基于共享理念的青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)研究

程卓然 何雋

關(guān)鍵詞：長(zhǎng)租公寓 共享理念 社區(qū)營(yíng)造 青年需求 公共空間

引言

長(zhǎng)租公寓是由國(guó)外服務(wù)式公寓概念的引進(jìn)演化而來(lái)的，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中逐漸本土化而應(yīng)運(yùn)而生的一種新型業(yè)態(tài)，作為租賃市場(chǎng)中緩解青年群體居住難的問(wèn)題正越來(lái)越受到青睞。在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，高居不下的購(gòu)房門(mén)檻使得租賃住房成為解決涌進(jìn)一線城市青年居住不可避免的選擇，隨著互聯(lián)網(wǎng)的加持與資本的關(guān)注，2010年后長(zhǎng)租公寓進(jìn)入急速擴(kuò)張時(shí)期，盡管在產(chǎn)業(yè)融資等方面伴隨著部分爭(zhēng)議，但近年來(lái)國(guó)家發(fā)布的一系列政策正逐步監(jiān)管化、制度化住房租賃市場(chǎng)，可以看出青年長(zhǎng)租公寓的未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ允挚捎^。

但單一功能用途的傳統(tǒng)租賃公寓[1]已不再適應(yīng)青年生活與公共活動(dòng)的訴求，目前國(guó)內(nèi)青年長(zhǎng)租公寓已呈現(xiàn)社區(qū)化趨勢(shì)，如YOU+國(guó)際青年社區(qū)、泊寓城市青年家等品牌，由于尚在摸索階段使得長(zhǎng)租公寓空間品質(zhì)及使用體驗(yàn)參差不齊。故文章結(jié)合時(shí)代發(fā)展的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，研究青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化與共享理念之間的發(fā)展觀，探究基于共享理念的青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)。

一、以共享理念指導(dǎo)長(zhǎng)租公寓社區(qū)化的合理性及價(jià)值

2015年，中共十八屆五中全會(huì)正式將“共享”納入引領(lǐng)我國(guó)發(fā)展的五大新理念[2]，共享理念滲透到了各個(gè)領(lǐng)域的方方面面，同濟(jì)大學(xué)李振宇教授指出共享作為一種新的設(shè)計(jì)理念正成為不可忽視的推動(dòng)力。共享理念在不同的領(lǐng)域有著不同的解讀，總體而言包含以下三層內(nèi)涵：

在經(jīng)濟(jì)視角下，共享體現(xiàn)的是一種以使用權(quán)轉(zhuǎn)移為特征的資源高效分配模式[3]，對(duì)于市場(chǎng)而言其交易金額越大，共享價(jià)值越高，即共享與長(zhǎng)租公寓的結(jié)合具有市場(chǎng)規(guī)律的合理性；在城市規(guī)劃視角下，共享解決的是滿足多元個(gè)體需求、加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，一方面對(duì)于當(dāng)代精神物質(zhì)需求更高的青年愿意為此買(mǎi)單，另一方面在存量時(shí)代以共享理念將各方資源利用率最大化[4]也增強(qiáng)了長(zhǎng)租公寓自身時(shí)代的適應(yīng)性；在社會(huì)建設(shè)視角下，共享引導(dǎo)的是一種共商共建的治理格局，在長(zhǎng)租公寓社區(qū)化的運(yùn)營(yíng)中通過(guò)經(jīng)營(yíng)者、管家、租戶等多方參與建立紐帶，從某種程度上說(shuō)，促進(jìn)社會(huì)關(guān)系和諧的同時(shí)也加強(qiáng)了社會(huì)穩(wěn)定。

由此可見(jiàn)從“使用權(quán)分享”“滿足多元個(gè)體需求”“共商共建”這三層內(nèi)涵出發(fā)作為指導(dǎo)，運(yùn)用在長(zhǎng)租公寓社區(qū)化的語(yǔ)境下是合理且有價(jià)值的，共享理念的內(nèi)涵與長(zhǎng)租公寓高質(zhì)量的發(fā)展訴求是相契合的。

