老廠房煥發(fā)新生機(jī)，讓城市生活更美好！際華三五一一打造工業(yè)遺存活化新范例

本刊記者_(dá)羅欣桐

一個(gè)城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊(yùn)，是城市生命的一部分。際華三五一一實(shí)業(yè)有限公司打造的位于陜西省西安市的際華3511 文創(chuàng)科技園，原是中國(guó)人民解放軍第三五一一工廠，曾是中國(guó)最大的毛巾廠。經(jīng)歷時(shí)代變遷，如今原廠址已蝶變?yōu)榧婢呱鐓^(qū)營(yíng)造、生活服務(wù)和研學(xué)旅行的新型社區(qū)商業(yè)中心“叁伍壹壹TFEP”，工業(yè)遺存煥發(fā)出了濃濃的文藝氣息，成為西安商業(yè)、文化、旅游打卡新地標(biāo)。

帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 老廠房煥發(fā)新生機(jī)

際華三五一一實(shí)業(yè)有限公司是世界500 強(qiáng)企業(yè)新興際華集團(tuán)下屬的上市公司——際華集團(tuán)股份有限公司的全資子公司，成立于1949 年5 月。以物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、軍需和民用巾被類(lèi)產(chǎn)品、應(yīng)急保障物資研發(fā)生產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品涵蓋毛巾、浴巾、毛巾被等家紡類(lèi)產(chǎn)品、各類(lèi)帳篷、應(yīng)急背包等應(yīng)急物資類(lèi)產(chǎn)品。自誕生以來(lái)，公司一直是軍需品的主要生產(chǎn)保障基地，為老一輩革命家和廣大官兵提供了優(yōu)質(zhì)的巾被產(chǎn)品，為軍需工業(yè)和國(guó)防建設(shè)做出過(guò)突出貢獻(xiàn)，具有光榮的革命歷史傳統(tǒng)和純正的紅色基因。

在二十世紀(jì)五十年代建廠初期，工人們一邊生產(chǎn)毛巾、繃帶等物資，一邊進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。改革開(kāi)放后，工廠生產(chǎn)的浴巾、毛巾被等產(chǎn)品一度成為緊俏貨，走向國(guó)際市場(chǎng)。2012 年，隨著城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，周邊住宅區(qū)域不斷增加，工廠逐漸轉(zhuǎn)移搬遷至咸陽(yáng)的生產(chǎn)基地，老舊紡織車(chē)間就此陷入“沉睡”。

結(jié)合西安城市更新相關(guān)政策要求，以打造雁塔區(qū)乃至西安市城市更新的亮點(diǎn)項(xiàng)目為目標(biāo)，三五一一公司在做好傳統(tǒng)主業(yè)的同時(shí)，充分利用優(yōu)勢(shì)土地資源，傾力打造了支撐企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“際華3511 文創(chuàng)科技園”項(xiàng)目。

項(xiàng)目利用原有老紡織企業(yè)獨(dú)具特色的鋸齒形廠房、鍋爐房等工業(yè)遺址建筑進(jìn)行活化設(shè)計(jì)與更新再造，將懷舊工業(yè)風(fēng)格與商業(yè)、文化創(chuàng)意有機(jī)融為一體，打造一個(gè)以工業(yè)遺跡為載體，以長(zhǎng)安歷史特色和軍旅色彩為紐帶托的科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。

讓工業(yè)遺存新生，需要兼顧歷史建筑保護(hù)與市民生活需求。際華三五一一實(shí)業(yè)有限公司黨委書(shū)記李曉剛表示，項(xiàng)目充分保留原有廠區(qū)建筑風(fēng)貌，以“微更新、輕改造”為原則，對(duì)原有廠房空間進(jìn)行活化設(shè)計(jì)，充分發(fā)掘經(jīng)濟(jì)和文化價(jià)值，提升內(nèi)部空間的舒適度，以社區(qū)服務(wù)為主，將園區(qū)打造成融合生活配套服務(wù)與文化體驗(yàn)空間的新型社區(qū)中心，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感和幸福感。

激發(fā)內(nèi)生活力 老廠區(qū)成為新風(fēng)景

經(jīng)過(guò)兩年多的改造，際華3511 文創(chuàng)科技園區(qū)共有200 余家商戶入駐，園區(qū)既有精致和時(shí)尚的咖啡、烘焙、親子、書(shū)店、展館等業(yè)態(tài)，也有空間、主題、場(chǎng)景革新的花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)，更有濃濃的煙火氣，不僅構(gòu)筑了市井生活的底蘊(yùn)，更帶來(lái)了絡(luò)繹不絕的人流。園區(qū)打造的一刻鐘便民生活圈，入選首批“西安高品質(zhì)一刻鐘便民生活圈”，成為雁塔區(qū)試點(diǎn)打造的一刻鐘“聚集式”便民生活圈的核心，輻射周邊22 個(gè)小區(qū)、33 萬(wàn)人口（3 公里內(nèi)）。為周邊居民提供日常生活所需，豐富周邊居民的精神文化生活，成為西安市新興的“城市文旅新地標(biāo)”。

