淺析房建項(xiàng)目施工過程中防滲漏措施

文／葉子雄、陳建、支忠偉 浙江培華建設(shè)集團(tuán)有限公司 浙江衢州 324400

引言：

近年來，城鎮(zhèn)化大力發(fā)展背景下，建筑行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展勢態(tài)，技術(shù)工藝、設(shè)備組成以及資源匹配模式等，均對(duì)建筑結(jié)構(gòu)本身起到全程支撐效果。但是對(duì)于建筑物的使用時(shí)限來講，受到多類因素的影響，極易產(chǎn)生因?yàn)樽陨斫Y(jié)構(gòu)不穩(wěn)定造成的滲漏問題，影響人們?nèi)粘９ぷ髋c生活。因此，需要加大防滲漏施工技術(shù)的研究力度，保障施工質(zhì)量，強(qiáng)化防水效果，減少滲漏問題出現(xiàn)的概率，既可以延長使用壽命，保障居住安全性和舒適性，也可以促進(jìn)房屋建筑施工技術(shù)水平的全面提升，推動(dòng)房屋建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1.房建施工中常見的滲漏部位

根據(jù)以往建筑工程滲漏問題研究總結(jié)，結(jié)合建筑工程項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)維實(shí)際情況發(fā)現(xiàn)，建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中滲漏問題主要集中在外墻滲漏、屋面滲漏、廚房衛(wèi)生間滲漏，以及地下室滲漏和門窗滲漏。

1.1 外墻滲漏

外墻是建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中滲漏問題的多發(fā)部位。外墻滲漏不僅會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生一定程度的損傷，在得不到妥善處理的情況下，加之出現(xiàn)降雨天氣時(shí)，水分會(huì)直接順著縫隙流入到墻體內(nèi)部進(jìn)而逐漸滲透到建筑物內(nèi)，影響到建筑的使用安全性和穩(wěn)定性。此外，外墻滲漏多發(fā)生在建筑與外部門窗相連的墻面，此部位長期暴露在外部環(huán)境中受雨水侵蝕，因此容易產(chǎn)生該病害。外墻滲漏的主要原因可以歸納為以下五種：一是外力、溫度差或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建筑外墻柱與二次結(jié)構(gòu)連接部位開裂，由此引起漏水；二是建筑外墻砂漿沒有按照規(guī)范要求配制或砌筑不密實(shí)導(dǎo)致漏水；三是建筑外墻預(yù)留孔洞或套管密封不嚴(yán)導(dǎo)致漏水；四是預(yù)制混凝土構(gòu)件橫向、水平向拼裝不密實(shí)導(dǎo)致的漏水；五是建筑外墻窗臺(tái)細(xì)部處理不規(guī)范導(dǎo)致雨水侵入，從而發(fā)生滲漏問題[1]。

1.2 屋面的滲水漏水問題

在建筑房屋工程使用的過程中，建筑房屋的屋面是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滲水和滲透的部位，這些部位經(jīng)常出現(xiàn)滲水的主要原因就是在施工過程中沒有嚴(yán)格的按施工工藝和規(guī)范進(jìn)行操作，再有就是沒有選擇恰當(dāng)?shù)氖┕げ牧显斐傻?。下面我們逐一進(jìn)行說明。首先就是施工的過程中，施工人員沒有按照相關(guān)的操作流程以及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工操作，這就導(dǎo)致了建筑施工在質(zhì)量上和工藝上出現(xiàn)了很多的缺陷，另外就是為了節(jié)省成本，選擇了一些價(jià)格低廉但是品質(zhì)不達(dá)標(biāo)的施工材料，這些施工材料在實(shí)際的使用中會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的質(zhì)量問題。除了以上兩點(diǎn)，建筑施工中的混凝土澆筑的過程也是一個(gè)建筑工程施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在這個(gè)環(huán)節(jié)中需要對(duì)混凝土的澆筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，如果混凝土的澆筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，也會(huì)影響建筑工程防水的質(zhì)量，讓房屋工程出現(xiàn)滲漏和滲水的問題。

