當(dāng)前既有建筑鑒定相關(guān)要求及實(shí)例分析

摘" 要：針對當(dāng)前既有建筑鑒定所存在的問題，通過作者實(shí)際工作中的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及主管部門政策文件，梳理出既有建筑鑒定要求及相關(guān)流程。結(jié)合實(shí)例對居民自建房如何開展鑒定及重點(diǎn)關(guān)注的結(jié)構(gòu)體系、承載力、結(jié)構(gòu)構(gòu)造等幾個方面，為鑒定從業(yè)人員和單位提供一些思路，確保既有建筑安全可靠，切實(shí)保障人民財(cái)產(chǎn)安全。

關(guān)鍵詞：既有建筑鑒定；要求及流程；結(jié)構(gòu)體系；承載力；實(shí)例分析

中圖分類號：TU352.11" " " 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A" " " " "文章編號：2095-2945（2023）15-0147-05

Abstract： Aiming at the problems existing in the existing building appraisal， through the author's practical work experience， in accordance with technical standards and policy documents of the competent department， this paper sorts out the existing building appraisal requirements and related processes. Based on examples， this paper discusses how to carry out the appraisal of self built houses by residents and focuses on the structural system， bearing capacity， structural structure and other aspects， providing some ideas for the appraisal practitioners and units to ensure the solidity of existing buildings as well as the safety of people's property.

Keywords： existing building appraisal; requirements and procedures; structural system; bearing capacity; case study

隨著我國既有建筑的增加，尤其是建于20世紀(jì)80至90年代的居民自建房，其房齡已達(dá)到30～40 a，并且在房屋主體使用期間還進(jìn)行了不同程度的改造導(dǎo)致結(jié)構(gòu)體系不合理，同時砌體結(jié)構(gòu)相關(guān)材料劣化的現(xiàn)象也較為嚴(yán)重。近年來，出現(xiàn)了幾起自建房倒塌的事故造成了嚴(yán)重人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，各相關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人受到了處罰甚至是刑事處罰。國家及各地政府也相繼發(fā)文進(jìn)行了自建房安全鑒定的整治工作，同時規(guī)范既有建筑的鑒定要求也迫在眉睫，既可保護(hù)人民財(cái)產(chǎn)的安全，也可保護(hù)從事既有建筑鑒定的從業(yè)人員和單位。

1" 既有建筑鑒定要求及相關(guān)流程

根據(jù)各地政策文件要求，一般將既有鑒定單位從業(yè)資質(zhì)分為以下幾種。

1）具有《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》規(guī)定的建設(shè)工程檢測資質(zhì)同時含見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測專項(xiàng)，涉及鋼結(jié)構(gòu)建筑還應(yīng)含鋼結(jié)構(gòu)工程檢測專項(xiàng)資質(zhì)。

2）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》規(guī)定的具有建筑工程專業(yè)相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位。鑒定需進(jìn)行工程檢測的，應(yīng)委托《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》規(guī)定的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

3）依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

鑒定主要標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)的選擇：①一般根據(jù)民用建筑或工業(yè)建筑主要選用GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或GB50144—2019《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全性鑒定；②農(nóng)村2層及以下建筑可選用《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》（建村函〔2019〕200號）進(jìn)行安全性鑒定；③同時進(jìn)行抗震鑒定的，根據(jù)建筑年限可選GB50023—2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的GB50011—2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行安全鑒定，出具鑒定報(bào)告并提出處理意見，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及各地文件規(guī)定的流程大都大同小異。房屋安全鑒定應(yīng)按下列主要程序進(jìn)行：①初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；②現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；③檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；④全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；⑤簽發(fā)鑒定報(bào)告，加蓋鑒定單位公章或鑒定專用章。鑒定報(bào)告一般包括委托事項(xiàng)、建筑物概況、鑒定依據(jù)、工程概況、儀器設(shè)備及人員信息、鑒定的目的、范圍和內(nèi)容、現(xiàn)場檢查檢測、結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算、鑒定分析及評級、鑒定結(jié)論及建議和附件等內(nèi)容。

人員資質(zhì)要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要鑒定人員編制，應(yīng)使用規(guī)范的專業(yè)術(shù)語，經(jīng)校對、審核、批準(zhǔn)后，房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)由一級注冊結(jié)構(gòu)工程師簽章，涉及地基基礎(chǔ)的，應(yīng)當(dāng)同時由注冊巖土工程師簽章；GB50618—2011《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測技術(shù)管理規(guī)范》還要求編寫人需要具備工程師職稱，審核人、批準(zhǔn)人還都應(yīng)具有高級工程師職稱，其中一人還應(yīng)具備一級結(jié)構(gòu)工程師。

