舊城區(qū)街道建筑提升改造工程管理模式分析

張文龍

（山西八建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030027）

1 舊城區(qū)街道建筑提升改造工程管理現(xiàn)狀

首先，當(dāng)前部分舊城區(qū)街道建筑在開(kāi)展提升改造建設(shè)時(shí)，管理部門(mén)未能搭建出合適的安全管理機(jī)制，無(wú)形中降低了施工操作與日常管理的安全性。安全管理制度的建設(shè)使用可極大增強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)安全，確保各項(xiàng)施工技術(shù)都能按照正確的方式進(jìn)行，若當(dāng)前安全管理制度內(nèi)容不完善，難以保障提升改造工程管理建設(shè)效果。其次，部分舊城區(qū)街道建筑在進(jìn)行改造提升操作時(shí)，操作人員未能在實(shí)際施工時(shí)增加合適的監(jiān)督裝置，導(dǎo)致改造提升操作中帶有較多風(fēng)險(xiǎn)隱患，再加上風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)不及時(shí)，無(wú)形中降低了舊城區(qū)街道建筑改造提升效果，增加了施工操作管理的危險(xiǎn)性。再次，信息技術(shù)已成為建筑工程建設(shè)的重要手段，舊城區(qū)街道進(jìn)行改造升級(jí)操作時(shí)，會(huì)出現(xiàn)大量不同類(lèi)型的數(shù)據(jù)信息，若未對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)處理，極大影響街道建筑改造提升管理效果。當(dāng)前部分舊城區(qū)街道建筑改造升級(jí)時(shí)，未能精準(zhǔn)使用信息技術(shù)，降低改造升級(jí)管理中數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。最后，改造提升工程建設(shè)的重要任務(wù)為確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，而部分項(xiàng)目未能在管理中搭建質(zhì)量管理系統(tǒng)，無(wú)形中增加提升改造項(xiàng)目操作隱患，增加舊城區(qū)街道建筑建設(shè)應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)。

2 舊城區(qū)街道建筑提升改造工程建設(shè)管理案例分析

2.1 工程概況與施工重難點(diǎn)

為明確舊城區(qū)建筑街道提升改造項(xiàng)目建設(shè)效果，本文以容城縣金容街沿線(xiàn)建筑立面改造提升工程為例，詳細(xì)闡述建設(shè)施工過(guò)程。具體來(lái)看，建筑工程為容城縣金容街沿線(xiàn)建筑立面改造提升工程，建設(shè)單位為容城發(fā)展集團(tuán)有限公司，資金來(lái)源為財(cái)政資金，并按月度進(jìn)行支付結(jié)算。工程項(xiàng)目的施工建設(shè)范圍包括金容街兩側(cè)的人行道改造、景觀(guān)改造與立面改造等，施工建設(shè)時(shí)間為2022 年11 月15 日—2023 年3 月30 日。

在當(dāng)前舊城區(qū)建筑街道提升改造項(xiàng)目建設(shè)中，交通組織屬項(xiàng)目建設(shè)的重難點(diǎn)，原因在于工程項(xiàng)目管理層未能搭建出合適的安全控制制度，無(wú)形中降低了多個(gè)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)狀態(tài)，給項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的交通組織帶來(lái)較多問(wèn)題。同時(shí)，街道建筑提升改造項(xiàng)目在實(shí)際建設(shè)時(shí)，由于施工操作內(nèi)容較多，未能對(duì)施工建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行恰當(dāng)規(guī)范，極大影響項(xiàng)目改造升級(jí)效果，無(wú)形中增加施工操作風(fēng)險(xiǎn)，在全面了解了當(dāng)前提升改造項(xiàng)目建設(shè)的重難點(diǎn)后，要合理運(yùn)用施工操作技術(shù)，全面改造升級(jí)建筑立面、人行道與園林綠化工作。

