淺析房地產(chǎn)行業(yè)成本核算

黃典華

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國極為重要的經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，該行業(yè)的成本核算問題越來越受到開發(fā)企業(yè)的重視。合理的成本核算不僅有助于企業(yè)的長期發(fā)展，為企業(yè)決策帶來影響，且也為購房者提供了更加公正和合理的價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算具有規(guī)模較大、鏈條較長、核算過程比較復(fù)雜的特點(diǎn)，加強(qiáng)成本核算在企業(yè)的財(cái)務(wù)管理中具有極其重要的作用，是企業(yè)管理層做出正確決策的依據(jù)。本文主要論述房地產(chǎn)行業(yè)成本核算的對(duì)象、內(nèi)容，分析了成本核算過程中存在的問題，提出解決問題的建議，望能為長期穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)帶來參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；成本核算；核算周期

房地產(chǎn)行業(yè)不同于別的行業(yè)，具有投資額大、投資回收期長、投資風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。成本控制已演變成房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中需關(guān)注的必要點(diǎn)。優(yōu)化成本核算制度，建立健全的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善經(jīng)營模板，確定成本對(duì)象，做好房地產(chǎn)行業(yè)成本核算工作，更能提升房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力。

一、房地產(chǎn)行業(yè)成本核算概述

房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算方式不同于生產(chǎn)型企業(yè)，具體自身的特殊性，是指房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)支出，按照一定的核算對(duì)象進(jìn)行分配和歸集，在此基礎(chǔ)上計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生的成本類別及核算過程。

房地產(chǎn)行業(yè)的成本有直接成本和間接成本，直接成本如與開發(fā)產(chǎn)品有直接相關(guān)的相關(guān)費(fèi)用，如發(fā)生的開發(fā)產(chǎn)品沒有直接關(guān)系，那么在成本列支時(shí)進(jìn)行間接費(fèi)用，比如工程人員工資、辦公費(fèi)等。土地開發(fā)成本和配套設(shè)施建設(shè)成本與產(chǎn)品有著直接關(guān)系，需按房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品對(duì)象分?jǐn)偟讲煌漠a(chǎn)品成本核算進(jìn)行計(jì)算。

成本作為會(huì)計(jì)核算的重要組成部分，需明確成本核算的對(duì)象，進(jìn)行準(zhǔn)確、規(guī)范的成本核算，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的決策、經(jīng)營者制定企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、房地產(chǎn)行業(yè)成本核算對(duì)象

房地產(chǎn)行業(yè)成本的核算對(duì)象是指核算房地產(chǎn)開發(fā)成本，實(shí)行不同類別的項(xiàng)目分別確定成本核算對(duì)象。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象是指在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目，歸集和分配不同項(xiàng)目對(duì)象，即以什么項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行不同的歸集。合理確定成本核算對(duì)象，是正確核算成本的重要條件。如果成本核算對(duì)象劃分過于粗廣，就不能夠清晰的反映獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本，影響成本的準(zhǔn)確性。

確定成本核算對(duì)象需結(jié)合房產(chǎn)企業(yè)實(shí)際開發(fā)的產(chǎn)品對(duì)象進(jìn)行劃分，根據(jù)開發(fā)的項(xiàng)目地點(diǎn)不同、規(guī)模大小、周期長短、功能設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)類型等不同因素進(jìn)行考慮。如企業(yè)同時(shí)開發(fā)在同區(qū)不同地點(diǎn)的項(xiàng)目，那么在成本核算時(shí)需分開不同的項(xiàng)目進(jìn)行劃分；再比如企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品有住宅高層、多層住宅、聯(lián)排別墅及單體別墅，那么就需要按結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行劃分。

三、房地產(chǎn)行業(yè)在成本核算過程中存在的問題

（一）成本核算不規(guī)范

房地產(chǎn)行業(yè)在成本核算方面不如傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)健全、規(guī)范，主要體現(xiàn)在分配核算對(duì)算不明確，尤其是對(duì)間接成本的分?jǐn)偵洗嬖诨煜磺濉Ｓ械钠髽I(yè)為了簡單起見，開發(fā)不同時(shí)期的項(xiàng)目卻不分期，而以整個(gè)項(xiàng)目為核算對(duì)象，等項(xiàng)目完工才進(jìn)行成本核算。在核算中沒有嚴(yán)格按照成本分配的原則，導(dǎo)致成本分配不清晰，出現(xiàn)成本分配混亂現(xiàn)象，無法精確的計(jì)算出不同類型的產(chǎn)品的成本。