二、青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化現(xiàn)狀分析——以上海為例

筆者首先根據(jù)桌面調(diào)研初步篩選上海21處長(zhǎng)租公寓案例，其次通過(guò)實(shí)地走訪并對(duì)管家、住戶的深入訪談，最后選取鏈家其靈自如寓、萬(wàn)科泊寓、V領(lǐng)地城市青年社區(qū)等八處案例（表1）進(jìn)行深入剖析，篩選原則包括市場(chǎng)發(fā)展較好、社區(qū)化特征較明顯、居住群體收入階層階梯化分布等。調(diào)研結(jié)果如下：

（一）交通組織分析

長(zhǎng)租公寓大多為獨(dú)棟式建筑，建筑內(nèi)部套型組合關(guān)系多為聯(lián)排式布局，從空間形態(tài)上缺少向心性的集中中島空間，不利于人群聚集，內(nèi)部交通組織形式多為廊道式和單元式，這類交通組織方式使得走道狹長(zhǎng)、昏暗、缺少足夠的通風(fēng)采光（圖1），空間環(huán)境品質(zhì)較低，只能滿足基本的交通疏散功能，空間組織模式上的單一也不利于觸發(fā)青年租戶交往行為的發(fā)生。

（二）公共空間分析

社區(qū)化特征較明顯的長(zhǎng)租公寓大多已關(guān)注到室內(nèi)公共空間的重要性，出現(xiàn)了公共餐廳、辦公、閱讀等功能的空間，但總體而言利用率較低。從空間分配看大部分集中于首層占地面積較小，高層租戶表示不足以對(duì)他們構(gòu)成吸引力；從功能布局看動(dòng)靜分配不夠合理，存在將閱讀區(qū)與放映室設(shè)計(jì)在同一封閉空間的現(xiàn)象，也沒(méi)有相關(guān)人員對(duì)使用時(shí)間進(jìn)行調(diào)節(jié)與管控；從空間尺度看忽略了租客對(duì)于公共空間上的差異性需求，只是在大開(kāi)敞的公共空間進(jìn)行簡(jiǎn)單的功能劃分（圖2），缺乏小尺度的空間。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施分析

對(duì)于長(zhǎng)租公寓的社區(qū)化而言，完備的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施是不可或缺的重要環(huán)節(jié)，目前市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓提供的生活設(shè)施與傳統(tǒng)公寓相比質(zhì)量較高，但仍有可提升空間，如對(duì)于外賣區(qū)、快遞區(qū)的空間考慮不周，大部分的解決方式為放在前臺(tái)或臨時(shí)搭建的貨架上（圖3），既不便于物品管理，雜亂的存放方式也影響空間美觀，不利于租戶生活體驗(yàn)；同時(shí)部分長(zhǎng)租公寓還存在晾曬區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意（圖4）、烘干區(qū)較少甚至缺失等問(wèn)題。

（四）社區(qū)氛圍分析

適宜的空間環(huán)境是社區(qū)營(yíng)造的基礎(chǔ)物質(zhì)部分，在此之上豐富的社區(qū)活動(dòng)和高效的運(yùn)營(yíng)管理是激發(fā)青年群體社會(huì)性交往的重要催化劑，上述案例社區(qū)氛圍總體而言比較淡薄，大部分租戶參與度不高，但仍有個(gè)別案例社區(qū)氛圍濃厚，租戶對(duì)長(zhǎng)租公寓具有一定的社區(qū)文化共識(shí)，除去運(yùn)營(yíng)方組織多樣的主題活動(dòng)、派對(duì)外，租戶已經(jīng)在此基礎(chǔ)上形成社群，出現(xiàn)自發(fā)組織群體活動(dòng)現(xiàn)象，并且一定程度上實(shí)現(xiàn)了群體內(nèi)自我管理及互相規(guī)范的集體行為。

三、基于共享理念的長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)策略

在前文中，文章分析了以共享理念指導(dǎo)長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)的合理性與價(jià)值，從“滿足多元個(gè)體需求”“使用權(quán)分享”“共商共建”這三層內(nèi)涵出發(fā)作為指導(dǎo)，根據(jù)上述長(zhǎng)租公寓所面臨的問(wèn)題，提出長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)的三項(xiàng)設(shè)計(jì)策略：引導(dǎo)滲透的空間共享、融合集群的功能共享以及共商共建的管理共享。

