舊城區(qū)房屋改造中的建筑節(jié)能施工技術(shù)探討

楊亞魯

新型綠色建筑技術(shù)的使用，遵循的原理是綠色發(fā)展、生態(tài)優(yōu)先，這與可持續(xù)發(fā)展的理念不謀而合，能夠與大自然真正地實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。在生態(tài)環(huán)境與綠色建筑技術(shù)協(xié)調(diào)發(fā)展的進(jìn)程中，城市中的老舊小區(qū)改造勢(shì)在必行，綠色建筑技術(shù)在建筑節(jié)能施工中發(fā)揮著十分重要的作用，使建筑發(fā)展中出現(xiàn)的能源與環(huán)境問(wèn)題得到高效的解決。本文對(duì)城市老舊小區(qū)改造時(shí)使用綠色建筑技術(shù)的具體情況開展了深入的分析，并從場(chǎng)地環(huán)境和建筑構(gòu)造等多個(gè)層面著手，提出了具有較強(qiáng)實(shí)用性的改造辦法，使城市老舊小區(qū)改造取得最佳的效果。

霧霾的核心影響因素之一就是建筑施工污染，在傳統(tǒng)建筑改造升級(jí)時(shí)，對(duì)大拆大建式的浪費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)避，實(shí)現(xiàn)了對(duì)現(xiàn)有建筑資源和土地資源的合理化使用，與建筑可持續(xù)發(fā)展的理念比較吻合。使用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段以后，優(yōu)化升級(jí)了傳統(tǒng)建筑改造的理念，使其改造效果更勝一籌。

一、工程概況

該住宅小區(qū)的建筑物有46棟，整治用地面積達(dá)到5公頃左右，土地的狀態(tài)為居住用地，以機(jī)關(guān)事業(yè)單位的公房用地為主，建筑面積達(dá)到10萬(wàn)m2，常駐人口數(shù)量能夠達(dá)到3000多人。建筑物以磚混結(jié)構(gòu)為主，層數(shù)在10層以內(nèi)。

二、現(xiàn)狀分析

（1）墻面陳舊。建筑物外墻的抹灰已經(jīng)出現(xiàn)了大面積空鼓和剝落的情況，該建筑的建設(shè)施工時(shí)間為上世紀(jì)九十年代，外墻使用馬賽克瓷磚進(jìn)行裝飾，盡管沒(méi)有出現(xiàn)大面積破損的問(wèn)題，但是受防盜窗鐵銹和底層餐飲油煙的污染比較嚴(yán)重。

（2）外窗顏色和樣式千奇百怪。有些住戶對(duì)外窗進(jìn)行了更換，使用鋁合金窗戶的情況居多，但是還有部分依然使用著破舊的木窗扇或者是使用涂料粉刷了木窗扇，這就使得建筑外窗的顏色、樣式等出現(xiàn)了千奇百怪的情況。

（3）陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)化。在經(jīng)過(guò)改造以后，將陽(yáng)臺(tái)空間進(jìn)行了擴(kuò)充，但是這種形式屬于自發(fā)性的。居民在改造時(shí)，對(duì)四周的環(huán)境沒(méi)有給予高度的重視，選擇的材料也各式各樣，例如使用封閉空間外窗、鋁合金窗框等，但是仍然會(huì)有使用老式木質(zhì)窗框的情況存在。

（4）缺少統(tǒng)一規(guī)劃和整治。居民在自發(fā)更換設(shè)施和外窗時(shí)根據(jù)自己的喜好隨意更改，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃。在設(shè)置空調(diào)外掛機(jī)機(jī)位時(shí)，只考慮了實(shí)用性，對(duì)外觀的美觀性不夠重視。防盜網(wǎng)的形式各種各樣，年久失修，破爛不堪，網(wǎng)內(nèi)放著各類雜物，顯得雜亂無(wú)章，嚴(yán)重影響了建筑的外觀整齊性。有些外窗上部安裝了塑料防雨棚，由于維修保養(yǎng)不及時(shí)，出現(xiàn)塑料滿天飛的情況。

