舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)現(xiàn)狀及施工圖設(shè)計(jì)管理優(yōu)化策略

安博冉 AN Boran

隨著我國城市化進(jìn)程加快，很多城市遺留了大量工業(yè)建筑，直接拆除既是資源的浪費(fèi)，又是歷史文化的割裂。增強(qiáng)舊工業(yè)建筑保護(hù)再利用意識(shí)，使其重新煥發(fā)活力是時(shí)代背景下的重要任務(wù)。如何“修舊如舊”，提高利用率，把控項(xiàng)目進(jìn)程使方案落地是改造設(shè)計(jì)中亟待解決的問題。分析舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，以S項(xiàng)目為例挖掘此類建筑設(shè)計(jì)管理中存在的問題并提出優(yōu)化策略。

城市更新；舊工業(yè)建筑；改造設(shè)計(jì)；施工圖；設(shè)計(jì)管理

0 引言

舊工業(yè)建筑改造是指對(duì)一些具有歷史文化價(jià)值但失去原有使用功能的工業(yè)建筑進(jìn)行的更新設(shè)計(jì)。一些舊工業(yè)建筑由于規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，沒有充足的使用空間，多被遺棄，對(duì)城市形象造成一定影響。改造設(shè)計(jì)可將資源再利用，節(jié)省建設(shè)用地和建設(shè)費(fèi)用，使其以嶄新的姿態(tài)為城市發(fā)展作出貢獻(xiàn)。然而當(dāng)下很多項(xiàng)目雖然有好的設(shè)計(jì)方案，但未能實(shí)現(xiàn)完美落地，這便涉及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理問題。成功的舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)不僅需要好的設(shè)計(jì)理念，還需要科學(xué)的設(shè)計(jì)管理方法把控落地。S項(xiàng)目雖然不是大型項(xiàng)目，但是在舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目中具有典型性和綜合性，在設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、施工方面，業(yè)主、設(shè)計(jì)方及施工單位都面臨較大挑戰(zhàn)。施工圖設(shè)計(jì)管理在S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中處于承上啟下的核心位置，既需理解改造方案的設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)意圖，將其最大化地體現(xiàn)在施工圖中，又需與下游的施工團(tuán)隊(duì)、精裝修團(tuán)隊(duì)及材料供應(yīng)方協(xié)調(diào)配合。既需核實(shí)改造方案是否滿足近年新規(guī)范，又需尋找合適的材料供應(yīng)商提供滿足規(guī)范的材料，與施工團(tuán)隊(duì)密切配合逐步完善施工做法。故以S項(xiàng)目為例探討舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)中的施工圖設(shè)計(jì)管理問題。

1 舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

1.1 特點(diǎn)

舊工業(yè)建筑改造是城市更新的重要組成部分，也是老舊建筑改造的典型。在建筑平面方面，廠房、倉儲(chǔ)區(qū)等均為大跨度、大開間，因此具有二次分割空間的可行性；在建筑高度方面，大多舊工業(yè)建筑的檐口高度為4～15m，這對(duì)改造為懸挑或夾層等創(chuàng)意空間來說是很適宜的；在建筑立面方面，舊工業(yè)建筑的外立面通常簡約大氣，稍加改造便可富有時(shí)代氣息；在結(jié)構(gòu)荷載方面，由于大部分廠房為單排架加固結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)間距在6～9m，所以在承載動(dòng)靜荷載方面可適應(yīng)生活和辦公需要。

1.2 類型

舊工業(yè)建筑的改造設(shè)計(jì)通常有3種類型：①在不改變原有建筑結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行更新，如對(duì)外立面進(jìn)行適當(dāng)加固和粉刷，此類改造雖然會(huì)改變其整體面貌，但仍可找到原建筑的影子；②打破原有建筑結(jié)構(gòu)，打造全新空間，即保留和加固承重墻，重新調(diào)整和規(guī)劃非承重墻，以此獲得新空間；③置入新體塊，在原有建筑中進(jìn)行穿插、堆疊，連接上下層空間、室內(nèi)外空間，此類改造對(duì)設(shè)計(jì)人員和施工人員而言難度較大。

