『梯』升幸福感 老舊小區(qū)『改』出新模樣
——梧州市長洲區(qū)福興花園老舊小區(qū)改造

資料提供：梧州市長洲區(qū)建設(shè)局

項(xiàng)目概況

福興花園位于梧州市長洲區(qū)西堤三路17-2號(hào)，是建成于2005年以前的小區(qū)，改造項(xiàng)目涉及建筑面積20547.88平方米，共有8棟建筑物，涉及357戶，是長洲區(qū)2021年老舊改造任務(wù)之一。該小區(qū)是梧州市長洲區(qū)福興花園、大塘五號(hào)樓等15個(gè)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目的其中一個(gè)小區(qū)，整個(gè)工程分為兩期實(shí)施。改造目的是在對(duì)福興花園小區(qū)實(shí)施道路路面升級(jí)、排污、排水改造等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容的同時(shí)，通過加裝電梯、改造園藝綠化，新增羽毛球場、老年人健身設(shè)施、智能路燈，新建兩輪電動(dòng)車停車棚及智能充電系統(tǒng)等完善類、提升類改造內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)改盡改，生活便利需要和改善型生活需求設(shè)施能改則改，進(jìn)一步豐富老舊小區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)，讓群眾滿意度和幸福感持續(xù)提升。

改造時(shí)間

梧州市長洲區(qū)福興花園、大塘5號(hào)樓等15個(gè)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目為2021年度長洲區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目于2021年6月開工，2022年6月竣工驗(yàn)收。

建設(shè)方

梧州市長洲區(qū)福興花園、大塘5號(hào)樓等15個(gè)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目由梧州市長洲區(qū)建設(shè)局作為業(yè)主單位，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為洛陽市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，施工單位為城鑫集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位為廣西志通工程管理咨詢有限公司。

改造措施

構(gòu)建政府與居民的良性互動(dòng)機(jī)制，形成協(xié)同治理的格局

在福興花園小區(qū)改造前和改造過程中，長洲區(qū)進(jìn)一步構(gòu)建政府與居民的良性互動(dòng)機(jī)制，創(chuàng)新工作模式，由項(xiàng)目業(yè)主牽頭，加強(qiáng)與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、街道辦事處、社區(qū)和小區(qū)居民的溝通，構(gòu)建更加開放暢通的互動(dòng)渠道，形成協(xié)同治理的格局。在改造前，梧州市長洲區(qū)建設(shè)局派出由20名工作人員組成的改造意見收集隊(duì)伍，入戶調(diào)查充分征求居民改造意愿，促進(jìn)廣大居民共同參與，改造方案前后經(jīng)過該局3次召集小區(qū)業(yè)主代表召開小區(qū)改造方案征求意見會(huì)。合理制訂改造方案，接受群眾監(jiān)督，并將改造內(nèi)容向居民公示，以推動(dòng)小區(qū)改造工作的順利開展，扎實(shí)推進(jìn)福興花園老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作。

多渠道籌集資金，減輕財(cái)政改造資金負(fù)擔(dān)

老舊小區(qū)改造牽涉面廣，單靠財(cái)政資金遠(yuǎn)不能滿足改造資金需求。長洲區(qū)組織各有關(guān)部門單位多次動(dòng)員居民、社會(huì)各方力量積極參與老舊小區(qū)改造。積極向上級(jí)爭取補(bǔ)助資金，為福興花園小區(qū)改造獲得補(bǔ)助資金約300萬元，并通過業(yè)主自籌資金和企業(yè)讓利相結(jié)合的方式多渠道籌措資金，既能減輕財(cái)政資金的壓力，也能加快項(xiàng)目進(jìn)度，讓老舊小區(qū)的居民切切實(shí)實(shí)感受到老舊小區(qū)改造后帶來的生活便利。

小區(qū)改造后的健身設(shè)施

發(fā)揮黨建引領(lǐng)，助推老舊小區(qū)改造工作

為推進(jìn)福興花園老舊小區(qū)改造工作，充分發(fā)揮基層黨組織力量，梧州市長洲區(qū)建設(shè)局聯(lián)合大塘街道辦、社區(qū)黨組織發(fā)動(dòng)黨員干部做好老舊小區(qū)改造前期工作，讓黨員成為推動(dòng)小區(qū)改造攻堅(jiān)的主力軍，主動(dòng)入戶宣傳老舊小區(qū)改造政策、開展居民改造意愿調(diào)查等，并多次與設(shè)計(jì)單位及居民進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，化解矛盾，加快了老舊小區(qū)的改造進(jìn)程。同時(shí)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)小區(qū)治理，通過多方聯(lián)動(dòng)、整合資源、借助街長團(tuán)隊(duì)力量等舉措，盯緊民生實(shí)事，圍繞小區(qū)管理難題，迎難而上，積極探索，帶動(dòng)居民共同參與，打造居民“共建、共治、共享”的新格局，為推進(jìn)基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化探索經(jīng)驗(yàn)，貢獻(xiàn)力量。