（5）屋頂私搭亂建。建筑物屋頂未能統(tǒng)一規(guī)劃，私搭亂建現(xiàn)象非常普遍，使得城市第五立面受到了一定的影響。私搭亂建現(xiàn)象最為嚴(yán)重的地方就是平屋頂上，有些住戶種植了蔬菜，易造成頂樓漏雨的問(wèn)題。

（6）更新改造臨街建筑外立面。更新改造了沿著人民路的5棟臨街建筑的外立面，并將其中的幾棟建筑物當(dāng)做是重點(diǎn)整治對(duì)象。在改造時(shí)，具體開展的工作內(nèi)容有：對(duì)屋頂開展平改坡處理，做好百葉構(gòu)架的設(shè)置工作，使得空調(diào)能夠有統(tǒng)一的安放位置，統(tǒng)一室內(nèi)化處理陽(yáng)臺(tái)，及時(shí)開展外窗更換工作，使用瓷磚將外墻裝飾一新。

三、建筑節(jié)能施工技術(shù)

1. 屋面改造

將原平屋面改造成為坡屋面，對(duì)坡屋面外形尺寸做到科學(xué)管控，使用輕鋼結(jié)構(gòu)當(dāng)做結(jié)構(gòu)的主要形式，在施工招標(biāo)時(shí)確定生產(chǎn)廠家，由廠家來(lái)負(fù)責(zé)完成設(shè)計(jì)制作工作，實(shí)現(xiàn)對(duì)其效果的科學(xué)管控。

屋面防水等級(jí)設(shè)置為Ⅱ級(jí)，使用的主要構(gòu)造形式為兩道防水構(gòu)造，防水層的使用年限能夠達(dá)到15年以上。在排水時(shí)，使用成品金屬天溝完成排水任務(wù)，結(jié)合建筑物的具體情況對(duì)排水立管和排水口位置給予科學(xué)、合理的設(shè)置，使其取得良好的排水效果。

綜合分析圖集信息和已有改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，在改造施工時(shí)，值得注意的事項(xiàng)有：（1）住宅建筑在開展“平改坡”施工任務(wù)時(shí)，需要最大程度地保留原有建筑的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，使用輕鋼結(jié)構(gòu)屋架等輕質(zhì)高強(qiáng)材料來(lái)作為坡屋頂?shù)闹饕问?，將屋面荷載控制到最低。（2）在屋面增加保溫隔熱層和防水層，硬泡聚氨酯是保溫層的主要施工材料。（3）在選擇坡度坡向時(shí)，要與四周建筑物保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一，屋面瓦片要選擇使用相同的風(fēng)格和顏色。（4）在屋面平改坡時(shí)，要將老虎窗的數(shù)量配備充足。屋面老虎窗發(fā)揮的主要作用為散熱、通風(fēng)，確保屋面造型更加的大方、美觀。

2. 外窗及陽(yáng)臺(tái)改造

（1）整體更換外窗

①選型配置窗體。在更換施工時(shí)，對(duì)玻璃間隔條、窗框類型和玻璃類型等做到合理的搭配和選擇。在開展節(jié)能改造活動(dòng)的過(guò)程中，要以施工區(qū)域的地理環(huán)境和改造施工要求為依據(jù)，對(duì)雨水滲漏、空氣滲透和傳熱系統(tǒng)等性能指標(biāo)做到不斷地明確，使得窗體配置得以高效的完成。建筑物上原有的外窗比較陳舊，使用久塑60型雙色共擠5+9+5中空玻璃塑鋼窗對(duì)其進(jìn)行更換，下圖1為60型塑鋼窗平剖節(jié)點(diǎn)圖。

圖1 60型塑鋼窗平剖節(jié)點(diǎn)圖示

安裝模式。在搭配問(wèn)題和選型工作完成以后，開始安裝施工，外窗安裝的方式有兩種，分別是外側(cè)安裝和居中安裝。

施工要領(lǐng)。第一，拆換改造整窗。將窗戶關(guān)閉嚴(yán)實(shí)以后，對(duì)窗洞尺寸、窗框與墻身、窗扇與窗框等縫隙寬度進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量，縫隙位置施工使用的密封件要做到具有良好的彈性和耐久性。第二，防水施工。抗?jié)B封閉處理基層以后，將現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)泡材料填補(bǔ)好，接著使用彈性聚合物砂漿完成封閉施工任務(wù)。

