房屋建筑質(zhì)量的問題及解決措施

張曦文

（甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，蘭州 730000）

1 前言

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，建筑類型日益多元，房屋建筑居住條件不斷升級，極大地豐富了人們的居家選擇。然而，無論是哪種類型的建筑，在施工或者交付使用后都會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，提高房屋建筑質(zhì)量已成為備受居民關(guān)注的問題。那么房屋建筑經(jīng)常會出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題？為何會出現(xiàn)質(zhì)量問題？應(yīng)該采取什么提高房屋建筑質(zhì)量的舉措呢？文章就此展開論述。

2 房屋建筑常見質(zhì)量問題

據(jù)調(diào)查顯示，隨著建筑高度的不斷刷新，越來越多的房屋建筑工程在交付使用后或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，如外墻滲漏、水泥地面空鼓甚至不均勻沉降等。其中許多問題發(fā)生頻繁，具有普遍性，有些對生活影響較小，有些則危害程度較大，處理不當(dāng)甚至?xí){居民居住安全。

2.1 混凝土裂縫

混凝土是房屋建筑的重要構(gòu)成，而混凝土裂縫是房屋建筑最常見的質(zhì)量問題，輕則導(dǎo)致外墻、屋面滲漏，重則導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋材料因長期裸露在外而發(fā)生腐蝕，從而削弱混凝土結(jié)構(gòu)承載能力，影響房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全性。通常情況下，混凝土裂縫的發(fā)生多與混凝土材料質(zhì)量、施工過程管理及后續(xù)養(yǎng)護(hù)相關(guān)。比如，如果沒有嚴(yán)格按照房屋建筑工程建設(shè)需求去合理配置混凝土，混凝土泥漿、添加劑等使用不當(dāng)，就會導(dǎo)致其性能無法滿足房屋建筑實際使用需求，從而加大混凝土裂縫風(fēng)險。同時，混凝土使用前需要充分振搗，要盡量減少表面浮層，如果在混凝土澆筑之前振搗不當(dāng)也會影響混凝土性能[1]。混凝土在完成澆筑之后的一段時間，需要進(jìn)行養(yǎng)護(hù)處理，以減輕硬化過程中內(nèi)外收縮差距，如果處理不當(dāng)也會導(dǎo)致混凝土開裂。此外，房屋建筑在投入使用后，難免會發(fā)生降沉，而如果降沉不均勻，也會引發(fā)混凝土裂縫問題。

2.2 蜂窩麻面

蜂窩麻面是房屋建筑施工過程中經(jīng)常發(fā)生的質(zhì)量問題，多與施工不規(guī)范相關(guān)。比如，在泵送混凝土?xí)r需要按照混凝土泵送需求加入一定的引氣劑，但會增加混凝土中的空氣含量，需要充分振搗才能減少氣泡的產(chǎn)生。一旦振搗過程中產(chǎn)生了氣泡就很難清除，就會導(dǎo)致混凝土澆筑后表面不平整。此外，如果混凝土中水泥含量度過高，也可能在攪拌過程中因水分消耗過少而出現(xiàn)氣泡，如果得不到充分振搗就會增加蜂窩麻面的出現(xiàn)概率。

2.3 建筑滲漏

雖然許多房屋建筑在施工過程中會在屋面應(yīng)用防水材料，但在施工及投入使用后仍然經(jīng)常出現(xiàn)屋面滲漏問題，對后續(xù)施工及居住帶來不利影響。導(dǎo)致屋面滲漏的原因有很多，多與防水材料滲漏相關(guān)。如果防水卷材質(zhì)量與實際應(yīng)用場景不相符，就會加劇防水材料滲漏的風(fēng)險。比如，一旦房屋建筑主體發(fā)生變形，就會加劇防水卷材的承載力，會導(dǎo)致其因受力過多而破損，從而引發(fā)屋面滲漏。如果防水卷材鋪設(shè)不當(dāng)，收口位置仍存有張口，就無法發(fā)揮防水性能。此外，防水卷材都有使用期限，尤其在高溫等極限氣候環(huán)境下，可能會隨著老化而影響防水性能。

