綠色建筑工程造價(jià)的控制措施

祁 晉

(隴西縣凱隆建設(shè)工程有限責(zé)任公司 甘肅 隴西 748100)

1 綠色建筑的概念分析

要理解綠色建筑,首先要理解“綠色”的含義,在綠色建筑的起源與發(fā)展過程中,“綠色”這個(gè)詞的含義不僅僅是指“綠色”,而是“更高層次的“綠色”,它將更好地利用“資源”、“與自然和諧”。綠色建筑可以從兩個(gè)角度來分析,即室內(nèi)與室外。

就室內(nèi)環(huán)境而言,關(guān)鍵是溫度、光照、空氣三個(gè)環(huán)節(jié)。從氣溫上來說,現(xiàn)在的建筑物都是暖通空調(diào),冬天可以用,夏天也可以用。然而,暖通系統(tǒng)不僅消耗了大量的能量,而且還會(huì)對(duì)地球環(huán)境造成一定的破壞,并會(huì)產(chǎn)生大量的有毒氣體。所以,綠色建筑在這方面做了更多的優(yōu)化,使能耗和有害氣體的排放達(dá)到最小化。在照明方面,現(xiàn)存的建筑物均依靠人造光源,并通過燈光系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物各個(gè)部分的照明要求。然而,這就造成了大量的能耗和浪費(fèi)。在照明設(shè)計(jì)方面,除了引入天然光源外,還對(duì)人工照明的智能控制進(jìn)行了更進(jìn)一步的改進(jìn)。在空氣上,綠色建筑打破了傳統(tǒng)的封閉結(jié)構(gòu),打破了與外界的隔絕,并加強(qiáng)了空氣的凈化和凈化,使得室內(nèi)的空氣質(zhì)量得到了極大的改善。

從外部環(huán)境角度看,其核心是外部環(huán)境條件。第一,建筑的外部自然通風(fēng),即利用室內(nèi)的空氣流動(dòng)特性,設(shè)計(jì)出天然的通風(fēng)設(shè)備和結(jié)構(gòu),從而將室外的天然風(fēng)流引入室內(nèi)。此外,外部環(huán)境與人文因素息息相關(guān),即必須與自然、人文、社會(huì)和諧共處。

2 現(xiàn)階段我國綠色建筑工程存在的問題

2.1 工程項(xiàng)目前期成本控制欠佳

在項(xiàng)目成本管理中,最好的管理階段是在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行。在這段時(shí)間里,工程建設(shè)項(xiàng)目的全部費(fèi)用將被計(jì)入。通過對(duì)工程設(shè)計(jì)的優(yōu)化,可以將整個(gè)施工項(xiàng)目的總成本控制在一個(gè)較低的合理水平。從綠色建筑的觀點(diǎn)出發(fā),其在設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)思想等方面體現(xiàn)了綠色概念,必須針對(duì)諸多工作進(jìn)行創(chuàng)新變革,在這一領(lǐng)域必須滲透成本管理的思想,實(shí)現(xiàn)綠色與成本的有機(jī)統(tǒng)一。

然而,在當(dāng)前的工程設(shè)計(jì)中,成本管理工作存在著一些漏洞和不足。①在工程設(shè)計(jì)階段,由于對(duì)成本控制的基本理解不夠透徹,在工程設(shè)計(jì)中引入了相關(guān)的成本控制工作。②成本控制方法存在問題,沒有采用先進(jìn)、行之有效的方法進(jìn)行成本控制,有些傳統(tǒng)的方法還在繼續(xù),難以達(dá)到預(yù)期的效果。

2.2 招投標(biāo)階段造價(jià)控制不合理

在施工成本管理中,最容易出現(xiàn)問題的是招標(biāo)階段,但由于施工中存在著諸多影響因素,且施工過程難以進(jìn)行有效的控制。①投標(biāo)者和投標(biāo)人的信息不統(tǒng)一,使雙方都希望得到最大的好處,在招標(biāo)過程中可能出現(xiàn)誤解和矛盾,從而導(dǎo)致工程造價(jià)的管理出現(xiàn)問題。②在招投標(biāo)管理中存在著缺陷,存在著與之對(duì)應(yīng)的違法情況,從而影響到項(xiàng)目成本的控制。③投標(biāo)者和投標(biāo)人過于強(qiáng)調(diào)綠色建筑的環(huán)保性,從而忽視了成本的控制,導(dǎo)致了一次投入的增長。

