哈爾濱市住宿類商業(yè)網(wǎng)點分布特征研究★

盧文宇，譚 平，胡茂坤，李 巍

(1.黑龍江科技大學(xué)礦業(yè)工程學(xué)院，黑龍江 哈爾濱 150022； 2.衢州市測繪院，浙江 衢州 324000)

0 引言

城市購物是衡量一個城市或地區(qū)整體發(fā)展水平的重要標(biāo)準(zhǔn)，是一個城市經(jīng)濟發(fā)展和進(jìn)步的基石，空間特征和層次結(jié)構(gòu)是城市零售業(yè)的關(guān)鍵因素。

商業(yè)網(wǎng)點的經(jīng)營狀況、等級結(jié)構(gòu)、空間分布、經(jīng)營類型的發(fā)展和發(fā)展歷程會反映某一區(qū)域的零售發(fā)展?fàn)顩r。在我國，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局的合理與否，對于社會發(fā)展、經(jīng)濟體制、資源配置、居民的需求等方面都有很大的影響。零售網(wǎng)點的合理布局對一個城市的社會發(fā)展、經(jīng)濟體系、資源分配和公眾消費的滿足起著重要作用。

該研究研究對象為黑龍江省哈爾濱市，哈爾濱市不僅作為黑龍江省面積和人口最多的地級市，同時也是黑龍江省省會城市。哈爾濱的商業(yè)安置工程持續(xù)進(jìn)行，數(shù)百個大小不等商用樓宇在哈爾濱計劃建造，這很大程度地改變了哈爾濱都市零售的空間布局。盡管它們推動了這個城市的繁榮，增加了市民購物的機會，但不合理的空間計劃和商業(yè)上的過分競爭降低了空間資源使用效率，對工程自身的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。在這種情況下，城市商業(yè)空間的合理布局已成為城市發(fā)展中的一個重大問題，這就需增強對商業(yè)空間發(fā)展的研究。

20世紀(jì)60年代，中心地理論作為城市商業(yè)布局的指導(dǎo)性理論引入我國，隨后國內(nèi)學(xué)者開始在此理論基礎(chǔ)上對我國商業(yè)網(wǎng)點布局進(jìn)行研究。當(dāng)前我國商業(yè)網(wǎng)點空間研究主要包括中心體內(nèi)部空間研究和空間結(jié)構(gòu)與演化機制研究兩個方面。

1 研究方法

1.1 數(shù)據(jù)來源

該研究以哈爾濱市為研究區(qū)域，主城區(qū)住宿類服務(wù)網(wǎng)點為研究對象，進(jìn)行POI數(shù)據(jù)的提取，主要為哈爾濱市主城區(qū)住宿類服務(wù)商業(yè)網(wǎng)點的相關(guān)信息，數(shù)據(jù)屬性包含姓名、經(jīng)緯度、地址、分類、省份、城市等，如表1所示。POI數(shù)據(jù)的發(fā)展不止是為了給都市建設(shè)帶來變化，也為產(chǎn)業(yè)空間分布特點的研究提供詳盡而又可信的信息，在城市空間分析中是一個很有價值的課題[1-4]。

表1 POI數(shù)據(jù)詳細(xì)表

1.2 相關(guān)研究方法

1.2.1 核密度分析法

核密度分析法是一種基于POI數(shù)據(jù)的研究地理坐標(biāo)點分布的分析方法，被廣泛應(yīng)用于城市管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、地理測繪等領(lǐng)域。核密度分析法用于計算在指定鄰域中點元素和線元素測量值的單位密度，它可以直接呈現(xiàn)出分析結(jié)果表示為具有大的中間值和小的邊界值的光滑表面，其中網(wǎng)格值代表單位密度，在相鄰區(qū)域的邊界處為零。

1.2.2 熱力分析法

熱力分析法是近幾年高德地圖開放平臺開發(fā)出的POI數(shù)據(jù)分析方法，與核密度分析法不同的是，熱力分析法在實現(xiàn)POI數(shù)據(jù)可視化的同時能夠呈現(xiàn)地圖圖層中的其他相關(guān)信息點，從而進(jìn)行關(guān)聯(lián)性分析，因此該研究借助高德地圖熱力分析法用于哈爾濱市主城區(qū)住宿類服務(wù)商業(yè)網(wǎng)點與周圍相關(guān)信息點的關(guān)聯(lián)性分析，在核密度宏觀分析基礎(chǔ)上加入微觀的、具體的可視化分析，基于分析的基礎(chǔ)上，對政府優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局提出合理建議。

