適應(yīng)低碳發(fā)展模式。

2.2 增強行業(yè)的環(huán)保意識

在低碳模式下，為了順應(yīng)低碳經(jīng)濟發(fā)展趨勢，會促進建筑與房地產(chǎn)行業(yè)管理層環(huán)保意識提升，在制度和政策的約束下減少生產(chǎn)能源浪費。 近年來，諸多建筑企業(yè)采用了新型技術(shù)減少資源浪費，如建筑垃圾二次加工，可以將建筑廢棄磚石、剩余材料統(tǒng)一加工成路面彩磚，直接在小區(qū)道路上使用，避免建筑廢物亂排亂放，不僅節(jié)省了建筑成本，還降低了環(huán)境污染。

3 低碳模式給建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)

3.1 增加生產(chǎn)經(jīng)營成本

低碳模式是一種新理念，相關(guān)技術(shù)還不夠成熟，很多技術(shù)在實際使用中并不理想。 而建筑與房地產(chǎn)行業(yè)想要向低碳模式轉(zhuǎn)型，前期需投入大量的資金支持。 建筑與房地產(chǎn)由于其特殊性，影響因素較多，包括國家政策、市場形勢、產(chǎn)業(yè)鏈影響等，增加了企業(yè)經(jīng)營風險。 部分建筑企業(yè)率先改革中，在前期投入大量資金，導(dǎo)致后期經(jīng)營資金不足，降低了企業(yè)風險抵御能力，增加了企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)成本，難以發(fā)揮低碳模式的優(yōu)越性[2]。

3.2 提升房屋價格

由于低碳模式在一定程度上會增加建筑企業(yè)經(jīng)營成本，這也在很大程度上提高了房屋商品價格。由于低碳模式下企業(yè)會增加經(jīng)濟投入、技術(shù)投入，為了獲取一定的利潤空間，不得不提升房屋商品價格，生產(chǎn)經(jīng)營成本的增加由用戶買單。 疫情影響的余波并未消散，用戶購買力并未恢復(fù)，進一步增加了消費者的購房壓力，也影響建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[3]。 再加上，消費者購房選擇的第一要素是地段和質(zhì)量，第二要素就是價格，甚至價格可以左右消費者購房取向，很可能房價提升消費者不買賬，形成惡性循環(huán)。

3.3 加大建筑企業(yè)經(jīng)營難度

低碳模式下，建筑企業(yè)經(jīng)營難度增加、消費者購房成本增加，前期來看是弊大于利，但從長遠眼光來看，低碳模式下的建筑工程可以降低后期使用成本，整體效益更高。 從我國房地產(chǎn)項目開發(fā)現(xiàn)狀來看，很多低碳技術(shù)在生產(chǎn)應(yīng)用中并不理想，大多是傳統(tǒng)技術(shù)的替代，無法發(fā)揮后期節(jié)省運維成本的功能，這樣建筑與房地產(chǎn)行業(yè)就陷入提升經(jīng)營成本、房價與轉(zhuǎn)型發(fā)展的矛盾當中，增加了建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營發(fā)展難度。

4 低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略

結(jié)合我國市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，想要促進建筑與房地產(chǎn)朝向低碳模式發(fā)展，除了要關(guān)注行業(yè)本身減少碳排放，還應(yīng)促進建筑與房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展以及社會的可持續(xù)發(fā)展。 因此，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新應(yīng)從多角度出發(fā)。

4.1 建立符合低碳模式發(fā)展的法律政策

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)朝向低碳模式發(fā)展，必須有相應(yīng)的法律政策作為支撐，否則建筑與房地產(chǎn)行業(yè)缺乏相關(guān)依據(jù)，缺少正確、統(tǒng)一的發(fā)展方向。 部分建筑企業(yè)為了減少經(jīng)營成本，對低碳模式發(fā)展不重視，甚至是鉆法律空子。 而政府建立符合低碳模式發(fā)展的法律政策，如房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)環(huán)保標準等，為建筑生產(chǎn)提供了環(huán)保依據(jù)和要求。 我國低碳模式還處于初期發(fā)展階段，市場環(huán)境不斷變化，因此相關(guān)法律政策也要跟著市場環(huán)境及時調(diào)整，其中涉及的各項條文、要求都要精準劃分且精準明確，避免界限模糊不清等情況。 只有這樣，才能更好地幫助建筑與房地產(chǎn)行業(yè)建立經(jīng)濟管理新標準。 同時，有了相關(guān)法律政策的支撐，有助于政府推廣節(jié)能型建筑材料、設(shè)備、工藝，提高建筑新領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)的市場份額，逐步成為市場主流，從而促進建筑與房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈逐漸朝向低碳模式轉(zhuǎn)變。