2.3 工程建設(shè)中沒有對(duì)成本進(jìn)行全面的控制

建筑工程的施工階段是工程的重要組成部分,其好壞直接關(guān)系到工程的整體功能。雖然能夠在工程建設(shè)中實(shí)現(xiàn)大幅度降低成本的因素并不多,但仍有許多細(xì)節(jié)工作能夠?qū)崿F(xiàn)成本控制。目前,在這些精細(xì)工作中,對(duì)成本的全面控制尚有欠缺。①施工階段涉及到材料、設(shè)備、人力、物資等諸多要素,對(duì)項(xiàng)目成本的控制至關(guān)重要。

在實(shí)施“綠色建筑”項(xiàng)目的過程中,雖然人們對(duì)“綠色建筑”的理解有所加深,但由于許多人對(duì)“綠色建筑”的理解還不夠全面,因而在建設(shè)過程中沒有形成一套符合環(huán)保理念和成本控制的規(guī)范。②在項(xiàng)目的具體施工中,成本控制與環(huán)境保護(hù)理念是相互獨(dú)立的,沒有形成一個(gè)有機(jī)的整體,從而使兩者不能共同發(fā)展,從而造成不同的結(jié)果。

2.4 建筑方面

由于受經(jīng)濟(jì)、建筑設(shè)計(jì)理念等因素的限制,我國目前尚不能全面地做到“綠色”、“綠色”。嚴(yán)格意義上來說,只有一些大型集團(tuán)、國有企業(yè)、省市的大型建筑,并不具備節(jié)能環(huán)保的理念。目前,部分住宅小區(qū)的室內(nèi)空間布局不合理,客廳空間過大,樓梯過窄,垂直陡峭,這是一種很嚴(yán)重的建筑設(shè)計(jì)問題。這種建筑設(shè)計(jì)不僅與綠色建筑理念相抵觸,同時(shí)也會(huì)對(duì)建筑的建設(shè)成本造成一定的影響。另外,由于我國對(duì)新型能源技術(shù)的了解還不夠全面,所以在我國的建筑工程中應(yīng)用這種新的能源技術(shù)并不多見。

2.5 節(jié)能環(huán)保方面

目前,我國居民文化水平參差不齊,自主性較差,節(jié)能意識(shí)和環(huán)保意識(shí)還沒有形成,多數(shù)業(yè)主仍然存在著“用不完”的觀念。因此,很多居民對(duì)建筑的節(jié)能和環(huán)境要求都不高,導(dǎo)致了整體的綠化水平?jīng)]有達(dá)到整體的提升。

另一方面,由于綠色建筑的相關(guān)政策的不健全,造成了人們在對(duì)綠色建筑的理解上出現(xiàn)了偏差。

同時(shí),我國很多綠色建筑的設(shè)計(jì)人員對(duì)綠色建筑缺少深入的研究和創(chuàng)新意識(shí),只懂得“拿來主義”,或者直接照搬國外相關(guān)綠色設(shè)計(jì)理念和方法來進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì),使國內(nèi)的綠色建筑缺乏創(chuàng)新與發(fā)展。對(duì)于一些生態(tài)節(jié)能新技術(shù),很多只是在簡單的了解后就開始應(yīng)用到實(shí)際工程中去了,無法對(duì)新技術(shù)進(jìn)行全面的、深入的研究,導(dǎo)致在實(shí)際施工過程中達(dá)不到預(yù)期效果,降低了施工質(zhì)量和效率。最后由于沒有落實(shí)好施工過程中涉及到節(jié)能環(huán)保問題造成了大量浪費(fèi)。

