房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

黃佩珊（廣州市江高建筑工程有限公司，廣東 廣州 510450）

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房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

黃佩珊（廣州市江高建筑工程有限公司，廣東 廣州 510450）

目前，在所有的房屋建設(shè)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，一定要保證建筑施工設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量問(wèn)題，使得建筑施工工程的建設(shè)質(zhì)量能夠從設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)做出有必要的保障。在全球的建筑施工工程中，外墻滲漏是一個(gè)十分常見(jiàn)的問(wèn)題，這類問(wèn)題發(fā)生在房屋建造時(shí)，不僅僅會(huì)影響建筑體結(jié)構(gòu)的美觀度，還會(huì)對(duì)建筑體結(jié)構(gòu)的抗載荷的性能帶來(lái)影響，進(jìn)而危及人們的人身安全與財(cái)產(chǎn)安全。所以說(shuō)，一定要加強(qiáng)完善建筑體外墻的防滲處理工作。筆者在本文中，針對(duì)房屋外墻滲漏形成的原因進(jìn)行整理分析，提出相應(yīng)的辦法，這為其他的建筑施工建設(shè)提供了參考依據(jù)。

房建工程；外墻滲漏；預(yù)防方法

1　引言

目前，隨著我國(guó)現(xiàn)代化社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，建筑領(lǐng)域已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)嶄新的發(fā)展時(shí)代，特別是新興建設(shè)技術(shù)的不斷出現(xiàn)，這對(duì)建筑體施工建設(shè)的質(zhì)量的提升有很大的幫助。新型建筑施工技術(shù)在建筑施工工程中應(yīng)用廣泛，雖然房屋建筑體的外表變得十分漂亮，但是施工的隊(duì)伍總是忽略建筑體外墻的質(zhì)量安全問(wèn)題，使得許多的房屋外墻存在滲漏現(xiàn)象，對(duì)建筑施工建設(shè)的質(zhì)量有著直接的影響，危害人們的人身與財(cái)產(chǎn)安全。由于外墻滲漏會(huì)使工程結(jié)構(gòu)的質(zhì)量整體降低，并嚴(yán)重影響房屋的安全性和耐久性。之所以會(huì)造成這樣嚴(yán)重的后果，是因?yàn)樵诨炷?、砌體的塊材、砂漿中都存在一定的空隙或裂縫。當(dāng)氣溫較低時(shí)有水從這些縫隙滲入后就會(huì)結(jié)冰，引起體積膨脹，就會(huì)擠壓材料，并將材料的表層剝蝕。本文主要就針對(duì)建筑房屋建設(shè)中外墻滲漏的成因進(jìn)行了詳細(xì)的剖析，并且提出相應(yīng)的方法來(lái)避免此類現(xiàn)象的發(fā)生。

2　影響建筑外墻滲漏的幾種因素

2.1磚混結(jié)構(gòu)的因素

在對(duì)于房屋建筑的選用上，因其不同的房屋材料混合使用后，因其自身的膨脹系數(shù)具有很大的差異，就會(huì)使得建筑體外墻的密實(shí)性受到很大的影響，進(jìn)而發(fā)生開(kāi)裂的現(xiàn)象就會(huì)導(dǎo)致滲漏。這主要原因是因?yàn)榻ㄖ牧纤鸬臐B漏。

2.2不均勻沉降的因素

在施工建設(shè)結(jié)束了建設(shè)任務(wù)以后，即便在很短的時(shí)間內(nèi)不會(huì)有影響，但是當(dāng)?shù)鼗嬖诓痪鶆虺两禃r(shí)，或在外界溫差較大的時(shí)候，就會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致墻體滲漏。

2.3結(jié)構(gòu)填充的因素

在施工建設(shè)時(shí)，因?yàn)樵O(shè)置腳手架的問(wèn)題，就會(huì)留下部分孔洞，還有穿墻管的設(shè)置，就會(huì)使得在后期施工建設(shè)時(shí)，因沒(méi)有填充緊實(shí)而致使墻體滲漏。

2.4外墻裝飾的因素

對(duì)于外墻的施工建設(shè)時(shí)，磚體間所用的漿料是不符合標(biāo)準(zhǔn)的，施工勾縫不緊實(shí)，再加上作為裝飾的磚粘貼質(zhì)量的原因而致使外墻滲漏。

