房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略探討

文／孔磊 山東省曲阜華立工程有限公司 山東曲阜 273100

引言：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對社會和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要影響。然而，過度開發(fā)和不合理運(yùn)營可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)、生態(tài)破壞和社會不平等等問題。因此，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略顯得尤為重要。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本含義及特點(diǎn)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指與土地和建筑物有關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)活動。它涵蓋了土地的開發(fā)、房屋的建設(shè)、物業(yè)的管理、購買和銷售等一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)代社會扮演著重要角色，因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為一種重要的生產(chǎn)要素和居住需求的基礎(chǔ)，直接影響著人們的生活和經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及的范圍廣泛，涉及建筑、材料、裝修、家具等多個相關(guān)行業(yè)，對經(jīng)濟(jì)和社會的帶動作用強(qiáng)大。

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個與土地和房屋有關(guān)的綜合性經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，它與人們的生活密切相關(guān)，是社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及土地的開發(fā)和利用。開發(fā)商和房地產(chǎn)企業(yè)購買土地，進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，將土地轉(zhuǎn)化為適用于居住、商業(yè)或工業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目。

其次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅包括房屋的建設(shè)，包括住宅樓、商業(yè)寫字樓、工業(yè)廠房等建筑物。還包括對房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)管理和運(yùn)營。物業(yè)管理涉及房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、服務(wù)配套等方面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及房地產(chǎn)的買賣和租賃交易。另外，購買和銷售房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租賃也是滿足人們居住和商業(yè)需求的一種方式。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場的繁榮可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，同時也對金融市場產(chǎn)生影響。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的重要性

首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長有著重要的推動作用。通過合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以增加投資和就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的繁榮。通過加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和宏觀調(diào)控，避免房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)行為，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，有助于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)健發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注重社會公平，關(guān)注低收入家庭和弱勢群體的居住需求。建立多樣化的住房供應(yīng)，幫助解決住房問題，可以促進(jìn)城市的均衡發(fā)展，減少社會不公。

其次，可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更好地滿足居民的居住需求。提供多樣化的住房供應(yīng)，包括公共住房、經(jīng)濟(jì)適用房和租賃住房，可以幫助不同層次的居民獲得合適的居住條件。

最后，可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)資源的有效利用和環(huán)境的保護(hù)。通過推廣綠色建筑和低碳技術(shù)，降低建筑物的能源消耗和碳排放，減少對自然資源的過度開發(fā)和破壞，有利于環(huán)境可持續(xù)性。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素

首先，金融因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響顯著。貨幣政策對房地產(chǎn)市場具有直接影響。貨幣政策的緊縮和寬松將直接影響房地產(chǎn)貸款利率和融資成本，進(jìn)而影響購房需求和房價水平。房地產(chǎn)開發(fā)和購房往往需要大量資金，房地產(chǎn)融資渠道的開放和多樣化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。政府的資金支持、房地產(chǎn)信托、債券融資等形式的融資對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到重要作用。地方政府的融資能力和財(cái)政政策也影響著土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的供需平衡。地方政府通過土地出讓收入等途徑影響土地供應(yīng)，進(jìn)而影響房價。

其次，政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響至關(guān)重要。政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和居民購房行為有重要影響。調(diào)控政策涉及房地產(chǎn)市場的限購、限貸、稅收政策等，旨在防范房地產(chǎn)泡沫和過熱市場。土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系起著決定性作用。政府通過土地供應(yīng)計(jì)劃、土地出讓方式和土地出讓價格等政策影響房地產(chǎn)市場的供應(yīng)情況和房價水平。政策的穩(wěn)定性對房地產(chǎn)市場信心和投資意愿產(chǎn)生重要影響。頻繁變動的政策容易引發(fā)市場波動和投資者的不確定性。

最后，市場的影響也是不容忽視的。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是影響房價水平的重要因素。供求失衡將導(dǎo)致房價波動，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場供應(yīng)，滿足居民住房需求，是穩(wěn)定市場的關(guān)鍵。人口遷移和城市化程度影響著房地產(chǎn)市場的需求和供應(yīng)。隨著城市化進(jìn)程加快，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)需求將繼續(xù)增長。經(jīng)濟(jì)增長水平對房地產(chǎn)市場也有重要影響。經(jīng)濟(jì)繁榮將帶動房地產(chǎn)投資和購房需求，而經(jīng)濟(jì)下行則可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場調(diào)整。

