建筑幕墻造價(jià)影響因素及有效控制措施

杜昱蓉

(山西四建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030000)

由于建筑幕墻工程施工難度較大，影響建筑幕墻工程造價(jià)的因素較多，如何有效控制建筑幕墻工程造價(jià)，降低施工成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，保證建筑幕墻工程順利完成，加強(qiáng)項(xiàng)目管理、加強(qiáng)項(xiàng)目造價(jià)全過程管理尤為重要。

1 建筑幕墻造價(jià)主要影響因素

1.1 幕墻結(jié)構(gòu)形式

在建筑幕墻工程造價(jià)管理中，幕墻結(jié)構(gòu)形式非常關(guān)鍵，由于幕墻結(jié)構(gòu)形式較多，不同形式的性能以及工程造價(jià)存在差異，以建筑工程玻璃幕墻施工為例，細(xì)化可以將其分為明框結(jié)構(gòu)、暗框結(jié)構(gòu)、全玻璃框結(jié)構(gòu)等等，即使使用相同建筑幕墻結(jié)構(gòu)，也會(huì)由于施工面積、尺寸等因素產(chǎn)生成本差異，經(jīng)過常規(guī)玻璃幕墻工程施工計(jì)算，玻璃幕墻工程造價(jià)規(guī)律為明框<半隱框<隱框<大跨度的全玻幕墻[1]。因此，在建筑工程幕墻結(jié)構(gòu)施工期間，要想保證工程造價(jià)穩(wěn)定，施工前開展詳細(xì)的工程勘察，基于項(xiàng)目實(shí)際情況確定好幕墻結(jié)構(gòu)形式，明確幕墻施工面積以及尺寸大小。

1.2 施工工藝

建筑幕墻施工工藝也是影響項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，當(dāng)前我國(guó)建筑幕墻工程中常見的兩種施工工藝為框架式幕墻以及單元式幕墻，下面對(duì)兩者工程造價(jià)進(jìn)行詳細(xì)闡述。1)框架式幕墻：在施工前，由工廠統(tǒng)一生產(chǎn)建筑幕墻結(jié)構(gòu)框架，再將其統(tǒng)一運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)，按照施工圖紙依次組裝結(jié)構(gòu)框架，將橫料以豎料找到其指定的位置，最終完成幕墻工程施工?？蚣苁侥粔κ┕すに嚨倪m用性較強(qiáng)，由工廠統(tǒng)一生產(chǎn)，安裝操作簡(jiǎn)單，因而使用單位較廣。基于框架式幕墻施工形式，安裝操作較為復(fù)雜，進(jìn)而施工工期較長(zhǎng)，項(xiàng)目施工階段的成本較大，但是其前期施工成本較低，工程造價(jià)容易控制[2]；2)單元式幕墻：是在工廠進(jìn)行初步的安裝，直接將其運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)需進(jìn)行二次組裝。因此，單元式幕墻大大節(jié)省施工時(shí)間，同時(shí)由工廠統(tǒng)一安裝，質(zhì)量得到保障。在施工期間，減少建筑幕墻腳手架等設(shè)施安裝，簡(jiǎn)化施工流程，縮短施工工期，進(jìn)而降低施工階段的成本。不同的施工工藝的效果不同，單元式幕墻施工工藝的精度較高，施工階段成本較低，但是其構(gòu)建制造成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出框架式幕墻，整體工程造價(jià)大于框架式幕墻，要建筑幕墻施工期間，要結(jié)合項(xiàng)目以及施工企業(yè)的實(shí)際情況，選擇適合的施工工藝，保證幕墻工程造價(jià)穩(wěn)定。

1.3 使用材料

在建筑幕墻工程施工中，使用材料的品種以及數(shù)量較多，這也是增加建筑幕墻工程造價(jià)管理難度的關(guān)鍵。不同施工材料的單價(jià)存在較大的差，而市場(chǎng)中大部分幕墻施工材料的沒有明確規(guī)定預(yù)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格確定，進(jìn)而促使幕墻施工材料單價(jià)波動(dòng)性較大，二次加工與首次加工材料價(jià)格差異過大。例如，建筑幕墻工程中鋁合金材料價(jià)格受斷橋隔熱以及噴涂氟碳等環(huán)節(jié)影響，價(jià)格不固定成為影響項(xiàng)目造價(jià)的重要因素。另外，建筑幕墻工程企業(yè)工程預(yù)算管理人員的專業(yè)能力較差，導(dǎo)致材料預(yù)算管理工作落實(shí)不到位，預(yù)算價(jià)格與工程材料實(shí)際支出差距過大，誘發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)失衡。

