裝配式高層住宅機(jī)電安裝工程施工及管理要點(diǎn)

張國(guó)圣 胥文鋒 蘭立春 潘澤源 朱明金

（中建三局集團(tuán)北京有限公司，北京 100000）

0 引言

在國(guó)家PC產(chǎn)業(yè)化及穿插提效的建筑施工大環(huán)境下，萬(wàn)科、華潤(rùn)等房地產(chǎn)領(lǐng)頭企業(yè)大面積實(shí)施裝配式住宅開(kāi)發(fā)，通過(guò)利用預(yù)制構(gòu)件穿插提效，高效精準(zhǔn)的計(jì)劃管理組織實(shí)施，以空間換時(shí)間，提高整體施工效率，最終達(dá)成施工時(shí)間最短、施工成本最低、施工質(zhì)量滿足購(gòu)房者需求的三大主要目標(biāo)。隨著建設(shè)步伐的加快，機(jī)電安裝工程（給排水、暖通、電氣）在整個(gè)建筑周期內(nèi)的施工時(shí)間被不斷地壓縮，目前國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力短缺，尤其是機(jī)電安裝特殊工種及熟練工人極其缺乏，且機(jī)電安裝系統(tǒng)成果最為影響業(yè)主的使用體驗(yàn)。因此，在建筑施工整個(gè)生命周期內(nèi)，應(yīng)通過(guò)精心設(shè)計(jì)、管理、施工等手段，實(shí)現(xiàn)兩提一減（提高效率、提高質(zhì)量、減少工人），提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。本文以萬(wàn)科城市之光東望項(xiàng)目的前兩期工期及中直機(jī)關(guān)園博園住宅（保障房）工程二期二區(qū)項(xiàng)目前期管理為例，對(duì)裝配式高層住宅機(jī)電安裝工程的施工及管理要點(diǎn)進(jìn)行解析。

1 工程概況

萬(wàn)科城市之光東望項(xiàng)目總用地面積87249.4m2，總建筑面積354589m2，總戶數(shù)2224戶，分為4期開(kāi)發(fā)，目前已交付完成前2期。項(xiàng)目位于東南五環(huán)和六環(huán)之間，位于朝陽(yáng)CBD外延、亦莊、通州三區(qū)交匯處。裝配式范圍包括高層住宅樓3層以上，底層裙樓從首層起使用，全部樓層從首層起使用疊合樓板。地上戶內(nèi)二次結(jié)構(gòu)墻體使用ALC條板墻（公共區(qū)域和地下使用砌塊）。樓梯、樓梯隔墻板、陽(yáng)臺(tái)板均為預(yù)制化產(chǎn)品，精裝交付。

中直機(jī)關(guān)園博園住宅（保障房）工程二期二區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積30190.999m2，總建筑面積131417m2，主要功能為高層住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施。住宅部分地上首層至頂層樓梯間采用預(yù)制樓梯板，戶內(nèi)采用金屬樓承板鋼筋混凝土組合樓蓋產(chǎn)品，目前處于土護(hù)降階段，為毛坯交付。

2 預(yù)制構(gòu)件機(jī)電安裝施工的多專業(yè)協(xié)調(diào)

東望項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制墻體、預(yù)制疊合板）為場(chǎng)外預(yù)制加工，運(yùn)輸至場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行拼裝組合。園博園項(xiàng)目的樓板采用金屬樓承板自帶桁架筋，也是場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行拼裝連接，墻體采用傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆筑，模板采用鋁模板。

土建結(jié)構(gòu)預(yù)制化導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋時(shí)期工作量減少，大面積的預(yù)制組合更加考驗(yàn)的是深化圖的精準(zhǔn)程度。東望項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)僅做水平疊合板中預(yù)制線管與豎向預(yù)制構(gòu)件中預(yù)制線管之間的連接，而園博園項(xiàng)目預(yù)制金屬樓承板，則仍需進(jìn)行線管預(yù)埋，與傳統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋相比并無(wú)什么區(qū)別。

預(yù)制化進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)前置，減少了現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋過(guò)程中因圖紙閱讀程度不一導(dǎo)致的系統(tǒng)缺失和點(diǎn)位漏項(xiàng)等情況的發(fā)生。但另一方面增加了對(duì)預(yù)制構(gòu)件深化圖精準(zhǔn)度的依賴性[1]，預(yù)制構(gòu)件深化單位為構(gòu)件廠，對(duì)設(shè)計(jì)人員水平要求較高。預(yù)制構(gòu)件深化平立面應(yīng)結(jié)合多專業(yè)進(jìn)行排布，不能僅考慮到構(gòu)件受力及構(gòu)件安裝本專業(yè)的施工問(wèn)題，需考慮多專業(yè)間的協(xié)調(diào)合作，具體分析如下：

