證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)

我們認(rèn)為本次不動(dòng)產(chǎn)私募投資試點(diǎn)首次設(shè)立了“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”備案品類，是對于私募基金通過股權(quán)方式盤活不動(dòng)產(chǎn)的引導(dǎo)和鼓勵(lì)，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)投資范圍、管理人、合格投資人、基金運(yùn)作（特別是杠桿要求）以及風(fēng)險(xiǎn)防范等領(lǐng)域提出獨(dú)立監(jiān)管要求。其中，中基協(xié)4號(hào)文第四條指出主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，我們認(rèn)為這一規(guī)定可有效防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身進(jìn)行變相融資。往前看，我們認(rèn)為中國豐沛的存量不動(dòng)產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，以及持續(xù)上升的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置需求，有望使得不動(dòng)產(chǎn)私募基金產(chǎn)品有較大的發(fā)展空間。我們認(rèn)為試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金，并提供正式的審核框架，將有效地完善不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理鏈條，未來有望在一二級(jí)載體之間提供更好的接續(xù)。此外，不動(dòng)產(chǎn)私募基金的規(guī)范運(yùn)行將逐步推進(jìn)中國不動(dòng)產(chǎn)投資管理模式發(fā)展，是房地產(chǎn)新模式發(fā)展的重要組成部分。

此次不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)運(yùn)行，在相關(guān)監(jiān)管方面和企業(yè)的限制管理方面都為今后房地產(chǎn)相關(guān)基金的創(chuàng)新和設(shè)立奠定了良好基礎(chǔ)，對整個(gè)基金市場與房地產(chǎn)租賃和購買市場都有積極影響。此外，由于該基金投資對象均以機(jī)構(gòu)為主，且募集資金規(guī)模較大，因此對投資的長周期房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展帶來相對穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，確保資金鏈的穩(wěn)定供應(yīng)。建議把握優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)私募基金布局機(jī)會(huì)。

本次試點(diǎn)方案的出臺(tái)是“第三支箭”、“金融16條”的進(jìn)一步細(xì)化落地，也是2018年涉房私募基金備案暫停后首次打開，其中傳遞出的監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場持續(xù)關(guān)注和密切關(guān)懷的積極信號(hào)意義明顯；試點(diǎn)方案的出臺(tái)為市場資金提供更多可投資標(biāo)的，確實(shí)能增加對存量不動(dòng)產(chǎn)的需求（包括商品住宅、商辦物業(yè)）；實(shí)操層面仍需解決基金募資難、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)少、稅費(fèi)不明確等問題，期待后續(xù)更多配套政策出臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作的推進(jìn)傳遞出積極信號(hào)，既激活存量不動(dòng)產(chǎn)市場需求，又助力房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，對資產(chǎn)的買方和賣方都是利好。

我們認(rèn)為隨著本次試點(diǎn)的落地實(shí)施，有望為行業(yè)提供新的增量資金來源，盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。當(dāng)前行業(yè)政策風(fēng)向加速轉(zhuǎn)變，節(jié)后多個(gè)城市來訪上升亦反映購房預(yù)期逐步扭轉(zhuǎn)，后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力疊加經(jīng)濟(jì)大環(huán)境逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度銷售有望逐步企穩(wěn)，建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企，同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)。

14.5%

據(jù)商務(wù)部消息，2023年1月，全國實(shí)際使用外資金額1276.9億元人民幣，同比增長14.5%。其中，制造業(yè)實(shí)際使用外資增長40.4%；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資增長62.8%，高技術(shù)制造業(yè)增長74.5%，高技術(shù)服務(wù)業(yè)增長59.6%。

12億

QuestMobile報(bào)告顯示，中國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶規(guī)模突破12億大關(guān)，2022年全網(wǎng)用戶凈增2214萬，迎來近三年新高。

126.2萬億元

根據(jù)央行公布的1月金融數(shù)據(jù)，國內(nèi)住戶存款余額為126.2萬億元，若按照最新人口數(shù)據(jù)，國民人均存款約8.94萬元。人均住戶存款北京、上海、浙江、江蘇位列前四，分別為26.78萬元、21.15萬元、12.58萬元、10.72萬元。

43%

乘聯(lián)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月1～19日，全國乘用車新能源車市場零售21.5萬輛，同比去年增長43%，較上月同期下降4%。

86.7%

工信部數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國鋰電出口總額3426.5億元，同比增長86.7%。根據(jù)行業(yè)規(guī)范公告企業(yè)信息及研究機(jī)構(gòu)測算，2022年中國鋰離子電池產(chǎn)量達(dá)750GWh，同比增長超過130%，其中儲(chǔ)能型鋰電產(chǎn)量突破100GWh。

8.6%

歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，歐元區(qū)通脹率為8.6%，較去年12月的9.2%有所下降，但仍遠(yuǎn)高于去年同期的5.1%。