集中式長(zhǎng)租公寓改變了什么

區(qū)別于民房和分散式長(zhǎng)租公寓，集中式長(zhǎng)租公寓是企業(yè)以收購(gòu)或租賃的方式對(duì)項(xiàng)目（一般為整棟或幾層）進(jìn)行改造裝修后，提供統(tǒng)一管理和服務(wù)的公寓類型。近年來，在政策與市場(chǎng)的雙重推動(dòng)下，集中式長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)張。

相對(duì)省心與安全

“大學(xué)畢業(yè)后，第一次租房是從別人手里轉(zhuǎn)過來的，住了幾天才知道‘中介其實(shí)是二房東，說話挺不客氣的。房間是不合法的群租房，一套房子被隔成了5個(gè)‘單間。住的人也雜，有的人沒帶鑰匙半夜哐哐敲門，還有的人甚至限我網(wǎng)速?！背醮巫夥康慕?jīng)歷是唐毅（化名）不愿意提起的往事，“實(shí)在是住得不安心，像‘坐牢。所以，沒過幾天，我就搬走了。”

唐毅的租房經(jīng)歷是許多年輕人的真實(shí)寫照。在小紅書、知乎等社交平臺(tái)上，與租房相關(guān)的各類經(jīng)驗(yàn)帖、詢問帖不勝枚舉，而每一篇帖子背后，通常都是一個(gè)為租房發(fā)過愁的年輕人。

如何避免踩到租房的“坑”，是畢業(yè)生和新市民融入城市時(shí)要邁過去的第一道坎。

章志（化名）畢業(yè)后的第一站選擇了集中式長(zhǎng)租公寓，正是想避免遇到和唐毅一樣的狀況。“當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè)，對(duì)租房這一塊不是很了解，感覺和泊寓這樣的機(jī)構(gòu)簽租約更有保障，看房也方便，沒有‘租金貸什么的?！?/p>

與章志類似，很多集中式長(zhǎng)租公寓的租客把安全和省心要求放在了首位。公寓的一些操作也呼應(yīng)了這樣的需求，比如，集中式長(zhǎng)租公寓通常會(huì)建立App收款模式，租客的租金、押金和水電費(fèi)都通過企業(yè)的App繳納，這一過程更有規(guī)范性；長(zhǎng)租公寓門店通常配備門禁系統(tǒng)、保安和前臺(tái)人員，租客要經(jīng)過面容識(shí)別認(rèn)證或者是刷門禁卡、輸入密碼等才能進(jìn)入，提高了居住的安全性；清一色的簡(jiǎn)裝風(fēng)格以及獨(dú)立衛(wèi)浴、衣柜、床、空調(diào)等基本設(shè)施幾乎是長(zhǎng)租公寓的標(biāo)配，部分品牌公寓也提供冰箱、電視等家電，以減少租客在入住時(shí)所要添置的物品。

由前臺(tái)、保安、保潔、維修人員構(gòu)成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠更高效地回應(yīng)租戶，這也是集中式長(zhǎng)租公寓能帶給租戶更加安全、省心體驗(yàn)的主要原因。在某種意義上，集中式長(zhǎng)租公寓依托集約化服務(wù)和統(tǒng)一管理等天然優(yōu)勢(shì)，成為缺乏本地租房經(jīng)驗(yàn)的年輕人與新市民融入新城市的一條“緩沖帶”。但相對(duì)高昂的租金，也讓不少租客望而卻步。以魔方公寓北京魯谷東街店為例，一間南向有遮擋的25平方米一居室，租金約為4500元/月，水電性質(zhì)也并非民用。而在貝殼找房網(wǎng)站上，同地段一套43平方米的整租民房，掛牌價(jià)約為3800元/月。

“員工宿舍”新選擇

面對(duì)集中式長(zhǎng)租公寓較高的租金，部分承租能力稍弱的租客，會(huì)利用公司提供的房補(bǔ)緩解經(jīng)濟(jì)壓力。這種機(jī)制在成為租戶入住集中式長(zhǎng)租公寓理由之一的同時(shí)，也無形中在用人單位附近形成了一個(gè)相對(duì)集中的“員工宿舍”。

以字節(jié)跳動(dòng)為例，其在北京北三環(huán)附近設(shè)置了方恒時(shí)尚中心、中航廣場(chǎng)、中坤廣場(chǎng)等多處辦公地點(diǎn)，三地相互之間的直線距離均不超過兩公里。工作區(qū)域的相對(duì)集中所帶來的員工聚集，推動(dòng)了該區(qū)域住房需求的增長(zhǎng)。朗詩(shī)寓大鐘寺店距離上述三處地點(diǎn)步行時(shí)間均不超過30分鐘，由于距離較近且適用補(bǔ)貼，不少字節(jié)員工都選擇了將此地作為住所。

類似的情況也發(fā)生在某央企員工張鳴（化名）的身上。他說：“我們單位有自己的集體宿舍，但北京無房和外地借調(diào)員工太多，很難排到。如果自己在外租房，可以享受一定的補(bǔ)貼，加上長(zhǎng)租公寓又比較方便，所以，很多同事都住在單位附近的公寓里?！?/p>

除了員工自發(fā)流向集中式長(zhǎng)租公寓外，一些用人單位也會(huì)與集中式長(zhǎng)租公寓簽訂合約，以“包住”“協(xié)議價(jià)”或“協(xié)議折扣”等形式，為符合條件的員工緩解住房壓力。

黃瀟（化名）所在的公司采取的是“協(xié)議折扣”模式。她告訴記者：“當(dāng)初我入住時(shí)，活動(dòng)折扣與公司協(xié)議折扣可以疊加，相當(dāng)于在原價(jià)基礎(chǔ)上打了8折，便宜了好幾百，還是可以接受的?！倍?7度公寓居住過的王友，他的房租則全部由公司承擔(dān)，“就是包住，租金也不會(huì)在工資里體現(xiàn)，算是公司給的一種福利待遇”。

除了以滿足白領(lǐng)需求為主要目標(biāo)的“白領(lǐng)公寓”外，部分公寓運(yùn)營(yíng)商還將視角轉(zhuǎn)向了以快遞、酒店、餐廳等為代表的，涉及城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)員工的住房需求?；谄髽I(yè)的特定訴求，打造面向B端的“藍(lán)領(lǐng)公寓”。

以魔方生活服務(wù)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“魔方生活”）為例，其旗下“9號(hào)樓公寓”就是為勞動(dòng)密集型企業(yè)客戶提供的宿舍類產(chǎn)品。相關(guān)人士告訴記者，9號(hào)樓公寓的服務(wù)內(nèi)容與面向白領(lǐng)公寓有所不同。“比如說，對(duì)于宿舍型產(chǎn)品，魔方生活與企業(yè)簽訂服務(wù)時(shí)可以選擇涵蓋班車接送，因?yàn)榭紤]到企業(yè)員工上下班時(shí)間可能沒有公共交通，同時(shí)通勤時(shí)間也相對(duì)集中；組織的社群活動(dòng)也會(huì)更多融入企業(yè)文化，對(duì)于白領(lǐng)公寓，我們組織的社群活動(dòng)會(huì)更加貼合白領(lǐng)的社交需求。”

（摘自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》湯志凱、祁婷婷）