2.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，近年來我國政府對房地產(chǎn)市場實(shí)行了一系列調(diào)控政策，旨在遏制房價過快上漲，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場穩(wěn)定。調(diào)控政策包括限購、限貸、限售、增加土地供應(yīng)等措施。隨著調(diào)控力度逐步加大，部分熱點(diǎn)城市的房價漲幅明顯收窄，房地產(chǎn)市場整體趨于平穩(wěn)。另外，隨著部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步寬松，土地市場逐漸回暖，土地購置面積也開始出現(xiàn)回升趨勢。土地市場的回暖一定程度上推動了房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，有助于滿足市場需求。而且，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，供求關(guān)系在一定程度上得到平衡。部分城市的庫存壓力較為緩解，房屋供應(yīng)和購房需求呈現(xiàn)相對平穩(wěn)的態(tài)勢。盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，但仍然面臨一系列問題和挑戰(zhàn)。

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確、手段不完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，政府對于調(diào)控目標(biāo)的表述可能缺乏明確性。有時候政府在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時，可能只強(qiáng)調(diào)房價穩(wěn)定、防范房地產(chǎn)泡沫等總體目標(biāo)，但未明確具體的定量指標(biāo)和階段性目標(biāo)。缺乏明確的目標(biāo)使得政策執(zhí)行過程中缺乏具體指導(dǎo)，難以評估政策的執(zhí)行效果。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理涉及到多個方面的目標(biāo)，如保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、促進(jìn)居民的合理購房需求、防范投機(jī)炒房行為、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長等。然而，這些目標(biāo)之間可能存在矛盾。例如，一方面政府希望控制房價過快上漲，另一方面又希望房地產(chǎn)市場繼續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長。目標(biāo)的多樣性和矛盾性使得政策制定和執(zhí)行更加復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控需要采取多種手段和政策措施。然而，在實(shí)際執(zhí)行中，政府可能未能充分考慮到各種情況，或者政策手段過于單一。有時候僅采取限購、限貸等單一措施，無法全面應(yīng)對市場變化，導(dǎo)致調(diào)控效果不如預(yù)期。

另外由于管理目標(biāo)不明確和手段不完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的執(zhí)行效果難以客觀評估。政策執(zhí)行過程中可能受到多種因素的影響，使得政策的實(shí)際效果與預(yù)期結(jié)果存在一定的差異。這也會導(dǎo)致政策的有效性難以判斷，難以及時調(diào)整和改進(jìn)政策措施。

2.2 忽視環(huán)境保護(hù)和資源的有效利用

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，為了滿足城市建設(shè)和房屋開發(fā)的需求，一些地區(qū)存在過度開發(fā)土地資源的情況。大規(guī)模的土地開發(fā)可能導(dǎo)致自然生態(tài)系統(tǒng)的破壞，生態(tài)環(huán)境惡化，甚至導(dǎo)致土地荒漠化、水資源短缺等問題。一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目忽視環(huán)境保護(hù)，沒有充分考慮生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)。大規(guī)模的建設(shè)活動可能破壞原有的自然生態(tài)環(huán)境，砍伐樹木、填埋濕地等行為可能導(dǎo)致生物多樣性喪失，水質(zhì)污染，空氣污染等環(huán)境問題。在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程中，存在資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。例如，一些開發(fā)商可能盲目追求豪華裝修和超大規(guī)模建筑，造成了不必要的資源浪費(fèi)。同時，房地產(chǎn)市場存在著大量空置房屋的現(xiàn)象，這不僅浪費(fèi)了土地資源，也浪費(fèi)了建筑材料和社會資源。在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，缺乏生態(tài)建設(shè)和綠色設(shè)計(jì)的考慮。這導(dǎo)致一些房屋不具備節(jié)能環(huán)保特性，沒有有效利用可再生能源，使得房地產(chǎn)市場整體的生態(tài)環(huán)境水平較低。

忽視環(huán)境保護(hù)和資源有效利用可能導(dǎo)致社會成本的增加。環(huán)境污染和生態(tài)破壞所帶來的治理和修復(fù)成本往往較高，社會需要付出更多的經(jīng)濟(jì)和時間成本來解決環(huán)境問題。

2.3 住房信貸體系建設(shè)落后

在一些地區(qū)，購房者申請住房貸款可能面臨繁瑣的審批流程和較高的貸款門檻。這導(dǎo)致一些購房者難以獲得合適的貸款支持，尤其是中低收入群體。在一些地區(qū)，住房信貸產(chǎn)品種類較為單一，缺乏多樣化的選擇。購房者可能只能面對固定的貸款利率和期限，難以根據(jù)個人需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇合適的信貸產(chǎn)品。由于缺乏差異化定價機(jī)制，一些購房者可能面臨同質(zhì)化的貸款利率，無法根據(jù)個人信用狀況和貸款風(fēng)險(xiǎn)獲得更優(yōu)惠的利率。