1.3 廚衛(wèi)滲漏

廚房和衛(wèi)生間是人們?nèi)粘Ｉ钪兄饕盟膮^(qū)域，也是建筑工程項(xiàng)目發(fā)生滲漏問題的主要部位。根據(jù)以往實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，廚房和衛(wèi)生間滲漏原因可以歸納為以下五種：一是沒有按照規(guī)范要求選用抗?jié)B能力強(qiáng)的混凝土；二是在廚房和衛(wèi)生間施工時(shí)，混凝土澆筑產(chǎn)生空隙，振搗不密實(shí)，樓板之間交界處產(chǎn)生縫隙或上翻高度不達(dá)標(biāo)；三是廚房和衛(wèi)生間防水施工時(shí)，衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水涂層沒有達(dá)到1.8m 規(guī)范要求的高度；四是施工單位為了節(jié)省成本選用了質(zhì)量不佳的防水材料，導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間防水防滲質(zhì)量效果不高[2]；五是由于施工質(zhì)量問題，廚房和衛(wèi)生間地面坡度不夠、地漏位置不合理等問題造成地面積水，沒有及時(shí)清理導(dǎo)致地面滲漏。

1.4 地下室滲漏

首先，在建筑地下室施工過程中，材料質(zhì)量不合格是地下室漏水的主要原因之一。地下室施工需要大量使用混凝土材料，如果材料質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或比例不當(dāng)，地下室的防滲水平將大大降低。例如，在建筑地下室施工中，混凝土質(zhì)量不合格，未進(jìn)行配合比試驗(yàn)，會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的滲漏問題。地下室混凝土結(jié)構(gòu)澆筑前，施工單位應(yīng)通過試驗(yàn)檢測確定最佳混凝土配合比，然后根據(jù)配合比配置混凝土。在建筑地下室施工期間，粗細(xì)骨料、水泥、外加劑等材料的質(zhì)量沒有得到嚴(yán)格檢查，導(dǎo)致混凝土的防水效果不合格。此外，混凝土結(jié)構(gòu)振動(dòng)不足，存在蜂窩、孔洞等不利問題，防水效果大大降低，最終漏水問題嚴(yán)重。其次，施工過程不當(dāng)。第一，防水卷材基層問題?；鶎与s物、砂漿、漏漿等突起物未清理干凈，后期結(jié)構(gòu)施工對(duì)卷材施壓后造成卷材破損;基層潮濕、不干燥導(dǎo)致卷材后期空鼓脫落。第二，施工縫處理問題。水平施工縫、后澆帶鑿毛清理不到位，造成澆筑質(zhì)量差，形成裂縫。第三，后澆帶施工不規(guī)范問題。地下室防水工程施工期間，止水帶和接縫未按照后澆帶的施工規(guī)定設(shè)置，導(dǎo)致后澆帶施工后滲漏。第四，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。防水混凝土終凝后未立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。該地下室結(jié)構(gòu)沉降、后澆帶施工不夠規(guī)范，從而導(dǎo)致滲漏。

1.5 門窗滲漏

門窗作為建筑結(jié)構(gòu)中的契合部件，決定了建筑結(jié)構(gòu)的整體質(zhì)量以及對(duì)居民生活環(huán)境進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，此過程中門窗部位產(chǎn)生滲漏的主要原因是由于實(shí)際施工中未能針對(duì)各類技術(shù)組成進(jìn)行規(guī)范處理，產(chǎn)生施工過程中的公差問題。例如，門窗前期施工前，未針對(duì)門窗縫隙進(jìn)行填堵，造成門窗結(jié)構(gòu)與建筑結(jié)構(gòu)在契合時(shí)存在接觸不嚴(yán)問題[3]。除此之外，封堵過程中應(yīng)當(dāng)選取適用的材料，保證封堵材料及門窗結(jié)構(gòu)之間的密合性。另一方面，門窗封堵材料本身并未能起到規(guī)范作用，比如，門窗接口處本身就存在一定的漏洞或密接度不足問題。此時(shí)選用材料對(duì)門窗與建筑結(jié)構(gòu)之間進(jìn)行封堵，例如，發(fā)泡劑或者是混凝土砂漿等，但是此類設(shè)施在實(shí)際應(yīng)用過程中極易產(chǎn)生因施工不規(guī)范造成密封漏洞的現(xiàn)象，加劇裂縫的產(chǎn)生。

2.房屋建筑工程項(xiàng)目滲漏問題的產(chǎn)生的原因

2.1 設(shè)計(jì)不當(dāng)

在房建工程施工環(huán)節(jié)展開前，施工單位需擬定內(nèi)容完善的施工方案，但設(shè)計(jì)方案內(nèi)容存在不足之處，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。

第一，屋面結(jié)構(gòu)排水設(shè)計(jì)不當(dāng)。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員未考慮屋面排水需求及區(qū)域環(huán)境特征。此外，部分設(shè)計(jì)人員過于重視房建工程外表美觀，導(dǎo)致實(shí)用性被忽略。當(dāng)雨季到來時(shí)，雨水增多導(dǎo)致屋面長期處于潮濕狀態(tài)，使屋面老化速度加劇，滲漏問題出現(xiàn)。