2 案例分析

2.1 工程概述

A建筑工程為大型綜合體項(xiàng)目，共有3棟組成，其中包含商業(yè)、辦公、酒店等功能，地上建筑面積為162000m2。在本次研究中，以第三棟為研究對(duì)象，主要為辦公大樓，建筑項(xiàng)目為核心筒結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為7級(jí)，地上共37層，地下4層，建筑總面積為90000m2，幕墻施工面積為35000m2。

2.2 初步方案設(shè)計(jì)

2.2.1 幕墻結(jié)構(gòu)選擇

建筑幕墻結(jié)構(gòu)形式的選擇對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)影響較大，選擇適合的幕墻結(jié)構(gòu)，不僅能夠提升項(xiàng)目施工質(zhì)量，更能提升成本控制效果，保證建筑幕墻工程穩(wěn)定開展施工作業(yè)。以玻璃幕墻為例分為明框、隱框、半隱框、全玻璃、點(diǎn)支式集中，不同形式的工程澳甲不同，結(jié)案報(bào)需要結(jié)合幕墻尺寸以及風(fēng)荷載材料等因素，以A大型綜合體項(xiàng)目為例，幕墻尺寸以及風(fēng)荷載相同，每平方米的明框幕墻施工成本低于半隱框以及隱框幕墻，明框與隱框之間的成本差幅在10%～20%，半隱框與隱框之間的成本差幅在5%～10，而全玻璃以及點(diǎn)支式幕墻結(jié)構(gòu)的造價(jià)成本較高，成本控制難度較大。結(jié)合該項(xiàng)目的施工定位、整體設(shè)計(jì)風(fēng)格以及施工成本等因素，最終確定A大型綜合體項(xiàng)目選擇豎明橫隱單元式幕墻，玻璃規(guī)格為1660×2850mm，單元分格尺寸為2160×4050mm。

2.2.2 幕墻施工工藝選擇

A大型綜合體項(xiàng)目選用單元式幕墻施工工藝，工廠按照項(xiàng)目需求生產(chǎn)相關(guān)構(gòu)件并組裝成功，再將其運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)完成裝配即可。單元式幕墻施工精密度較高，加安裝施工較為簡(jiǎn)單，節(jié)省大量的施工環(huán)節(jié)，提升項(xiàng)目幕墻施工進(jìn)度，為工程造價(jià)奠定穩(wěn)定的基礎(chǔ)。但是，相較于框架式幕墻施工工藝，整體的成本高出7%～15%，由于單元式幕墻的施工效果較強(qiáng)，后續(xù)運(yùn)維管理成本支出較少，基于工期以及后期運(yùn)維成本等因素考量，單元式幕墻施工工藝的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更高。

2.2.3 幕墻材料的選擇

A大型綜合體幕墻工程施工材料主要有鋁型材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠等，材料質(zhì)量以及價(jià)格影響工程造價(jià)，因此，在幕墻材料選擇中，綜合單價(jià)、經(jīng)濟(jì)狀況、品牌、質(zhì)量等因素進(jìn)行考量，選擇性價(jià)比最高的幕墻材料。在A大型綜合體幕墻工程中，鋁合金材料以及玻璃材料占據(jù)總體材料造價(jià)的20%～30%，結(jié)合項(xiàng)目施工環(huán)境、施工效果、節(jié)能效果、造價(jià)等因素，最終確定10mm厚鋼化中空Low-E玻璃為主要材料，玻璃反射率為12%～20%。另外，在玻璃幕墻材料選擇中，選擇標(biāo)準(zhǔn)平面玻璃，如果選擇弧形的熱彎玻璃材質(zhì)或者大單元尺寸或較厚的玻璃，工程造價(jià)將會(huì)增加。

