老樓加裝電梯起糾紛？看看法院怎么判

老舊小區(qū)裝電梯，是件好事，也是件難事。裝不好，電梯就有可能成為“導火索”，引爆鄰里矛盾?！耙粋€案例勝過一打文件”，最高人民法院與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了11 個典型案例，都是鮮活可參考的行為規(guī)范，既為人民法院和行政主管部門提供了司法和執(zhí)法指引，也為其他小區(qū)業(yè)主提供了行為指引。本刊摘編了其中幾個，以饗讀者。

案例一：用公共綠地，其他業(yè)主應給予便利

四川省成都市武侯區(qū)某小區(qū)某棟某單元共有6 樓12 戶住戶。2019 年10 月，該單元業(yè)主擬增設電梯，獲得全部業(yè)主“同意”表態(tài)。公示期間，沒有其他業(yè)主提出異議。根據施工方案，需在單元門口的公共綠地挖基坑。然而，施工活動招致其他樓棟的業(yè)主不滿，部分業(yè)主以占用公共綠地等理由，隨意進入施工工地阻撓施工，致使工程停工。

裁判結果：法院經審理認為，電梯加裝占用的綠地面積較小，對該單元以外的其他業(yè)主影響較低，其他業(yè)主應給予便利。最終，法院判決阻撓施工的業(yè)主停止對施工活動進行阻撓和妨礙。

典型意義：加裝電梯需占用公共綠地時，在占地的位置、面積合理的情況下，若加裝行為不會導致他人采光、通行、安全等方面受到明顯不利影響，相關業(yè)主應當秉持有利生產、方便生活的原則，給予電梯加裝活動便利。

案例二：未明顯影響利益，低層住戶應容忍

劉某系北京市朝陽區(qū)某老舊小區(qū)某單元一層業(yè)主，其父母常年居住在該房屋內。2019 年，某經濟聯(lián)合社（系該小區(qū)增設電梯項目的實施主體）對所在單元全部12 戶居民進行了民意調查，其中10 戶居民同意加裝電梯，劉某及402 號的居民不同意。后該聯(lián)合社在該單元北側加裝了外掛直行電梯。劉某認為聯(lián)合社未征得其同意強行加裝電梯，對其房屋的通風、采光及老年人出行造成影響，要求拆除已經加裝的電梯。

裁判結果：法院審理認為，從現(xiàn)場勘驗情況看，加裝電梯未對一層房屋通風形成遮擋或影響，且電梯位于樓宇北側，未正對劉某的房屋，難以認定對其房屋采光或日照有影響。加裝電梯后，樓門口進出依然順暢，并未對老年人出行帶來障礙。因此，法院駁回了劉某的訴訟請求。

典型意義：在加裝電梯表決程序合法的前提下，已加裝的電梯經過絕大部分住戶同意，且未明顯影響低樓層住戶利益，則低樓層住戶負有適度容忍義務。

案例三：違法阻撓施工，應承擔賠償責任

廣東省廣州市海珠區(qū)某住宅樓某單元加裝電梯項目于2018 年取得許可證。該單元業(yè)主鐘某認為，電梯影響其住宅采光，高層業(yè)主未與其協(xié)商好補償方案，遂采取多種方式阻撓，包括兩次進入施工場所阻撓和破壞，以致建設工程長期未能正式開工。某公司向人民法院起訴，請求判令鐘某不得對電梯施工進行阻撓和破壞，并賠償損失。

裁判結果：鐘某故意在施工現(xiàn)場出入，其行為已影響了某公司的施工，構成侵權，因此判決鐘某賠償某公司3600 元損失。

典型意義：在加裝電梯方案的公示審批過程中，低層業(yè)主應當合理行使自己的異議權，在法定的批前公示時間內向相關行政部門提出主張，從而實質性解決加裝電梯方案爭議，而不是粗暴干涉甚至以置自己于危險境地的手段阻撓和妨礙施工。

案例四：業(yè)主勝訴，集資“補償”低層老年住戶

2020 年3 月，廣西南寧某老舊小區(qū)某棟某單元業(yè)主投票決定啟動小區(qū)加梯工作。除二層的王某不同意以及兩戶業(yè)主棄權外，其他業(yè)主均同意加裝電梯。2020 年12 月，加裝電梯項目準備施工時，王某出面阻撓，并向人民法院起訴，以樓上14戶鄰居侵犯其建筑專有部分權利等為由，要求停止電梯施工。

裁判結果：法院審理認為，該加裝電梯項目已取得相關行政許可，且業(yè)主表決程序合法，故判決不支持王某的訴訟請求。雖然其他業(yè)主贏了官司，但為避免出現(xiàn)“贏了官司、輸了感情”，該單元的幾名業(yè)主牽頭，提出由樓上業(yè)主共同出資7639 元，為二樓年近九旬、反對加裝電梯的業(yè)主免費增設電梯入戶連廊，10 年內免交電梯保養(yǎng)費、維修費。王某消除了思想顧慮，雙方最終握手言和。

典型意義：在法院支持加裝電梯業(yè)主勝訴后，他們主動溝通協(xié)商，既保障了加裝電梯項目圓滿推進，又促成了雙方破冰和解，維護了“以和為貴”的鄰里真情。

權威回答：典型案例有何指導意義

本次發(fā)布的典型案例從不同角度闡釋了老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的規(guī)則。

一是關于加裝電梯的規(guī)則。加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，是應由業(yè)主共同決定的事項。

二是關于保障加裝電梯工程有序施工的規(guī)則。對于依法加裝電梯的行為，同一單元上下樓層業(yè)主、同一棟樓相鄰單元業(yè)主、同一小區(qū)相鄰樓棟業(yè)主均應當予以尊重和包容，不得違法阻撓施工。如果其他業(yè)主阻撓施工，申請加裝電梯的業(yè)主有權請求排除妨害。

三是不得違法拆除依法建成電梯的規(guī)則。對于已依法建成的電梯，反悔或反對加裝電梯的業(yè)主請求拆除電梯的，人民法院不予支持。

四是合法加裝電梯的使用規(guī)則。一方面，反對加裝電梯的業(yè)主不得妨害其他業(yè)主合理使用加裝電梯；另一方面，反對加裝電梯或未出資加裝電梯的業(yè)主因生活需要而需使用加裝電梯的，在合理分擔加裝和維護費用的情況下，應依法受到保護。

民法典相關規(guī)定

第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；……（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

無障礙環(huán)境建設法相關規(guī)定

第二十二條 國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施，為殘疾人、老年人提供便利。

縣級以上人民政府及其有關部門應當采取措施、創(chuàng)造條件，并發(fā)揮社區(qū)基層組織作用，推動既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施。

房屋所有權人應當弘揚中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德，加強溝通協(xié)商，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施。