沿著金屬質(zhì)感的連廊拾級(jí)而上，筆直的立面線條營(yíng)造出粗獷簡(jiǎn)約的工業(yè)風(fēng)，斑駁的樹(shù)影映照在玻璃幕墻上，其間點(diǎn)綴著園區(qū)獨(dú)創(chuàng)的“花先生”與“魚(yú)小姐”IP 形象，成為年輕人的朋友圈“新寵”。柴米油鹽、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)與文創(chuàng)空間、創(chuàng)意市集混搭，加上工業(yè)遺跡的歷史氛圍，既能給年輕人提供探店和社交體驗(yàn)，又能為老人和孩子提供戶外休閑空間，不同代際人群得以充分互動(dòng)。

園區(qū)打造的一刻鐘便民生活圈，入選首批“高品質(zhì)一刻鐘便民生活圈”，成為西安市新興的“城市文旅新地標(biāo)”。

比如，原有車(chē)間挑高可達(dá)10 米，通過(guò)設(shè)計(jì)改造，空間得到合理利用。排水設(shè)施完善的一樓成為魚(yú)市，二樓的大面積玻璃窗采光好，成為綠植的日光溫室。李曉剛表示，通過(guò)保護(hù)性改造利用，曾經(jīng)見(jiàn)證經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工業(yè)遺存，將在現(xiàn)代城市中延續(xù)生命。

賦能美好生活 城市文脈傳承新生

習(xí)近平總書(shū)記指出，城市是人集中生活的地方，城市建設(shè)必須把讓人民宜居安居放在首位，把最好的資源留給人民。黨的二十大報(bào)告提出，“加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。

際華3511 文創(chuàng)科技園因地制宜，讓工業(yè)遺存綻放異彩，塑造城市新風(fēng)貌，更多城市的歷史文化記憶活起來(lái)、傳下去。以際華3511 文創(chuàng)科技園為核心的“3511 社區(qū)一刻鐘便民生活圈”，一個(gè)個(gè)惠民項(xiàng)目、一幕幕生活場(chǎng)景的開(kāi)展，都記錄著西安城市更新行動(dòng)的新進(jìn)展。

比如，在西安市商務(wù)局召開(kāi)的“推動(dòng)商業(yè)步行街、商業(yè)綜合體高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)暨2021 年市級(jí)夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)授牌儀式”中，園區(qū)就被評(píng)選為“西安市夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)”?？隙似錇橐归g經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級(jí)所付出的種種努力，也是街區(qū)未來(lái)不斷實(shí)現(xiàn)新突破、取得新成績(jī)的動(dòng)力源泉。

2022 年5 月，西安市市長(zhǎng)李明遠(yuǎn)實(shí)地考察園區(qū)便民生活圈業(yè)態(tài)引入、商業(yè)管理運(yùn)行、周邊設(shè)施配套等情況。他指出，建設(shè)城市一刻鐘便民生活圈，是擴(kuò)大內(nèi)需、服務(wù)保障民生的重要平臺(tái)，是擴(kuò)大就業(yè)、釋放消費(fèi)活力的重要載體，是打造便民服務(wù)鏈、提升居民幸福感的重要舉措。

在2023 年2 月24 日召開(kāi)的“西安市一刻鐘便民生活圈建設(shè)推進(jìn)大會(huì)”上，作為典型成功案例，際華三五一一實(shí)業(yè)有限公司黨委書(shū)記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理李曉剛進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)做法分享，得到了與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與代表的高度認(rèn)可。

李曉剛表示，在當(dāng)前成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，下一步公司將繼續(xù)貫徹新發(fā)展理念，深化體制機(jī)制改革，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，升級(jí)打造際華3511文創(chuàng)科技園智慧園區(qū)，繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)和解決地方就業(yè)，進(jìn)一步體現(xiàn)國(guó)資央企的社會(huì)責(zé)任和政治擔(dān)當(dāng)，實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展。

風(fēng)貌形象與文化記憶、舊廠區(qū)的肌理和建筑現(xiàn)狀、工業(yè)遺存質(zhì)量與特征，讓歷史文化遺產(chǎn)在有效利用中成為城市的特色標(biāo)識(shí)和公眾的時(shí)代記憶。際華3511 文創(chuàng)科技園以文化喚醒沉睡資源，以創(chuàng)意盤(pán)活資產(chǎn)，打造了工業(yè)遺產(chǎn)類(lèi)歷史建筑活化利用的新范例。