3 房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因

3.1 設(shè)計原因

建筑設(shè)計是房屋建筑施工開展的依據(jù)，許多房屋建筑質(zhì)量問題歸咎于設(shè)計不合理，或與設(shè)計人員經(jīng)驗不足有關(guān)，或因工作疏忽。比如，屋面滲漏問題，許多屋面建筑帶有女兒墻，但壓頂設(shè)計不合理，在進(jìn)行防水施工時經(jīng)常因沒有設(shè)計好泛水檐高度而導(dǎo)致防水層在挑檐邊沿以內(nèi)，從而影響屋面防水性能。一些房屋建筑沒有在衛(wèi)生間加設(shè)防水層，沒有在穿樓板管道上進(jìn)行套管，從而埋下樓板滲水的隱患[2]。

3.2 施工原因

許多房屋建筑質(zhì)量問題源于房屋建設(shè)施工不規(guī)范，沒有嚴(yán)格落實房屋建筑施工管理條例，管理比較混亂，導(dǎo)致房屋建筑質(zhì)量大打折扣。一些房屋建筑企業(yè)沒有加強(qiáng)對施工隊伍整體素質(zhì)的把關(guān)，許多施工人員缺乏足夠的工作經(jīng)驗，甚至沒有取得相應(yīng)崗位的專業(yè)技能證書，導(dǎo)致施工質(zhì)量存在很多的不可控性。不少房屋建筑項目并沒有結(jié)合項目建設(shè)需求制定完善的質(zhì)量控制體系，在現(xiàn)場施工管理上隨意性較高，現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力差，施工安排不合理，經(jīng)常出現(xiàn)工序、工種銜接不當(dāng)?shù)葐栴}，從而嚴(yán)重影響整體施工質(zhì)量。此外，施工過程中施工材料擺放及管理不當(dāng)，施工秩序紊亂等都會影響房屋建筑整體工程質(zhì)量。

3.3 材料原因

施工材料是構(gòu)成房屋建筑的基本材料，施工材料選擇科學(xué)與否、施工材料規(guī)格與性能、施工材料使用量等都會影響房屋建筑質(zhì)量好壞。比如，如果鋼筋結(jié)構(gòu)規(guī)格不滿足房屋建筑承載力需求，就無法保障建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，從而引發(fā)質(zhì)量問題。如果砂石、水泥等施工材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，或施工材料保管不當(dāng)導(dǎo)致性能受損等，都會影響房屋建筑工程施工質(zhì)量[3]。

3.4 監(jiān)理原因

監(jiān)理單位是房屋建筑建設(shè)中不可或缺的第三方主體，承擔(dān)著監(jiān)管施工質(zhì)量的重要職能，監(jiān)理工作的開展成效在很大程度上會影響房屋建筑質(zhì)量的把關(guān)效果。房屋建筑建設(shè)是一項系統(tǒng)性工作，需要發(fā)包單位、施工單位、監(jiān)理單位的密切配合與相互制衡，然而不少監(jiān)理單位沒有構(gòu)建起完善的監(jiān)理質(zhì)量控制體系，超越資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)，沒有結(jié)合房屋建筑項目監(jiān)理需求去配置相應(yīng)的監(jiān)理工作人員，導(dǎo)致監(jiān)理不當(dāng)或不全面。有些監(jiān)理工程師本身責(zé)任心不強(qiáng)，在工作中敷衍塞責(zé)，甚至放任施工單位使用未經(jīng)驗收的核心施工材料、構(gòu)件等。

4 提高房屋建筑質(zhì)量的路徑

從房屋建筑質(zhì)量出現(xiàn)的原因來看，多數(shù)與房屋建筑施工不規(guī)范、現(xiàn)場管理混亂及監(jiān)管不力有關(guān)，因此要想提高房屋建筑質(zhì)量，應(yīng)從源頭上出發(fā)，從設(shè)計到施工再到管理，逐個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控。

4.1 加強(qiáng)圖紙會審，保障設(shè)計合理性

建筑設(shè)計施工圖紙是房屋建筑各環(huán)節(jié)施工的依據(jù)，提高施工圖紙的科學(xué)性才能保障后續(xù)施工沿著正確的方向開展，是提高房屋建筑質(zhì)量的首要環(huán)節(jié)。首先，要加強(qiáng)對房屋建筑設(shè)計的把關(guān)力度，確保設(shè)計人員具備滿足房屋建筑項目設(shè)計相關(guān)資質(zhì)及工作經(jīng)驗，全面掌握國家相關(guān)設(shè)計法律法規(guī)文件，在建筑設(shè)計中能夠嚴(yán)格落實國家各項制度。其次，在設(shè)計圖紙時，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場實地調(diào)研，綜合現(xiàn)場實際因素，嚴(yán)格按照建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，縝密計算各項施工數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)分析每一道工序，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、全面保障。再次，要加強(qiáng)圖紙會審，嚴(yán)格審核與核算各項圖紙數(shù)據(jù)，提高圖紙設(shè)計的科學(xué)性與合理性，從源頭上規(guī)避房屋建筑質(zhì)量問題的出現(xiàn)。