3　外墻滲漏原因分析

3.1建材的原因

對(duì)于墻體材料而言，某些房屋在建筑施工的建設(shè)時(shí)，因?yàn)槭褂昧嗽S多大量的新型材料，但是這些新型材料的性能我們尚不是完全清楚只是經(jīng)過(guò)小范圍的實(shí)驗(yàn)過(guò)程。所以大多數(shù)的施工人員對(duì)于材料的性能不是很熟悉，就會(huì)使得我們?cè)谑┕ぶ谐霈F(xiàn)錯(cuò)誤。對(duì)于外墻裝飾材料而言，大多數(shù)施工建筑在修建的時(shí)候，外墻磚所用的材料都是不透水的材料，使用的粘接材料僅僅是普通的水泥，其自身的原因十分容易出現(xiàn)空隙，形成很多小的裂縫。所以這樣雨水很容易滲透到水泥漿中，形成滲漏。對(duì)于外墻抹灰，外墻抹灰一般用水泥砂漿。因其強(qiáng)度與剛度都要比磚墻高出很多，再加上外墻因結(jié)構(gòu)垂直誤差的存在，用抹灰厚度去調(diào)平就會(huì)使得外墻抹灰層常出現(xiàn)開(kāi)裂等問(wèn)題。對(duì)于鋁合金窗，常常采用在鋁合金窗臺(tái)最低設(shè)置排水口。但是由于窗戶的設(shè)計(jì)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)進(jìn)入到窗戶內(nèi)的水未及時(shí)排除，就會(huì)滲到房間內(nèi)。

3.2設(shè)計(jì)的原因

在我國(guó)的許多房屋設(shè)計(jì)理念中，設(shè)計(jì)人員不去設(shè)立窗楣線與滴水線，單單做鷹咀構(gòu)造設(shè)置。一般情況下，因?yàn)榻ㄖw的窗戶設(shè)置于墻的內(nèi)部，外窗楣卻只有5cm左右，所以說(shuō)雨水在風(fēng)力與表面張力的作用下，就十分容易跨過(guò)鷹咀線，造成漏水現(xiàn)象。某些設(shè)計(jì)把外墻的飾面磚設(shè)計(jì)成拼縫結(jié)構(gòu)，磚與磚之間沒(méi)有填縫材料，會(huì)更加的容易漏水。容易開(kāi)裂的部位就屬女兒墻根部。假如在墻體中設(shè)計(jì)反梁，女兒墻砌在其上，則就會(huì)減少漏水的頻率。外墻飾面為缺少保護(hù)層的涂料。因?yàn)闀円箿夭钭兓^大，涂料層的熱脹冷縮十分頻繁就會(huì)產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象，在設(shè)計(jì)此墻面的時(shí)候沒(méi)有進(jìn)行具體的抗裂設(shè)計(jì)。建筑外墻預(yù)留洞口沒(méi)有進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，也是漏水的主要原因。

3.3施工工藝的原因

3.3.1季節(jié)的影響

因?yàn)槲覈?guó)的地理?xiàng)l件，一般建筑施工工程建設(shè)會(huì)在春夏秋三季進(jìn)行。由于季節(jié)的變化對(duì)外墻施工有著不同要求，夏季炎熱空氣的相對(duì)濕度較大。所以在對(duì)建筑體保溫層的施工提出了較高的要求，對(duì)于材料的配比要符合季節(jié)特點(diǎn)。

3.3.2施工工藝的影響

因?yàn)榻ㄖw的外墻采用的是空心墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，假如在施工建設(shè)的過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格的按著施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)就會(huì)致使?jié){料的配比造成不好的后果，嚴(yán)重的會(huì)致使?jié){料的結(jié)合強(qiáng)度下滑，會(huì)產(chǎn)生裂縫與孔洞。此外對(duì)于高層的建筑體來(lái)講也會(huì)留下孔洞。某些施工的工程對(duì)待這一問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在對(duì)于塑鋼窗的安裝時(shí)，所出現(xiàn)的安裝縫隙與建筑保溫板安裝方式不合理都會(huì)造成外墻體滲漏。