（一）引導(dǎo)滲透的空間共享

我國(guó)在過(guò)去公寓類的建設(shè)中通常為了保障租戶隱私安全都會(huì)選擇封閉式的空間形態(tài)，且多為單一的串聯(lián)居住空間，缺少共享空間的構(gòu)建。區(qū)別于上述案例中的公共空間，長(zhǎng)租公寓室內(nèi)共享空間的概念是為容納青年租戶產(chǎn)生的不確定性、復(fù)雜性公共行為的集中性空間，其性質(zhì)不僅是一種單純物質(zhì)形態(tài)的、各功能疊加之后的載體，還承載著主動(dòng)促進(jìn)空間內(nèi)生產(chǎn)要素如租戶間的信息交流、行為互動(dòng)的發(fā)生，因此在空間內(nèi)并不能僅將各功能空間簡(jiǎn)單地進(jìn)行加塞或移除，其構(gòu)建可以從以下三個(gè)層面作為突破口：

1.圍合內(nèi)聚性的中庭空間。中庭空間因其較強(qiáng)的聚集人流的作用在植入長(zhǎng)租公寓后更像是社區(qū)中心的角色，通過(guò)承擔(dān)多樣化的功能觸發(fā)租戶不同的行為活動(dòng)，如休閑聚會(huì)、電競(jìng)直播等互動(dòng)性強(qiáng)，空間活躍度大的娛樂(lè)性空間，或?qū)W習(xí)、閱讀、辦公等功能性空間。內(nèi)聚性的中庭空間可通過(guò)直筒式半圍合型、回字式全圍合型以及倒圓臺(tái)圍合型三種圍合方式構(gòu)建。直通式半圍合型結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，二至三面被建筑圍成，空間關(guān)系清晰，由于半圍合的空間形態(tài)因此兼具內(nèi)斂與開(kāi)放的特點(diǎn)；回字式全圍合型的圍合關(guān)系是由四面建筑環(huán)繞組成的，在長(zhǎng)租公寓的中庭設(shè)計(jì)中最為常見(jiàn)，便于公寓內(nèi)的管理也易于營(yíng)造租戶對(duì)公寓的歸屬感、領(lǐng)域感，但與城市空間交際較少；倒圓臺(tái)圍合型中庭在垂直方向上的可視性更強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)在上下層空間實(shí)現(xiàn)的可達(dá)性范圍更廣，中庭透明性與連通性最強(qiáng)，其中上層平臺(tái)視野最大，能夠?qū)⒄麄€(gè)中庭空間盡收眼底，最大程度地激起租戶的感受，激活空間活力，但工程造價(jià)較高。

韓國(guó)首爾Treehouse（圖5）是位于江南區(qū)的一個(gè)青年公寓項(xiàng)目，中庭為直通式半圍合的形式向租戶開(kāi)放，通過(guò)植被以及居家式家具的置入在中庭空間中營(yíng)造出不同尺度的功能空間，植被作為一種軟性分隔使空間內(nèi)兼具半開(kāi)放和開(kāi)放的屬性，滿足租戶不同行為活動(dòng)性質(zhì)的需求如交流洽談、學(xué)習(xí)辦公等，建筑內(nèi)墻所采用的白色穿孔鋁板以及建筑立面透明的玻璃材質(zhì)增加空間內(nèi)的可視度，使得租戶在回到公寓以及回到居住單元時(shí)都可以感受到中庭內(nèi)的人群活動(dòng)，增加觸發(fā)青年租戶隨機(jī)社交的頻率。

2.打造串聯(lián)式的陽(yáng)臺(tái)空間。串聯(lián)式陽(yáng)臺(tái)是指將每戶居住單元的陽(yáng)臺(tái)部分通過(guò)串聯(lián)形成一個(gè)整體的公共空間，分為串聯(lián)外陽(yáng)臺(tái)和串聯(lián)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)兩種，其空間具有半開(kāi)放的性質(zhì)，作為租戶從私密的個(gè)人居所到外部城市空間或內(nèi)部中庭空間的過(guò)渡空間。這種半開(kāi)放的共享空間由于面向的對(duì)象都為左右鄰居，既起到了促進(jìn)鄰里交流的作用，又可以一定程度地保障租戶的安全性。

