探索綠色節(jié)能建筑造價管理及實施要點

陳金枝

(張掖市機電安裝公司 甘肅 張掖 734000)

1 綠色節(jié)能型建筑的特征與功能

1.1 建筑節(jié)能環(huán)保特征

西方建筑師首先提出了綠色節(jié)能建筑的概念,后來經(jīng)過了世界各地的建筑師的改進。節(jié)能環(huán)保的建筑不僅僅是指節(jié)能、健康的居住和工作環(huán)境,更重要的是,在綠色節(jié)能建筑的使用壽命中,能夠?qū)崿F(xiàn)各種資源的高效率和低消耗的使用、建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)。綠色節(jié)能建筑是一種環(huán)保、節(jié)能性的建筑(如圖1所示),它的主要特征是對建筑的環(huán)保和節(jié)約能源。綠色節(jié)能建筑通常采用環(huán)保的新型建材,對人類和自然環(huán)境都是安全的,保證了人們的居住和工作環(huán)境。與此同時,綠色節(jié)能建筑大多使用自然可再生能源,降低天然能量消耗量,在減輕能源危機方面是十分有效的。

圖1 綠色建筑節(jié)能型示意圖

1.2 綠色節(jié)能建筑的功能

綠色節(jié)能建筑的主要功能是保護環(huán)境,節(jié)約資源,具體表現(xiàn)為:

(1)綠色節(jié)能建筑材料選擇嚴格,使用無污染的自然材料,對人體沒有任何危害,可以提高居住環(huán)境和居住品質(zhì)。

(2)由于材料的選擇、維修等方面的考慮,能夠有效地降低建筑維修期間的能源消耗,減少天然能量的消耗量、節(jié)能、能源危機這樣的問題上,可以起到很好的作用。

(3)綠色、高效的建筑能夠降低的排放量,降低建筑對自然環(huán)境的污染,降低對環(huán)境的損害,它能很好地減輕熱島影響,在保護環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮著積極的作用。

(4)綠色建筑實施要嚴格按照相應(yīng)的評價體系完成(具體如圖2 所示),這樣才能更好的實現(xiàn)綠色環(huán)保,滿足綠色建筑節(jié)能要求。

圖2 綠色建筑評價體系

2 綠色節(jié)能建筑造價管理重要性

2.1 提升工程造價管理中預(yù)算評估的精度

工程中存在的經(jīng)營風(fēng)險,已成為影響工程公司總體效益的較為重要的問題。究其原因,施工單位在進行了全過程工程造價管理之后,施工管理人員往往過度依賴全過程工程造價管理所起到的效果,而缺乏對工程資金因素的有效管理與分析。比如:銀行利率和市場物價的變化等等。所以,工程管理者在開展投資活動時,就必須按照現(xiàn)實的經(jīng)濟狀況投放大量資本,如此才能保證施工工作的順利完成。而在建造過程中,又必須對所有投資因素都作出了合理的計劃,如此才能通過對工程造價的有效管理,實施并順利開展現(xiàn)代綠色建設(shè)經(jīng)營管理。

2.2 降低經(jīng)濟管理風(fēng)險性

綠色建筑工程規(guī)模大,環(huán)境復(fù)雜,風(fēng)險因素多,這均會對項目經(jīng)濟造成一定的影響,因此做好風(fēng)險規(guī)避與控制工作至關(guān)重要。在經(jīng)濟管理中,加強工程全過程造價控制,明確潛在的風(fēng)險因素問題,并評估各個階段的經(jīng)濟風(fēng)險,制定針對性的防范、規(guī)避對策,避免引發(fā)風(fēng)險,降低經(jīng)濟管理風(fēng)險。一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經(jīng)營利潤,在進行竣工結(jié)算時存在虛報工期的情形,導(dǎo)致業(yè)主方受到很大的損失。這樣,對施工主體實施了全過程工程造價,才能使施工主體嚴格地依據(jù)原設(shè)計圖紙的方案來組織施工,以保證施工的質(zhì)量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現(xiàn)象。同時特別要重視對現(xiàn)場簽證資料的審查,努力提高了工期計劃的精確度。