在一些地區(qū)，住房信貸體系可能未能得到充分的政策支持和引導(dǎo)。政府可能未能出臺具體的信貸政策，或者政策措施不夠具體，導(dǎo)致住房信貸體系建設(shè)缺乏有效推動。住房信貸體系建設(shè)也需要與房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定機(jī)制相銜接。若房地產(chǎn)市場波動，信貸體系可能未能及時調(diào)整，導(dǎo)致市場供需關(guān)系失衡，進(jìn)而影響市場穩(wěn)定。

2.4 房屋空置壓力增加

由于房地產(chǎn)被視為一種投資資產(chǎn)，許多投資者購買房產(chǎn)并將其保持空置，以期待未來房價上漲或者作為資產(chǎn)增值的手段。這種投資屬性導(dǎo)致大量房屋長期空置，尤其是在熱點(diǎn)城市和一些投機(jī)投資集中的地區(qū)。投機(jī)炒房行為在一些地區(qū)盛行，這使得一些投資者購買多套房產(chǎn)，但并不出租或自住，導(dǎo)致房屋空置問題愈發(fā)嚴(yán)重。這種投機(jī)炒房行為削弱了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，同時也加劇了住房資源浪費(fèi)。

隨著城市化進(jìn)程的加速，大量人口涌入城市，導(dǎo)致一些城市房地產(chǎn)市場供需不平衡。一方面，一些城市可能供應(yīng)過剩，導(dǎo)致部分房屋空置；另一方面，一些熱點(diǎn)城市可能房屋供應(yīng)緊張，房屋價格飛漲，而一些居民則可能無力購買，形成了供求失衡。一些地方政府可能出于土地利用政策的考慮，在一定時期內(nèi)將土地儲備起來，不開發(fā)也不出讓，導(dǎo)致大量土地資源處于潛在的空置狀態(tài)。這種土地供應(yīng)策略可能導(dǎo)致可供開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目減少，影響市場供應(yīng)。相比于購房市場，一些地區(qū)的租賃市場發(fā)展不夠成熟，缺乏吸引力和保障，導(dǎo)致一部分人無法或不愿意租房，從而增加了房屋空置的現(xiàn)象。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)和實(shí)施手段

首先，政府應(yīng)明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體目標(biāo)，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、滿足住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面目標(biāo)有機(jī)融合。同時，建立具體可量化的階段性指標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、有序發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)[1]。政府在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策時，應(yīng)綜合運(yùn)用多種政策工具，包括財(cái)政政策、貨幣政策、土地政策、稅收政策等，以形成政策的協(xié)同效應(yīng)。例如，在房地產(chǎn)市場過熱時可以通過加息、加稅等宏觀調(diào)控手段抑制投機(jī)，房價上漲過快時可以適時增加土地供應(yīng)以增加房屋供給。

其次，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)商的監(jiān)管，防范房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。加大對不良資產(chǎn)的處置力度，處理僵尸項(xiàng)目，遏制房地產(chǎn)泡沫的形成。鼓勵和支持綠色建筑，推動房地產(chǎn)開發(fā)向生態(tài)友好型、節(jié)能環(huán)保型的方向轉(zhuǎn)變。同時，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，提高房地產(chǎn)行業(yè)的資源利用效率。政府應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的收集和分析，借助先進(jìn)技術(shù)手段，及時了解市場動態(tài)，掌握房地產(chǎn)市場的供求情況和價格走勢，為決策提供科學(xué)依據(jù)。

此外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，應(yīng)增加公眾參與，聽取市民的意見和建議，增強(qiáng)政策的公平性和可接受性。同時，加強(qiáng)與相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會等的合作，形成多方合力，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)和實(shí)施手段是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。政府應(yīng)明確房地產(chǎn)管理目標(biāo)，綜合運(yùn)用政策工具，強(qiáng)化市場監(jiān)管與風(fēng)險(xiǎn)防范，鼓勵綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)數(shù)據(jù)收集與分析，提高公眾參與度，形成合力推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)

首先，鼓勵和支持綠色建筑，即在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中采用環(huán)保、節(jié)能、資源循環(huán)利用等技術(shù)和材料。政府可以通過政策獎勵、減免稅收等激勵措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者選擇綠色建筑，從而減少對資源的消耗和環(huán)境的影響。在土地規(guī)劃中，應(yīng)劃定生態(tài)保護(hù)區(qū)，保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)和珍稀瀕危物種的棲息地。嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)活動，確保生態(tài)環(huán)境的完整性和穩(wěn)定性[2]。在房地產(chǎn)規(guī)劃和建設(shè)過程中，要合理規(guī)劃和利用水資源，推廣節(jié)水技術(shù)和設(shè)施，降低水資源消耗，同時加強(qiáng)水資源保護(hù)，防止水污染，保障人民的水安全。