2 S項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)管理現(xiàn)存問題

2.1 原始建筑拆除不徹底

施工圖設(shè)計(jì)管理涉及具體做法設(shè)計(jì)及全專業(yè)配合，理清原始建筑結(jié)構(gòu)并熟悉改造現(xiàn)場才能判斷設(shè)計(jì)的合理性，故對(duì)現(xiàn)狀圖紙、現(xiàn)場情況的掌握度有較高要求。在S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中，由于年代久遠(yuǎn)，原始圖紙模糊不清，同時(shí)原始建筑拆除不徹底，屋頂、廊架及外立面包裝未完全拆除，現(xiàn)場真實(shí)狀態(tài)無法顯露，施工圖設(shè)計(jì)階段只能發(fā)現(xiàn)問題后向業(yè)主發(fā)問詢函并等待答復(fù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度。

2.2 設(shè)計(jì)方案的調(diào)整

施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，仍有很多未確認(rèn)的問題有待解決，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案不斷調(diào)整，影響施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度。S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)方案存在問題包括：①部分附屬建筑遺漏，疏散樓梯數(shù)量不準(zhǔn)確，屋頂構(gòu)造不明確，建筑梁板布置圖及梁底凈空高度圖缺失；②勘測有誤，現(xiàn)狀與圖紙不符；③建筑間距、道路寬度、建筑和場地的疏散口數(shù)量不滿足防火規(guī)范要求；④附屬設(shè)備用房位置不明確，能源及給排水設(shè)備用房面積不足，設(shè)備系統(tǒng)方案待確認(rèn)。

2.3 業(yè)主需求的調(diào)整

改造項(xiàng)目繁瑣，需抓大放小，以使投入的成本獲取最大產(chǎn)出。S項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)中，隨著方案及施工圖的深化、施工人員的到場勘察、項(xiàng)目的招商引資，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的想法發(fā)生變化，目標(biāo)也越來越清晰，因此會(huì)對(duì)已確定的方案提出修改意見，例如調(diào)整立面裝飾，化繁為簡，調(diào)整或刪減一些改造難度大、成本高的設(shè)計(jì)，而方案調(diào)整必然會(huì)帶來施工圖的調(diào)整，延誤進(jìn)度。

3 S項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)管理優(yōu)化策略

3.1 針對(duì)拆除不徹底

拆除工作對(duì)改造項(xiàng)目的有序進(jìn)行至關(guān)重要，構(gòu)造細(xì)部的拆除將直接影響施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度，例如屋面、吊頂、室外附屬建筑等。出于對(duì)施工現(xiàn)場及成本的考慮，拆除工作很難一次性完成，導(dǎo)致施工圖深化過程中很多隱藏的問題接連出現(xiàn)，就施工圖設(shè)計(jì)管理而言，可優(yōu)化的方向包括：①一經(jīng)發(fā)現(xiàn)影響設(shè)計(jì)進(jìn)度的問題，及時(shí)匯總書面文字向業(yè)主方咨詢確認(rèn)，并定期組織例會(huì)，進(jìn)行面對(duì)面討論；②施工圖設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目討論會(huì)盡量安排在項(xiàng)目現(xiàn)場，方便及時(shí)考察建筑及規(guī)劃環(huán)境；③每次現(xiàn)場狀況得到確認(rèn)后按時(shí)記錄，及時(shí)通知各專業(yè)工作人員，以免修改過程中出現(xiàn)遺漏；④每次圖紙調(diào)整需及時(shí)記錄并發(fā)函向業(yè)主方確認(rèn)，爭取更多設(shè)計(jì)時(shí)間，以按時(shí)完成出圖計(jì)劃。