第二，設(shè)計(jì)人員過于注重外墻美觀，特殊處理導(dǎo)致外墻粘合度下降。當(dāng)出現(xiàn)暴雨天氣時(shí)，外墻結(jié)構(gòu)極易出現(xiàn)大范圍滲漏水現(xiàn)象。此外，雨水還會(huì)導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)剝落。

第三，水槽等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不當(dāng)，未與房建工程實(shí)現(xiàn)緊密的結(jié)合，導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生[4]。

2.2 材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

對(duì)于房屋建筑工程來說，產(chǎn)生質(zhì)量問題的首要原因?yàn)椴牧线x擇不科學(xué)，材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，進(jìn)而加劇不良因素侵蝕，降低房屋建筑結(jié)構(gòu)的抵抗性，最終產(chǎn)生滲漏問題。具體來說，房屋建筑工程施工中，建筑外墻墻磚與墻體之間粘結(jié)所需的水泥漿液，如果存在配比不科學(xué)或質(zhì)量問題，則會(huì)導(dǎo)致粘結(jié)不到位，進(jìn)而出現(xiàn)脫漏、滲漏問題；墻體在抹灰作業(yè)中，如果存在材料不合格或裂縫問題，則會(huì)使外界水汽侵入到結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)滲漏情況;鋁合金門窗材料如果存在密實(shí)度不高、排水孔設(shè)置不合理情況，也會(huì)引起滲漏問題，威脅建筑整體的質(zhì)量和安全。

2.3 施工工藝問題

在防滲漏施工中，沒有嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行規(guī)范性施工，甚至部分施工人員為了圖省事，私自修改設(shè)計(jì)圖紙，忽視施工細(xì)節(jié)，導(dǎo)致整體防滲漏施工效果不佳；部分施工方法、工藝、設(shè)備技術(shù)水平落后，缺乏新技術(shù)和新工藝的支持，難以提升防滲漏施工效果；部分施工技術(shù)人員的專業(yè)能力不足，往往會(huì)出現(xiàn)管理不到位、施工操作不規(guī)范等問題，導(dǎo)致出現(xiàn)防滲漏質(zhì)量問題；缺乏現(xiàn)場監(jiān)管，施工人員出現(xiàn)怠惰心理，責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，容易引發(fā)施工失誤問題。

3.房建項(xiàng)目施工過程中防滲漏措施

3.1 外墻防水防滲施工技術(shù)措施

如果想要防止建筑外墻出現(xiàn)滲漏情況，一定先要將防止外墻滲漏的細(xì)部做法在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到位。建筑物的外墻承受的壓力比較大，所以在一定程度上為了提高建筑物外墻的防水防滲性能，就一定要在最初的設(shè)計(jì)過程中下意識(shí)的減少外墻的壓力，堅(jiān)持采用質(zhì)量良好的空心磚和多孔磚，經(jīng)撞擊后容易產(chǎn)生裂縫，從而提高漏水可能性。在磚的運(yùn)輸中，應(yīng)計(jì)算好數(shù)量，堆放平整，防止因野蠻作業(yè)引起磚的損壞。在外墻砌筑中，墻面上不得留下腳手架孔洞，且腳手架拆除時(shí)要小心不得撞擊外墻砌筑物和房屋建筑的門窗邊角，以避免引起外墻砌筑開裂，甚至出現(xiàn)嚴(yán)重漏水。此外，對(duì)一些細(xì)節(jié)上的環(huán)節(jié)也要做好設(shè)計(jì)工作，使建筑外墻在防水性和防滲性上取得顯著的成效。例如，在進(jìn)行外墻圓弧以及坡度的設(shè)計(jì)施工過程中，就可以有效的避免窗臺(tái)積水，在對(duì)外墻進(jìn)行底部施工時(shí)，對(duì)墻根增加混凝土的設(shè)計(jì)也能夠有效提高外墻墻角處的防水以及防滲性能，避免在雨天受到雨水的滲透，也避免一些積水和綠化水的滲入。在外墻的施工中，還需要注意做好澆筑混凝土的工作，在外墻上做相應(yīng)的孔洞處理。盡可能的選擇水熱化程度相對(duì)較低的混凝土進(jìn)行澆筑，還要選擇在溫度和濕度都比較適宜的環(huán)境下進(jìn)行施工，對(duì)拆模以及養(yǎng)護(hù)工作及時(shí)處理好，避免外墻產(chǎn)生一定的裂縫。在封堵空洞的作業(yè)過程中應(yīng)該分開進(jìn)行，并且要分多次進(jìn)行，并且要注意對(duì)封堵的厚度做好控制工作，對(duì)邊緣地帶不斷進(jìn)行找平處理和打膠作業(yè)，進(jìn)而保證孔洞非常嚴(yán)密，也非常厚實(shí)，水分不會(huì)從孔洞中滲入房屋[5]。