吉林松花湖新青年公社是一座可容納八百名租戶的混合型青年社區(qū)，位于松花湖度假區(qū)[5]。建筑內(nèi)部空間打破傳統(tǒng)公寓每戶居住單元獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)形式，在設(shè)計(jì)上采用了串聯(lián)外陽(yáng)臺(tái)的方法（圖6），使租戶間在共享的陽(yáng)臺(tái)空間自然產(chǎn)生晾衣、寒暄等充滿生活氣息的行為，生動(dòng)地展現(xiàn)了青年租戶日常的生活形態(tài)，并且利用陽(yáng)臺(tái)交錯(cuò)的形態(tài)設(shè)計(jì)出不同的建筑立面效果，在促進(jìn)室內(nèi)空間共享的同時(shí)，也誘發(fā)了租戶與室外環(huán)境的積極互動(dòng)。

3.開(kāi)發(fā)多應(yīng)用的屋頂空間。即將建筑的第五立面屋頂或其他樓層的天臺(tái)空間以共享的理念在高密度的城市建筑空間中解鎖新場(chǎng)地滿足青年群體的公共活動(dòng)需求或公共綠地需求。屋頂空間通常視野開(kāi)闊，采光通風(fēng)都較好，空氣順暢，適合戶外活動(dòng)。

深圳YOU+2.0國(guó)際青年社區(qū)店位于遠(yuǎn)征科技園內(nèi)，是基于宿舍樓改建而成的，改造內(nèi)容包括首層的入口及二至七層的租戶空間，場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有可供操作的公共空間，在這樣的現(xiàn)實(shí)情況下設(shè)計(jì)師將此部分轉(zhuǎn)移到了裙房樓體兩側(cè)的屋頂平臺(tái)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括“天臺(tái)之環(huán)”和“空中步道”兩個(gè)部分（圖7），“天臺(tái)之環(huán)”以白色環(huán)形的構(gòu)架圍合成一個(gè)環(huán)形空間，在其中安置了由四個(gè)集裝箱改造而成的半開(kāi)放空間承載著多功能的服務(wù)，內(nèi)容包括閱讀、餐廳、廚房、影院；“空中步道”部分則通過(guò)黃色的地鋪引導(dǎo)創(chuàng)造了一條120米的跑步線，對(duì)于勞累了一天的青年來(lái)說(shuō)，在緊鄰籃球場(chǎng)的屋頂環(huán)跑一圈的空間體驗(yàn)感可能比在封閉的健身房?jī)?nèi)更具吸引力。

4.預(yù)留發(fā)展性的成長(zhǎng)空間。引導(dǎo)空間共享不僅只在空間維度上的共享，同時(shí)還包括時(shí)間維度中當(dāng)下與未來(lái)的共享性，在租戶彼此交往產(chǎn)生新社會(huì)關(guān)系和結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，其使用需求也會(huì)隨著階段的不同而發(fā)生改變，因此可以通過(guò)預(yù)留部分空間，以參與性、互動(dòng)性強(qiáng)的設(shè)計(jì)激發(fā)租戶對(duì)公寓社區(qū)的居住情感。紐約史坦頓島的Urby社區(qū)開(kāi)發(fā)了一塊空地作為租戶的共享菜地（圖8），感興趣的租客可以認(rèn)領(lǐng)一處空地種植果樹(shù)、鮮花，還可對(duì)其進(jìn)行裝飾或標(biāo)屬領(lǐng)地等，通過(guò)租戶與場(chǎng)地空間的互動(dòng)產(chǎn)生鏈接，讓租戶參與到場(chǎng)地建設(shè)中與場(chǎng)地共成長(zhǎng)。

在共享理念的語(yǔ)境下，對(duì)于當(dāng)下城市用地資源緊缺的情況，長(zhǎng)租公寓的空間共享不單單僅指建筑內(nèi)租戶的共享，同時(shí)也可從租戶與周邊居民共享的角度著手，讓長(zhǎng)租公寓以更加開(kāi)放的姿態(tài)面向城市空間，實(shí)現(xiàn)建筑與城市的空間共享。

1.建筑底層架空。早在柯布西耶的馬賽公寓里就已經(jīng)體現(xiàn)了底層架空還原給城市的概念，將建筑底部作為建筑內(nèi)部向外部城市的過(guò)渡空間，起到由私密向開(kāi)放轉(zhuǎn)折的作用，具體可通過(guò)底層半圍合的構(gòu)筑方式及庭院綠化的室外衍生使建筑底層轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泄查_(kāi)放空間的性質(zhì)，作為休閑廣場(chǎng)或城市綠地的形式與周邊居民共享，使建筑內(nèi)外的使用客群都會(huì)因?yàn)樯硖庍@樣的共享空間而具有某種心照不宣的共同感。