（二）成本歸集對(duì)象難以確定

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不同于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)所建造出的產(chǎn)品具體特殊性，在進(jìn)行成本核算時(shí)，成本對(duì)象需在沒在開工前就要進(jìn)行合理的確定。有些大型的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)時(shí)，其成本核算對(duì)象相對(duì)也具有復(fù)雜性，比如從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型角度進(jìn)行劃分，分為住宅高層、多層住宅、聯(lián)排別墅及單體別墅。房地產(chǎn)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象時(shí)，又容易受到當(dāng)?shù)卣?、市?chǎng)在實(shí)際的工作中，核算對(duì)象會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)不按規(guī)定執(zhí)行，劃分過度的簡單，無法準(zhǔn)確的反映開發(fā)項(xiàng)目的成本，不利于成本的核算與分析。

（三）成本費(fèi)用分配和歸集隨意性

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行成本核算，需要將成本在直接成本及間接成本之間進(jìn)行區(qū)分，然而有的企業(yè)認(rèn)為直接成本包括土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)等，有的企業(yè)認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等屬于間接費(fèi)用，致使其成本的分配和對(duì)象歸集沒有形成一套較為明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)。每家公司的劃分、歸集和分配標(biāo)準(zhǔn)又不大相同，會(huì)計(jì)處理隨意性較強(qiáng)。

（四）賬簿設(shè)置不合理

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)大多數(shù)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，準(zhǔn)則適用于國內(nèi)所有企業(yè)，在成本核算中沒有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做詳細(xì)的規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)和開發(fā)節(jié)奏不同，既有成片開發(fā)、又有分期開發(fā)，產(chǎn)品的形態(tài)多種多樣，有高層住宅、多層住宅、公寓樓、別墅及商超等，這些在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中并沒有明確開發(fā)成本核算的方法及設(shè)置。在房地產(chǎn)企業(yè)日常的運(yùn)營管理中，由于會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)能力與專業(yè)知識(shí)較低，存在會(huì)計(jì)科目設(shè)置籠統(tǒng)、不合理、思路滯后，出現(xiàn)有的企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置過于簡單，有的又過于詳細(xì)。降低了成本核算的整體效率與工作質(zhì)量，導(dǎo)致在結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)無法準(zhǔn)備核算產(chǎn)品的準(zhǔn)確價(jià)值。

（五）成本核算人員業(yè)務(wù)水平參差不齊

房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人員專業(yè)知識(shí)相對(duì)其他行業(yè)的要求更高，要求房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)成本核算人員要了解企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的建造過程、銷售方式、商品房達(dá)到確認(rèn)收入的特殊條件、相關(guān)稅務(wù)政策、行業(yè)特殊的稅種，比如土地增值稅等等。大多數(shù)成本核算人員從書本學(xué)的會(huì)計(jì)是傳統(tǒng)工業(yè)會(huì)計(jì)，按照傳統(tǒng)工業(yè)會(huì)計(jì)的模式進(jìn)行核算，不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)和成本核算模式，只是知悉房地產(chǎn)企業(yè)的核算方式，根據(jù)以往的工作經(jīng)驗(yàn)，盲目地進(jìn)行成本核算和分配對(duì)象，導(dǎo)致核算出來的數(shù)據(jù)不合理，無法真實(shí)的反映項(xiàng)目實(shí)際的盈利，給企業(yè)帶來重大的嚴(yán)重的負(fù)面影響。