2 住宿服務(wù)設(shè)施空間聚集結(jié)果分析

哈爾濱市住宿服務(wù)類網(wǎng)點共計6 649條，其中道里區(qū)1 896條，道外區(qū)726條，南崗區(qū)2 059條，香坊區(qū)672條，松北區(qū)450條，平房區(qū)224條，呼蘭區(qū)623條，將爬取的結(jié)果導(dǎo)入ArcMap中，可得到圖1。

根據(jù)爬取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行核密度分析，制作出核密度分析如圖2所示。

從圖2中可以看出，哈爾濱市的住宿網(wǎng)點主要集中在南崗區(qū)，聚集值最高達(dá)到28～31；其余區(qū)中，聚集程度表現(xiàn)較高的為道里區(qū)、香坊區(qū)和道外區(qū)，最高聚集值處在24～27左右；而表現(xiàn)最差的三個區(qū)，包括松北區(qū)、呼蘭區(qū)、平房區(qū)，住宿網(wǎng)點聚集值極低，僅在0～3之間，并且在區(qū)大部分區(qū)域缺乏分布。

具體來看，運用高德熱力分析法，分別對各大區(qū)進(jìn)行分析，分析結(jié)果如圖3所示。

圖3中得出的結(jié)論表明，南崗區(qū)住宿網(wǎng)點的主要分布特點是圍繞交通和商圈分布，聚集程度最高的區(qū)域是果戈里和哈西附近，首先是果戈里附近的商業(yè)圈區(qū)域，兒童公園以及黑龍江省博物館附近聚集了大量的住宿類商業(yè)網(wǎng)點[5]，這得益于周圍的地鐵線路便利；與之聚集度相當(dāng)?shù)氖枪鞲浇倘Φ淖∷蘧W(wǎng)點，這部分網(wǎng)點位于萬達(dá)廣場、金爵萬象廣場、西城紅場等組成的商業(yè)中心，這個區(qū)域娛樂設(shè)施齊全，位置優(yōu)越。此外南崗區(qū)的學(xué)校以及火車站附近，住宿網(wǎng)點也呈現(xiàn)出較低程度的聚集效果，主要圍繞黑龍江大學(xué)、東北林業(yè)大學(xué)、哈爾濱南站、哈爾濱西站等，可見交通等因素對住宿網(wǎng)點分布影響起著重要作用。

道外區(qū)住宿網(wǎng)點的主要分布特點是圍繞交通分布，聚集程度最高的區(qū)域是道外客運站和哈爾濱東站附近，首先是道外客運站附近區(qū)域，這是道外區(qū)商業(yè)網(wǎng)點密集程度最高的區(qū)域之一，道外客運站附近的長青公園以及南極街也聚集了大量的住宿類商業(yè)網(wǎng)點，這與交通因素密不可分[6]；與之聚集度相當(dāng)?shù)氖枪枮I東站附近的住宿網(wǎng)點，這部分網(wǎng)點位于三棵樹公路客運站、哈爾濱東站附近，圍繞著交通點布局。此外太平橋的百盛商場、太古廣場、阿拉伯廣場附近的小型商圈[7]，住宿網(wǎng)點也呈現(xiàn)出較低程度的聚集效果，可見商業(yè)因素對道外區(qū)住宿網(wǎng)點分布影響起著一定的作用。

道里區(qū)住宿網(wǎng)點的主要分布特點是圍繞商圈和景區(qū)分布，聚集程度最高的區(qū)域是中央大街，這個區(qū)域內(nèi)聚集了大量的住宿網(wǎng)點。此外，中央大街附近有松花江、防洪紀(jì)念塔等著名景點，沿著景區(qū)周圍也分布了大量住宿網(wǎng)點；與之聚集度較高的區(qū)域是王府井百貨和體育公園附近，這部分網(wǎng)點位于王府井百貨、建國公園、體育公園組成的三角區(qū)域中心，距離周邊各景區(qū)較近，位置優(yōu)越。住宿網(wǎng)點呈現(xiàn)出較低程度的聚集效果的區(qū)域在機場路附近，主要圍繞機場路、三環(huán)路附近分布，可見交通等因素對住宿網(wǎng)點分布影響也起著一定作用[8-9]。

