科技賦能綠色低碳，龍湖做對了什么

夜晚，霓虹城市里一盞暖黃色的燈，是無數(shù)上班族心中家的縮影。愛迪生發(fā)明電燈，照亮了人類文明，而現(xiàn)在被廣泛應用的則是更為環(huán)保的LED燈，相比低效的鎢絲燈，LED燈可以直接由電能轉化為光能，跳過了“高溫”的步驟，將電光轉化效率提升至60%，能耗只有鎢絲燈的十分之一。

小小的一顆LED燈泡，卻成為人類環(huán)保進程中不可磨滅的片段，不僅在于技術攻關之難，更在于其普惠性?？萍颊嬲床腑h(huán)境的最終要義，是要滲透人類生活的方方面面，發(fā)揮其最大的能量，這也是龍湖推行ESG標準的初心。

2022年3月，國家住建部印發(fā)了《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，其中提及，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑用能結構逐步優(yōu)化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制。

早在國家印發(fā)相關規(guī)劃前，龍湖已經建立了雙碳團隊，通過持續(xù)的科研投入，嘗試以科技賦能綠色建筑、綠色運營，實現(xiàn)建筑全生命周期低碳，助力雙碳目標達成。

據住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，截至2022年上半年，中國新建綠色建筑面積占新建建筑比例為90%以上，而龍湖自2021年起，便已經實現(xiàn)了全部新建項目100%達到國家綠色建筑星級標準，超出房企平均水平。

4月27日，龍湖集團在2022年ESG報告中提出更具體的目標，除每年新增項目100%符合綠建標準之外，到2030年，公司碳排強度也將較目前水平降低15%。

拉通上下游 構建綠建產業(yè)網絡

為實現(xiàn)減碳目標，龍湖正不斷迭代、完善綠建技術，并將其覆蓋建筑全生命周期，在產業(yè)鏈上、下游各個環(huán)節(jié)都力爭做到綠色低碳。目前，這一理念已經由最前端的技術研發(fā)環(huán)節(jié)逐漸延伸至融資、采購及后續(xù)的施工、運營環(huán)節(jié)。

報告顯示，自2017年至今，龍湖獲國家發(fā)改委批復，發(fā)行3支綠債，規(guī)模共計40.4億元?；?“龍湖出品”的高標準、高規(guī)格綠色建筑，龍湖在綠色債券融資方面領先一步，并以此為基礎，形成資金良性循環(huán)，持續(xù)打造更多符合綠色標準的建筑，從源頭做到綠色低碳。

具體項目落地時，龍湖對綠建的把控精確到每個采購環(huán)節(jié)。比如，招投標開始前，公司就將供應商工廠的能源消耗、污染排放表現(xiàn)列為其能否參與的先決條件，并在預審階段就考察其節(jié)能、排放、凈化的設備情況。龍湖要求供應商采用無鉻鈍化工藝生產鋁合金材料，從源頭控制了對人體有害的鉻離子；同時對內墻涂料增加綠建星級要求，要求更低的甲醛、重金屬含量，此舉也帶動了上游供應商綠色可持續(xù)發(fā)展。

2021年起，龍湖集團所有新建項目已經100%達到國家綠色建筑星級標準。以其在青島的中德未來城項目為例，該項目1-5組團及二期部分樓棟獲評國家綠建認證三星級，其余樓棟均獲評國家綠建認證二星級。此外，中德未來城的疊拼全部為被動式建筑，已經通過德國PHI認證。

使用在中德未來城的“被動房技術”，即通過高性能外保溫體系、高性能被動式外窗、連續(xù)完整的氣密層、活動外遮陽，為室內空間撐起一把保護傘，并通過無熱橋節(jié)點處理技術，進一步滿足夏季遮陽隔熱、冬季保暖的需求，降低對空調等設備的使用率，達到節(jié)能環(huán)保的目的。

除此之外，龍湖同樣著眼于清潔和可再生能源的高效利用。為提高對清潔能源的利用率，中德未來城安裝了大量太陽能板，用于住戶用水加熱與熱水保溫。同時通過透水磚的鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，避免雨水直接進入小區(qū)雨水管網，而是將其引入下凹綠地及雨水花園進行蓄存、凈化、下滲，這一技術又被形象地稱為“海綿城市”技術。

整個施工過程中，龍湖將施工場地周邊環(huán)境納入考量，明確綠色施工標準，管理施工中的揚塵、噪音等問題，并定期對施工周邊環(huán)境進行監(jiān)測，嘗試盡可能降低對環(huán)境造成的影響。

比普通施工更難的舊城改造，龍湖也有涉獵。在合肥，他們接下了老工業(yè)基地的改造任務。老車橋廠房始建于20世紀五六十年代，是合肥工業(yè)文化的象征與縮影。龍湖采用6種修繕手法的綜合應用以及紅磚材質，最大程度地呈現(xiàn)了生產時期的廠房特點。

圍繞老工業(yè)基地及生態(tài)環(huán)境影響等問題，龍湖多措并舉，穩(wěn)步推進土壤修復、改善空氣質量、減少水污染等治理行動。改造后，車橋廠及周邊的生態(tài)環(huán)境明顯改善，廢舊的老工業(yè)基地變身成了街區(qū)花園，地區(qū)文化品質也得到明顯提升。融入建筑手法中的新型綠建科技，終于從嶄新的樓宇走進了舊城，令舊城煥發(fā)新生，又一次在綠色減碳領域展現(xiàn)了極高的價值。