（六）難以明確成本核算周期

房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目工程周期比較長，短則一年，長達(dá)幾年期都有，由于施工技術(shù)、涉及工程的種類比較多，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力比較大。如有的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝修檔次高；有的項(xiàng)目在開發(fā)過程中，會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更及其他不確定的因素等等，致使項(xiàng)目的周期需要幾個(gè)年度才能完成，給成本核算帶來一定的困難，同時(shí)也增加了成本核算的難度。大多數(shù)企業(yè)在工程竣工和驗(yàn)收以后，不能及時(shí)進(jìn)行竣工決算，加上小區(qū)的園林綠化或者基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施會(huì)出現(xiàn)拖延的現(xiàn)象，最終影響到開發(fā)項(xiàng)目的核算周期。成本核算的周期難以明確，不利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用的合理分配，企業(yè)無法及時(shí)的計(jì)算出項(xiàng)目的經(jīng)營利潤，也不利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤的準(zhǔn)確結(jié)算。

（七）重視工程決算，忽視項(xiàng)目利潤結(jié)算

房地產(chǎn)企業(yè)工程驗(yàn)收竣工后進(jìn)行竣工決算的目的是交付工程，企業(yè)與施工方對(duì)工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行最后的清算，雙方辦理決算方可交付工程，辦理權(quán)屬登記。一般都重視工程決算，而對(duì)于項(xiàng)目決算的重視程度卻不高。由于工程決算需要較長的時(shí)間，無法在短期內(nèi)完成決算，這就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)項(xiàng)目的成本及最終利潤無法通過成本核算計(jì)算出來。

四、房地產(chǎn)行業(yè)成本核算的改進(jìn)對(duì)策

（一）成本規(guī)范合理分配，歸集成本費(fèi)用

房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本由土地成本、直接開發(fā)成本和間接費(fèi)用三部分組成，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)可先劃分能分清的共同成本和不能分清的共同成本，根據(jù)收益原則和配比的原則采用不同的分?jǐn)偡椒?，如占地面積法、建筑面積法、可售面積法和直接成本法，將其成本分?jǐn)偟讲煌某杀緦?duì)象。比如核算項(xiàng)目有景觀綠化、園區(qū)道路、兒童樂園等發(fā)生的成本，需按照其對(duì)象是服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)受益的原則需將其成本根據(jù)可售面積法或建筑面積按一定的比例分?jǐn)偟缴唐贩康某杀尽?/p>

如涉及到整個(gè)地塊分項(xiàng)目開發(fā)，其成本核算對(duì)象可按取得政府批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告中明確的項(xiàng)目為單位，如涉及規(guī)劃中有要求需將其配套工程完工后才能算整個(gè)的成本時(shí)，可根據(jù)其成本對(duì)象實(shí)際發(fā)生的成本、預(yù)估成本及其他費(fèi)用等合理地劃分為直接成本、共同成本及間接成本進(jìn)行分配、歸集到已完工的項(xiàng)目成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和將要開發(fā)的成本對(duì)象。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)成本核算時(shí)，需合理的分配歸集成本費(fèi)用，提高成本核算的準(zhǔn)確性。針對(duì)未完工和尚未建造的核算對(duì)象先預(yù)估成本費(fèi)用，再根據(jù)不同的對(duì)象設(shè)立成本明細(xì)臺(tái)賬，項(xiàng)目完工后根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本再進(jìn)行結(jié)算。

（二）明確成本會(huì)計(jì)核算對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品的過程中需合理的確定成本核算對(duì)象，正確的成本核算對(duì)象是企業(yè)成本費(fèi)用核算的必要條件。房地產(chǎn)企業(yè)明確成本會(huì)計(jì)核算對(duì)象，可選擇經(jīng)過政府部門批復(fù)的相關(guān)文件，如土地規(guī)劃許可證，按其功能劃分可能有住宅、商鋪、辦公樓、會(huì)所、幼兒園及可單獨(dú)出售的配套設(shè)施等建構(gòu)筑物，按其建筑的性質(zhì)可能有普通住宅、非普通住宅、多層住宅、產(chǎn)權(quán)車位、人防車位等等。如項(xiàng)目存在分期開發(fā)現(xiàn)象，在實(shí)際的核算應(yīng)以分批開發(fā)的項(xiàng)目為對(duì)象。針對(duì)規(guī)模大、建造成本高、建造的產(chǎn)品單一，如整個(gè)項(xiàng)目只建造住宅小區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)可直接將其住宅列為核算對(duì)象。企業(yè)在進(jìn)行核算時(shí)，為確保成本核算的合理性和一致性，已確定的對(duì)象不要隨意進(jìn)行改變。