（1）在施工之前，運(yùn)用BIM技術(shù)或者CAD疊圖提前對(duì)戶內(nèi)地面照明、插座及弱電預(yù)留預(yù)埋的線管走向進(jìn)行疊圖，并提前解決三層管線交叉疊管的問(wèn)題，避免后期樓板在預(yù)制和澆筑過(guò)程中出現(xiàn)漏管情況。

（2）兩個(gè)項(xiàng)目的廚房中均采用燃?xì)鉄崴魈峁崴細(xì)庵迸殴艿念A(yù)留洞口位置、高度和水平位置在戶內(nèi)側(cè)需要參考精裝修吊頂高度，避免出現(xiàn)燃?xì)庵迸殴芘c吊頂龍骨碰撞的情況發(fā)生，在戶外側(cè)需結(jié)合外立面保溫圖紙，避開(kāi)保溫腰線，否則將影響外立面的美觀度。東望項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件應(yīng)充分考慮預(yù)留洞口和預(yù)制構(gòu)件桁架筋之間的碰撞問(wèn)題。園博園項(xiàng)目則應(yīng)在預(yù)留套管時(shí)，與鋁膜二次深化結(jié)合，避讓鋁膜拼縫的部位。

（3）空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。因東望項(xiàng)目的大戶型（120m2以上）配備室內(nèi)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，二期大戶型加入雙向流新風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)的冷媒管、冷凝水管均需要在預(yù)制梁、預(yù)制墻體上提前預(yù)留洞口，雙向流新風(fēng)洞口預(yù)留DN110套管在預(yù)制墻體上。預(yù)留洞口的標(biāo)高及位置需結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)冷凝管管道的找坡及走向和最終冷凝水排放位置進(jìn)行綜合管線排布，且需結(jié)合戶內(nèi)精裝修吊頂凈高，在預(yù)制梁上進(jìn)行留洞，且設(shè)備電源需在疊合板進(jìn)行預(yù)留，要結(jié)合精裝吊頂圖紙，避免電源位置出吊頂區(qū)域。必須在出具空調(diào)新風(fēng)深化圖之后落實(shí)進(jìn)預(yù)制構(gòu)件圖紙之中。

（4）客廳開(kāi)關(guān)、設(shè)備面板之間的多聯(lián)盒預(yù)留前，需核實(shí)電氣多聯(lián)面板之間螺絲孔距離，避免現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留多聯(lián)盒因產(chǎn)品差異導(dǎo)致的后期面板安裝不適配導(dǎo)致的返工。

所以為了保證建筑整體功能和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，預(yù)制構(gòu)件深化圖紙和鋁膜的深化圖紙務(wù)必保證質(zhì)量，結(jié)合所有專業(yè)進(jìn)行多輪圖紙會(huì)審，各參與單位簽字留痕，確保后期出現(xiàn)問(wèn)題的可追溯性，并在后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)中予以糾正。保證平面、立面圖紙之間交圈，避免出現(xiàn)專業(yè)交集真空狀態(tài)，確保預(yù)制構(gòu)件和鋁膜穿插施工中機(jī)電施工的可實(shí)施性。

3 配合精裝修機(jī)電安裝施工要點(diǎn)

戶內(nèi)的機(jī)電安裝需從客戶的視角出發(fā)，從材料選型、進(jìn)場(chǎng)、安裝、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，抓細(xì)節(jié)、重質(zhì)量，提升交付品質(zhì)。經(jīng)過(guò)東望項(xiàng)目一期、二期1002套精裝房間的施工、驗(yàn)收、交付經(jīng)驗(yàn)及園博園二期二標(biāo)段676戶戶內(nèi)交付的前期策劃調(diào)研，客戶在收房中重點(diǎn)關(guān)注廚房、衛(wèi)生間的使用體驗(yàn)及末端排布，關(guān)注比例符合“金廚銀衛(wèi)”的精裝修費(fèi)用投入比例。

戶內(nèi)的機(jī)電安裝涉及到預(yù)制構(gòu)件預(yù)埋、水電工管路施工連接、精裝修單位機(jī)電末端安裝等多專業(yè)、多單位、多工種協(xié)同施工，以交付品質(zhì)、客戶觀感使用體驗(yàn)為最終目的，過(guò)程中對(duì)施工細(xì)節(jié)進(jìn)行精細(xì)管理，施工完成后組織驗(yàn)收人員進(jìn)行多輪質(zhì)量細(xì)部整改銷項(xiàng)，達(dá)成優(yōu)質(zhì)交付目標(biāo)。