綜上所述，在A大型綜合體幕墻工程初步方案設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)對(duì)影響工程造價(jià)的因素進(jìn)行分析，在保證項(xiàng)目施工質(zhì)量的前提下，選擇適合的幕墻結(jié)構(gòu)、施工工藝、施工材料，對(duì)其展開經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析，制造加強(qiáng)A大型綜合體幕墻工程造價(jià)控制效果。

2.3 建筑幕墻造價(jià)組成及材料占比分析

為了加強(qiáng)A大型綜合體幕墻工程造價(jià)管控效果，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)組成以及材料占比進(jìn)行分析，抓住工程造價(jià)管控重點(diǎn)，選擇適合的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。經(jīng)過相關(guān)研究表明，A大型綜合體幕墻工程量清單法開展工程計(jì)價(jià)，得出的數(shù)據(jù)較為精準(zhǔn)，為A大型綜合體幕墻工程造價(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)?；贏大型綜合體幕墻工程特點(diǎn)，工程量清單法能夠充分發(fā)揮出應(yīng)有作用，不通過套定額即可達(dá)到工程造價(jià)管控的效果。工程量清單大直接與市場(chǎng)以及相關(guān)國(guó)家法規(guī)聯(lián)系，結(jié)合A大型綜合體幕墻工程實(shí)際情況制定精準(zhǔn)的造價(jià)方案，當(dāng)然，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算產(chǎn)生的費(fèi)用也不同，其象棋情況可見表1。

表1 各分部項(xiàng)的單價(jià)及占綜合單價(jià)的比例

基于表1可以看出，A大型綜合體幕墻工程造價(jià)清單中，幕墻材料成本費(fèi)用占比最高，占據(jù)總體工程造價(jià)費(fèi)用的71.31%，因此，在后續(xù)工程造價(jià)管控中，以材料成本控制為重點(diǎn)。A大型綜合體幕墻工程造價(jià)中，機(jī)械費(fèi)用以及人工費(fèi)用占比相對(duì)較小，在本次工程造價(jià)依舊以材料成本諷刺為重點(diǎn)。在幕墻材料成本對(duì)比中，鋁型材料造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的21.80%、幕墻玻璃造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的20.55%、槽式埋件造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的7.32%、密封膠條造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的5.32%、密封膠造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的4.87%、氟碳漆保溫巖棉造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的3.32%、五金掛件造價(jià)占據(jù)總體材料費(fèi)用的4.43%等等，按照對(duì)工程造價(jià)的影響大小結(jié)果如下：鋁型材>玻璃幕墻>槽式埋件>密封膠>密封膠條>鋁型材氟碳漆>五金掛件。

3 建筑幕墻造價(jià)有效控制措施

3.1 優(yōu)化項(xiàng)目造價(jià)方案

優(yōu)化A大型綜合體幕墻工程造價(jià)方案，提升造價(jià)方案與項(xiàng)目的匹配度，保證工程造價(jià)穩(wěn)定。首先，對(duì)A大型綜合體幕墻工程開展全面的地質(zhì)勘察，立足于項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)幕墻工程造價(jià)方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程造價(jià)管控，提升A大型綜合體幕墻工程造價(jià)控制效果。另外，施工企業(yè)強(qiáng)化員工管理力度，加大信息技術(shù)投入力度，引進(jìn)現(xiàn)代化技術(shù)手段以及智能化設(shè)備，提升建筑幕墻工程造價(jià)控制質(zhì)量以及工作效率，工程造價(jià)管理人員全面掌握項(xiàng)目推進(jìn)情況，結(jié)合項(xiàng)目情況調(diào)整工程造價(jià)控制方案，發(fā)揮出項(xiàng)目管理技術(shù)對(duì)工程造價(jià)的作用，保證工程造價(jià)穩(wěn)定。

