買房?jī)赡旰?，真房東找上了門

方菲 楊瑩瑩

上午10點(diǎn)，一位自稱是房東的女子出現(xiàn)在丁老伯家門口，說(shuō)丁老伯已經(jīng)欠租金一個(gè)月要趕緊交。已經(jīng)居住在此兩年的丁老伯當(dāng)場(chǎng)笑了，還沒(méi)等他說(shuō)話，這名女子繼續(xù)說(shuō)道：“不管房產(chǎn)是誰(shuí)幫你們租的，我現(xiàn)在要求收回房產(chǎn)，你們也要給我租金?！?/p>

“這套房產(chǎn)明明是自己從干兒子那里購(gòu)買的，幾百萬(wàn)元的購(gòu)房款已經(jīng)交付，自己也手握著房產(chǎn)證，怎么會(huì)有人冒出來(lái)說(shuō)自己是房東呢？”雖然心生疑惑，但為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，丁老伯還是詢問(wèn)了這名女子的姓名以及其口中幫自己租房的人。女子表示，這套兩居室是她在一年前通過(guò)中介租出去的，租客名叫潘家正。

潘家正，這個(gè)丁老伯夫婦再熟悉不過(guò)的名字，是兩人認(rèn)了4年的干兒子。年過(guò)80歲的丁老伯夫婦常常為有這樣一個(gè)干兒子感到慶幸。4年來(lái)，潘家正經(jīng)常在丁老伯夫婦需要幫忙的時(shí)候跑前跑后，這套房產(chǎn)也是他幫助丁老伯夫婦買下并過(guò)戶的。丁老伯夫婦希望這是烏龍一場(chǎng)，但女士的說(shuō)法還是讓兩人有些惴惴不安。

丁老伯決定去房產(chǎn)交易中心核實(shí)一下情況，結(jié)果工作人員明確表示丁老伯手上的房產(chǎn)證是假的，這套房產(chǎn)也不在丁老伯的名下，兩人是真的租住在他人的房屋里。

從房產(chǎn)交易中心走出來(lái)的丁老伯一身冷汗。他實(shí)在想不通，對(duì)自己照顧有加的干兒子，為什么要騙走自己的養(yǎng)老錢？他趕忙聯(lián)系潘家正，約其見(jiàn)面解釋。但潘家正堅(jiān)持不承認(rèn)欺騙了丁老伯，解釋說(shuō)房產(chǎn)登記部門搞錯(cuò)了，不關(guān)自己事。2022年7月18日15時(shí)許，丁老伯選擇報(bào)警。7月22日，公安機(jī)關(guān)決定立案?jìng)刹椤?h3>“干兒子”兩次幫忙買賣房產(chǎn)

說(shuō)到與潘家正的相識(shí)，還得回到2018年春天，一次丁老伯外出購(gòu)物時(shí)，遇見(jiàn)一名叫黃慧琳的女子在派發(fā)短途旅游宣傳單。這勾起了丁老伯的興趣，他回家和妻子商量后決定報(bào)名參加。

旅游結(jié)束，大巴把丁老伯夫婦送到市中心就離開(kāi)了。正當(dāng)他們拖著疲憊的身軀準(zhǔn)備坐地鐵回家時(shí)，自稱是黃慧琳老公的潘家正出現(xiàn)了。他提出送兩人回家，途中還自我介紹說(shuō)自己是本地人，主營(yíng)一家首飾公司，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力……

初次見(jiàn)面，潘家正給丁老伯夫婦留下了很好的印象。往后的兩年時(shí)間里，潘家正和丁老伯夫婦保持著每月看望兩次，每周電話兩次的頻率，逢年過(guò)節(jié)還會(huì)給他們帶點(diǎn)小禮物。潘家正的種種舉動(dòng)讓丁老伯夫婦感覺(jué)十分溫暖，兩人也常常留潘家正在家里吃飯。一來(lái)二去，潘家正走入兩人的老年生活。

一天，丁老伯生病住院，潘家正得知后，立馬趕到醫(yī)院看望并表示：“伯父伯母，如果你們不嫌棄，以后我就是你們的干兒子，我替你們養(yǎng)老?！倍±喜驄D聽(tīng)后開(kāi)心壞了。兩人的兩個(gè)女兒都在國(guó)外工作，身邊陪伴的只有外孫女一人，不免時(shí)常感到孤單?，F(xiàn)在多了一個(gè)干兒子，以后的生活就多了個(gè)依靠。