4.2 健全房屋建筑工程質(zhì)量管理體制

健全的房屋建筑工程質(zhì)量管理體制是房屋建筑施工管理開展的依據(jù)，對把關(guān)房屋建筑質(zhì)量、提高現(xiàn)場管理規(guī)范度具有重要意義。首先，建筑企業(yè)應(yīng)結(jié)合房屋建筑管理需求，加強(qiáng)對施工人員工作質(zhì)量的管理，督促其樹立質(zhì)量與安全防范意識，在工作中積極履行職責(zé)，規(guī)范開展施工作業(yè)。其次，要加強(qiáng)對現(xiàn)場施工組織的管理，結(jié)合管理需求劃分各相關(guān)部門的職責(zé)，暢通現(xiàn)場管理職能部門與施工企業(yè)、施工人員溝通的渠道，并定期檢查現(xiàn)場管理成果，督促現(xiàn)場管理部門發(fā)揮管理職責(zé)，將建筑工程質(zhì)量管理落到實處。再次，要密切與監(jiān)理部門聯(lián)系，發(fā)揮監(jiān)理部門的監(jiān)管職能，做好各項施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量抽查工作，以及時發(fā)現(xiàn)與解決潛在的施工質(zhì)量問題。此外，在完成項目建設(shè)后，還應(yīng)做好質(zhì)量評估報告編制與審核，以充分整合相關(guān)資料，為后續(xù)房屋建筑施工及管理的開展提供參考。

4.3 加強(qiáng)施工材料與設(shè)備的檢驗

建筑企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化施工材料與設(shè)備的管控意識，科學(xué)選擇與應(yīng)用建筑材料，全方位開展管理與控制工作，只有這樣才能最大化地保障房屋建筑整體質(zhì)量。一方面，要嚴(yán)格按照施工計劃采購符合規(guī)格、型號等要求的施工材料，尤其要注意區(qū)分不同施工材料的特性及使用標(biāo)準(zhǔn)，做到貨比三家，以提高材料采購的合理性，有效管控施工材料采購成本。另一方面，要嚴(yán)格落實國家及政府部門的要求，采用先進(jìn)的施工技術(shù)手段及設(shè)備，保障施工材料的有效應(yīng)用。此外，還應(yīng)加強(qiáng)對施工材料的檢驗與管理力度，專門成立監(jiān)管部門，嚴(yán)格按照施工材料標(biāo)準(zhǔn)抽查施工材料質(zhì)量，杜絕不合格施工材料混入施工現(xiàn)場。

4.4 在施工期間加強(qiáng)監(jiān)管

許多房屋建筑質(zhì)量問題都與施工期間管理不當(dāng)相關(guān)，因此，建筑企業(yè)應(yīng)提高對施工期間管理的重視力度，加強(qiáng)施工管理，可從成立專門現(xiàn)場施工質(zhì)量管理部門入手，全方位、全周期地開展施工管理工作，以保障施工的有序、高質(zhì)量地推進(jìn)。為保障現(xiàn)場施工質(zhì)量管理部門工作的實效性，應(yīng)盡量挑選施工管理專業(yè)知識扎實、管理經(jīng)驗豐富的人員，提高施工管理團(tuán)隊的質(zhì)量，并制定相應(yīng)的施工質(zhì)量管理相關(guān)制度，明確部門成員的工作職責(zé)與范疇，將全方位監(jiān)督落實到具體個人。比如，要加強(qiáng)現(xiàn)場考察巡視，檢驗施工人員施工作業(yè)是否符合規(guī)范，是否存在風(fēng)險隱患等。同時要加強(qiáng)施工成果的抽查，做到精準(zhǔn)覆蓋，把關(guān)每一項施工環(huán)節(jié)。要加強(qiáng)對施工過程中施工材料采購、入庫、出庫、保存及施工設(shè)備租賃、養(yǎng)護(hù)等登記與管理工作，做好詳細(xì)記錄，做到責(zé)權(quán)到人、抽查到位。同時要加強(qiáng)對現(xiàn)場施工質(zhì)量管理部門人員管理，做到剛?cè)岵?jì)，既要嚴(yán)格按照現(xiàn)場施工質(zhì)量管理規(guī)范及個人責(zé)任制對管理人員進(jìn)行考核，也要加強(qiáng)施工管理人員的思想教育，提高其責(zé)任意識，并適當(dāng)給予其糾正改錯的機(jī)會。此外，為了提高施工質(zhì)量管理水平，還應(yīng)適當(dāng)向外部力量借力，比如在前期勘察階段，可以聘請專業(yè)的勘察隊伍，以提高勘察工作的專業(yè)性與精準(zhǔn)性。