精細化運營 實現(xiàn)綠色科技全覆蓋

目前，綠色建筑在新建項目中的普及程度已經相當高。但容易被忽視的一點是，綠色建筑如何運營同樣重要。有研究顯示，綠色建筑在運行階段的能耗，占其全生命周期74%以上，而公共建筑的運營能耗占比則接近85%。

在建筑節(jié)能減碳的道路上，龍湖走得更遠。當業(yè)內多數(shù)人還聚焦建筑本身時，他們已經關注到綠色建筑的運營環(huán)節(jié)，并有針對性地進行技術研發(fā)。經過多年的技術積淀，目前，龍湖已經實現(xiàn)對辦公、商業(yè)、住宅等多種樓宇的數(shù)字化管理，推動了減碳目標的全方位落地。

作為龍湖數(shù)字化的最重要成果之一，其自有的IBMS云平臺被廣泛鋪設于公司旗下的每個業(yè)態(tài)板塊中，形成了高效的線上管理模式，全面降低了樓宇能耗水平。一個有力的佐證是，2022年，應用了IBMS系統(tǒng)的蘇州龍湖中心，月度能源預算較上年降幅達26.2%，全年共計節(jié)約電力917447千瓦時。

IBMS，即智能化樓宇控制系統(tǒng)。簡單來說，龍湖在集團層面能夠通過這一平臺，看到各個項目運行的狀態(tài)，統(tǒng)一考核、管理；項目方則可以通過IBMS平臺實現(xiàn)對各模塊的智能分析及線上控制。而IBMS系統(tǒng)的開放性，則決定了其可以不斷嵌入更新的技術、接入最新的設備，如變形金剛一樣迅速、低成本地滿足使用者由綠色減碳延伸而來的各項新增需求。

以空調系統(tǒng)為例，針對大耗電系統(tǒng)，IBMS可通過傳感器實時讀取設備的運行數(shù)據，自動調節(jié)空調水閥、風閥、風機頻率等參數(shù)，達到精準控溫，在保障業(yè)主的舒適體感的同時，實現(xiàn)節(jié)能降耗。

再比如，同樣面對照明這一課題，傳統(tǒng)購物中心多選擇更換節(jié)能燈管，或者干脆關閉部分回路來節(jié)電，而龍湖的節(jié)能方式則更為細致。蘇州龍湖中心依托IBMS平臺，采取了分區(qū)控制、定時控制、感應控制等節(jié)能措施。同時創(chuàng)建照明運行方案，根據冬夏季日照變化調整泛光照明及景觀照明時間，通過精準控制時間達到能源節(jié)約的效果。

而杭州紫荊天街則在IBMS平臺的基礎上，關聯(lián)EMS能源管理系統(tǒng)，對能耗進行實時監(jiān)管，定期進行檢修維護和能源統(tǒng)計分析，進一步實現(xiàn)能耗的全方位管理。比如，對照明燈具較多的設備用房增設行程限位開關；避免設備房燈具常亮，浪費電能等等。2022年，紫荊天街獲得了商務部頒發(fā)的浙江省及國家級綠色商場的榮譽稱號。

除辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)之外，這一技術同樣被用于杭騰未來社區(qū)這類住宅業(yè)態(tài)中。作為浙江省省級未來社區(qū)——杭騰未來社區(qū)的締造者，龍湖不僅將數(shù)字化運營用于集團層面的管理，更將最前沿的技術落地于社區(qū)服務網絡的建設。

針對我們每天都要面對的出行場景，未來社區(qū)建立了未來交通數(shù)字化系統(tǒng)，讓區(qū)域內實現(xiàn)錯時錯空共享停車、全域停車資源在線共享，提高城市停車周轉率。同時，該系統(tǒng)還充分利用商業(yè)、住宅、學校、校企經濟園等空間內差異化的人流、車流峰值，建立共享停車區(qū)，并通過車位在線平臺進行車位狀態(tài)管理，實現(xiàn)用戶智能繳費，減少因尋找車位、繳費產生的碳排放。

除此之外，龍湖研發(fā)的智慧控制系統(tǒng)還被應用于漏水管網臨時管控系統(tǒng)，以減少綠化管網漏水損耗。在重慶藍湖郡別墅區(qū)，龍湖為園區(qū)內三塊綠化用水管網實施節(jié)水改造，通過安裝遠程控制器，遠程控制開關供水，精確控制澆水量。此外，龍湖還通過雨水回收、廢水回收技術，將回收的水資源用于綠化澆灌，減少自然水源的消耗。僅這一項改造，項目每年可節(jié)約2.2 萬噸水資源。

房地產是一個產業(yè)鏈很長的行業(yè)，在每個環(huán)節(jié)節(jié)約一度電、一滴水，匯聚起來推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展，都有著舉足輕重的作用，龍湖把綠色科技引入建筑全生命周期，讓綠色低碳的理念深入每一個環(huán)節(jié)，讓減碳效果實現(xiàn)質的飛躍，其作用正如以LED代替鎢絲燈一樣，普惠而有效。