裝修不能任性，亂改戶型違法

王天宇

案 例

因為改變房屋的使用功能，鄰里之間產生糾紛的事時有發(fā)生。家住海南省?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路某小區(qū)的張某，和鄰居李某因房屋改造問題鬧得很不愉快，最后兩家還鬧到了法院。

據(jù)了解，張某居住在705房，李某居住在805房。805房位于705房的正上方。李某將房屋南側陽臺改建為衛(wèi)生間。張某認為李某的改建行為，使得原本不具有防水條件的陽臺樓板和排污管道超負荷承擔了防水功能，影響了自家的居住安全。張某與李某協(xié)商多次無果，遂起訴至?？谑协偵絽^(qū)法院，請求法院判決樓上鄰居李某拆除改建的衛(wèi)生間。

瓊山區(qū)法院經審理認為，李某對其住宅陽臺進行改造，通過鋪設水泥砂漿，將陽臺地面抬高，勢必會增加陽臺樓板的負重，對房屋結構安全會造成影響。此外，排污管道途經張某主臥室上方，違反了住建部的有關規(guī)定，影響了張某的起居生活。據(jù)此，瓊山區(qū)法院依法判決李某拆除南側陽臺的衛(wèi)生間。

一審宣判后，李某不服判決，提起上訴。2020年3月，經?？谥性簩徖矶徟袥Q，駁回上訴，維持原判。

說 法

居民在裝修房屋時應該遵循什么原則呢？

海南先國律師事務所律師李雯表示，業(yè)主作為房屋所有權人，對房屋所享有的權利并不是無邊界的，而是在一定的法律框架規(guī)制下，不得損害他人的合法權益。

民法典對于不動產相鄰關系有專門的規(guī)定，即不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系，盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害，如給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

“具體到房屋裝修，我國有《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《住宅設計規(guī)范》，國家強制標準中均有較為詳細的規(guī)定，如無防水要求的房間不得作為衛(wèi)生間或廚房，衛(wèi)生間不得布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳上面?！崩铞┱f。作為業(yè)主，在裝修中一般只能對房屋內不涉及承重結構、外立面、主體結構及上下樓相鄰關系的部分進行改動，有一些改動還需要經過相關管理部門的批準，如燃氣管道和供暖管道的移位，否則就會構成違法。

雖然我國法規(guī)有明文規(guī)定，但有的業(yè)主就是按照自己的想法來，怎么方便自己怎么來。業(yè)主如遇此類糾紛該怎么辦呢？

李雯表示，首先可以與違規(guī)業(yè)主溝通，要求停止違規(guī)裝修行為；如溝通不成則應及時向物業(yè)公司反映，要求物業(yè)公司與違規(guī)業(yè)主溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關證據(jù)，如現(xiàn)場違規(guī)改建的照片、自行或通過物業(yè)公司與違規(guī)業(yè)主溝通的相關證據(jù)；如果通過物業(yè)公司仍不能制止違規(guī)裝修行為的，可以向相關主管部門投訴，并注意收集和留存相關證據(jù)；如果上述途徑都不能解決，則需收集整理相關證據(jù)后，向人民法院提起訴訟進行維權。

（摘自《法治時報》）（責任編輯 王艷）