2" 鑒定實(shí)例分析

以長沙某4層砌體混合結(jié)構(gòu)作為乙類建筑使用為例，2022年12月1日業(yè)主委托我方對某安置小區(qū)內(nèi)自建房進(jìn)行安全性及抗震性鑒定。

1）房屋的歷史和現(xiàn)狀：通過向業(yè)主了解該房屋在2004年建成，總共4層，其中1—3層在2016年開始改造作為幼兒園使用，第四層為房東自住。該棟房屋由2戶2棟相鄰的自建房組成，如圖1、圖2所示。

2）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況：抗震設(shè)防類別按乙類建筑，抗震設(shè)防烈度為6度，該房屋1層層高3.55 m，2層層高3.15 m，3層層高為3.1 m，4層層高為2.9 m，H為12.7 m，B為10.1 m，高寬比H/B約為1.26，砌筑方式為1、2層為眠墻，3、4層為空斗墻，全部采用預(yù)制板，無設(shè)計(jì)圖紙，通過現(xiàn)場繪制建筑圖如圖3至圖6所示。

采用鋼卷尺、碳化深度測量儀、全站儀和數(shù)顯回彈儀、激光測距儀、一體式鋼筋檢測儀、磚回彈儀和貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀等設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢測和勘查，發(fā)現(xiàn)該房屋結(jié)構(gòu)為砌體混合結(jié)構(gòu)，存在內(nèi)框架和砌體混合的情況，理由為框梁尺寸未達(dá)到規(guī)范要求的最小截面尺寸構(gòu)造要求，柱的尺寸有400 mm×400 mm、300 mm×400 mm、250 mm×400 mm及400 mm×250 mm幾種情況，梁的尺寸有250 mm×600 mm、250 mm×500 mm 2種主要類別，在2層陽臺部分樓面處的梁與柱形成了雙向連接，但3層及以上樓面處梁體未雙向拉結(jié)，于抗震不利。

房屋抗震橫墻最大間距為11.1 m，稍超出規(guī)范要求的11 m，各層層高未超過3.6 m的規(guī)范要求。

結(jié)構(gòu)構(gòu)造情況：鋼筋混凝土預(yù)制板相互拉結(jié)，并應(yīng)與梁、墻或圈梁拉結(jié)的情況，現(xiàn)場未清楚看到；當(dāng)預(yù)制鋼筋混凝土板的跨度大于4.8 m并與外墻平行時，靠外墻的預(yù)制板側(cè)邊應(yīng)與墻或圈梁拉結(jié)的情況也未明顯見到。規(guī)范規(guī)定當(dāng)層數(shù)為3層、4層時，應(yīng)在底層和檐口標(biāo)高處各設(shè)置一道圈梁。當(dāng)層數(shù)超過4層時，除應(yīng)在底層和檐口標(biāo)高處各設(shè)置一道圈梁外，至少應(yīng)在所有縱、橫墻上隔層設(shè)置。設(shè)置墻梁的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)在托梁、墻梁頂面和檐口標(biāo)高處設(shè)置圈梁，現(xiàn)場了解到其設(shè)置了地圈梁，通過鋼筋檢測儀掃描檢查其他層圈梁基本滿足規(guī)范要求。但磚砌體與構(gòu)造柱的連接處未見明顯砌成馬牙槎的情況。構(gòu)造柱的情況：未見在樓、電梯間4角，樓梯斜梯段上下端對應(yīng)的墻體處，外墻4角和對應(yīng)轉(zhuǎn)角，大房間內(nèi)外墻交接處，較大洞口兩側(cè)，隔12 m或單元橫墻與外縱墻交接處，樓梯間對應(yīng)的另一側(cè)內(nèi)橫墻與外縱墻交接處等設(shè)置完全符合規(guī)范要求的構(gòu)造柱。

據(jù)GB/T 50344—2019《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行磚回彈，根據(jù)GB50068—2018《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》A.2.7-3可采用材料強(qiáng)度平均值或最小值供抗力系數(shù)計(jì)算分析評價采用。由于房主限制我方破除裝飾層進(jìn)行強(qiáng)度采集，本工程采用最小值進(jìn)行計(jì)算分析及評價。回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度檢測結(jié)果，見表1。

