房屋建筑滲漏原因及防治措施研究

謝文君

安徽省宿州市大營(yíng)建筑安裝有限公司 安徽 宿州 234000

引言

對(duì)房屋建筑各方面均都有較高要求，其中包括施工部門(mén)應(yīng)在施工環(huán)節(jié)加大防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用力度，控制工程項(xiàng)目防滲漏施工質(zhì)量。房屋漏水問(wèn)題的主要原因是在工程項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)中，質(zhì)量控制不到位，或防滲漏施工技術(shù)有待提升。施工單位應(yīng)有依據(jù)地制定管理制度與實(shí)施方案，完善防滲漏施工技術(shù)實(shí)施流程。

1 房屋建筑滲漏表現(xiàn)形式

1.1 屋面滲漏

首先，由于相關(guān)施工人員并沒(méi)有加強(qiáng)對(duì)材料管理的重視程度，因此一些材料的防水性能無(wú)法滿(mǎn)足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，在后續(xù)使用時(shí)存在著裂縫的問(wèn)題，相關(guān)施工人員在日常施工時(shí)并沒(méi)有嚴(yán)格按照施工的要求和規(guī)范進(jìn)行有效的操作，導(dǎo)致屋面板的質(zhì)量在不斷下降，在后續(xù)使用時(shí)出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題。其次，屋面找平層裂縫產(chǎn)生原因，主要是找平層的質(zhì)量很難達(dá)標(biāo)，或者是坡度不足，很難滿(mǎn)足排水方面的要求而產(chǎn)生滲漏的問(wèn)題。最后，是由于屋面防水層出現(xiàn)裂縫，在房屋建筑施工中進(jìn)行防水卷材鋪設(shè)時(shí)，如果并沒(méi)有嚴(yán)格按照相關(guān)的要求進(jìn)行操作的話，那么會(huì)導(dǎo)致屋面防水層出現(xiàn)開(kāi)裂和空鼓的問(wèn)題而產(chǎn)生裂縫[1]。

1.2 外墻滲漏

導(dǎo)致外墻滲漏的原因是多樣的，部分施工單位在實(shí)際工作中盲目追求施工進(jìn)度，對(duì)拉結(jié)筋施工的關(guān)注較少，并不能?chē)?yán)格按照既定流程及標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工作，對(duì)施工人員的管理較為松懈，導(dǎo)致施工人員在外墻施工過(guò)程中隨意性較大，易產(chǎn)生外墻裂縫，不能保證外墻防滲漏施工的質(zhì)量。而且部分施工單位在實(shí)際工作中對(duì)外墻施工材料的管理不夠嚴(yán)格，部分采購(gòu)人員存在以權(quán)謀私的情況，外墻施工材料的質(zhì)量較差，不僅會(huì)造成財(cái)力的浪費(fèi)，還會(huì)在一定程度上降低外墻防滲漏施工質(zhì)量。

1.3 廚衛(wèi)滲漏

廚房與衛(wèi)生間在使用過(guò)程中用水量最大的區(qū)域，存在管道眾多以及水量較大等特征，受到使用方式以及管道隱蔽性等方面因素影響，容易出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，管道敷設(shè)方式以及管道敷設(shè)位置等都有可能造成大面積的滲漏問(wèn)題。所以，做好管道敷設(shè)方式以及敷設(shè)位置的選擇以及管道防水材料的質(zhì)量管控，對(duì)于該區(qū)域的防滲漏工作開(kāi)展而言是極為重要的。同時(shí)，如果設(shè)計(jì)人員對(duì)于防水設(shè)計(jì)等級(jí)沒(méi)有予以關(guān)注，也會(huì)造成施工效果和防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在差距的狀況，需要進(jìn)行調(diào)整與改進(jìn)。

