東部10 省份商品房銷售占比超6 成商品房銷售隨著經(jīng)濟熱度走？

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報道

《中國經(jīng)濟周刊》首席攝影記者 肖翊I 攝

今年1月至8月，我國東部地區(qū)商品房銷售額占比繼續(xù)提升，而西部地區(qū)、中部地區(qū)和東北地區(qū)，占比均在下降。

我國東部地區(qū)包含10 個省份，省份數(shù)量占全國不足1/3，今年前8 個月商品房銷售額占比達61%，比2022年、2019 年分別增加3.35和8.9 個百分點；中部和西部地區(qū)，同期銷售額占比分別是18.3%、18%，比2022 年分別下降3和0.4 個百分點，比2019年下降4和3.7 個百分點；東北地區(qū)同期銷售額占比2.37%，比2022 年下降0.06 個百分點，比2019 年下降1.3個百分點。

房地產(chǎn)銷售，呈現(xiàn)出越來越向東部地區(qū)集中的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局介紹了地區(qū)劃分。東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10 個省份；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6 個省份；西部地區(qū)分別是內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏和新疆，共12 個省份；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3 個省份。東部地區(qū)除了北京，其余9 個省份均是沿海省份，也是經(jīng)濟較活躍地區(qū)。

東部10省份商品房成交額占比60%以上

今年以來，東部地區(qū)銷售額占比升高越來越明顯。

今年前3 個月，東部地區(qū)商品房銷售額占比59%，前4 個月上升到60%。此后累計銷售額占比都在61%以上。2019 年、2020 年、2021 年和2022 年，東部地區(qū)銷售額占比依次是52.5%、55.1%、56.8%和58%。

今年前8 個月，全國商品房銷售額同比下降3.2%，中部、西部和東北地區(qū)，這3 個地區(qū)商品房銷售額同比降幅都超過4.5%；東部地區(qū)微降0.7%，是降幅最小地區(qū)。今年前7 個月，全國商品房銷售額同比下降1.5%，中部、西部和東北地區(qū)銷售額同比降幅都超過6.4%；東部地區(qū)同比增長3%，是唯一保持增長的地區(qū)。

東部地區(qū)商品房成交價也是最高的。

今年3 月份，東部、中部、西部和東北地區(qū)的商品房成交價格分別是14081 元/平方米、7179 元/平方米、7314 元/平方米和7657 元/平方米。東部地區(qū)的商品房成交價，相當于中部的196%、西部的193%、東北的184%。

可見，東部地區(qū)房價最貴，中部地區(qū)最便宜。

在各地區(qū)房價變化不大的情況下，由于東部地區(qū)價格高，如果該地區(qū)某段時間內(nèi)商品房成交額增加，會形成全國此時段商品房成交價格上漲的現(xiàn)象。今年3 月份，全國商品房平均成交價格10190 元/平方米，4 月份猛增17.5% 到11973 元/ 平 方 米。 這17.5%的增幅，源于4 月份東部地區(qū)銷售額占比從前一個月的59%猛增加到64%。相較之下，東北占比維持在2%左右，中部和西部占比都在下降。今年前8 個月，東部地區(qū)的銷售額占比回落到61%左右，全國商品房平均成交價格下降。

東部省份房價漲幅高，東北地區(qū)房價下降明顯

東部地區(qū)房價高，近3年漲幅也高。

今年8 月份，東部地區(qū)商品房銷售平均成交價格達13947元/平方米，是最貴地區(qū)。中部、西部和東北地區(qū)平均成交價格分別是7392元/平方米、7692 元/平方米、6536 元/平方米。東部地區(qū)價格分別相當于另外3 個地區(qū)的189%、181%和213%。

4 年前也是如此。

2019 年8 月 份，4 個 地 區(qū) 中 東部地區(qū)商品房銷售均價最高。彼時，東部地區(qū)的均價，相當于中部、西部和東北地區(qū)價格的172%、178%和157%。

從2019 年8 月到今年8 月，東部、中部、西部和東北地區(qū)，商品房銷售平均價格變化依次是10.21%、0.29%、8.47% 和-18.69%。 可 見，東部地區(qū)成交價格漲幅最高，東北地區(qū)在下降。

國家統(tǒng)計局公布70 個大中城市新建住宅價格變化。這70 個城市，包括省會城市和計劃單列市，以及一些經(jīng)濟發(fā)達城市。

《中國經(jīng)濟周刊》按70 個城市所在區(qū)域，計算從2019 年8 月到今年8 月各地區(qū)城市房價變化平均值。結(jié)果顯示，東部、西部、東北和中部地區(qū)內(nèi)城市新建住宅價格指數(shù)平均漲幅，分別是8.54%、6.6%、2.68%和2.44%。東部地區(qū)城市漲幅最高，中部地區(qū)城市漲幅墊底。

漲幅領(lǐng)先和漲幅墊底城市，是否也有地區(qū)特征？

從2019 年8 月到今年8 月，70個城市新建住宅上漲前10 名中，有5個西部地區(qū)城市，4 個東部地區(qū)城市，1 個中部城市。西部地區(qū)城市，分別是寧夏銀川、四川成都、陜西西安、青海西寧和重慶，這5 個城市新建住宅價格指數(shù)算術(shù)平均漲幅為24%；東部地區(qū)4 個城市分別是北京、上海、杭州和徐州，算術(shù)平均漲幅19%。長沙是唯一一個中部城市，同期上漲21%。

上述10 個城市，只有徐州是三線城市，其他9 個城市全是一二線城市。

從2019 年8 月到今年8 月，新建住宅下跌前10 名中，中部地區(qū)和西部地區(qū)城市各有4 個，東部地區(qū)和東北地區(qū)各有1 個。4 個中部地區(qū)城市，分別是湖南岳陽和常德、山西太原和安徽安慶，價格降幅在6.7%至12%之間。4 個西部地區(qū)城市，分別是廣西北海、四川瀘州和南充、云南大理，價格降幅在6.37%至10.66%之間。東部地區(qū)城市河北秦皇島，東北地區(qū)黑龍江牡丹江，同期分別下跌5.48%和6.32%。

這10 個墊底城市，只有1 個省會城市是太原，其他城市都是各省份內(nèi)的地級市。