根據(jù)JGJ/T 136—2017《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行砂漿強(qiáng)度檢測，及根據(jù)GB50068—2018《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》A.2.7-3可采用材料強(qiáng)度平均值或最小值供抗力系數(shù)計(jì)算分析評價采用。由于房主限制我方破除裝飾層進(jìn)行強(qiáng)度采集，本工程采用最小值進(jìn)行計(jì)算分析及評價。貫入式砂漿強(qiáng)度檢測強(qiáng)度檢測結(jié)果表，見表2。

依據(jù)JGJ/T 23—2011《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行混凝土構(gòu)件回彈，并根據(jù)GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行齡期修正，得到梁柱構(gòu)件的現(xiàn)齡期混凝土強(qiáng)度等級達(dá)到C25。

3）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。根據(jù)現(xiàn)場勘查及檢測結(jié)果，采用YJK盈建科建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件5.0.0版本對該工程結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算評定。本工程模型圖如圖7所示，計(jì)算參數(shù)見表3。

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果結(jié)合相關(guān)資料計(jì)算復(fù)核，由于本工程無設(shè)計(jì)圖紙，按照現(xiàn)行規(guī)范要求對該工程承載力進(jìn)行計(jì)算分析，計(jì)算結(jié)果表明，該建筑上部主要構(gòu)件現(xiàn)階段承載力基本滿足要求、高厚比基本滿足要求，由于圖幅較多附典型1層的混凝土構(gòu)件及砌體構(gòu)件計(jì)算結(jié)果如圖8至圖10所示。

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果結(jié)合相關(guān)資料計(jì)算復(fù)核，按照現(xiàn)行規(guī)范要求對該工程抗震能力進(jìn)行計(jì)算分析，由于縱向抗震墻體數(shù)量設(shè)置較少，根據(jù)計(jì)算結(jié)果及GB50023—2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，該建筑存在抗震驗(yàn)算不通過的情況，詳見表4。

3" 結(jié)束語

1）鑒定結(jié)論：綜合地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)的安全性評級，根據(jù)GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，該建筑為混合結(jié)構(gòu)，傳力路徑較明確，在不考慮抗震的情況下，通過現(xiàn)場檢測結(jié)果及計(jì)算復(fù)核承載力基本滿足要求，該建筑現(xiàn)狀現(xiàn)階段安全性等級評定可評為Bsu級，即該工程安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載能力，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。根據(jù)現(xiàn)狀情況，該建筑使用為1～3層為幼兒園，抗震設(shè)計(jì)類別為乙類，通過現(xiàn)場檢測結(jié)果及計(jì)算復(fù)核，該建筑整體抗震性能不滿足，且部分抗震措施不滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

2）處理意見：①該房屋抗震措施尤其是作為乙類建筑使用，不滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，請房屋產(chǎn)權(quán)人及使用人綜合考慮可按國家相關(guān)政策文件要求進(jìn)行抗震加固，主要問題如加強(qiáng)構(gòu)造柱、圈梁、墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接，增加相應(yīng)縱橫墻或梁與柱連接采用雙向布置、預(yù)制構(gòu)件間的拉結(jié)等提高房屋整體抗震性能等；②建筑物使用過程中，應(yīng)加強(qiáng)傾斜、變形、裂縫發(fā)展等監(jiān)測和維護(hù)檢查，不得擾動承重構(gòu)件，如有大修、改造或增容、改建或擴(kuò)建、遭受災(zāi)害或事故、改變用途或使用環(huán)境前，或達(dá)到使用年限前如需繼續(xù)使用，業(yè)主應(yīng)及時請具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行鑒定；根據(jù)當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)布置情況，在后期使用過程中，本房屋應(yīng)維持使用現(xiàn)狀，不應(yīng)進(jìn)行改造加建等增加荷載，且禁止再對該建筑私自進(jìn)行加擴(kuò)建及其他改造；③如有自身房屋或毗鄰房屋拆除和開挖地基時，必須采取可靠的加固支護(hù)措施保障房屋地基基礎(chǔ)安全；④考慮砌體結(jié)構(gòu)中磚、砂漿及鋼筋混凝土材料強(qiáng)度隨著使用年限的增加會劣化、承載能力下降，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)每3年進(jìn)行1次安全性鑒定，確保房屋安全。

3）既有建筑鑒定要求及相關(guān)流程，在國家住建部門層面未發(fā)布新要求前，建議鑒定從業(yè)單位及人員按本文提出的建議或各地方發(fā)布的政策文件要求進(jìn)行相關(guān)鑒定，以確保既有建筑安全可靠，切實(shí)保障人民財(cái)產(chǎn)安全。

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