2.建筑立面外延。指通過(guò)構(gòu)件的衍生連接室內(nèi)外空間從而提升空間的模糊性與延續(xù)性，不僅增加了建筑立面的層次感，同時(shí)作為不同空間領(lǐng)域的過(guò)渡空間本身包含著的多種屬性與功能，可以促進(jìn)人群聚集形成交往空間。具體可通過(guò)在底層構(gòu)建棚頂、鋼架結(jié)構(gòu)等方式，使建筑本體與城市街道形成“灰空間”，達(dá)到模糊空間邊界的效果。“灰空間”最早是日本建筑師黑川紀(jì)章提出來(lái)的概念，是指介于兩種不同類型的、具有過(guò)渡性質(zhì)的空間[6]，并且將這種空間性質(zhì)定義為一種共存的狀態(tài)，是讓原本毫無(wú)關(guān)聯(lián)甚至矛盾的兩個(gè)空間融合創(chuàng)造出新的關(guān)系。在長(zhǎng)租公寓的語(yǔ)境下可以選擇將分布于建筑臨街界面的餐飲空間、展區(qū)空間等公共性較強(qiáng)的場(chǎng)所對(duì)外開(kāi)放增加灰空間屬性，鼓勵(lì)建筑內(nèi)外生產(chǎn)要素的交融，既對(duì)于提高商業(yè)坪效有著積極的作用，同時(shí)也以共享的形式提高了空間利用率，服務(wù)了更多人群。

3.建筑界面開(kāi)放。通過(guò)對(duì)建筑單體與城市空間垂直方向的界限關(guān)系進(jìn)行模糊化的處理，打破建筑內(nèi)向型、孤立性的性質(zhì)，使空間更加開(kāi)敞靈活實(shí)現(xiàn)空間的共享，空間只有能夠被人看到，才更能激發(fā)群體參與。泰國(guó)曼谷的薩姆森街酒店通過(guò)打破原來(lái)封閉式的建筑邊界，設(shè)立了可直接通向頂層的樓道空間（圖9），除了承擔(dān)交通功能還是鄰里音樂(lè)會(huì)的垂直舞臺(tái)，包括租戶以內(nèi)的任何想要表演的人都可以加入，這種方式不僅將單一的交通空間轉(zhuǎn)變?yōu)楣姺e極共享的場(chǎng)所，同時(shí)還創(chuàng)造出了一種新的街頭互動(dòng)的方式。

（二）融合集群的功能共享

功能共享即通過(guò)對(duì)空間內(nèi)的功能賦予更多的可能性滿足租戶多元化的需求，其內(nèi)容包括功能轉(zhuǎn)移共享、功能復(fù)合共享以及功能時(shí)效共享三個(gè)部分。

功能轉(zhuǎn)移共享指將個(gè)人居住空間內(nèi)閑置率較大的功能空間轉(zhuǎn)移至公共空間，在降低租戶生活成本的同時(shí)也提升了場(chǎng)所內(nèi)觸發(fā)社交的機(jī)會(huì)，可轉(zhuǎn)移的空間功能如共享餐廳、共享綠地、共享辦公、共享健身等，人們更傾向于在流動(dòng)性較強(qiáng)、開(kāi)敞性較大的空間中產(chǎn)生社交行為，通過(guò)將相關(guān)功能轉(zhuǎn)移到共享空間內(nèi)，使更多日常行為回歸到公共空間中以此加強(qiáng)公寓內(nèi)的社區(qū)性。

功能復(fù)合共享指將不同功能空間進(jìn)行合理疊加或嵌入，使其在同樣空間面積的情況下容納更多的功能屬性，為空間帶來(lái)更多的可能性激發(fā)空間活力。一般而言，對(duì)空間內(nèi)功能的界定越模糊，其使用和參與的人群就會(huì)越多，尤其可以在面積較小的空間中以引導(dǎo)式設(shè)計(jì)的方式配以適當(dāng)?shù)脑O(shè)施制造駐足點(diǎn)和停留點(diǎn)。在長(zhǎng)租公寓中，對(duì)于洗衣、晾曬等必要性活動(dòng)所對(duì)應(yīng)的空間設(shè)計(jì)，不再僅對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行簡(jiǎn)單的配備，而是可以通過(guò)結(jié)合如咖啡自助、下午茶等休閑活動(dòng)進(jìn)行空間功能的疊加，改變空間內(nèi)所提供的單一空間屬性，在滿足青年租戶日常需求的同時(shí)，營(yíng)造激發(fā)自發(fā)性行為發(fā)生的良好環(huán)境。