香坊區(qū)住宿網(wǎng)點的主要分布特點是圍繞商圈分布,聚集程度最高的區(qū)域是萬達(dá)廣場和樂松廣場附近的商圈。萬達(dá)廣場附近有大量住宿網(wǎng)點，這與其附近的商圈分布有直接關(guān)系。此外香坊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點聚集程度較高區(qū)域在各大高校的校區(qū)附近[10]，比如東北農(nóng)業(yè)大學(xué)、東北林業(yè)大學(xué)，這些聚集都與周圍的商圈分布息息相關(guān)。

松北區(qū)住宿網(wǎng)點的主要分布特點是圍繞商圈和景區(qū)分布,聚集程度最高的區(qū)域是中源大道附近。中源大道附近聚集了大量商圈，比如融創(chuàng)、萬達(dá)城、松北購物中心、哈爾濱松北萬象匯、龍江第一村等，這些商圈周圍都集聚了大量的住宿商業(yè)網(wǎng)點；此外松北區(qū)的高校附近商圈也聚集了較高的商業(yè)網(wǎng)點分布，主要在哈爾濱商業(yè)大學(xué)、黑龍江科技大學(xué)、黑龍江外國語學(xué)院三個高校的周圍。松北區(qū)的景區(qū)周圍也有大量商業(yè)網(wǎng)點，主要在冰雪大世界、太陽島風(fēng)景區(qū)、東北虎林園、潤福公園等大型景區(qū)周圍。由此可見，商圈與景區(qū)對松北區(qū)住宿網(wǎng)點分布影響很大。

平房區(qū)住宿網(wǎng)點整體數(shù)量較少，主要分布特點是圍繞商圈和景區(qū)分布,聚集程度最高的區(qū)域是綠色新城和七三一部隊遺址附近。綠色新城、南城名苑、秀水名苑三點一線，聚集了大量的住宿網(wǎng)點；其次是一汽哈爾濱汽車有限公司、哈飛工業(yè)有限公司、黑龍江省移動公司產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)附近有一定數(shù)量的住宿網(wǎng)點；根據(jù)景點的分布，另一部分住宿網(wǎng)點主要在侵華日軍第七三一部隊遺址、平房公園等景區(qū)附近分布；在新疆大街也有部分商業(yè)網(wǎng)點，這得益于便利的地鐵交通以及附近的商圈[11-13]。

呼蘭區(qū)住宿網(wǎng)點從整體上看數(shù)量較少，主要分布特點是圍繞商圈,聚集程度最高的區(qū)域是江北大學(xué)城和學(xué)院路附近。江北大學(xué)城以及學(xué)院路這個區(qū)域中有多所高校，杉杉奧特萊斯大型商場也在周圍，屬于中心商業(yè)區(qū)，客流量較大，由此大量的住宿網(wǎng)點分布在商圈周圍；此外四季公園附近也有大量的住宿網(wǎng)點，與景區(qū)分布也有一定的關(guān)系。

對上述哈爾濱市七個主城區(qū)住宿網(wǎng)點的核密度與熱力分析可以得出，影響哈爾濱市住宿網(wǎng)點分布的主要因素是商圈的分布。根據(jù)區(qū)位理論，哈爾濱市住宿類經(jīng)濟活動的選址與商業(yè)有著高度相關(guān)性。哈爾濱市作為一座旅游型城市，主城區(qū)商業(yè)較為繁華，旅游季節(jié)客流量大，因此住宿網(wǎng)點從總體上看也呈現(xiàn)出商圈分布的特征，特別是南崗區(qū)、道里區(qū)、香坊區(qū)和道外區(qū)四個區(qū)的住宿網(wǎng)點呈帶狀分布。同時哈爾濱市住宿網(wǎng)點的發(fā)展也因此展現(xiàn)出不均衡的特點，例如呼蘭區(qū)與平房區(qū)住宿網(wǎng)點相比于其他五區(qū)無論是數(shù)量還是分布上均存在較大差距。值得一提的是，松北區(qū)作為哈爾濱市主要城區(qū)之一，擁有太陽島與冰雪大世界等大型景區(qū)，但區(qū)內(nèi)住宿網(wǎng)點數(shù)量較少，分布零散[14]。