3 影響綠色建筑工程造價(jià)的因素分析

3.1 遵從原則

(1)確定科學(xué)合理的建筑工程造價(jià)控制目標(biāo);對(duì)于大型、長期的建設(shè)項(xiàng)目,在繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)消耗的前提下,需要對(duì)每一階段的成本進(jìn)行實(shí)時(shí)更新,并及時(shí)確定相應(yīng)的成本控制指標(biāo).將影響綠色建筑工程造價(jià)的因素進(jìn)行及時(shí)有效的調(diào)整。工程造價(jià)控制人員在工作中,必須嚴(yán)格按照工程項(xiàng)目管理規(guī)范,對(duì)建設(shè)工程的施工方案進(jìn)行科學(xué)合理的選擇,并將綠色建筑工程造價(jià)控制與施工方案相結(jié)合,有效降低項(xiàng)目在實(shí)際應(yīng)用中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。由于各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目產(chǎn)生一定程度上的影響,所以需要構(gòu)建一套完整且高效的造價(jià)管理體系。

(2)制定嚴(yán)格、有效、完善、可實(shí)施的施工項(xiàng)目成本管理規(guī)程和程序;有關(guān)規(guī)范要求,在實(shí)際操作中,要建立一套切實(shí)可行、完善、可實(shí)施的控制工作程序和方法。

(3)在施工全過程中,以施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段為核心。通常情況下,一個(gè)工程的成本控制主要體現(xiàn)在一個(gè)工程的全過程,但是,其成本控制的核心是在工程項(xiàng)目的前期、后期的投資決策和后期的總體設(shè)計(jì),在完工了項(xiàng)目的決策和投資后,成本的控制就成為了整個(gè)工程成本的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

(4)積極地對(duì)施工項(xiàng)目的成本進(jìn)行全過程的控制。在項(xiàng)目成本的具體控制中,成本控制主要表現(xiàn)為:項(xiàng)目成本與目標(biāo)之間有較大差別,詳細(xì)分析了造成成本控制的原因,并提出了相應(yīng)的對(duì)策。成本控制的主動(dòng)形式就是在項(xiàng)目成本控制中,成本控制者積極主動(dòng)地控制項(xiàng)目成本,采取和執(zhí)行各種有效的方法和措施,使項(xiàng)目成本的真實(shí)價(jià)值與目標(biāo)價(jià)值相匹配,從而避免或減少兩者之間的差別。

(5)在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上更好地結(jié)合起來,對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行有效的管理。要想有效地控制項(xiàng)目成本,就必須嚴(yán)格控制工程技術(shù)層面。特別是在設(shè)計(jì)方案的選擇和節(jié)約資金的技術(shù)上。此外,從經(jīng)濟(jì)角度來說,在工程施工中,工程成本的真實(shí)值與計(jì)劃價(jià)值的動(dòng)態(tài)比較,并對(duì)各階段的成本、指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的審查,都是工程造價(jià)管理中應(yīng)更加關(guān)注的問題。

3.2 管制要素

從施工項(xiàng)目成本控制的觀點(diǎn)看,施工成本控制的關(guān)鍵要素主要有:①在施工施、投資、決策等各環(huán)節(jié)進(jìn)行施工成本的控制;②對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行施工階段的施工成本控制;③在建設(shè)項(xiàng)目的合同、建設(shè)和發(fā)展過程中,對(duì)其進(jìn)行成本控制;④在建設(shè)項(xiàng)目的施工過程中,對(duì)其進(jìn)行成本控制;⑤對(duì)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的施工成本進(jìn)行控制。

3.3 影響因素

(1)人為因素。本章的重點(diǎn)在于施工項(xiàng)目的整體運(yùn)營和技術(shù)管理。它涉及到施工管理、施工、造價(jià)管理、工程造價(jià)管理、工程造價(jià)管理、工程造價(jià)的確定、施工成本的確定、合同的簽訂、施工方案的優(yōu)劣、施工組織、施工技術(shù)的選擇、施工等。對(duì)實(shí)際的施工工人來說,要挑選出一支優(yōu)秀的工程隊(duì)伍,并接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)后,方能進(jìn)入工地進(jìn)行正規(guī)的工作。此外,在進(jìn)入特定場所之前,技術(shù)和安全都要完全開放。在工程項(xiàng)目管理中,最好的辦法就是挑選具備相應(yīng)資格的工程造價(jià)管理人員。另外,設(shè)計(jì)圖紙、文件、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、定額等的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的整體成本產(chǎn)生影響。