2.2 施工前準(zhǔn)備

為保障舊城區(qū)街道建筑改造升級(jí)建設(shè)質(zhì)量，要在正式施工前進(jìn)行充分準(zhǔn)備，即包括技術(shù)準(zhǔn)備、合同準(zhǔn)備與材料設(shè)備準(zhǔn)備等。

2.2.1 技術(shù)準(zhǔn)備

在進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備時(shí)，要精準(zhǔn)確認(rèn)不同項(xiàng)目中要用到的施工操作技術(shù)，將各項(xiàng)針對(duì)性較強(qiáng)的施工操作手段編制到施工組織設(shè)計(jì)中，將新技術(shù)與施工圖紙充分結(jié)合，高效改善施工操作狀態(tài)。例如，施工操作人員可為現(xiàn)場(chǎng)定位放線(xiàn)設(shè)置出合適的高控制網(wǎng)與平面控制網(wǎng)，利用技術(shù)手段的持續(xù)改進(jìn)來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目操作效果。

2.2.2 合同準(zhǔn)備

合同準(zhǔn)備也屬施工前準(zhǔn)備的重要內(nèi)容。工作人員要對(duì)專(zhuān)業(yè)分包合同、施工勞務(wù)合同、施工機(jī)械租賃合同、成品構(gòu)件訂貨合同與材料采購(gòu)合同內(nèi)容進(jìn)行合理規(guī)范，明確各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)，再引導(dǎo)承辦人精準(zhǔn)確認(rèn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)，找尋出數(shù)據(jù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)變化范圍，提升合同成本控制的準(zhǔn)確性。

2.2.3 材料設(shè)備準(zhǔn)備

工作人員應(yīng)全面觀(guān)看生產(chǎn)材料、施工設(shè)備機(jī)械的需求計(jì)劃，利用該項(xiàng)數(shù)值來(lái)開(kāi)展實(shí)際的購(gòu)置工作，嚴(yán)格落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)使用數(shù)量，并在施工操作現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)檢測(cè)材料內(nèi)部性質(zhì)與設(shè)備機(jī)械應(yīng)用狀態(tài)，不僅增強(qiáng)了材料設(shè)備應(yīng)用成本控制力度，還能提升更多資源運(yùn)用的合理性，確保項(xiàng)目改造升級(jí)效果。

2.3 立面改造

良好的立面改造施工包括外墻面施工、抹灰施工與水泥防水砂漿施工。首先，在進(jìn)行外墻面施工前，操作人員要率先檢查外墻面表面起翹部位、空鼓部位與松動(dòng)部位等，并及時(shí)清除上述部位，使墻體表面更為平整。要在開(kāi)展外墻面施工時(shí)，及時(shí)清洗墻面，并再次檢查墻體表面的灰塵與平整度，借助水泥砂漿來(lái)找補(bǔ)可能出現(xiàn)的空鼓部位[1]。其次，針對(duì)抹灰環(huán)節(jié)的操作內(nèi)容來(lái)說(shuō)，其包括墻面清理、濕潤(rùn)墻面、充筋、控制彈灰層、基層處理、彈線(xiàn)分格、黏分隔條、勾線(xiàn)與養(yǎng)護(hù)等。在了解到抹灰環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)操作內(nèi)容后，施工人員要對(duì)不同操作內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范處理，合理觀(guān)察正確的施工操作順序，將施工操作內(nèi)容數(shù)據(jù)把控在理想范圍中。在進(jìn)行抹灰操作時(shí)，為增強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的科學(xué)性，要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的允許偏差值進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，當(dāng)前抹灰環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)目允許偏差值如表1 所示。最后，操作人員還要對(duì)水泥防水砂漿環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范性操作。影響水泥防水砂漿操作質(zhì)量的主要因素為基層墻體處理狀態(tài)，要將該項(xiàng)操作內(nèi)容放置到防水砂漿施工步驟的首位，再對(duì)特殊部位進(jìn)行科學(xué)處理，在特殊部位底部涂抹聚合物并鋪設(shè)網(wǎng)格布。操作人員應(yīng)在實(shí)際施工中確保該類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)的連續(xù)性，使網(wǎng)格布鋪設(shè)與水泥防水砂漿操作做到一次性成活，提升立面施工操作的準(zhǔn)確性，為此后的交工驗(yàn)收提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