1.4 門(mén)窗滲漏

部分開(kāi)發(fā)商為了降低成本，選擇單薄且材質(zhì)低劣的產(chǎn)品，以次充好。另外，框料在進(jìn)行拼接時(shí)，沒(méi)有采用套插法，這使得門(mén)窗與材料間產(chǎn)生了剛度差，使變形較大，嚴(yán)重影響密封效果，在開(kāi)啟時(shí)，也明顯出現(xiàn)晃動(dòng)，從而產(chǎn)生裂縫，極易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。另外，處理門(mén)窗框與墻體之間的連接措施不合理，也是導(dǎo)致滲漏的主要原因之一。墻體材料在選擇連接構(gòu)成時(shí)，以籠統(tǒng)的白鐵皮加射釘方式進(jìn)行，而有些地方，是以小水泥釘直接釘在磚砌的灰縫中，有些連接件間隙過(guò)大，使連接的牢固性難以保障，使框料與其接觸的墻間產(chǎn)生裂縫。

1.5 地下室滲漏

地下室溫度通常較低，這就導(dǎo)致防水效果大打折扣。再加之日后對(duì)鋼筋水泥、室內(nèi)環(huán)境等相關(guān)方面維護(hù)不規(guī)范導(dǎo)致滲漏情況比比皆是。特別是在寒冷的天氣，地下室的溫差較大，極易衍生出裂縫問(wèn)題，繼而增加滲漏情況的出現(xiàn)。

2 導(dǎo)致滲漏出現(xiàn)的原因

2.1 設(shè)計(jì)不合理

部分房屋建筑工程設(shè)計(jì)人員在實(shí)際工作中考慮不夠全面，盲目追求設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)利益，忽視了房屋建筑工程防水設(shè)計(jì)工作的重要性，在房屋建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中刻意忽視了防水設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，對(duì)房屋建筑工程防滲漏施工造成了較大的阻礙，防滲漏施工缺乏可靠的依據(jù)。而且還有部分設(shè)計(jì)人員雖然認(rèn)識(shí)到了防滲漏設(shè)計(jì)的重要性，但是自身設(shè)計(jì)能力有限，并不能在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮房屋建筑工程所處環(huán)境及使用目的，不能結(jié)合實(shí)際情況對(duì)防滲漏設(shè)計(jì)進(jìn)行改動(dòng)，導(dǎo)致防滲漏設(shè)計(jì)工作不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，也會(huì)在一定程度上降低房屋建筑工程防滲漏施工水平，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏問(wèn)題[2]。

2.2 材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)

首先在選購(gòu)防滲漏材料時(shí)，相關(guān)管理人員并沒(méi)有按照規(guī)范的要求來(lái)嚴(yán)格的控制好防滲漏的材料質(zhì)量，并且也沒(méi)有做好材料的驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋建筑施工中防滲漏性能存在著嚴(yán)重的不足，也會(huì)對(duì)后期的使用造成嚴(yán)重的影響。另外在房屋建筑施工中，不同區(qū)域?qū)τ诜罎B漏的性能有著不同的要求，例如衛(wèi)生間和廚房需要選擇特殊的防滲漏材料進(jìn)行施工，但是在實(shí)際施工中一些施工人員只是單一的選擇材料，并且并沒(méi)有加強(qiáng)對(duì)特殊需求的全面分析，再加上為了趕工期，在材料方面的問(wèn)題越來(lái)越突出。在運(yùn)用這些防滲漏材料時(shí)，也會(huì)省略關(guān)鍵的操作工序，或者是某一個(gè)操作環(huán)節(jié)存在不規(guī)范的現(xiàn)象，使得房屋建筑施工質(zhì)量很難得到充分的保證，已經(jīng)成為限制防滲漏工程施工的影響因素了。

2.3 施工水平不達(dá)標(biāo)