(2)材料的成分。這一環(huán)節(jié)的重點(diǎn)在于選擇材料的品質(zhì)和種類。在建材采購過程中,要充分了解原材料的市場狀況,并在此基礎(chǔ)上嚴(yán)格控制建材的質(zhì)量,準(zhǔn)確地確定建材的種類和數(shù)量,以達(dá)到降低成本的目的。

(3)施工設(shè)備的要素。該領(lǐng)域的主要工作是維護(hù)和使用機(jī)器。在工程項(xiàng)目的施工中,機(jī)器是必須使用的工施工具,而機(jī)器是施工質(zhì)量和工期的關(guān)鍵。若因機(jī)械操作不當(dāng)而導(dǎo)致無法正常使用,或因機(jī)械設(shè)備受損等情況,將對(duì)施工項(xiàng)目整體成本的控制造成負(fù)面影響。

4 綠色建筑工程造價(jià)控制的基本策略分析

4.1 節(jié)約土地的設(shè)計(jì)

在建筑用地的節(jié)能設(shè)計(jì)中,可以采取以下幾種方法來控制工程成本:①對(duì)滲漏的地面應(yīng)合理選擇有效、經(jīng)濟(jì)的施工材料和施工技術(shù)。在建筑工程中,滲透地面主要有:綠化、水、礫石、鵝卵石、植草透水花格、多孔磚、透水磚、實(shí)心空心磚等。采用鵝卵石和細(xì)碎石作為滲水路面工程,造價(jià)最低,施工質(zhì)量優(yōu)良;②就屋頂綠化來說,目前的市場上,最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)用的方法就是使用草坪式屋頂綠化。例如,通過種植耐寒能力強(qiáng)的草本,可以大大減少對(duì)綠化的管理和維護(hù)成本。

4.2 節(jié)能設(shè)計(jì)方面

從對(duì)施工項(xiàng)目成本控制的影響因素進(jìn)行深入的分析可以發(fā)現(xiàn),無論哪一項(xiàng)有利于節(jié)能建筑的工作,都應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)認(rèn)真地加以考慮和評(píng)估。大多數(shù)的能源技術(shù)都不會(huì)被采納,因?yàn)樗窃诮ㄔ焱瓿芍蟛砰_始計(jì)劃的。就算能強(qiáng)行使用,也會(huì)讓它的效果和質(zhì)量大打折扣,而且還會(huì)增加投入。在綠色建筑中,建筑節(jié)能的重點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的節(jié)能。因此,在建筑工程中進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí),其成本控制的對(duì)策;建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)采用科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì)方法,合理的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。例如,在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)師應(yīng)從建筑的節(jié)能技術(shù)水平、全壽命周期造價(jià)、地理環(huán)境特點(diǎn)等方面綜合考慮,綜合考慮建筑外形、墻體、屋面、朝向等因素,從而合理選擇建筑材料,從而實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。

4.3 節(jié)材設(shè)計(jì)方面

對(duì)節(jié)能型建筑進(jìn)行成本控制,最主要的措施就是盡可能使用當(dāng)?shù)夭牧?并在施工中嚴(yán)格控制。以甘肅地區(qū)的建筑項(xiàng)目為例,該地區(qū)太陽能資源是我國最為豐富的地區(qū)之一,在進(jìn)行建筑施工的過程當(dāng)中可將其充分利用,可以起到建筑材料的功能,從而達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。這樣的綜合使用,不僅可以大大降低建筑材料的運(yùn)輸成本,而且達(dá)到了對(duì)綠色建筑的無公害、環(huán)保的要求。

5 結(jié)語

總之,隨著科技的進(jìn)步和綠色工業(yè)的日益增多,現(xiàn)在的人們對(duì)節(jié)能和環(huán)境意識(shí)的要求也在不斷提高,綠色建筑將逐步進(jìn)入我們的生活。為了充分利用綠色建筑的便捷、節(jié)能、環(huán)保、先進(jìn)的優(yōu)點(diǎn),我們應(yīng)該從成本的角度進(jìn)行全面的規(guī)劃,并積極地綜合考慮各種因素,以達(dá)到控制成本的目的。