表1 抹灰環(huán)節(jié)內(nèi)部各項(xiàng)目的允許偏差

2.4 街道兩側(cè)施工

開(kāi)展街道兩側(cè)施工建設(shè)前，需及時(shí)清理工程項(xiàng)目施工周?chē)牡缆繁砻?，確保施工道路周?chē)h(huán)境的整潔性。正式的街道兩側(cè)施工要適當(dāng)拆除舊的人行道、人行道基層與路緣石等。具體來(lái)看，施工人員要率先進(jìn)行充分的施工準(zhǔn)備與放線(xiàn)測(cè)量，再精準(zhǔn)切割邊線(xiàn)，將此前陳舊的人行道鑿碎，然后借助挖掘機(jī)將已經(jīng)破碎的人行道路渣運(yùn)送到指定區(qū)域，繼而合理拆除人行道基層，為此后街道中的人行道建設(shè)提供合適操作環(huán)境[2]。完成舊人行道破碎后，需對(duì)全新人行道開(kāi)展鋪裝工作，在當(dāng)前項(xiàng)目的人行道鋪設(shè)中，合理選擇了花崗巖材料，可借助該材料進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鋪裝。具體來(lái)看，花崗巖下的人行道鋪裝建設(shè)中，要適當(dāng)明確各項(xiàng)鋪裝細(xì)節(jié)與施工操作順序。進(jìn)行人行道鋪裝時(shí)，要精準(zhǔn)開(kāi)展基層處理工作，規(guī)范試拼與彈線(xiàn)程序，在砂漿結(jié)合層中鋪設(shè)水泥漿，再鋪設(shè)花崗巖材料，并完成擦縫、灌縫工作。從花崗巖的整體鋪設(shè)上看，要對(duì)施工前準(zhǔn)備進(jìn)行合理控制，為此后的施工操作做好充分準(zhǔn)備。在當(dāng)前街道兩側(cè)施工操作中，要合理擺放花崗石材料，將施工現(xiàn)場(chǎng)的花崗巖運(yùn)送到庫(kù)房中，還要在花崗巖底部安置合適的松木條，并根據(jù)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，及時(shí)檢查花崗巖的數(shù)量、規(guī)格與品種等，若該類(lèi)材料內(nèi)部性質(zhì)存在缺陷，則要及時(shí)清理。在完成花崗巖材料的施工準(zhǔn)備后，還要科學(xué)搭建加工棚，除了要精準(zhǔn)連接水源外，還要將多種切割設(shè)備放入該空間中，為此后花崗巖的切割操作增加便利性。圖1 為花崗巖人行道鋪裝后的平面，操作人員要將施工操作細(xì)節(jié)進(jìn)行合理規(guī)范，將花崗巖材料性質(zhì)與道路建設(shè)要求充分結(jié)合。