其次，鼓勵發(fā)展與生態(tài)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，如清潔能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)等，將生態(tài)價值納入經(jīng)濟(jì)評估體系，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相協(xié)調(diào)。對于受到開發(fā)破壞的生態(tài)環(huán)境，應(yīng)實(shí)施生態(tài)修復(fù)和撫育措施。政府可以通過設(shè)立生態(tài)環(huán)境修復(fù)基金、采取生態(tài)補(bǔ)償?shù)确绞?，對破壞的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行修復(fù)和保護(hù)。

最后，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的環(huán)境監(jiān)管與執(zhí)法，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，避免環(huán)境污染和生態(tài)破壞。通過教育宣傳，提高公眾對生態(tài)環(huán)境保護(hù)的意識，倡導(dǎo)綠色生活方式，減少不必要的浪費(fèi)和污染。

通過上述措施，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的持續(xù)改善。同時，積極發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，推動綠色技術(shù)和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長提供新動力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)的共同繁榮。

3.3 推動住房信貸體系建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相匹配

首先，根據(jù)房地產(chǎn)市場的不同情況和發(fā)展階段，制定差異化的信貸政策。對于供應(yīng)過剩、房價上漲過快的城市，可以適度收緊信貸，限制投機(jī)性購房；而對于住房需求旺盛、購房者多為自住的城市，可以提供更多的優(yōu)惠政策和支持[3]。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)更多創(chuàng)新的住房信貸產(chǎn)品，滿足不同群體的融資需求。例如，推出適合青年購房的青年貸款、租購并舉的租購貸款等，提高住房信貸的靈活性和適應(yīng)性。在發(fā)放住房貸款時，加強(qiáng)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)評估和管理，確保借款人的還款能力和信用狀況符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。同時，建立健全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和預(yù)警機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)。

其次，積極推動租賃市場的發(fā)展，為租房者提供更多的住房選擇，減輕購房壓力。通過信貸支持和稅收激勵等方式，吸引金融機(jī)構(gòu)投入租賃市場，推動租賃住房供應(yīng)的增加。

最后，建立差異化的住房貸款利率機(jī)制，根據(jù)借款人的信用狀況和貸款用途，提供不同的利率水平。這樣可以更好地引導(dǎo)資金流向，增加購房者的還款意愿，同時促進(jìn)住房信貸市場的健康發(fā)展。加強(qiáng)對住房信貸市場的監(jiān)管，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。同時，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)和服務(wù)，提高房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。

通過以上措施，可以推動住房信貸體系建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相匹配，更好地滿足購房者的融資需求，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3.4 加強(qiáng)市場的監(jiān)督管理，做好宏觀調(diào)控

首先，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，明確監(jiān)管責(zé)任和監(jiān)管職能，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，防范市場亂象和違規(guī)行為。推動房地產(chǎn)市場信息公開，提高市場透明度。加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)商的財(cái)務(wù)和項(xiàng)目信息披露監(jiān)管，讓市場參與者充分了解市場動態(tài)和風(fēng)險(xiǎn)，從而做出理性投資和決策。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為監(jiān)測和調(diào)查，對違規(guī)炒房行為進(jìn)行打擊。同時，通過差異化的稅收政策和信貸政策等手段，抑制投機(jī)性購房，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

此外，政府可以采取宏觀調(diào)控手段，如調(diào)整貨幣政策、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、實(shí)施稅收優(yōu)惠政策等，適時調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，保持市場平穩(wěn)運(yùn)行[4]。加強(qiáng)對房價波動的監(jiān)測和預(yù)警，及時采取相應(yīng)措施調(diào)控市場。同時，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增加中小套型住房供應(yīng)，滿足剛性需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)查研究，深入了解市場需求和供給情況，及時發(fā)現(xiàn)問題和矛盾，為制定科學(xué)的宏觀調(diào)控措施提供依據(jù)。不斷完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和約束，強(qiáng)化對市場主體的監(jiān)管責(zé)任，構(gòu)建合理、健康、有序的市場環(huán)境。

通過以上措施，可以加強(qiáng)市場的監(jiān)督管理和做好宏觀調(diào)控，有效遏制房地產(chǎn)市場過度波動和投機(jī)炒房行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。同時，政府和相關(guān)部門需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，及時調(diào)整政策，確保市場平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三者的和諧共贏的重要目標(biāo)。通過促進(jìn)城市規(guī)劃與發(fā)展、支持綠色建筑、鼓勵房地產(chǎn)回收與再利用等一系列可持續(xù)發(fā)展策略的實(shí)施，我們可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，推動社會繁榮與生態(tài)平衡。政府、企業(yè)和社會各界應(yīng)共同努力，形成合力，共同促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。