3.1 廚房的機(jī)電安裝

3.1.1 分集水器安裝

因東望項(xiàng)目為地面輻射低溫采暖，園博園項(xiàng)目采用散熱器采暖形式，采暖管道敷設(shè)于結(jié)構(gòu)樓板之上的混凝土保護(hù)層中。除了在采暖管敷設(shè)過(guò)程中按照規(guī)范要求帶壓進(jìn)行回填以外，東望項(xiàng)目在精裝修進(jìn)場(chǎng)前、木作進(jìn)場(chǎng)前、精裝修施工完成后，分別進(jìn)行四次壓力試驗(yàn)及移交工作以外，需重點(diǎn)關(guān)注分集水器安裝位置，需考慮廚房櫥柜的深化排布避免跨倉(cāng)設(shè)計(jì)，而是應(yīng)獨(dú)立設(shè)置在一個(gè)倉(cāng)，并確保分集水器與地柜中的預(yù)留電氣點(diǎn)位無(wú)沖突。園博園項(xiàng)目則是在交付前，在地面上對(duì)采暖管道的走向進(jìn)行畫(huà)線標(biāo)識(shí)，便于后期的維保檢修。

3.1.2 洗碗機(jī)條件預(yù)留

目前越來(lái)越多的業(yè)主有安裝洗碗機(jī)的需求，除了結(jié)合精裝修自身櫥柜安裝條件以外，洗碗機(jī)是一件配套設(shè)施需求較高的電氣設(shè)備，需核對(duì)上水條件、下水條件、電氣條件，并在深化設(shè)計(jì)中，合理地考慮點(diǎn)位的高度，避免后期與櫥柜的分隔板及臺(tái)面碰撞的情況出現(xiàn)，普通的櫥柜高度一般為80～90cm不等。

3.1.3 燃?xì)獗砑肮艿腊惭b

燃?xì)庀到y(tǒng)本身驗(yàn)收規(guī)范嚴(yán)格，且不同的燃?xì)夤掘?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一致，但燃?xì)庖?guī)范中要求燃?xì)獗砭嚯x插座位置的安全距離為≥30cm，且應(yīng)距離爐灶≥0.8m。但從使用功能角度出發(fā)，燃?xì)獗戆惭b需滿足后期便于業(yè)主插卡、更換電池、檢修等多種要求。且燃?xì)膺M(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)在精裝修濕作業(yè)開(kāi)始前、櫥柜單位進(jìn)場(chǎng)之前完成表前鍍鋅鋼管施工。因燃?xì)馊霊艄苄柙陧?xiàng)目首層開(kāi)洞，立管需在廚房預(yù)留豎向套管，東望項(xiàng)目為后期水鉆開(kāi)孔，表后金屬波紋管施工則需與櫥柜單位配合完成立板開(kāi)孔、格柵百葉安裝，臺(tái)面開(kāi)孔等工作。

3.2 衛(wèi)生間的機(jī)電安裝

3.2.1 馬桶坑距

疊合板存在安裝誤差，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋馬桶下水管止水節(jié)，提升馬桶坑距的精度。并在預(yù)留過(guò)程中，充分考慮馬桶選型、坑距要求，避免后期出現(xiàn)馬桶安裝不適配的情況。

3.2.2 淋浴上水管

預(yù)制墻體存在鋼筋保護(hù)層，在預(yù)制墻體到場(chǎng)之前預(yù)留水管管槽，在后期精裝進(jìn)場(chǎng)前，水電工敷設(shè)淋浴上水管后進(jìn)行抹灰找平，打壓完成后移交精裝修進(jìn)行貼磚濕作業(yè)。

4 公共區(qū)域機(jī)電安裝施工及管理要點(diǎn)

公共區(qū)域如地下車庫(kù)、電梯廳、樓梯間等，需結(jié)合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確定消電檢、消防驗(yàn)收的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)時(shí)間。以消防驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)為主線，消防單位、通風(fēng)單位、電氣單位為主導(dǎo)，以點(diǎn)帶面穿插施工。

4.1 消防永臨結(jié)合提效

東望項(xiàng)目二期主樓地上公區(qū)電梯廳管井內(nèi)消防水立管在主體結(jié)構(gòu)施工完成后，消防單位提前進(jìn)行穿插施工，利用正式的消火栓立管及消火栓箱完成地上的消防系統(tǒng)永臨結(jié)合。并在地庫(kù)綜合排布完成后，第一時(shí)間安排消防單位完成地下室與主樓間正式的消火栓管線路由及消火栓末端安裝，縮短臨時(shí)消防管與正式消防管道之間切換時(shí)間，節(jié)約了傳統(tǒng)拆除臨時(shí)管道、封堵、拆除安裝消防箱的成本與時(shí)間。