2.3 準確了解施工單位的實際工程量

一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經(jīng)營利潤,在進行竣工結(jié)算時存在虛報工期的情形,導(dǎo)致業(yè)主方受到很大的損失。這樣,對施工主體實施了全過程工程造價,才能使施工主體嚴格地依據(jù)原設(shè)計圖紙的方案來組織施工,以保證施工的質(zhì)量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現(xiàn)象。同時特別要重視對現(xiàn)場簽證資料的審查,努力提高了工期計劃的精確度。

3 綠色建筑工程造價影響因素

3.1 政策法規(guī)因素的影響

在建設(shè)工程造價管理中,政策性規(guī)定是很大的影響因素。當(dāng)前部分施工公司在工程造價管理中常常會忽略政策性規(guī)定影響因素,或者未能嚴格根據(jù)政策和規(guī)定來進行基本費用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費用開支上發(fā)生了問題,從而提高工程造價成本,甚至還會影響后期工程管理工作的順利開展。

3.2 綠色建筑工程施工中造價管理缺位

在綠色建筑工程造價運行中,由于沒有根據(jù)實際施工現(xiàn)場,難以掌握有關(guān)建筑工程造價的第一手數(shù)據(jù)和信息,也無法及時對建筑價格進行有效控制和動態(tài)調(diào)整,從而難以實現(xiàn)建筑工程造價運行中的預(yù)期功能和使用價值。尤其是在綠色建筑施工的階段、過程和重點管理問題上,往往還不能按照建設(shè)工程造價運行的實際特點設(shè)置好適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)度、控制,從而致使建設(shè)工程的造價信息發(fā)生了失實、差錯和遺漏。

3.3 造價技術(shù)人員缺乏專業(yè)素質(zhì)

現(xiàn)階段,在綠色建筑業(yè)的造價管理中還是有著許多的缺陷,而造價定額技術(shù)人員專業(yè)知識水平的不足也是主要問題所在。目前,中國全國已經(jīng)出現(xiàn)了許多綠色建筑的標(biāo)準計算方法,不過,造價定額技術(shù)人員往往在具體的應(yīng)用工程中并沒有根據(jù)具體規(guī)范應(yīng)用方法,而往往不能取得預(yù)想的效益。另外,在實際進行造價管理工作中不少設(shè)計造價工作人員的專業(yè)知識水平也相當(dāng)?shù)?甚至沒有必要的實際操作知識,由此也使得造價管理工作的實施過程中存在著許多的困難。

4 探索綠色節(jié)能建筑造價實施要點

4.1 投資決策階段

投資是整個建設(shè)項目工程造價源頭,這一階段費用大約占項目總投資額的30%～50%,它對建設(shè)項目的總造價和投資效果都具有決定性的影響。對項目投資作出最科學(xué)合理的選擇,是對國民經(jīng)濟資源作出優(yōu)化分配最直觀、最主要的經(jīng)濟管理手段,而項目投資效率直接影響著整個國民經(jīng)濟的效率與效益。但是有關(guān)綠色建筑施工部門卻對其并不是很重視,綠色節(jié)能建筑造價實施要點如圖3所示。

圖3 綠色節(jié)能建筑造價實施要點

4.2 招標(biāo)階段

在招標(biāo)文件中,合同條件是其中十分關(guān)鍵的部分,為了對綠色節(jié)能建筑工程造價進行更有效的控制,需要簽訂具備法律效力的正規(guī)合同,在合同中進一步明確相對應(yīng)的結(jié)算方式、工程變更、合同有效期等相關(guān)內(nèi)容,以固化合同形式為基準,避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。同時要確保項目糾紛解決方案得到有效的簡化和落實,在合同中明確規(guī)定,對于工程結(jié)算的相關(guān)內(nèi)容要嚴格要求,做到精細化,避免融資費用問題增多。