例如：A公司取得政府的規(guī)劃許可證，規(guī)劃上要求A公司需配套建造一間獨(dú)立的學(xué)校，那么A公司需將學(xué)校當(dāng)成一個(gè)特定的核算對(duì)象。

（三）成本費(fèi)用分配和歸集規(guī)范化

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目在成本核算時(shí)可根據(jù)土地成本、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及間接費(fèi)用等不同成本進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ趯?shí)務(wù)操作中，分?jǐn)偟馁M(fèi)用可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況并選擇合適的方法予以區(qū)別處理，如分期開發(fā)的項(xiàng)目可選擇建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?，單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)配套有商鋪的住宅項(xiàng)目可選擇建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?，有明確公共配套設(shè)施的開發(fā)項(xiàng)目可根據(jù)產(chǎn)品類型選擇直接成本法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

比如根據(jù)建造的目的不同，地下停車場(chǎng)所主要有二種，一是無產(chǎn)權(quán)車位，二是有產(chǎn)權(quán)車位。其中無產(chǎn)權(quán)車位又分為人防車位和無人防無產(chǎn)權(quán)車位。在進(jìn)行成本歸集時(shí)，有的企業(yè)按住宅分?jǐn)偼恋爻杀镜霓k法進(jìn)行核算，將有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的車位平均分?jǐn)偭送恋爻杀尽Ｓ捎谌朔儡囄痪哂幸欢ǖ奶厥庑?，其輔助功能的性能決定其是人防固定成本的加成成本，分?jǐn)偲渫恋爻杀炯哟罅巳朔儡囄坏某杀?，減少了產(chǎn)權(quán)車位的造價(jià)成本。建議根據(jù)可售面積法進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀荆@樣子的分?jǐn)偡吓浔仍瓌t，具有合理性，的土地增值稅清算也提供了可靠依據(jù)。

（四）合理設(shè)置賬簿

房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算根據(jù)會(huì)計(jì)核算的要求設(shè)置將制度下“生產(chǎn)成本”科目改為“開發(fā)成本”科目，并結(jié)合開發(fā)工程的地點(diǎn)、用途、可根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況及成本的歸集分?jǐn)?，“開發(fā)成本”科目設(shè)置一級(jí)科目、二級(jí)科目和三級(jí)科目，正確地計(jì)算開發(fā)成本的直接成本和間接費(fèi)用。

在實(shí)際核算工作中，房地產(chǎn)企業(yè)的成本應(yīng)在項(xiàng)目建造初期，建立完善的成本明細(xì)臺(tái)賬直到項(xiàng)目決算。不僅有助于企業(yè)管理者在建造過程中隨時(shí)通過成本明細(xì)表查閱及監(jiān)督工程的進(jìn)度，還有助于財(cái)務(wù)人員進(jìn)行成本核算和分析，更有利于后期項(xiàng)目進(jìn)行決算。

（五）明確成本核算周期

由于房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)期間，本身就具有投入資金大且周期較長的特性，開發(fā)項(xiàng)目的成本核算周期始終需要貫徹全周期成本核算理念，根據(jù)開發(fā)周期進(jìn)行實(shí)際核算，完善成本的核算體系。比如開發(fā)周期與成本核算周期相對(duì)等的項(xiàng)目可以看成一個(gè)整體進(jìn)行單獨(dú)核算，這些開發(fā)項(xiàng)目具有規(guī)模不大、地塊較小，完工所需的時(shí)間比較短的特點(diǎn)；針對(duì)開發(fā)規(guī)模比較大、資金需求量大，規(guī)模設(shè)計(jì)復(fù)雜、成本核算周期較長及復(fù)雜，為了使項(xiàng)目的成本能夠精準(zhǔn)的計(jì)算，達(dá)到企業(yè)的整體效益，建議設(shè)置專業(yè)的財(cái)務(wù)人員專職負(fù)責(zé)成本核算工作，在日常工作中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向企業(yè)管理者匯報(bào)，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目利潤最大化。