自此以后，兩位老人對(duì)潘家正有了更多信任。從2019年上半年開(kāi)始，潘家正先后以購(gòu)買汽車、父親看病就醫(yī)需要費(fèi)用、做生意資金周轉(zhuǎn)需要費(fèi)用等理由多次向丁老伯夫婦借款，兩人也毫不猶豫，陸續(xù)向其轉(zhuǎn)賬共30余萬(wàn)元。

2020年中，當(dāng)潘家正得知丁老伯夫婦遠(yuǎn)在國(guó)外的小女兒有購(gòu)房意愿，兩人也持有小女兒140余萬(wàn)元賣房款時(shí)，他提出愿意將自己名下一套市值220余萬(wàn)元的新房低價(jià)轉(zhuǎn)讓給老人的小女兒。

潘家正把偽造的房產(chǎn)證給丁老伯夫婦看：“干爸干媽，這是這套房的房產(chǎn)證，只寫(xiě)了我一人名字。這套房產(chǎn)價(jià)值220多萬(wàn)元，你們稍微加點(diǎn)錢，我150萬(wàn)元賣給你們，你們少付的70萬(wàn)元一部分作為借給我的30萬(wàn)元借款及利息，剩下的錢就算是我孝敬你們的?！?/p>

這套房子寬敞明亮、價(jià)格合適，并且還是干兒子的，丁老伯夫婦不禁心動(dòng)，很快同意了潘家正的提議，湊齊了150萬(wàn)元，簽署了房屋買賣合同。出于對(duì)潘家正的無(wú)比信任，即使是辦理過(guò)戶登記這種非常重要的事，丁老伯夫婦也交由潘家正代辦，兩人則等在房產(chǎn)交易中心門外。

買完新房半年后，2020年12月，潘家正又打起了丁老伯夫婦自主房產(chǎn)的主意。他假意關(guān)心地叮囑丁老伯夫婦說(shuō)：“干爹干媽，你們的房子光線不好，長(zhǎng)期住影響身體，我?guī)湍銈冑u掉，換套好點(diǎn)的吧?！彼€夸大了房屋光線不好的危害，以及其他問(wèn)題。經(jīng)過(guò)潘家正多次勸說(shuō)，丁老伯夫婦同意置換自有房產(chǎn)。

整個(gè)房產(chǎn)置換環(huán)節(jié)，包括選定中介、找下家都是潘家正一手操辦的。最終，這套房產(chǎn)賣了140萬(wàn)元，140萬(wàn)元如數(shù)轉(zhuǎn)到了丁老伯夫婦的銀行卡上。

在賣房期間，潘家正帶丁老伯夫婦看了兩次房產(chǎn)。在潘家正的介紹下，丁老伯花費(fèi)129萬(wàn)元又換了一套新房產(chǎn)。這一次，潘家正還是照例去房產(chǎn)交易中心柜臺(tái)幫丁老伯辦理過(guò)戶。交易“成功”后，丁老伯夫婦和外孫女就搬到了新買的房子里。兩人一如既往信任潘家正，即使潘家正只將這套房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件給了丁老伯，他們也沒(méi)說(shuō)什么。

據(jù)丁老伯回憶，自2019年至2020年，丁老伯夫婦先后向潘家正交付購(gòu)房款279萬(wàn)元，直到公安機(jī)關(guān)偵查后，丁老伯才知道不僅自己買的這套房不在自己名下，小女兒買的那套也如此。一次買房、一次換房，潘家正都給了丁老伯夫妻倆偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

發(fā)養(yǎng)老金之日上門“借”錢

除了丁老伯夫婦，潘家正還認(rèn)了個(gè)“干媽”徐阿姨。2018年，潘家正通過(guò)妻子黃慧琳認(rèn)識(shí)了80歲的徐阿姨。了解到徐阿姨是一位獨(dú)居老人，潘家正不僅沒(méi)有表現(xiàn)出任何嫌棄，而且時(shí)常攜帶生活用品上門探望，還會(huì)駕車接送徐阿姨去醫(yī)院看病。拜認(rèn)干親也從而順理成章起來(lái)。