4.2 公共區(qū)域多專業(yè)協(xié)同推進(jìn)

公共區(qū)域的機(jī)電安裝涉及到多專業(yè)協(xié)同推進(jìn)，以竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收為最終目標(biāo)。過(guò)程中對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行精細(xì)管理，以項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)和會(huì)議紀(jì)要的形式約束各分包單位，各專業(yè)通力合作，達(dá)成開(kāi)發(fā)重要里程碑節(jié)點(diǎn)。

地下車庫(kù)施工以消防聯(lián)合調(diào)試作業(yè)主線，協(xié)同通風(fēng)專業(yè)、卷簾門防火門、電梯、消防水電、給排水、電氣工程多專業(yè)聯(lián)合進(jìn)行推進(jìn)，達(dá)到如下基本目標(biāo)：

（1）給水排水系統(tǒng)暢通，自大市政自來(lái)水水源接駁完成，正式電引入完成。消防泵房、中控室內(nèi)設(shè)備、穩(wěn)壓系統(tǒng)施工及接線完成。

（2）防排煙、送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備正反轉(zhuǎn)調(diào)試完成。防排煙、送排風(fēng)管路完善，閥門接線完成，聯(lián)鎖接線完成，設(shè)備直啟模塊等消防電氣調(diào)試條件具備。

（3）卷簾門電源供給正常，控制模塊接線完成。防火門監(jiān)控系統(tǒng)接線及模塊施工完成。

（4）電梯施工完成，迫降系統(tǒng)完善。

（5）消防水系統(tǒng)施工完成，調(diào)試完成。消防電末端與土建刮白之間穿插施工完成，配管、穿線及調(diào)試完成。

5 室外以園林春秋種植為主線的前置機(jī)電施工及管理要點(diǎn)

以萬(wàn)科的景觀工期要求，北京區(qū)域嚴(yán)格落實(shí)春秋種植時(shí)間節(jié)點(diǎn)，春季3月15日～4月30日之間，冬季11月1日～12月15日之間完成胸徑15cm以上喬木，胸徑12cm以上花樹(shù)種植，提倡完成所有喬木、花樹(shù)種植，并嚴(yán)禁反季節(jié)栽植。所以，室外機(jī)電安裝小市政各專業(yè)施工必須以園林春秋種植為最終目標(biāo)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行前置機(jī)電工作梳理。

5.1 設(shè)計(jì)工作

完成景觀圖與小市政圖紙之間的疊圖，避免陰陽(yáng)井、管線與園林地形標(biāo)高的沖突。仔細(xì)核實(shí)小市政管道與大市政管道接口標(biāo)高，避免出現(xiàn)高低差的情況。

5.2 現(xiàn)場(chǎng)前置條件梳理

提前梳理影響小市政施工的現(xiàn)場(chǎng)因素，如臨時(shí)管線、臨時(shí)硬化道路，總承包回填土進(jìn)度，塔吊拆除情況，單元門門頭固定、移動(dòng)腳手架搭拆進(jìn)度。并提前做好場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料堆放場(chǎng)地的策劃及物料運(yùn)輸動(dòng)線的策劃。

5.3 小市政施工進(jìn)度跟進(jìn)

按從下至上的系統(tǒng)排布原則，分別排布電力專業(yè)、雨污水專業(yè)、給中水專業(yè)、燃?xì)鈱I(yè)、弱電小市政等分專業(yè)進(jìn)行施工計(jì)劃、流水作業(yè)施工策劃排布，綜合考慮人、材、機(jī)等方面，按統(tǒng)一方向，收尾至正式大門門口。列明行動(dòng)計(jì)劃表，標(biāo)明里程碑節(jié)點(diǎn)，便于過(guò)程中考核及進(jìn)度跟進(jìn)。

6 結(jié)束語(yǔ)

總之，裝配式建筑機(jī)電安裝施工相比傳統(tǒng)的機(jī)電安裝有著更明顯的優(yōu)勢(shì)，但是其缺點(diǎn)同樣明顯。雖然裝配式建筑可以節(jié)約人力物力，減少污染，但其對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、各專業(yè)之間的交匯程度、施工人員的施工工藝有著更加嚴(yán)苛的要求。而且住宅類的機(jī)電安裝并不是切分為獨(dú)立的板塊，而是擁有同一目標(biāo)同樣節(jié)點(diǎn)，應(yīng)綜合各專業(yè)實(shí)現(xiàn)高度統(tǒng)一化的高精細(xì)化管理。唯有提升管理動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)間的高度協(xié)同化，才能確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)地按合同工期實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。