圖1 花崗巖人行道鋪裝后的平面

2.5 綠化施工

舊城區(qū)街道建筑改造升級(jí)項(xiàng)目的另一項(xiàng)重要建設(shè)內(nèi)容為綠化工程施工。首先，在開(kāi)展綠化項(xiàng)目施工前，要規(guī)范整理綠化用地，即科學(xué)清理障礙物，并保留當(dāng)前已有樹(shù)木，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)土壤內(nèi)部性質(zhì)進(jìn)行科學(xué)檢測(cè)，若土壤內(nèi)部性質(zhì)未達(dá)到項(xiàng)目應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，則要立即更換土壤，并根據(jù)施工設(shè)計(jì)要求來(lái)整平土地[3]。施工人員還要根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容來(lái)開(kāi)展放線(xiàn)測(cè)量工作，借助合適的技術(shù)手段來(lái)標(biāo)注樹(shù)樁，確認(rèn)樁體的挖穴規(guī)格、樹(shù)種類(lèi)型與對(duì)應(yīng)編號(hào)，并在完成定點(diǎn)放線(xiàn)工作后，合理開(kāi)挖樹(shù)坑。其次，操作人員要進(jìn)行堆放操作。挖掘樹(shù)坑時(shí)，要分開(kāi)放置底土和表土，使此后填土工作中，表土更為快捷地進(jìn)入底部。若土壤較為貧瘠，則要在樹(shù)坑中適當(dāng)施加有機(jī)肥料，將土壤與有機(jī)肥精準(zhǔn)混合，并在坑底上部覆蓋表土，其厚度需達(dá)到5cm 左右，在完成該項(xiàng)工作后，可進(jìn)行栽樹(shù)操作。最后，施工人員應(yīng)根據(jù)園林綠化施工的具體要求，適當(dāng)開(kāi)展起苗與運(yùn)輸工作。當(dāng)前較為有效的起苗方式為帶土球法與裸根法，可將兩種方法運(yùn)用到起苗工作中。正式開(kāi)展起苗工作前，要利用科學(xué)選擇苗木、灌水與斷根等舉措來(lái)完善準(zhǔn)備工作，并根據(jù)樹(shù)種的具體差異來(lái)選擇起苗時(shí)間，增強(qiáng)起苗操作控制的科學(xué)性。

3 優(yōu)化舊城區(qū)街道建筑提升改造工程管理模式的有效措施

3.1 構(gòu)建安全管理制度

文中街道建筑改造提升工程在實(shí)際建設(shè)管理中搭建了安全管理制度。管理層在施工操作前，明確了施工作業(yè)內(nèi)容，將施工操作中的各項(xiàng)工作進(jìn)行科學(xué)分配，合理歸納到各個(gè)部門(mén)中，增強(qiáng)了施工操作工作的專(zhuān)業(yè)性，更為科學(xué)地分配施工操作內(nèi)容。進(jìn)行施工操作時(shí)，要對(duì)施工人員的各項(xiàng)行為進(jìn)行適當(dāng)規(guī)范，將施工安全內(nèi)容與人員操作規(guī)范相結(jié)合，引導(dǎo)施工人員合理操作改造提升項(xiàng)目?jī)?nèi)容。良好的安全管理制度在實(shí)際操作時(shí)，還要為內(nèi)部施工人員、技術(shù)人員與設(shè)計(jì)人員提供專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，將安全施工管理的重要性與安全管理方案融合到業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)中，受訓(xùn)人員經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間系統(tǒng)訓(xùn)練后，安全意識(shí)出現(xiàn)明顯提升，安全管理制度的應(yīng)用狀態(tài)也變得更加理想。

3.2 加大監(jiān)督監(jiān)測(cè)力度

舊城區(qū)街道建筑改造提升工程建設(shè)過(guò)程中，要對(duì)施工管理過(guò)程進(jìn)行合理監(jiān)督監(jiān)測(cè)。受內(nèi)外部環(huán)境影響，舊城區(qū)街道改造提升的內(nèi)容與普通建筑建設(shè)存在較大區(qū)別，要對(duì)建筑建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)規(guī)范[4]。項(xiàng)目管理層在改造提升建設(shè)期間，適當(dāng)增加監(jiān)督人員與監(jiān)督裝置，對(duì)工程項(xiàng)目的改造升級(jí)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理規(guī)范，定期比較施工操作內(nèi)容與項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別，明確兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的區(qū)別范圍，將改造提升項(xiàng)目施工操作數(shù)據(jù)控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍中。利用合適的監(jiān)督監(jiān)測(cè)手段，操作人員可及時(shí)發(fā)現(xiàn)改造提升項(xiàng)目施工中存在的各項(xiàng)失誤與誤差，將施工操作問(wèn)題控制在項(xiàng)目建設(shè)初期，有效增強(qiáng)建筑街道提升改造水準(zhǔn)。