2022年6月，潘家正去看望徐阿姨時(shí)，告訴她自己是開(kāi)公司的，手下員工達(dá)數(shù)百人，現(xiàn)在急需資金周轉(zhuǎn)，想跟徐阿姨借款。他承諾7月20日便將錢還給徐阿姨，利息按每月30%來(lái)算。

古話說(shuō)，救急不救窮。徐阿姨二話沒(méi)說(shuō)，很快將自己儲(chǔ)蓄卡里的5萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了潘家正?？山杩钸€沒(méi)一個(gè)月，潘家正又到徐阿姨家中借錢，但是徐阿姨已經(jīng)沒(méi)錢了。潘家正便慫恿徐阿姨從鄰居那里借了2萬(wàn)元錢給他。

幾天之后，在徐阿姨的養(yǎng)老金發(fā)放之日，潘家正又找到了她向其借錢，徐阿姨沒(méi)多想，就將剛到手的養(yǎng)老金1.5萬(wàn)元全都給了潘家正，利息仍約定為每月30%。

2022年7月15日，潘家正送徐阿姨去醫(yī)院看病。在醫(yī)院，潘家正說(shuō)，自己一個(gè)朋友金店開(kāi)業(yè)，需要借用一些金器進(jìn)行展示，但是他自己沒(méi)有。潘家正不想丟了面子，也不想讓朋友失望，他問(wèn)徐阿姨家中是否有金器，希望徐阿姨能夠幫忙救急，并承諾5日之后將金器還給徐阿姨，還給其5000元費(fèi)用。就這樣，潘家正在徐阿姨家“借”走了金項(xiàng)鏈、金吊墜、金戒指等金器。然而，這些被“借”走的金器，潘家正遲遲沒(méi)有歸還。

除了到處認(rèn)干爸干媽，潘家正還隱瞞已婚事實(shí)，和3名中年女士談起了戀愛(ài)。

2020年末，潘家正結(jié)識(shí)了王女士，迅速和她確立了戀愛(ài)關(guān)系。之后，他一邊編造各種理由向王女士“借用款物”，一邊偽造房產(chǎn)證書(shū)向王女士“低價(jià)售房”。早上是“老公只會(huì)愛(ài)你一個(gè)”，晚上是“出差回來(lái)就一起生活”……在潘家正的“甜言蜜語(yǔ)”和“空頭支票”雙重夾擊下，王女士在不到一年時(shí)間里向其轉(zhuǎn)賬130余萬(wàn)元，滿心歡喜地憧憬著和潘家正的婚姻生活。2022年7月25日，王女士到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案。

讓王女士沒(méi)想到的是，同城還有一位和她經(jīng)歷高度相似的高女士?！芭思艺齽偧游⑿疟阆蛭冶戆祝粌H發(fā)視頻展示他的豪車、別墅和三本房產(chǎn)證書(shū)，還許諾婚后會(huì)將其中一處過(guò)戶給我?！北缓θ烁吲炕貞浀馈?/p>

在潘家正口中，他有香車、名表和一份體面的工作，一切無(wú)不透露出尊貴，讓高女士真的相信了潘家正說(shuō)的“未來(lái)在一起會(huì)很幸福”。盡管手頭不寬裕，高女士仍向潘家正出借4.5萬(wàn)余元并多次為其墊付個(gè)人消費(fèi)。

在丁老伯、王女士等被害人報(bào)案之前，潘家正還在與另一名葛女士同居。幸運(yùn)的是，葛女士在潘家正意欲騙取錢財(cái)之前，及時(shí)看清了潘家正的本質(zhì)，所以沒(méi)有受到財(cái)物損失。

2022年8月4日中午，民警于當(dāng)?shù)匾患倚〕缘陜?nèi)抓獲潘家正并將其傳喚至派出所。次日，潘家正被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)刑事拘留。9月7日，經(jīng)上海市閔行區(qū)檢察院批準(zhǔn)，上海市公安局閔行分局對(duì)潘家正執(zhí)行逮捕。

原來(lái)是個(gè)慣犯

在審查這起案件的過(guò)程中，辦案檢察官發(fā)現(xiàn)潘家正反偵查意識(shí)極強(qiáng)，他在察覺(jué)數(shù)名被害人可能報(bào)案后，提前拿走了偽造的房產(chǎn)證書(shū)及購(gòu)房合同，偷拿數(shù)位被害人的手機(jī)，并將其與被害人的微信聊天記錄批量刪除。他還以償還錢款為條件，誘騙各被害人就購(gòu)房款與其簽訂借款合同，試圖以民事糾紛掩蓋詐騙事實(shí)。