（2）局部修繕外窗

現(xiàn)狀住宅在更換外窗時(shí)，使用的主要形式有平開窗和推拉窗，要聯(lián)合使用固定窗與推拉窗，結(jié)合不同的原有窗戶形式，制定了以下改造策略。

①節(jié)能改造拉窗。第一，將窗框保留下來(lái)，只對(duì)玻璃和窗扇進(jìn)行更換。使用中空玻璃或者是雙層玻璃來(lái)取代單層玻璃，綜合分析窗框斷面的具體情況，確保窗框的厚度滿足施工標(biāo)準(zhǔn)。在對(duì)窗扇進(jìn)行更換時(shí)，最大程度地保留原有窗框的外觀和結(jié)構(gòu)，為后續(xù)的施工提供一定的便利。第二，增加窗扇的數(shù)量。窗框上多增加一層窗扇，使得窗戶成為了雙層窗結(jié)構(gòu)形式。在窗扇和密封材料增加以后，窗戶的原有外觀會(huì)發(fā)生不同程度的改變，從而使節(jié)能的效果得到滿足。

②節(jié)能改造開窗。第一，使用中空玻璃或者是雙玻璃的形式取代原有的單層玻璃，單扇推拉窗的寬度要小于平開窗的窗框。在節(jié)能改造的過(guò)程中，對(duì)窗框沒(méi)有提出過(guò)高的要求，使得操作變得更加簡(jiǎn)便。第二，將反方向平開窗增加到窗臺(tái)上，兩對(duì)窗戶分別向內(nèi)和向外開。

③控制冷風(fēng)滲透。在采取積極的措施控制冷風(fēng)以后，窗戶的氣密性改造會(huì)取得較好的效果。開啟的窗戶在處理冷風(fēng)滲透問(wèn)題時(shí)，需要對(duì)窗扇間、窗框與窗扇間進(jìn)行高效的控制。固定窗戶出現(xiàn)冷風(fēng)滲透的位置為窗扇與玻璃之間，使用保溫氣密材料和彈性密封膠來(lái)封堵窗扇與窗框的間隙，使用性能比較好的橡膠密封條來(lái)改善木窗與空腹鋼窗的氣密性。

④室內(nèi)化處理陽(yáng)臺(tái)。在使用統(tǒng)一的室內(nèi)化措施處理陽(yáng)臺(tái)以后，節(jié)能外窗得到有效增加。封閉改造那些沒(méi)有室內(nèi)化的陽(yáng)臺(tái)，將窗扇安裝到陽(yáng)臺(tái)欄板上，使用久塑60型雙色共擠5+9+5中空玻璃塑鋼窗來(lái)處理外窗。

3. 外墻改造

在使用硬泡聚氨酯101復(fù)合板以后，裝飾材料、防火材料和保溫材料在自身粘結(jié)性和構(gòu)造技術(shù)的作用下，使其構(gòu)成了一體化復(fù)合系統(tǒng)，借助點(diǎn)錨和粘掛的作用，在板縫處理好以后，在墻體外側(cè)完成安裝施工任務(wù)。外墻系統(tǒng)構(gòu)成以后，建筑外墻保溫的施工技術(shù)問(wèn)題和設(shè)計(jì)問(wèn)題迎刃而解，圖2為硬泡聚氨酯101復(fù)合板。

圖2 硬泡聚氨酯101復(fù)合板

（1）在設(shè)計(jì)保溫裝飾板系統(tǒng)時(shí)，使用精確化排版分格技術(shù)能夠取得最佳的效果。在分格設(shè)計(jì)初期，以施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量建筑物外立面，并完成相關(guān)的外立面圖設(shè)計(jì)工作，結(jié)合建筑物外立面圖來(lái)完成排版分格圖設(shè)計(jì)工作。