3 發(fā)展環(huán)境分析及對策

3.1 平衡哈爾濱市商業(yè)網(wǎng)點布局

當(dāng)前哈爾濱市各區(qū)縣商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展程度極不均衡，網(wǎng)點主要集中分布在南崗區(qū)、道里區(qū)，這部分區(qū)域也是哈爾濱市的商業(yè)中心區(qū)域。而松北區(qū)、平房區(qū)和呼蘭區(qū)在商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展乃至整個商業(yè)發(fā)展上呈現(xiàn)出明顯的滯后，因此哈爾濱市政府應(yīng)在接下來的商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃上向經(jīng)濟發(fā)展滯后的城區(qū)適度傾斜，逐步拓展當(dāng)前狹小的市場腹地，同時商業(yè)發(fā)展較好的城區(qū)政府應(yīng)集中力量促進(jìn)高端消費商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)與發(fā)展[15]。

3.2 依托旅游產(chǎn)業(yè)豐富住宿類網(wǎng)點

通過上文分析得知，當(dāng)前哈爾濱市住宿類商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展數(shù)量以及布局極不均衡，住宿商業(yè)網(wǎng)點主要根據(jù)商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展程度以及交通分布。根據(jù)核密度分析我們得知，住宿類商業(yè)網(wǎng)點集中分布在南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)，這四個區(qū)內(nèi)均有著繁華的商業(yè)中心、便利的交通條件以及景區(qū)，通過熱力分析我們得到進(jìn)一步的驗證，住類網(wǎng)點圍繞商業(yè)中心分布明顯，對于交通和景區(qū)分布的依賴性也很強。而旅游業(yè)與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平之間是相輔相成，相互促進(jìn)的關(guān)系，因此，想要整合哈爾濱市業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，豐富與繁榮服務(wù)等級更高的住宿與休閑娛樂類網(wǎng)點，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，應(yīng)對周邊城市對客源的吸引，政府必須做好旅游資源開發(fā)相應(yīng)工作，充分利用旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，搞好旅游資源開發(fā)與宣傳工作，逐步建立起旅游品牌，進(jìn)一步打響旅游知名度，吸引全國地區(qū)以游客為主的消費者，建立市場競爭優(yōu)勢[16]。

4 結(jié)語

運用核密度分析法和熱力分析法分析了哈爾濱市住宿類網(wǎng)點分布特征，該研究得出主要結(jié)論如下：

根據(jù)核密度分析結(jié)果顯示，哈爾濱市商業(yè)網(wǎng)點布局明顯呈現(xiàn)出失衡狀態(tài)，商業(yè)網(wǎng)點主要集中在南崗區(qū)、道里區(qū)這種經(jīng)濟發(fā)達(dá)的城區(qū)，聚集效應(yīng)明顯；而平房區(qū)、呼蘭區(qū)等城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展緩慢，特別是平房區(qū)住宿類網(wǎng)點分布數(shù)量極其有限，隨著區(qū)縣居民消費水平不斷增長，這種布局上的失衡難以滿足居民的消費需求。因此政府需要統(tǒng)籌規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點以及加大招商引資力度，進(jìn)一步促進(jìn)落后城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展；根據(jù)各區(qū)熱力分析結(jié)果顯示，哈爾濱市商業(yè)網(wǎng)點主要集中分布在各區(qū)商業(yè)發(fā)展中心區(qū)域，缺乏社區(qū)級商業(yè)網(wǎng)點，市政府應(yīng)完善多點式商業(yè)網(wǎng)點布局與持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。根據(jù)采集的網(wǎng)點數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱市住宿類網(wǎng)點數(shù)量相對有限，從分布上看，住宿網(wǎng)點交通和旅游景區(qū)的依賴較強。因此，哈爾濱市政府要充分利用其自身的旅游和地理位置及運輸?shù)膬?yōu)勢，大力發(fā)展旅游行業(yè)，以發(fā)展旅游業(yè)來推動網(wǎng)點的發(fā)展，進(jìn)而推動城市的消費結(jié)構(gòu)調(diào)整和商業(yè)發(fā)展。