3.2 提升施工材料造價(jià)控制

施工材料消耗的成本較大，要想建筑A大型綜合體項(xiàng)目幕墻工程造價(jià)穩(wěn)定是重點(diǎn)。首先，制定科學(xué)的幕墻材料采購(gòu)計(jì)劃，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制影響，建筑幕墻市場(chǎng)波動(dòng)性以及多樣性特點(diǎn)，在項(xiàng)目開展前制定科學(xué)的采購(gòu)計(jì)劃，明確幕墻材料使用量，開啟“限額領(lǐng)料”模式，降低項(xiàng)目施工材料浪費(fèi)的可能性。結(jié)合工程實(shí)際計(jì)算材料正常損耗，完善材料成本控制方案，減少成本支出[3]。其次，控制好施工材料采購(gòu)價(jià)格，實(shí)時(shí)掌握幕墻市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)，在保證幕墻材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格比對(duì)，綜合市場(chǎng)材料價(jià)格、節(jié)能性、環(huán)保性、安全性等要素，尋找最為貼合的材料在調(diào)研資料整理結(jié)束后，結(jié)合實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)以及工程情況，制定針對(duì)性的采購(gòu)目標(biāo)。如在材料采購(gòu)量報(bào)告中，結(jié)合工程材料損耗標(biāo)準(zhǔn)以及工程量，得出需要的幕墻材料數(shù)量，明確工程材料需求后與調(diào)研商家進(jìn)行對(duì)比，分析其履約能力是否達(dá)標(biāo)，提升供應(yīng)商篩選效率，為企業(yè)尋找更加貼合的合作對(duì)象。另外，加強(qiáng)施工期間幕墻材料管理，避免由于管理不當(dāng)導(dǎo)致幕墻材料損壞，產(chǎn)生資金浪費(fèi)。

3.3 選擇適合的幕墻施工工藝

建筑幕墻工程是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，幕墻具有美化項(xiàng)目整體美感以及建筑保護(hù)作用，提升項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵御能力以及觀賞性。在A大型綜合體項(xiàng)目幕墻工程造價(jià)管控中，要以強(qiáng)化施工質(zhì)量為前提，結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格，采用因地制宜的設(shè)計(jì)理念，選擇適合的幕墻施工工藝，保證施工質(zhì)量的同時(shí)減低施工成本浪費(fèi)，避免幕墻施工工藝問題引發(fā)設(shè)計(jì)變更，增加項(xiàng)目幕墻工程造價(jià)失控的風(fēng)險(xiǎn)。在A大型綜合體項(xiàng)目幕墻工程造價(jià)管控，深化工程設(shè)計(jì)，針對(duì)現(xiàn)有的幕墻施工工藝開展詳細(xì)的分析，提升幕墻施工工藝的可行性。對(duì)工程材料尺寸、施工位置、施工效果圖進(jìn)行驗(yàn)證分析，編制幕墻施工工藝可行性研究報(bào)告，將其上交至建筑部門審核，審核成功后開展施工作業(yè)。

3.4 強(qiáng)化人工成本控制

人工成本也是建筑幕墻工程造價(jià)的重要部分，工程設(shè)計(jì)人員以及施工人員對(duì)工程造價(jià)的影響等同，是決定建筑幕墻項(xiàng)目穩(wěn)定施工的關(guān)鍵。首先，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員以及施工人員的成本控制意識(shí)，做好企業(yè)人力資源管理，避免發(fā)生人員流動(dòng)導(dǎo)致人工成本增加。構(gòu)建完善的獎(jiǎng)懲制度，強(qiáng)化員工成本控制重視程度，激發(fā)員工的成本控制積極性。其次，當(dāng)前我國(guó)建筑幕墻工程施工難度加深，項(xiàng)目工程造價(jià)控制難度不斷增加，安全施工管理難度上升。例如，建筑施工設(shè)備老舊，為工程造價(jià)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，存在后期返工的情況，增加項(xiàng)目資金成本消耗，影響A大型綜合體幕墻工程造價(jià)穩(wěn)定性。因此，施工前建立安全施工管理文化，完善施工安全監(jiān)督管理制度，對(duì)施工人員的操作行為進(jìn)行規(guī)范化管理，降低操作失誤的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)工程造價(jià)控制效果。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)不斷進(jìn)步，為建筑幕墻發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。當(dāng)前建筑幕墻工程造價(jià)成為影響穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵，要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，針對(duì)影響工程造價(jià)的因素，優(yōu)化施工工藝以及工程造價(jià)方案設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工材料造價(jià)開展控制，旨在降低項(xiàng)目成本支出，提升建筑幕墻工程造價(jià)控制效果，為推動(dòng)建筑幕墻工程穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。