結(jié)合電梯加裝，提升老舊小區(qū)居住環(huán)境

在老舊小區(qū)改造的過程中，梧州市長洲區(qū)充分發(fā)揮各街道辦事處對(duì)屬地情況了解、擅長基層工作的優(yōu)勢，調(diào)動(dòng)各社區(qū)居民委員會(huì)主動(dòng)了解小區(qū)居民加裝電梯的訴求，促進(jìn)居民形成老舊小區(qū)改造與加裝電梯同步實(shí)施的共識(shí)，引導(dǎo)居民自治共管，同時(shí)積極參與福興花園小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目方案制訂、公示意見的收集、投訴調(diào)解等工作。梧州市長洲區(qū)建設(shè)局在對(duì)加裝方案進(jìn)行初審時(shí)，主動(dòng)幫助業(yè)主研究解決設(shè)計(jì)方面的技術(shù)性問題，在保證安全的前提下適當(dāng)放寬技術(shù)審查標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)業(yè)主全面考慮整個(gè)小區(qū)的加裝方案，特別是對(duì)相鄰建筑要求同時(shí)考慮，解決因建設(shè)時(shí)序問題引發(fā)的加裝矛盾，使更多的單元樓棟滿足加裝條件。通過指導(dǎo)協(xié)助群眾開展加裝電梯現(xiàn)場踏勘、方案設(shè)計(jì)、公示等前期籌備工作，方便居民群眾就近咨詢、辦理相關(guān)前期手續(xù)等便民服務(wù)，又好又快地推進(jìn)加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)度。自2020年以來，福興花園17個(gè)單元樓均已完成加裝電梯并取得竣工驗(yàn)收。

小區(qū)加裝電梯

改造成效

“以前小區(qū)道路坑洼、路燈不亮、綠化雜亂，對(duì)此，小區(qū)居民常常抱怨?，F(xiàn)在道路通暢、路燈明亮，還加裝了電梯，環(huán)境舒服、生活便利，有些已經(jīng)搬走的居民看到這樣的環(huán)境，又搬回來居住了?！闭f起小區(qū)變化，小區(qū)業(yè)主話語間充滿喜悅。道路寬敞平整、車輛停放有序、路燈煥然一新、綠化帶整齊劃一，羽毛球場、健身設(shè)施、垃圾收集箱等設(shè)施一應(yīng)俱全……走進(jìn)長洲區(qū)福興花園小區(qū)，談笑聲在小區(qū)內(nèi)回蕩。

小區(qū)休閑區(qū)域改造前后對(duì)比

小區(qū)羽毛球場和健身設(shè)施改造前后對(duì)比

小區(qū)主干道改造前后對(duì)比

兩輪車停車區(qū)域改造前后對(duì)比

小區(qū)消防通道改造前后對(duì)比

小區(qū)面貌改觀，一個(gè)個(gè)老舊小區(qū)“靚”起來；房屋功能改善，一棟棟舊房子“新”起來；基礎(chǔ)設(shè)施改造，大家的生活品質(zhì)好起來。福興花園小區(qū)的變化，得益于長洲區(qū)將老舊小區(qū)改造作為實(shí)施城市更新行動(dòng)的重要工作來抓?！袄吓f小區(qū)改什么、怎么改，我們都向居民征求意見，群眾的參與感增強(qiáng)，工作效率和滿意度都得到大幅提升?！遍L洲區(qū)堅(jiān)持以居民需求為導(dǎo)向，加快補(bǔ)齊老舊小區(qū)公共服務(wù)短板，修繕舊消防供水管網(wǎng)、路面硬化、通信管線整改、規(guī)劃機(jī)動(dòng)停車位等，不僅給居民生活帶來更多便利，也實(shí)實(shí)在在提升了居民群眾的獲得感、幸福感。