淺議裝配式住宅設計及施工階段成本控制措施

劉辰露

中核新能核工業(yè)工程有限責任公司 山西太原 030012

目前，隨著近些年國家對建筑行業(yè)節(jié)能環(huán)保的相關要求，裝配式建筑已逐步作為國內新的主流建筑形式而取代傳統(tǒng)建筑。然而，裝配式建筑在國內還處于發(fā)展初期，成本也處于不易管控的階段。為此，對裝配式建筑成本進行相關分析研究就顯得尤為重要。

1 裝配式建筑及其特點

裝配式建筑全稱為預制裝配式建筑或住宅，是指將建筑所需的部分或全部結構構件在工廠加工生產，然后用機械運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，使用可信任的連接技術進行組裝，從而形成具有使用功能的建筑物。與現(xiàn)澆施工工法相比，裝配式施工遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，有利于綠色施工，是我國建筑結構發(fā)展的重要方向之一[1]。

2 預制裝配式住宅成本構成要素及主要影響因素分析

2.1 預制裝配式建筑成本構成要素分析

裝配式建筑和現(xiàn)澆混凝土成本差異主要在施工階段。對于預制裝配式混凝土建筑而言，其施工階段成本可以按照制構件生產、運輸以及現(xiàn)場安裝三個階段進行劃分。其中，構件生產階段所產生的費用包括人材機費用，管理費、利潤、稅金、相應模具的攤銷、構件臨時堆放保護費用等；構件運輸階段的費用包括構件裝卸費、運輸費；構件吊裝階段的費用包括現(xiàn)場臨時堆放保管費、吊裝費。

2.2 預制裝配式建筑主要成本影響因素分析

（1）裝配式結構形式對成本的影響。對于目前的裝配式建筑而言，大多采用以下三種結構體系：裝配式框架體系、裝配式剪力墻體系以及裝配式框架-剪力墻體系。根據相關文獻顯示[2]，在預制率相差無幾的情況下，選擇裝配整體框架體系單位成本費用最高，框架-剪力墻體系單位成本費用最低。（2）裝配式混凝土結構成本與裝配率和建筑高度的關系。裝配率是直接影響裝配式建筑成本的重要因素。一般來說，裝配率越高，則工業(yè)化程度越高。對于裝配式混凝土建筑而言，一般建筑越高，施工難度越大，所產生的相應措施費也越多。在我國，裝配式混凝土建筑主要用于小高層建筑以及高層建筑，兩者在相同裝配率的條件下，所需費用是不一樣的。根據《裝配式建筑消耗量定額》，整理相關定額費用并進行比較，結果顯示：①在建筑高度大致相同的情況下，裝配率越大，裝配式混凝土建筑單位面積的定額預算費用越多。②在同一裝配率下，裝配式混凝土高層建筑單位面積的定額預算費用要高于裝配式混凝土小高層建筑。③對建安費而言，建筑高度大致相同，隨著裝配率的提高，單位面積的材料費和規(guī)費越高，人工費、機械費、組織措施費、企業(yè)管理費以及稅金越低。

3 裝配式住宅設計及施工階段成本控制措施分析

3.1 設計階段成本控制措施

設計階段是工程造價管理的重點，是實現(xiàn)建筑生命周期成本最小化的目標。對于裝配式住宅設計階段成本控制來說，可以從以下幾個方面來進行：（1）注重設計人員素質培養(yǎng)。即要求專業(yè)設計人員要不斷學習，以提高綜合素質，從而不斷提高出圖質量。（2）做好全過程的設計流程管控。即應加強設計單位、構件生產單位、施工單位以及建設單位的交流，在充分理解建設單位的意圖前提下，做到設計利于構件生產以及現(xiàn)場吊裝施工。（3）做好構件拆分以及預制構件節(jié)點的優(yōu)化。主要目的是避免后期出現(xiàn)無法生產或無法施工的現(xiàn)象而導致設計變更，且能夠減少在設計變更上產生的費用。

3.2 預制構件生產階段成本控制措施

對成本控制來說，預制構件生產階段是十分重要的階段。對于生產階段成本控制，提出以下相應措施：（1）對生產工人進行培訓。如對生產工人進行崗前培訓，進行技術交底，做到多、快、好、省的完成構件生產等。（2）管理系統(tǒng)化。如做到訂單與生產計劃的合理統(tǒng)一，減少庫存；按照生產計劃，對重要資源進行限額領料制度；合理安排人員，避免生產人員不足或過多等。（3）根據實際情況合理選擇生產工藝。如應根據預期目標選擇不同相對應的生產工藝類型，避免生產工藝選擇不當造成不必要的成本增加等。（4）質量控制技術措施。如建立質量保證體系，落實生產管理人員質量責任制度；進行源頭到進場、使用全過程控制，保證原材料質量；保證按圖施工，按技術標準進行制作等[3]。

3.3 預制構件運輸階段成本控制措施

運輸階段的控制的關鍵點在于構件的裝載方案、車輛選型、路線選擇。成本控制措施如下：（1）確定裝載方案。裝載方案是影響裝載效率的關鍵因素。對于不同構件，應選擇相應合適的裝載方案并進行優(yōu)化。（2）選擇合適的裝載車輛。預制混凝土構件具有形體不規(guī)則、體積大、質量大等特點，故應根據其特點及運輸路況（限高、限寬及限行）等進行車輛選型。（3）選擇合適的運輸路線。對于路線的選擇，構件廠與施工現(xiàn)場的距離越近，運輸運輸成本會更低，但除了距離外，路況也是需要認真考慮。

3.4 施工安裝階段成本控制措施

施工安裝階段成本主要探討吊裝預制構件產生的相關費，其成本控制措施具體如下：（1）結合實際情況，綜合選擇相關施工機械，做到施工機械滿足施工要求的同時，還能使其成本最小化。（2）對工人進行崗前培訓，對材料進行嚴格把控。（3）通過熟悉工程施工特點及環(huán)境，根據工程進度進行物資配置計劃，加強技術交底，合理布置施工平面圖等技術保證措施，優(yōu)化施工組織計劃。（4）根據不同種類預制構件所具有的構件尺寸、力學性能、構件形狀構件重量等特性，合理選擇施工工藝及吊運技術要點。

4 結語

綜上所述，裝配式住宅以其綠色環(huán)保等優(yōu)勢成為國內建筑業(yè)爭相推崇的趨勢。然而，目前由于技術和結構形式等方面的限制，我國裝配式建筑的造價還較高。因此，降低裝配式建筑的造價，提高建筑企業(yè)本身的盈利能力，仍值得相關人員進一步深究。