3.2 屋面防水防滲施工技術(shù)措施

針對(duì)當(dāng)前防滲漏問題的出現(xiàn)，最普遍的現(xiàn)象就是屋頂出現(xiàn)滲漏問題比較嚴(yán)重，為了能夠更好地對(duì)該位置進(jìn)行有效處理，在進(jìn)行施工工作開展的過程中，必須要結(jié)合當(dāng)前施工的要求進(jìn)行實(shí)施。可通過以下幾個(gè)方面進(jìn)行開展，一方面要嚴(yán)格控制施工材料不合格現(xiàn)象的出現(xiàn)頻次，在施工操作開始之前，由于材料不符合規(guī)定，施工人員自身的疏忽大意等問題，導(dǎo)致在施工的過程中極容易出現(xiàn)施工縫的現(xiàn)象。針對(duì)這種施工縫的存在，將會(huì)導(dǎo)致房屋建筑在后期受到大雨天氣的侵蝕，使得整個(gè)建筑的質(zhì)量出現(xiàn)問題。為此，在具體項(xiàng)目施工作業(yè)進(jìn)行的過程中，為了能夠更好地減少該問題的出現(xiàn)，在進(jìn)行施工作業(yè)操作期間，一定要引起思想上的重視。通過多種方式和途徑，將其施工縫的問題得以有效解決。另一方面在進(jìn)行房屋建筑施工材料選擇的過程中，必須要確保其材料選擇滿足項(xiàng)目施工的要求，盡量選擇防水性能比較好，使用周期比較長，具有較高的承載力，質(zhì)量符合規(guī)定的施工材料。同時(shí)除了屋面的管道端部處理，剛性屋面的分倉縫設(shè)置在不大于4 米，以及女兒墻設(shè)置滴水線等措施，以及養(yǎng)護(hù)措施到位。通過以上措施的實(shí)施，能夠更好地確保整個(gè)房屋建筑工作的正常開展，減少后期屋面滲漏的問題出現(xiàn)，為當(dāng)前施工的質(zhì)量產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。在進(jìn)行混凝土振搗工作開展的過程中，為了能夠有效預(yù)防鋼筋出現(xiàn)變形的問題，一定要重視對(duì)混凝土屋面板的保護(hù)層的處理，禁止出現(xiàn)施工縫等問題現(xiàn)象。在進(jìn)行混凝土施工操作的過程中，可以通過滾筒進(jìn)行滾壓，在滿足兩遍的施工要求的基礎(chǔ)上提交，該項(xiàng)工作完成以后進(jìn)行壓光操作，然后利用麻袋的方式進(jìn)行鋪蓋加以保護(hù)。一般來說，在常溫的環(huán)境之下，通過每天12 小時(shí)的灑水保濕操作，在長達(dá)一周的時(shí)間里能夠更好地確保防滲漏要求得到滿足[6]。

3.3 廚衛(wèi)防水防滲漏施工技術(shù)措施

由于建筑廚衛(wèi)是產(chǎn)生滲漏水的高發(fā)區(qū)域，因此，對(duì)于建筑防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用有著較高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行廚衛(wèi)區(qū)域防滲漏處理過程中，首先，需要在建筑廚衛(wèi)設(shè)置合理的管道線路，避免管道在使用過程中產(chǎn)生嚴(yán)重的滲漏水；其次，需要合理布置管道的走向，有效保證管道內(nèi)部的水體可以高效快速的排出；再次，需要充分明確廚衛(wèi)當(dāng)中防水施工的重點(diǎn)部位，在該施工區(qū)域可以通過使用多重防水施工處理方法，有效提高區(qū)域的防滲漏效果；最后，在廚衛(wèi)防水防滲施工過程中，施工人員還應(yīng)注意面板豎向搭接，插接部位必須嚴(yán)密，間隙不能大于2mm。特別是遇到門窗或預(yù)留孔洞時(shí)，應(yīng)保障這些孔洞密封良好。進(jìn)行廚房衛(wèi)生間墻板安裝時(shí)，其附件應(yīng)垂直于地面，特別是接口處應(yīng)重點(diǎn)注意。需要著重關(guān)注的是窗臺(tái)安裝要在同一高度，并向外形成坡度，使得水向外流，收口處應(yīng)使用密封膠密封嚴(yán)實(shí)。