3.3 增加信息技術(shù)操作頻率

引入信息技術(shù)屬當(dāng)前舊城區(qū)建筑街道改造升級(jí)建設(shè)的必要手段。操作人員利用信息技術(shù)搭建出街道建筑改造升級(jí)平臺(tái)，將工程項(xiàng)目所有升級(jí)改造內(nèi)容數(shù)據(jù)都傳輸?shù)叫畔⒓夹g(shù)平臺(tái)中。借助信息技術(shù)平臺(tái)中的專(zhuān)業(yè)軟件，可詳細(xì)分析出街道建筑改造升級(jí)中的建設(shè)數(shù)據(jù)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的施工操作信息進(jìn)行恰當(dāng)規(guī)范，明確施工操作的數(shù)據(jù)指標(biāo)，促進(jìn)工程項(xiàng)目建設(shè)效果。在當(dāng)前舊城區(qū)街道建筑改造提升建設(shè)中，存在部分高危險(xiǎn)性建筑，若想增強(qiáng)該類(lèi)建設(shè)施工的安全性，要在正式施工前借助信息技術(shù)開(kāi)展操作模擬。施工人員可將危險(xiǎn)建筑的內(nèi)在數(shù)據(jù)傳輸?shù)皆囼?yàn)操作模型中，對(duì)施工建設(shè)可能出現(xiàn)的各個(gè)情況進(jìn)行合理模擬，精準(zhǔn)探測(cè)出確保工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的數(shù)據(jù)，再將該項(xiàng)數(shù)據(jù)整合成合適的操作方案，確保危險(xiǎn)建筑施工操作的科學(xué)性、安全性。

3.4 創(chuàng)設(shè)質(zhì)量管理系統(tǒng)

舊城區(qū)街道建筑在進(jìn)行改造提升建設(shè)時(shí)要精準(zhǔn)處理多項(xiàng)內(nèi)容，適當(dāng)創(chuàng)設(shè)質(zhì)量管理系統(tǒng)。操作人員可將改造提升項(xiàng)目劃分成多個(gè)部分，借助信息技術(shù)探究出各個(gè)項(xiàng)目施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將該標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)成工程項(xiàng)目建設(shè)的重要內(nèi)容，將不同項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)融合到質(zhì)量管理系統(tǒng)。為確保舊城區(qū)建筑街道提升改造效果，需在工程項(xiàng)目建設(shè)中關(guān)注不同環(huán)節(jié)的建設(shè)質(zhì)量，要合理選擇質(zhì)量控制方法[5]。例如，項(xiàng)目管理部門(mén)要派遣專(zhuān)業(yè)人員定期檢測(cè)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，只有滿(mǎn)足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能開(kāi)展下一階段的項(xiàng)目建設(shè)施工，利用該項(xiàng)舉措合理控制施工建設(shè)內(nèi)容，保障質(zhì)量管理系統(tǒng)持續(xù)應(yīng)用效果。為提升質(zhì)量管理系統(tǒng)應(yīng)用效果，操作人員還將施工建設(shè)材料設(shè)備數(shù)據(jù)納入質(zhì)量控制系統(tǒng)中，嚴(yán)格檢測(cè)材料內(nèi)部性質(zhì)與設(shè)備運(yùn)用狀態(tài)，確實(shí)增強(qiáng)舊城區(qū)建筑街道升級(jí)改造的可持續(xù)性。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在開(kāi)展舊城區(qū)街道建筑提升改造工程建設(shè)時(shí)，要合理規(guī)范改造提升項(xiàng)目管理模式，根據(jù)施工技術(shù)的運(yùn)用狀態(tài)，適當(dāng)搭建安全管理制度與質(zhì)量控制制度，將最新的信息技術(shù)手段引入施工操作中，并對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)改造狀態(tài)進(jìn)行恰當(dāng)監(jiān)測(cè)監(jiān)督，增強(qiáng)舊城區(qū)街道建筑改造運(yùn)用效果。