4.3 設(shè)計階段中的造價管理

在工程設(shè)計的費用財務(wù)管理各項日常工作中,為達到綠色節(jié)能建筑設(shè)計的基礎(chǔ)規(guī)范,必須明確了相關(guān)造價人員編制工作費用表,并完成了對項目費用的合理測算,以達到工程項目造價崗位在工程設(shè)計的基礎(chǔ)要求,并通過對建造費用管理崗位層次性的實施,以增強建造費用管理崗位的總體經(jīng)濟效益。同樣,在建筑的設(shè)計中,可引入全壽命的循環(huán)造價管理理念,并通過對建筑項目中傳統(tǒng)運營理念的重新設(shè)計,以實現(xiàn)在綠色建設(shè)中自然能源。一般情況下,在建筑過程的管理工作中必須做到以下幾點:①實行工程招標(biāo)管理。針對招標(biāo)企業(yè)來說,必須針對建筑設(shè)計、造價控制和環(huán)保低碳建筑工作的特點,符合造價項目建設(shè)的公平性、公正性原則,為環(huán)保建筑項目工程的實施提供保障,并進行建筑設(shè)計和工程造價的最優(yōu)化控制。②在建筑監(jiān)理的建設(shè)中,必須意識到建筑損失不可能改變的原因,以確保設(shè)計和構(gòu)建過程的合理性。通過對建筑物、環(huán)境資料和所消耗資金等要素的正確選用,以降低建筑對環(huán)境所產(chǎn)生的危害。

4.4 施工階段造價管理

對于綠色建筑工程而言,施工階段耗時最長。工程施工涉及到很多環(huán)節(jié),極易導(dǎo)致浪費。所以,必須重視施工過程中的造價管理。施工造價管理主要包括兩個方面:

(1)對施工進度的監(jiān)管。管理及技術(shù)人員應(yīng)對整個工程充分了解,繪制施工進度網(wǎng)絡(luò)圖,明確各工序各環(huán)節(jié)及整體施工進度,保證工程能夠如期完成。

(2)施工中的成本管理。施工涉及環(huán)節(jié)較多,成本浪費現(xiàn)象嚴重,管理人員應(yīng)對材料使用加以控制,結(jié)合實際情況進行材料分發(fā)。施工材料不夠需要申請才能領(lǐng)取。

5 綠色建筑工程造價的管控建議

5.1 合理利用政策

眾所周知,建筑項目投資必須消耗巨大的財力,特別是在項目建設(shè)、拆遷、開工建設(shè)等領(lǐng)域,財力要求很大。所以,要想取得好的工程造價控制效益,需要確定工程造價控制目標(biāo),并緊密結(jié)合當(dāng)前國家和各地政府的規(guī)定,在國家規(guī)定區(qū)域內(nèi)開展項目投資。當(dāng)前中國大力提倡發(fā)展低碳化建設(shè)、環(huán)保化施工,同時國家制定了許多稅收減免政策?；诖?施工企業(yè)要跟社會發(fā)展趨勢,正確運用國家政策及規(guī)定,采用環(huán)保的施工工藝、方法和施工材料,在達到國家環(huán)保施工政策規(guī)定的同時得到稅收優(yōu)惠政策及支持,減少了施工投入,增加企業(yè)效益。

5.2 加強施工管理工作

在建設(shè)工程造價管理中,政策性規(guī)定是很大的影響因素。國家制定和改變有關(guān)規(guī)定的情形下,會引起建設(shè)工程造價出現(xiàn)變化。所以,工程公司必須要嚴密注意國家政策與規(guī)定的變化狀況,并合理做好基礎(chǔ)建設(shè)工程造價計劃,以動態(tài)化調(diào)節(jié)工程基本費用。不過,由于當(dāng)前部分施工公司在工程造價管理中常常會忽略政策性規(guī)定影響因素,或者未能嚴格根據(jù)政策和規(guī)定來進行基本費用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費用開支上發(fā)生了問題,從而提高工程造價成本,甚至還會影響后期工程管理工作的順利開展。

綜上所述,通過上面的分析,我們能夠充分看出,在當(dāng)前的時代背景下,綠色節(jié)能建筑成為主要的發(fā)展趨勢。在該類建筑的造價管理過程中,要充分認識到當(dāng)前存在的問題,進一步有效分析問題的根源,充分落實相對應(yīng)的造價管理策略和實施要點,采取更科學(xué)可行的造價管理方式,以此確保該類建筑能夠呈現(xiàn)出更加良好的經(jīng)濟效益,融合綠色節(jié)能發(fā)展理念,在生態(tài)效益方面也得到顯著增強。