4.2 加強高碳排放建筑企業(yè)的監(jiān)督與懲罰

想要推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)向低碳模式轉(zhuǎn)變，政府及管理部門需要發(fā)揮宏觀調(diào)控的功能，為了更好地落實低碳模式發(fā)展政策，需要對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)加大監(jiān)管與懲罰力度。 不同違規(guī)等級采用不同的懲罰力度，包括經(jīng)濟懲罰、企業(yè)整改、生產(chǎn)停工等。杜絕建筑工程高污染生產(chǎn)，推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)朝向低碳模式發(fā)展進程。 在監(jiān)管方面，可以采用定期、不定期檢查，包括建筑材料選擇、建筑施工工藝、碳排放量評估、建筑工程運營碳排放評估等，通過全方位監(jiān)管改善行業(yè)現(xiàn)狀，倒逼建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理模式創(chuàng)新，從而減少建筑工程生產(chǎn)碳排放量。

4.3 創(chuàng)新財政補貼政策

針對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)向低碳模式轉(zhuǎn)型經(jīng)營成本問題，政府應(yīng)創(chuàng)新財政補貼政策，降低建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型成本壓力，如稅收減免、貸款優(yōu)惠、資金補助等，鼓勵建筑企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)濟管理模式。

第一，稅收減免。 對低碳排放量的建筑企業(yè)給予稅收減免支持，降低低碳建筑生產(chǎn)的稅務(wù)壓力，提高低碳建筑生產(chǎn)的經(jīng)濟回報率。 通過稅收減免，加大了對低碳建筑企業(yè)的支持力度，降低建筑企業(yè)投資風險，從而鼓勵更多建筑企業(yè)轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展模式。

第二，貸款優(yōu)惠。 可借助銀行貸款渠道，為低碳建筑生產(chǎn)提供貸款優(yōu)惠政策，如3 年貸款免息、貸款利率調(diào)低等，降低低碳建筑生產(chǎn)的融資成本，鼓勵建筑企業(yè)投入低碳建筑工程項目。

第三，資金補貼。 資金補貼作為最為直接的政策支持，政府可以為低碳建筑企業(yè)提供一定的資金支持，降低前期建筑企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型的成本壓力，也可以采用指標型資金補貼，建筑企業(yè)完成低碳生產(chǎn)目標即可獲取政府補貼，從而提高建筑企業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型的積極性[4]。

此外，政府還可以針對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型現(xiàn)狀，設(shè)立相應(yīng)的專項基金，支持建筑建設(shè)與施工企業(yè)、建筑材料生產(chǎn)企業(yè)等技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng)新，為建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型提供全面支持。政府以及管理部門充分發(fā)揮自身的調(diào)控作用，指導(dǎo)建筑企業(yè)升級轉(zhuǎn)型，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助建筑企業(yè)朝向低碳方向發(fā)展。 在產(chǎn)業(yè)結(jié)合上，積極推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)聯(lián)合，進一步整合優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，打造低碳環(huán)保的行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

4.4 加強人才隊伍建設(shè)

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)向低碳模式轉(zhuǎn)型的一大難點就是缺乏人才支撐，人才是第一生產(chǎn)力，這就需要從高等教育、建筑領(lǐng)域科研人員、建筑領(lǐng)域?qū)＜业确矫鎻娀吞冀ㄖa(chǎn)業(yè)人才建設(shè)。 結(jié)合低碳發(fā)展模式要求，建立產(chǎn)學(xué)研合作體系，加強學(xué)校、建筑企業(yè)、科研機構(gòu)的三方合作，共同推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型進程。 只有積極培養(yǎng)低碳建筑產(chǎn)業(yè)人才，才能確保低碳環(huán)保政策有效落實，真正做到建筑生產(chǎn)節(jié)能減排。 此外，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型還應(yīng)聯(lián)合國際建筑企業(yè)，加強國內(nèi)外建筑新領(lǐng)域的交流合作，學(xué)習(xí)國際建筑龍頭企業(yè)的先進生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗，從而實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新[5]。

4.5 建設(shè)公共信用信息平臺

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型還需要有良好的市場環(huán)境，建立客觀、權(quán)威、可靠的公共信息平臺可以更好地起到宣傳、監(jiān)督、管理作用。 建筑與房地產(chǎn)企業(yè)可以通過網(wǎng)頁訪問公共信用信息平臺，查詢現(xiàn)行的低碳環(huán)保相關(guān)法律政策以及建筑企業(yè)低碳環(huán)保政策的執(zhí)行情況。 平臺也可以展示先進的低碳建筑企業(yè)經(jīng)營理念和違規(guī)建筑企業(yè)。 建立公共信用信息平臺，一方面，可以鼓勵建筑企業(yè)嚴格遵守低碳建筑生產(chǎn)模式的法律政策，約束建筑企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)行為；另一方面，可以選擇信譽良好的合作商，強強聯(lián)合，加大優(yōu)秀建筑企業(yè)宣傳力度。 該平臺可對建筑企業(yè)信用、生產(chǎn)行為進行記錄、評估、公示，提升建筑企業(yè)的環(huán)保責任意識，從而強化建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平。