3.4施工階段管理的問(wèn)題

在對(duì)于全程的建筑施工建設(shè)時(shí)，管理階段是一個(gè)十分重要的影響環(huán)節(jié)，主要是因其管理的綜合性較強(qiáng)。對(duì)于此項(xiàng)環(huán)節(jié)，管理的好壞對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量影響很大，整個(gè)建筑的施工工程可以分為不同的施工階段，其包含如監(jiān)理，施工和建設(shè)單位等這樣的施工單位。工程的核心是建設(shè)方單位，一定要做好監(jiān)管任務(wù)。但是，在對(duì)于目前的建筑施工時(shí)，建筑方卻不能夠明確自己的職能所在，對(duì)重點(diǎn)部位監(jiān)管不到，就會(huì)存在滲漏問(wèn)題。

4　實(shí)例分析

在某項(xiàng)工程施工建設(shè)中，筆者探究了其水平阻力系數(shù)與房屋長(zhǎng)度對(duì)剪應(yīng)力的影響（如表1）。

其圖形如圖1。

由圖1可知，水平阻力系數(shù)增大0.1，剪應(yīng)力最大值變化值在8.2～17.7%區(qū)間內(nèi)，所以要想辦法減少頂板與墻體間的束縛作用。當(dāng)采用預(yù)留制備樓板的時(shí)候，就可以在頂板與墻體間設(shè)置滑動(dòng)層，再把圈梁設(shè)置在滑動(dòng)層下面。要盡量避免圈梁與頂板之間的微擾，不能有像鋼筋拉結(jié)的大洞，不僅僅可以解決因?yàn)樗郊s束力過(guò)大而導(dǎo)致的頂層墻體產(chǎn)生的溫度裂縫等問(wèn)題，又不會(huì)致使降低結(jié)構(gòu)的抗震性能。

表1　水平阻力系數(shù)Cx對(duì)剪應(yīng)力的影響

其圖形如圖2。

圖1　水平阻力系數(shù)Cx對(duì)剪應(yīng)力的影響

表2　房屋長(zhǎng)度L對(duì)剪應(yīng)力的影響

圖2　房屋長(zhǎng)度L對(duì)剪應(yīng)力的影響

由圖2可知，當(dāng)建筑體長(zhǎng)度增加時(shí)，τmax是呈非線性增長(zhǎng)。當(dāng)建筑體長(zhǎng)度L＞40m時(shí)，剪應(yīng)力增大速度不斷衰若，最后趨于一個(gè)常數(shù)值。

5　外墻滲漏的預(yù)防方法

5.1設(shè)計(jì)層面預(yù)防

在進(jìn)行房屋外墻的設(shè)計(jì)過(guò)程中時(shí)，就應(yīng)該詳細(xì)考慮房屋可能出現(xiàn)滲漏的原因，其設(shè)計(jì)思想要涉及全程防水的思想。此外，設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候，要清晰的標(biāo)記上外墻每個(gè)分割墻縫的位置坐標(biāo)。在建筑體外墻的涂料進(jìn)行飾面粉刷處理時(shí)，需要采取適當(dāng)?shù)奶幚磙k法，目的就是使得建筑體外墻的抗裂性能得到很大程度上的提高。在實(shí)際的工程施工建設(shè)的進(jìn)行時(shí)，不僅僅需要我們要嚴(yán)格按著設(shè)計(jì)圖紙施工，還要完全按著實(shí)際的施工情況對(duì)防水處理進(jìn)行重視，特別指出在墻體十分容易出現(xiàn)滲漏的位置。

5.2施工人員技能的培訓(xùn)

在對(duì)于房屋建造開(kāi)始之前，相關(guān)的施工建設(shè)人員要進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)培訓(xùn)，向施工人員傳授相關(guān)的施工知識(shí)，講授在施工建設(shè)的時(shí)候應(yīng)該注意的防水問(wèn)題，注意施工時(shí)的施工細(xì)節(jié)。在實(shí)際的施工建造的時(shí)候，要保證每塊飾面磚都進(jìn)行了加濕處理，使得水泥漿的配比能夠起到粘合作用，磚體之間的縫隙要緊密處理。于此同時(shí)，一定要派出監(jiān)督管理人員對(duì)施工的過(guò)程嚴(yán)格把控。使得及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，加以處理，避免存在安全的問(wèn)題。