3.4 地下室防水防滲施工技術(shù)措施

3.4.1 使用高性能的防水材料

防水材料對(duì)整體工程質(zhì)量的重要性不言而喻。在施工前期應(yīng)對(duì)各種防水材料進(jìn)行深入了解，多方面對(duì)各種防水材料進(jìn)行比較，選出最滿足地下室防水工程要求的材料。工程技術(shù)人員應(yīng)對(duì)進(jìn)場后的新型防水材料進(jìn)行質(zhì)檢，并引導(dǎo)施工人員掌握準(zhǔn)確的施工工藝，在施工人員的每一道工序完成后，技術(shù)人員都要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，只有檢查合格后，施工人員才能進(jìn)行下一道工序的施工。

3.4.2 施工過程

第一，卷材防水層施工控制。根據(jù)所選用的卷材尺寸和要鋪貼的面積大小，提前精確設(shè)定鋪貼基準(zhǔn)線，嚴(yán)格照線進(jìn)行鋪貼；應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求進(jìn)行搭接，針對(duì)立面鋪貼，應(yīng)采取由上至下的方法，且上層的卷材應(yīng)大于下層的150mm；針對(duì)平面鋪貼，卷材的搭接長度必須超過100mm，上層卷材和下層卷材在鋪貼時(shí)應(yīng)避免相互垂直；對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)選用防水卷材和混凝土結(jié)構(gòu)自防水相聯(lián)合的方法，這樣可形成一個(gè)可靠的防水系統(tǒng)。其中附加的柔性防水層應(yīng)設(shè)定在滲漏易發(fā)部位。對(duì)柔性防水層進(jìn)行施工時(shí)，若使用卷材防水，基層油應(yīng)涂抹均勻，涂刷量應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，盡量達(dá)到不多不少。卷材的鋪設(shè)方向和搭接長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范，對(duì)一些鋪設(shè)相對(duì)薄弱的區(qū)域應(yīng)該適當(dāng)加強(qiáng)。

第二，施工縫控制施工縫處須預(yù)埋鋼板止水帶或膨脹止水條:使用止水鋼板時(shí)，兩塊鋼板的搭接處必須完全焊接，鋼板的折邊朝向水面的一側(cè);采用膨脹止水條必須在迎水面增加一道單組分聚氨酯涂膜防水附加層，涂膜厚度1.2mm，附加層寬度不小于300mm。墻體有預(yù)留孔洞時(shí)，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm；快易收口網(wǎng)設(shè)置在豎縫處用來阻擋混凝土，收口網(wǎng)與鋼板止水帶連接牢固緊密。在澆注混凝土施工縫之前，應(yīng)清理表面浮漿、雜物以及鋼筋表面的附著物。

第三，后澆帶施工控制。后澆帶用于不允許留設(shè)變形縫的部位；澆帶采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B性和抗壓等級(jí)不得低于兩側(cè)混凝土；底板后澆帶采取超前止水時(shí)，后澆帶部位砼加厚250mm 以上，兩邊放坡不大于45°，上部寬度各大出后澆帶150mm 以上；后澆帶的鋼板止水帶搭接不小于20mm，需雙面滿焊；澆筑底板混凝土前，應(yīng)在后澆帶兩側(cè)安裝快易收口網(wǎng)以阻擋底板混凝土流失；底板后澆帶下部須設(shè)防水附加層，寬度需在兩邊各超出后澆帶300mm 以上；后澆帶澆筑前的施工縫要鑿毛、清理、潤漿。

結(jié)語：

總之，防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用不但會(huì)影響房建工程施工質(zhì)量，還與房建工程使用年限聯(lián)系密切。在當(dāng)前的房屋建筑施工當(dāng)中，涉及到了很多個(gè)方面，但比較重要的施工環(huán)節(jié)就是防水防滲施工，就能夠極大程度上促進(jìn)防水工作的穩(wěn)定發(fā)展，避免因?yàn)闈B水和漏水現(xiàn)象給整個(gè)建筑工程帶來結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性上的影響。造成建筑物滲水漏水的原因很多，比如施工技術(shù)、施工設(shè)計(jì)方案以及施工材料質(zhì)量等等，為了在一定程度上保證整個(gè)建筑工程的質(zhì)量，就需要在具體的施工中加強(qiáng)防水以及防滲技術(shù)的管理力度，做好各個(gè)環(huán)節(jié)的對(duì)接工作，對(duì)施工中的技術(shù)指標(biāo)不斷強(qiáng)化，保證整個(gè)建筑工程在防水性能上十分穩(wěn)定和有效，這樣才能讓人們?cè)趯?shí)際的建筑物使用過程中更加放心，體驗(yàn)感也更加舒適。