我國(guó)房屋建筑工程施工人員文化素質(zhì)并不高，對(duì)防滲漏施工缺乏明確的認(rèn)識(shí)，不能充分認(rèn)識(shí)到防滲漏工作的重要性，在防滲漏施工過(guò)程中存在敷料了事的心理，不能高質(zhì)量完成防滲漏工作，對(duì)防滲漏施工的質(zhì)量造成了較大的負(fù)面影響。防滲漏施工存在較大的隨意性及盲目性，而且人員在防滲漏施工中缺乏創(chuàng)新意識(shí)，防滲漏施工工作水平難以得到顯著的提升。此外，一些施工單位為了追求短期經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)防滲漏材料的審核及管理較為松懈，導(dǎo)致施工材料并不能滿(mǎn)足防滲漏施工的需求。

3 房屋建筑防滲漏施工技術(shù)

3.1 屋面防滲漏

做好保障屋面滲漏工作的質(zhì)量，首先加強(qiáng)“屋面剛性防水”的作用。所謂“屋面剛性防水”是指屋面砼現(xiàn)澆板所起的防水作用。在實(shí)際屋面施工過(guò)程中，這方面的防水作用往往容易被忽視。屋面砼很少設(shè)計(jì)為防水砼，通常按普通砼來(lái)澆筑，因此，這需要在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)予以充分考慮及說(shuō)明，便于施工。屋面防水層的細(xì)部是指屋面的陰陽(yáng)角處、出屋面管道及屋面排水管道的周邊，所說(shuō)的細(xì)部其實(shí)就是容易造成滲漏的部位。這就要求現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員從工程質(zhì)量的角度出發(fā)，對(duì)具體操作的工人詳細(xì)做好施工技術(shù)交底，嚴(yán)格自檢，杜絕因防水層細(xì)部施工不合格而導(dǎo)致的滲漏[3]。

3.2 外墻防滲漏

①科學(xué)篩選外墻施工材料，根據(jù)建筑所在區(qū)域的氣候環(huán)境等因素，確定施工技術(shù)方案以及材料應(yīng)用方案，要盡量選擇具備良好防水性能的材料作為施工主材料，確保能夠達(dá)到切實(shí)提高外墻施工防水防滲能力的目標(biāo)，保證外墻結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定程度；②對(duì)墻體透光問(wèn)題以及縫隙問(wèn)題予以高度重視，按照規(guī)定要求設(shè)置重合比例，做好相關(guān)調(diào)整工作，以便降低縫隙問(wèn)題發(fā)生的可能性，如果因施工材料或施工技術(shù)等因素影響導(dǎo)致施工出現(xiàn)縫隙，需要及時(shí)和技術(shù)人員進(jìn)行交流，對(duì)填充縫隙材料以及施工方式展開(kāi)設(shè)置，保證墻體致密性能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，減少因縫隙問(wèn)題所造成的滲漏狀況；③進(jìn)行外墻抹灰施工時(shí)，需要做好外墻表面清潔工作以及濕潤(rùn)處理，要通過(guò)對(duì)合理方式的運(yùn)用做好墻體表面孔洞的填堵，確保墻面的平整程度能夠與預(yù)期要求相符合，如果存在部分區(qū)域墻體平整度較差的狀況，可通過(guò)對(duì)水泥砂漿的運(yùn)用展開(kāi)找平處理。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏

廚房和衛(wèi)生間對(duì)防滲漏技術(shù)要求很高，因此在實(shí)際施工中應(yīng)控制以下三個(gè)方面。①在建造廚房和衛(wèi)生間之前，應(yīng)通過(guò)注水試驗(yàn)找出可能導(dǎo)致滲漏的因素，并應(yīng)提出相應(yīng)的處理方案，以闡明防滲漏建設(shè)的重點(diǎn)。②廚房和衛(wèi)生間將使用許多不同類(lèi)型和型號(hào)的管道，這些管道容易泄漏。因此，必須嚴(yán)格控制各種管道材料的質(zhì)量，以確保施工中使用的管道性能和技術(shù)參數(shù)與設(shè)計(jì)要求相一致。③管道的安裝必須按照標(biāo)準(zhǔn)的施工程序進(jìn)行。特別要注意的是，在排水管道中應(yīng)避免使用套管，而在加熱管道中則不應(yīng)忽略套管的應(yīng)用。同時(shí)應(yīng)在管道接頭處進(jìn)行密封和防滲處理。在廚衛(wèi)防滲漏施工過(guò)程中，施工單位應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到廚衛(wèi)部位防滲漏施工的必要性，為廚衛(wèi)防滲漏施工提供可靠的保障。應(yīng)注意在廚衛(wèi)之中要選擇優(yōu)質(zhì)的管道，在管道鋪設(shè)過(guò)程中，施工人員應(yīng)嚴(yán)格控制預(yù)留孔洞的大小，并在管道鋪設(shè)完畢后對(duì)空隙處進(jìn)行填充，避免因空隙處填充不當(dāng)造成的滲漏。施工人員在供熱管道鋪設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意套管的應(yīng)用，并利用防滲漏材料對(duì)管道接口處進(jìn)行處理；規(guī)范施工人員的行為，避免空鼓、滲漏等情況的出現(xiàn)，最后對(duì)防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，有效避免滲漏情況的出現(xiàn)。