5.3施工過(guò)程質(zhì)量的控制

對(duì)于墻體砌筑要嚴(yán)格控制漿料的配比，混合漿料的強(qiáng)化要使用石灰膏。為了加強(qiáng)框架柱與墻體的接縫處的施工建設(shè)，一定要確保砌筑漿料的飽滿程度。在對(duì)外墻磚的外側(cè)需要隨時(shí)收縫處理，保證墻縫的緊實(shí)，每天砌體的砌筑高度不應(yīng)該超過(guò)180mm。對(duì)于抹灰層而言，基層的建筑一定要處理得當(dāng)，特別是存在的木屑，此外，一定要提前一天進(jìn)行澆水潤(rùn)濕基層。不同的墻體材料在交界處一定要加強(qiáng)處理。避免因溫度的劇烈變化而產(chǎn)生墻體開(kāi)裂。

5.4完善裝飾裝修階段的控制

對(duì)于基層的處理是十分重要。對(duì)于表面的麻面要用漿料補(bǔ)平，穿墻螺栓孔要用混凝土填實(shí)，表面要是存在油漬要清理干凈。墻體表面要進(jìn)行界面處理，漿料要涂抹均勻并且養(yǎng)護(hù)要認(rèn)真仔細(xì)。在對(duì)螺桿眼封塞時(shí)，要用高級(jí)的漿料與砌筑材料并且表面要用防水的漿料分兩次涂抹壓平。在對(duì)于砌磚縫隙不好的位置，要采用重新涂抹的辦法處理。處理前，墻面要在抹灰前進(jìn)行濕潤(rùn)處理，在抹灰的時(shí)候，要輕微的濕潤(rùn)，為了防止干縮不勻產(chǎn)生開(kāi)裂現(xiàn)象的發(fā)生應(yīng)該立即涂抹壓實(shí)厚度在10mm以內(nèi)。涂抹表面的漿料要按設(shè)計(jì)配比攪拌，水泥漿料要按配比就可。因?yàn)橥鈮Φ姆罎B漏很復(fù)雜，所以在粉飾時(shí)，應(yīng)該采取樣板示范的方式。

5.5完善主體結(jié)構(gòu)施工階段的控制

在對(duì)于剪應(yīng)力墻的施工建設(shè)時(shí)，要注意影響影響建筑體外觀和建筑體主體質(zhì)量的模板安裝的問(wèn)題，尤其指垂直度，剛度與平整度要在允許的誤差內(nèi)，不能用廢機(jī)油作為脫模劑，這樣的油質(zhì)材料會(huì)影響混凝土外表面裝飾黏結(jié)強(qiáng)度。在對(duì)建筑緊固模板時(shí)，要盡量少用或不用穿墻螺桿，多采用外部頂進(jìn)行支撐。板縫不僅一定要嚴(yán)密，還要兩側(cè)平整。而對(duì)于混凝土的澆筑而言，不僅要進(jìn)行分層，而且要搗實(shí)充分。此外，澆水要充分濕潤(rùn)。我們所采用的漿料配比與使用的強(qiáng)度要符合相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)定。

6　結(jié)束語(yǔ)

根據(jù)前面所講述內(nèi)容，建筑體外墻出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象是一種極其常見(jiàn)的現(xiàn)象。如果建筑體房屋設(shè)計(jì)，施工與維護(hù)等哪個(gè)環(huán)節(jié)存在問(wèn)題，都會(huì)使得建筑外墻體出現(xiàn)裂痕，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。所以在房屋建設(shè)之前，就要對(duì)外墻體設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格把控。需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，與此同時(shí)，建筑體房屋的設(shè)計(jì)理念需要不斷加強(qiáng)完善與創(chuàng)新。需要加以實(shí)踐，為建筑外墻的防滲工作做出巨大努力。

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［4］周 江.淺談關(guān)于房建工程中外墻滲漏原因及預(yù)防措施［J］.科技創(chuàng)業(yè)家，2014（06）.

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黃佩珊（1973-），女，工程師，大學(xué)本科，主要從事建筑施工管理及工程管理工作。

TU761.1+1

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2095-2066（2016）09-0119-02

2016-3-12