除去功能轉(zhuǎn)移共享、功能復(fù)合共享，還有一個(gè)隱形的共享形式，即從時(shí)間維度上考慮的功能時(shí)效共享，通過(guò)對(duì)空間的錯(cuò)峰開(kāi)放滿足不同人群的使用需求，如對(duì)于長(zhǎng)租公寓停車位的共享就是根據(jù)租戶與城市居民對(duì)于停車時(shí)段的差異性提出的，根據(jù)上文案例區(qū)位調(diào)研顯示為了考慮租戶通勤時(shí)長(zhǎng)等因素，青年長(zhǎng)租公寓大多選在周邊配套較為完善、交通便利的城市中心，此類區(qū)域在早高峰時(shí)期的停車需求極大，而青年群體總體而言上班多選擇地鐵、共享單車等公共交通出行，少部分群體對(duì)停車有需求，而這部分租戶在工作時(shí)間開(kāi)車離開(kāi)，夜晚歸家后再停泊，這與周邊其他市民需求在時(shí)間段上恰好互補(bǔ)，即停車位的共享從現(xiàn)實(shí)意義來(lái)說(shuō)是合理的，通過(guò)這種共享既緩解交通擁堵的現(xiàn)狀，又可以為長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)額外的租金收益。

（三）共商共建的管理共享

在具備了上述物質(zhì)空間和硬件基礎(chǔ)后，可通過(guò)共商共建的管理共享進(jìn)一步發(fā)揮租戶參與長(zhǎng)租公寓事務(wù)決策的主觀能動(dòng)性。

一方面可通過(guò)集約信息資源的形式構(gòu)建互助共享的線上社區(qū)平臺(tái)將租戶可共享的物品資源、技能資源在線發(fā)布，如價(jià)格較高昂的日用品、服裝租賃等；技能資源可開(kāi)設(shè)系列沙龍，讓不同領(lǐng)域的青年租戶吸收更廣闊的信息資源；另一方面，可以通過(guò)自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)等不同的運(yùn)營(yíng)模式[7]將長(zhǎng)租公寓與其他相關(guān)品牌進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，建立與租住生活相關(guān)的服務(wù)包括搬家、租車、保潔、餐飲等，如瑞典哈馬爾比生態(tài)城和汽車公司合作由物業(yè)分管，租戶每人都可以領(lǐng)到一張交通卡，在需要轎車出行的時(shí)候可隨時(shí)聯(lián)系租賃公司，公司提供租戶所需的車輛停到社區(qū)門(mén)口，既為相關(guān)商家?guī)?lái)穩(wěn)定的客源流量，同時(shí)，租戶也可享受更加便利、更高品質(zhì)的租住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)多方參與者的互惠共贏。

結(jié)語(yǔ)

共享理念的發(fā)展帶來(lái)的改變是深刻影響人們生活行為的重要社會(huì)現(xiàn)象﹐以共享為導(dǎo)向的青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化設(shè)計(jì)是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，是集約存量資源滿足租戶多元需求的重要方式，同時(shí)也意味著對(duì)設(shè)計(jì)師如何介入空間設(shè)計(jì)提出了新的要求。

本文在對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力進(jìn)行分析后，通過(guò)對(duì)共享理念的解讀總結(jié)出共享理念的三層內(nèi)涵，闡述其與長(zhǎng)租公寓社區(qū)化結(jié)合的價(jià)值性，以上海長(zhǎng)租公寓現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，結(jié)合國(guó)內(nèi)外具有代表性的實(shí)踐提出基于共享理念的青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化的三項(xiàng)設(shè)計(jì)策略：引導(dǎo)滲透的空間共享、融合集群的功能共享以及共商共建的管理共享，以期改善青年群體居住現(xiàn)狀，為青年長(zhǎng)租公寓社區(qū)化的推動(dòng)及未來(lái)居住新模式的探索提供思路。