到案后，潘家正拒不認(rèn)罪，甚至以頭撞椅子等自殘方式抗拒訊問(wèn)，不僅多次無(wú)故要求更換辦案人員，更是涂抹糞便、裝瘋賣傻，妄想借此“硬核手段”逃避審查。

在審查逮捕階段，辦案檢察官翻查了手機(jī)恢復(fù)的數(shù)據(jù)、核對(duì)銀行流水以及全面審查被害人陳述、證人證言、偽造的房產(chǎn)證書(shū)、購(gòu)房合同復(fù)印件、各被害人與潘家正簽訂的借款合同等證據(jù)。經(jīng)查，潘家正原來(lái)是個(gè)“慣犯”。自2018年5月第5次刑滿釋放以來(lái)，他編造多個(gè)身份，短短4年見(jiàn)縫插針，先后認(rèn)了一個(gè)“干爸”、兩個(gè)“干媽”，又在已有婚姻關(guān)系時(shí)同時(shí)交往3名女子，通過(guò)虛構(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、偽造房產(chǎn)證書(shū)等方式騙取5名被害人錢款共計(jì)人民幣400余萬(wàn)元，在此期間竟也沒(méi)冷落了自己偷雞摸狗的“老本行”，通過(guò)入戶盜竊的方式竊取他人價(jià)值3000余元的財(cái)物。

2022年元旦當(dāng)天，阮女士回到家中發(fā)現(xiàn)房間門被人為損壞，一部手機(jī)和兩個(gè)提包都不翼而飛。于是，早上5點(diǎn)，阮女士便向當(dāng)?shù)毓簿蛛娫拡?bào)案，民警經(jīng)視頻偵查人像比對(duì)，確定了犯罪嫌疑人潘家正。當(dāng)天晚上8點(diǎn)左右，潘家正就被民警抓獲歸案。由于潘家正到案后，拒不供述其盜竊事實(shí)，被取保候?qū)徶吝@起詐騙案案發(fā)。同年8月，潘家正被刑事拘留。

2023年5月，閔行區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪、盜竊罪依法對(duì)犯罪嫌疑人潘家正提起公訴。6月，閔行區(qū)法院對(duì)該案開(kāi)庭審理。

閔行區(qū)法院認(rèn)為，被告人潘家正入戶竊取他人財(cái)物，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成盜竊罪；以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，騙取他人錢款，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。被告人潘家正曾因故意犯罪被判處有期徒刑，在刑罰執(zhí)行完畢后5年內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪，系累犯，依法應(yīng)當(dāng)從重處罰。同時(shí)其兼犯數(shù)罪，依法應(yīng)當(dāng)數(shù)罪并罰。被告人當(dāng)庭認(rèn)罪，酌情予以從輕處罰。最終，法院以盜竊罪、詐騙罪判處被告人潘家正有期徒刑十四年十個(gè)月，并處罰金人民幣40.4萬(wàn)元，其所欠被害人錢款仍在退賠中。

辦案檢察官向《方圓》記者總結(jié)了這類把被害人錨定為老年人的詐騙犯罪模式。從拉近距離、取得信任到情感投入、深入交往再到虛構(gòu)事實(shí)、獲取錢款等常見(jiàn)套路，犯罪分子瞄準(zhǔn)的多是不少老年人想要獲得“情感陪伴”的心理。“雖然年輕人工作忙碌，甚至離家在外，但是‘老有所托是我們一直在解決的問(wèn)題。離老人近一點(diǎn)，讓罪犯離他們遠(yuǎn)一些?！鞭k案檢察官說(shuō)。

而對(duì)于3名受害的中年女士，辦案檢察官也提示大家，交友時(shí)要核實(shí)對(duì)方的身份和背景，確保其提供的信息真實(shí)可靠；保護(hù)好個(gè)人隱私和財(cái)產(chǎn)信息，不要隨意泄露自己的銀行賬戶、密碼等敏感信息，不要接受對(duì)方短時(shí)間內(nèi)提出的借款等要求；不要相信太過(guò)深情的決定，不要相信天上掉餡餅，不要輕易相信陌生人的承諾。（文中潘家正、黃慧琳為化名）