聚焦“三大工程” 金融支持房地產(chǎn)力度加大

張莫 向家瑩

來源：經(jīng)濟(jì)參考報

近半個月以來，已有包括工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行在內(nèi)的至少七家銀行與房企召開座談會，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，明確滿足其合理融資需求。也有銀行近期與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉釋放出金融支持房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的積極信號。

從已披露的參會房企名單來看，絕大多數(shù)為民營房企及混合所有制企業(yè)，如龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)、綠城中國等房企被邀請參加了多個座談會。

根據(jù)座談會內(nèi)容，提出多項切實舉措保持融資渠道穩(wěn)定是共同點。

例如，工商銀行稱，對非國有房企，從優(yōu)化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責(zé)等方面入手，建立完善“敢貸、愿貸、能貸、會貸”的長效機(jī)制；交通銀行指出，將以“三?！焙汀皟芍亍钡摹?+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，其中，“三?！卑ń⒐ぷ鲗０?、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項計劃；廣發(fā)銀行提出，采取加大公私聯(lián)動、保銀協(xié)同力度，分層分類制定差異化、個性化的綜合金融服務(wù)方案等舉措，持續(xù)提升對房企的服務(wù)質(zhì)效。

值得注意的是，在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這“三大工程”也成為銀行支持房地產(chǎn)行業(yè)的重點。

如交通銀行指出，將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點。建設(shè)銀行提出，“賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等‘三大工程建設(shè)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。”

國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員任濤表示，“三大工程”建設(shè)對中長期低成本資金有較大需求，政策性、開發(fā)性銀行應(yīng)在“三大工程”建設(shè)過程中發(fā)揮“頭雁作用”。而商業(yè)銀行的市場化特征相對明顯，應(yīng)堅持在保本微利的基礎(chǔ)上，加大對“三大工程”建設(shè)的支持力度，提高中長期貸款占比，與政策性、開發(fā)性銀行一起形成支持“三大工程”建設(shè)的中長期資金體系，撬動社會資本進(jìn)入。

自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來，銀行等金融機(jī)構(gòu)就持續(xù)增加對房企的信貸投放，多個銀行也密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議。此次銀企又一輪密集對接，被分析人士視為金融機(jī)構(gòu)加快落實金融管理部門此前“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的會議精神，也意味著未來金融機(jī)構(gòu)的支持力度將進(jìn)一步加大。

“銀企座談會的密集召開向市場釋放了清晰的信號，即金融在支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求方面將更為積極并加大力度，以期能夠盡快改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境和市場信心，扭轉(zhuǎn)市場對地產(chǎn)行業(yè)的疲弱預(yù)期，為化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險爭取時間、創(chuàng)造空間。”任濤認(rèn)為，其中的亮點主要體現(xiàn)在監(jiān)管部門加強(qiáng)引導(dǎo)、金融機(jī)構(gòu)由上自下統(tǒng)籌推動、金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)總對總直接溝通協(xié)調(diào)、金融支持對象特定具體等方面，意味著金融對房地產(chǎn)企業(yè)的支持正進(jìn)入統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和具體落實階段。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從房企座談會內(nèi)容看，授信額度、債券發(fā)行、“三大工程”、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調(diào)整貸款安排、經(jīng)營性物業(yè)貸款等領(lǐng)域都有所涉及，可看出“支持力度非常大。”

在密集座談之外，部分銀行已經(jīng)與房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議。郵儲銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。記者還從郵儲銀行獲悉，其已采取一對一方式和國有以及非國有房企，同時包括涉險企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

展望未來，做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作將是金融支持實體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要著力點。人民銀行日前最新發(fā)布的《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計，今年底、明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標(biāo)有望持續(xù)改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩(wěn)定社會預(yù)期、提振市場信心的作用。

任濤也表示，金融支持房企合理融資政策并非沒有選擇，而是聚焦有市場、有效益、信用好或暫時遇到困難，但產(chǎn)品有市場、項目有發(fā)展前景、技術(shù)有市場競爭力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，這在一定程度上降低了銀行面臨的信用風(fēng)險。同時，為保障相關(guān)貸款的安全性，銀行應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控資金流向，嚴(yán)格限定資金用途，與住建等部門密切配合，做到資金封閉運行、?？顚Ｓ谩?/p>