4.5 驗收工作要嚴(yán)格要求

竣工驗收是房屋建筑施工的重要環(huán)節(jié)，是對房屋建筑質(zhì)量的最后一次系統(tǒng)性把關(guān)，建筑企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格落實驗收工作，既要保障建筑工程整體質(zhì)量，也要加強(qiáng)對細(xì)節(jié)方面的檢驗，做到重點突出、全面把關(guān)。一方面要嚴(yán)格按照房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程進(jìn)行逐項檢驗，以系統(tǒng)性排查房屋建筑整體可能存在的質(zhì)量問題；另一方面要加大對重點環(huán)節(jié)的檢查力度，如涉及房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的鋼筋強(qiáng)度、混凝土質(zhì)量，影響房屋建筑使用功能的防水等，做到重點突出，沒有疏漏。同時，為提高竣工驗收檢查的精準(zhǔn)性與科學(xué)性，建筑企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)對信息化技術(shù)及竣工驗收相關(guān)軟硬件的配置，科學(xué)應(yīng)用先進(jìn)的檢驗檢測設(shè)備與儀器，以打破人工檢驗的局限性，提高驗收工作質(zhì)量與效率。此外，要做好驗收材料及工作變更資料的分析與整理工作，及時反饋存在質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)，并及時開展補(bǔ)救舉措，直至房屋建筑質(zhì)量問題全面清零。最后，還應(yīng)結(jié)合房屋建筑養(yǎng)護(hù)管理需要，做好保護(hù)舉措，以延長房屋建筑的使用壽命。

4.6 加強(qiáng)施工團(tuán)隊管理

施工團(tuán)隊是房屋建筑工程的施工主體，其責(zé)任意識、專業(yè)水平、管理能力等直接影響著房屋建筑的施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等，因此要提高房屋建筑質(zhì)量，務(wù)必要加強(qiáng)對施工團(tuán)隊的管理，打造高素質(zhì)的復(fù)合型施工團(tuán)隊，切實提高施工團(tuán)隊建設(shè)水平與行業(yè)競爭力。施工團(tuán)隊管理層應(yīng)具備扎實的專業(yè)理論知識與豐富的施工項目管理經(jīng)驗，既要深入了解房屋建筑工程整體施工規(guī)劃，又能及時應(yīng)對施工作業(yè)過程中出現(xiàn)的各種應(yīng)急問題，做到通盤統(tǒng)籌、有效調(diào)度。要加強(qiáng)基層施工人員的考核，結(jié)合房屋建筑規(guī)模及實際施工能力需求設(shè)計準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)格把關(guān)施工人員專業(yè)能力，只有滿足標(biāo)準(zhǔn)的施工人員方可參與。同時對考核通過的施工人員要加強(qiáng)崗前培訓(xùn)，如工作內(nèi)容、崗位規(guī)范、思想意識等，以夯實其責(zé)任意識，在施工作業(yè)過程中嚴(yán)格落實崗位責(zé)任。此外，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑施工工藝、施工材料逐步更新，建筑企業(yè)要重視施工過程的技術(shù)交底，及時聯(lián)合相關(guān)部門加強(qiáng)對現(xiàn)場施工人員的培訓(xùn)，以確保新型施工工藝與施工材料的正確應(yīng)用。

5 結(jié)語

總而言之，房屋建筑是人們居住、工作的重要載體，其質(zhì)量直接影響著使用體驗，甚至關(guān)乎著人們的生命財產(chǎn)安全。尤其是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房屋建筑高度、承載量等方面大幅提高，房屋建筑質(zhì)量問題的影響力更加深遠(yuǎn)。建筑企業(yè)應(yīng)加大對房屋建筑質(zhì)量管理的重視力度，深入挖掘房屋建筑質(zhì)量問題的原因，從源頭上進(jìn)行把關(guān)，以最大限度地規(guī)避房屋建筑質(zhì)量隱患，切實提升房屋建筑的社會價值與經(jīng)濟(jì)效益。