4.6 積極采用新技術(shù)投入建筑生產(chǎn)

4.6.1 提高能源利用率

提高能源利用率有助于降低建筑生產(chǎn)碳排放。提高建筑生產(chǎn)能源利用率，需要建筑企業(yè)、建筑、社會共同努力，采取有效手段推廣建筑生產(chǎn)節(jié)能工藝和設(shè)備，制訂節(jié)能生產(chǎn)標準。 這樣在建筑建設(shè)生產(chǎn)中，即可有效降低傳統(tǒng)能源使用率，如選擇高效生產(chǎn)設(shè)備、低能耗施工材料、建立智能化能源管理系統(tǒng)、建筑工程節(jié)能設(shè)計等，充分利用建筑結(jié)構(gòu)特性、工程建設(shè)方向、采光通風等，從而減少建筑生產(chǎn)、運營中的能源損耗量。 制訂統(tǒng)一標準應(yīng)用節(jié)能技術(shù)、節(jié)能設(shè)備，提高節(jié)能技術(shù)的投入應(yīng)用范圍[6]。 總之，建筑工程生產(chǎn)提升能源使用率是一個長期優(yōu)化調(diào)整過程，在各方共同努力下可以更好地實現(xiàn)低碳模式轉(zhuǎn)化目標。

4.6.2 提升可再生能源使用率

可再生能源使用不會對自然生態(tài)造成負面影響，并且從長期發(fā)展戰(zhàn)略眼光看，可有效降低建筑后期運維成本。 我國較為成熟的可再生能源包括太陽能、風能，在建設(shè)工程設(shè)計中可以在現(xiàn)有技術(shù)基礎(chǔ)上，預(yù)留可再生能源使用空間，結(jié)合智能建筑設(shè)計理念，提升可再生能源使用率，如在建筑頂部安裝小型風機和太陽能板，為公共區(qū)域照明系統(tǒng)提供電能，甚至可以用作備用電能，而智能建筑的控制系統(tǒng)可以有效調(diào)控新能源使用情況，提高供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性。再者，智能技術(shù)還可以根據(jù)建筑內(nèi)部環(huán)境調(diào)節(jié)溫濕度，借助自然光線亮度調(diào)節(jié)照明亮度等，這些都可以減少傳統(tǒng)能源的依賴性，最大限度地發(fā)揮新能源的積極作用。

4.6.3 建筑材料

建筑工程建設(shè)生產(chǎn)的主體是材料，所以建筑與房地產(chǎn)行業(yè)朝向低碳模式發(fā)展中，建筑材料是重要突破口。 目前，市場中已經(jīng)開發(fā)出了多種新式低碳建筑材料，包括環(huán)保型、可再生型、節(jié)能型、低排放型等，不同材料均可以在一定程度上實現(xiàn)節(jié)能減排的功能，當然還要考慮材料的美觀性和經(jīng)濟性[7]。

第一，環(huán)保型。 選擇無毒害、可再利用、可降解的材料。

第二，節(jié)能型。 材料隔熱、保溫、降溫效果更好，降低建筑能源損耗。

第三，可再生型。 可利用風能、太陽能等可再生能源的設(shè)備，如光伏路燈、光伏基站、風能路燈。

第四，低排放型。 材料在生產(chǎn)過程中應(yīng)盡量降低溫室氣體排放量，并且在實際使用中不會釋放污染氣體，如甲醛、丙醛等。

第五，美觀與經(jīng)濟并重。 材料選擇還要注重建筑整體美觀性、經(jīng)濟性，美觀性較低、成本較高會直接影響房屋商品購買力，應(yīng)加強與材料供應(yīng)商的合作，選擇性價比高且設(shè)計觀感好的材料。

5 結(jié)論

綜上所述，低碳模式下市場經(jīng)濟對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了新的要求，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長模式是建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，將會推動我國建筑產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，對發(fā)展低碳建筑市場經(jīng)濟有著重要意義。 建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式轉(zhuǎn)型同時面臨機遇和挑戰(zhàn)，只有抓住發(fā)展機遇，勇于面對轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，才能為建筑與房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造長遠效益。 建筑應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控和綜合監(jiān)管功能，制訂低碳模式下建筑行業(yè)發(fā)展法律政策，約束高排放生產(chǎn)行為。建筑企業(yè)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，減少建筑生產(chǎn)與運營的碳排放量，樹立長遠發(fā)展戰(zhàn)略理念，制訂低碳發(fā)展目標，不斷創(chuàng)新建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式。