3.2 針對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整

在施工圖設(shè)計(jì)開始之前對(duì)建筑結(jié)構(gòu)可行性、原始管線敷設(shè)路徑進(jìn)行確認(rèn)，并與消防局、審圖公司提前溝通，確認(rèn)總平面和建筑單體的消防要求，以減少后期改動(dòng)，全專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)管理流程如圖1所示。

1全專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)管理流程

1）建筑專業(yè)：①明確建筑類型，不僅需了解改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的所有平面、立面、剖面信息，還需重新梳理建筑性質(zhì)及不同建筑類型對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；②明確建筑設(shè)計(jì)限制條件，考慮用地紅線、建筑控制線、規(guī)劃指標(biāo)、面積指標(biāo)等，注意原有面積指標(biāo)，通常情況下改造面積不可超過原建筑報(bào)建面積；③消防設(shè)計(jì)需滿足GB 50016—2021《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，建筑場地的消防車道設(shè)計(jì)需滿足消防救援要求，建筑內(nèi)部需仔細(xì)計(jì)算安全疏散距離及安全出口凈寬度。

2）設(shè)備專業(yè)：①督促業(yè)主確定冷熱源、電力、消防及給排水設(shè)計(jì)方案，整個(gè)園區(qū)的制冷供暖方式和各樓空調(diào)形式；②計(jì)算變電所等設(shè)備用房面積是否足夠，不夠時(shí)可考慮增加設(shè)備用房面積；③大面積的辦公區(qū)需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)冬季需要熱水，應(yīng)考慮供應(yīng)方式；④考慮各樓層排煙設(shè)計(jì)，核實(shí)有效開窗面積，盡量布置平開窗以增加有效開窗面積；⑤對(duì)新增廚房需單獨(dú)考慮排煙設(shè)計(jì)并增加燃?xì)獗黹g。

3.3 針對(duì)業(yè)主需求調(diào)整

隨著方案推進(jìn)，對(duì)項(xiàng)目有宏觀把控權(quán)的業(yè)主方會(huì)因成本、招商情況等對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，這會(huì)造成設(shè)計(jì)單位的重復(fù)性勞動(dòng)，影響設(shè)計(jì)進(jìn)度。故應(yīng)及時(shí)對(duì)調(diào)整部分進(jìn)行變更記錄，整理為簡潔的修改意見發(fā)送至相關(guān)設(shè)計(jì)人員，為后續(xù)收取變更設(shè)計(jì)費(fèi)留依據(jù)，保證圖紙的修改問題不被遺漏；保留業(yè)主方關(guān)于修改意見的來函，并確保修改內(nèi)容是經(jīng)業(yè)主方一致確認(rèn)的；在例會(huì)上向設(shè)計(jì)人員，特別是年輕的設(shè)計(jì)人員解釋甲方調(diào)整意圖和原因，使設(shè)計(jì)人員站在宏觀角度看待項(xiàng)目修改問題，理解修改意圖，保持對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)熱情和工作效率。

4 結(jié)語

隨著城市更新步伐加快，越來越多有價(jià)值的舊工業(yè)建筑將煥新登場，使人們感受時(shí)代感的同時(shí)體會(huì)到現(xiàn)代設(shè)計(jì)的便利。工期短、配合部門多、現(xiàn)場勘測頻繁、待解決問題繁雜、圖紙審查嚴(yán)格是舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，理清現(xiàn)存常見問題，才能在改造設(shè)計(jì)中有的放矢地解決。S項(xiàng)目屬小型工業(yè)建筑改造項(xiàng)目，管理方法有一定特殊性，也有一定典型性。科學(xué)的管理方法、定期的項(xiàng)目例會(huì)、智能化系統(tǒng)的配置、進(jìn)度計(jì)劃控制表的使用均可為項(xiàng)目進(jìn)度的順利執(zhí)行和報(bào)審提供保障。未來需不斷發(fā)現(xiàn)和總結(jié)舊工業(yè)建筑設(shè)計(jì)管理方法，推進(jìn)此類項(xiàng)目完美落地，使其更好地為城市和居民提供服務(wù)。