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    中介未盡提醒義務(wù) 合同約定被判無效

    2023-07-23 11:52:28
    農(nóng)家致富顧問·上半月 2023年5期
    關(guān)鍵詞:房屋中介鹿城區(qū)魏先生

    【案例簡介】

    賣房后買家反悔,賣家退還定金后卻被房屋中介告上法庭,面對這種情況應(yīng)該怎么辦?近日,浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審理了一起中介合同糾紛案,判決賣方不承擔(dān)支付報酬義務(wù),由房屋買受人向房屋中介支付報酬3萬元。

    洪先生有一套商住房,在掛牌出售時與中介約定,自己最后“凈拿”房款282萬元,中介費(fèi)按房產(chǎn)成交價差價確定。

    2021年4月1日,在中介促成下,洪先生與想買“學(xué)區(qū)房”的魏先生簽訂房屋買賣合同,成交總價為288萬元。同日,洪先生、魏先生分別與中介簽訂中介服務(wù)合同,確定中介報酬分別約定為6萬元、4萬元。

    魏先生向洪先生給付定金后,由于擔(dān)心涉案房產(chǎn)不是“學(xué)區(qū)房”,且中介未回復(fù)“百分之百”確保,故而聯(lián)系中介告知洪先生,想要解除合同,洪先生遂將定金退還給魏先生。隨后,房屋中介公司向鹿城區(qū)法院起訴,要求洪先生、魏先生共同支付中介報酬10萬元。

    【案例分析】

    法院認(rèn)為,涉案合同均由房屋中介提供,其與洪先生簽訂的“凈拿”式合同中關(guān)于報酬給付及違約責(zé)任字體偏小,未加粗提示。簽訂合同時洪先生已年近九旬,在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)活動中的辨別能力處于相對弱勢,難以識別交易套路及可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險,房屋中介未就合同未順利履行時仍應(yīng)支付中介報酬對洪先生進(jìn)行必要的提示或說明,致使洪先生無法理解相關(guān)合同義務(wù),雙方關(guān)于中介報酬6萬元的約定并不適用于房屋買賣合同變更、解除等情形,合同中關(guān)于中介報酬及違約責(zé)任的約定,對洪先生不具有法律約束力。

    對魏先生而言,房屋買賣合同簽訂、履行及解除均系其按照自己的意愿作出,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。現(xiàn)未有證據(jù)證明中介向魏先生故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。同時,由于雙方不再履行合同,中介提供服務(wù)的人力成本支出相對減少。

    【案例判決】

    法院判決魏先生支付中介報酬3萬元,駁回中介其他訴訟請求。

    【以案說法】

    法官庭后表示,在“凈拿”式的中介合同履行中,中介有時利用信息不對稱、不透明,在出賣人與買受人之間賺取差價,獲取中介報酬。本案中,房屋中介在提供中介服務(wù)時,不恰當(dāng)?shù)乩米陨硇畔?yōu)勢及高齡老年人在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)活動中的能力弱勢,與職業(yè)行為道德規(guī)范不符,有違社會主義核心價值觀,且損害老年人的合法權(quán)益,于法于理于情均無權(quán)向洪先生收取中介報酬。

    法官提醒,房屋中介應(yīng)加強(qiáng)職業(yè)道德修養(yǎng),做到遵紀(jì)守法、誠實待客、嚴(yán)格守信。購房者在房屋交易前要審慎思考,認(rèn)真行使合同權(quán)利義務(wù),避免因草率決定引發(fā)糾紛。(據(jù)《法治日報》)

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