（2）使用“承托+粘貼+錨固”固定模式來(lái)連接墻體和保溫裝飾板，錨固輔助粘貼完成相關(guān)的施工任務(wù)。在錨固施工時(shí)，不能給粘貼施工造成任何的不良影響。對(duì)于輔助錨固件來(lái)說(shuō)，在膠粘劑沒(méi)有初凝以前，發(fā)揮的主要作用為承托和穩(wěn)定作用。對(duì)板材安裝施工初期膠粘劑未能終凝以前的縱向剪切應(yīng)力進(jìn)行高效的承擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)保溫裝飾板受自身重量作用影響而出現(xiàn)的下滑問(wèn)題的高效規(guī)避。

（3）建筑物錨固件在每平方米中的數(shù)量要保持在6個(gè)以上，有效錨固深度要保持在3cm以上，單個(gè)錨栓的抗拉承載力要保持在0.6kN以上。

（4）在保溫裝飾板粘貼施工時(shí)，使用的主要方法為條粘法或者是點(diǎn)框粘法，粘貼面的有效率能夠達(dá)到一半以上。門窗、陽(yáng)角和女兒墻會(huì)受到風(fēng)壓的直接影響，需要對(duì)保溫裝飾板的粘貼面進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑黾樱瑥亩拐迟N施工效果得到保證。

（5）使用聚乙烯泡沫圓棒將分格縫填滿，也可以將發(fā)泡聚氨酯先填充到分格縫中，隨后再將聚乙烯泡沫圓棒填滿。

（6）使用蓋縫平膠的形式處理硅酮耐候密封膠，使用先刮橫縫、后刮豎縫的方式處理十字交叉位置的硅酮耐候密封膠。

（7）在具體施工的過(guò)程中，嚴(yán)格按照事先設(shè)計(jì)好的施工流程完成相關(guān)的施工任務(wù)，確保最終的施工質(zhì)量得到保證。

四、分析改造效果

重新設(shè)置住宅的施工材料、構(gòu)圖和色彩，使用平改坡的方式處理屋頂，將外墻設(shè)計(jì)成為灰藍(lán)色或者是乳白色，使其與四周的建筑物更加的協(xié)調(diào)，使得大禮堂變得更加宏偉、壯觀。

1. 屋面改造

第一，屋頂滲漏問(wèn)題得到高效的處理，上世紀(jì)八十年代以前修建的平屋面建筑都會(huì)有不均勻沉降的問(wèn)題出現(xiàn)，屋面溫差和防水層老化問(wèn)題比較嚴(yán)重，使得屋面滲漏問(wèn)題急需解決。在使用平改坡措施以后，屋面滲透問(wèn)題得到了根本性的解決。第二，對(duì)屋面保溫隔熱效果進(jìn)行改善，在平改坡以后，屋面層增加，在熱輻射的作用下，空氣隔熱層和對(duì)流得以快速形成，使得頂層住戶的室內(nèi)溫度得到有效的降低，住戶居住體驗(yàn)變得更加舒適。

2. 外墻改造

第一，使用加減法處理外立面元素，統(tǒng)一設(shè)計(jì)屋頂造型，使用平改坡措施以后，高效整合了各類元素，重新設(shè)計(jì)了外立面，建筑物的整體風(fēng)貌都發(fā)生了變化。第二，在使用硬泡聚氨酯材料以后，改善了建筑物外墻的性能，使其保溫隔熱和防火效果都發(fā)生了改變，居民的各項(xiàng)能耗也隨之下降，為居民節(jié)省了很多的開支。

五、結(jié)語(yǔ)

建筑節(jié)能技術(shù)越來(lái)越受到人們關(guān)注，在使用現(xiàn)代化的建筑節(jié)能技術(shù)以后，人們的生活質(zhì)量發(fā)生了翻天覆地的變化，居住環(huán)境也得到了改善。在復(fù)興古城時(shí)，要做好城市功能轉(zhuǎn)化升級(jí)工作，使其融入到現(xiàn)代城市發(fā)展中。在使用現(xiàn)代化節(jié)能策略以后，老舊城區(qū)改造取得了令人矚目的成就，使得人們的生活品質(zhì)發(fā)生了根本性的改變。