（六）加強(qiáng)成本核算人員的業(yè)務(wù)水平

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算人員不但要提高核算人員的專業(yè)素質(zhì)，也要增加專業(yè)知識(shí)。不僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)會(huì)計(jì)和成本核算的知識(shí)，還應(yīng)要求成本核算人員對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)要了解，懂得預(yù)算造價(jià)及建筑工程方面認(rèn)識(shí)。這個(gè)就需要企業(yè)重視人員的培養(yǎng)，尤其是針對(duì)各種新的政策變化提供有針對(duì)性的培訓(xùn)，使其對(duì)掌握新的核算方法。這不僅能增加成本核算人員的專業(yè)知識(shí)和執(zhí)行能力，還能使財(cái)務(wù)人員增強(qiáng)成本核算在企業(yè)中占據(jù)的重要位置。企業(yè)同時(shí)也要求核算人員要不斷加強(qiáng)自己，不斷地充實(shí)自己，使自己能夠適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的要求，豐富各方面的知識(shí)。專業(yè)的成本核算給后期土地增值稅清算和利潤結(jié)算提供真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也為決策者進(jìn)行決策時(shí)帶來有效的價(jià)值。

（七）重視工程決算和項(xiàng)目利潤結(jié)算

房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)是開發(fā)規(guī)模大、工期較長，在工程竣工后，往往會(huì)先進(jìn)行工程決算以便于與施工單位進(jìn)行交付手續(xù)，若該項(xiàng)目屬于大型住宅樓建設(shè)，建議分情況分時(shí)期進(jìn)行成本決算。在實(shí)際操作中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員與項(xiàng)目工程成本核算部門或聘請(qǐng)專業(yè)的工程造結(jié)算人員密切配合，估算未完成和未實(shí)施的工程成本，先將其預(yù)估成本計(jì)入項(xiàng)目成本。待項(xiàng)目整體竣工備案后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行與估算成本進(jìn)行對(duì)應(yīng)的修改，這樣有利于項(xiàng)目進(jìn)行成本決算。若企業(yè)配備有內(nèi)部成本審計(jì)人員，在工程決算時(shí)應(yīng)積極參與決算全過程，審核并監(jiān)督核算數(shù)據(jù)的真實(shí)性，對(duì)于不合理的成本開支應(yīng)予以剔除。財(cái)務(wù)部門可通過可靠的數(shù)據(jù)計(jì)算各類房產(chǎn)銷售面積的成本核算出其獲得的利潤，以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

五、結(jié)束語

在競(jìng)爭(zhēng)日趨和不利的宏觀調(diào)控環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)改變短視的經(jīng)營思維，重視成本核算，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展有重大意義。首先鼓勵(lì)財(cái)務(wù)人員熟悉項(xiàng)目開發(fā)建造過程，參與到項(xiàng)目的報(bào)建、規(guī)劃、施工及決算；其次企業(yè)提供有利的條件使其財(cái)務(wù)人員了解和學(xué)習(xí)行業(yè)動(dòng)態(tài)，不定期組織員工培訓(xùn)，提升員工的管理水平和綜合能力，深入研究成本核算的問題，及時(shí)制定出相應(yīng)的解決對(duì)策。最后，合理設(shè)置賬簿，提升成本核算質(zhì)量，精確的成本核算能夠使房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)營收益。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙巍.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問題及對(duì)策[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2023 （23）：112-114.

[2]劉晶.房地產(chǎn)行業(yè)成本核算中的問題及解決方法芻議[J].商業(yè)觀察，2023，9 （21）：41-44.

[3]黃天俊.房地產(chǎn)行業(yè)成本核算存在的問題及對(duì)策研究[J].質(zhì)量與市場(chǎng)，2023 （11）：142-144.

[4]汪容.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算優(yōu)化研究[J].投資與合作，2023 （05）：148-150.

[5]魏麗麗.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的難點(diǎn)與重點(diǎn)探究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2022 （15）：71-74.

[6]艾文清.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的難點(diǎn)與重點(diǎn)探究[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2022，21 （01）：188-189.