3.4 門(mén)窗防滲漏

門(mén)窗是房屋和外界環(huán)境直接接觸的通道，因此在實(shí)際施工時(shí)要做好防滲漏處理，首先對(duì)于窗洞的位置來(lái)說(shuō)，要設(shè)置非常合理，如果過(guò)大的話，很容易會(huì)出現(xiàn)一些收縮縫。另外，對(duì)于外墻的塞縫處來(lái)說(shuō)，要保證沒(méi)有任何的空鼓，在外窗周邊可以設(shè)置一些防水材料，提高實(shí)際的防滲漏效果，滿(mǎn)足實(shí)際的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求。

3.5 地下室防滲漏

地下室地理?xiàng)l件等相關(guān)因素，導(dǎo)致極易被各種管道以及地下水的滲漏所限制，相關(guān)工作者在構(gòu)建地下室的過(guò)程中要采取防水涂料在每一個(gè)位置的銜接位置做好涂刷工作。而防水材料的應(yīng)用應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下因素加以明確：一是地下室的具體位置；二是四周的施工狀況。各路管線要是存在穿墻情況，就需要做好套管處理工作，降低滲漏情況發(fā)生的概率。日后保養(yǎng)期間由于混凝土對(duì)溫度存在較強(qiáng)的敏感性，應(yīng)根據(jù)具體的溫度來(lái)科學(xué)的調(diào)整，保障在最佳狀態(tài)下施工，最大限度地減少混凝土溫度過(guò)高而對(duì)墻體防水性能帶來(lái)的不利影響。

4 完善防滲漏技術(shù)的有效措施

4.1 科學(xué)規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)

要注重房屋建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃的合理性、科學(xué)性，明確防滲漏施工技術(shù)與確保房屋建筑施工質(zhì)量的關(guān)系。為確保防滲漏施工品質(zhì)，需在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中就制定相應(yīng)的施工方案與計(jì)劃。例如，在房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)人員與各部門(mén)積極交流，能對(duì)工程項(xiàng)目防滲漏施工技術(shù)實(shí)施有一定了解，可有目的性地開(kāi)展建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作；同時(shí)，施工單位還能依據(jù)設(shè)計(jì)方案，制定防滲漏施工技術(shù)實(shí)施方案，依實(shí)際情況選擇適合的施工方式。

4.2 原材料管理

在實(shí)際工作中要選擇質(zhì)量較高的原材料，從而為后續(xù)防滲漏施工提供重要的保障。在進(jìn)行防滲漏材料采購(gòu)時(shí)，要按照高質(zhì)量和可靠的原則來(lái)購(gòu)買(mǎi)一些防水材料，并且做好科學(xué)的儲(chǔ)存，在材料驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)行數(shù)據(jù)的記錄，避免對(duì)后續(xù)使用造成一定的影響。在使用防水材料之前要進(jìn)行二次檢查，防止由于使用不當(dāng)或者儲(chǔ)存時(shí)間過(guò)久而對(duì)性能造成一定的影響。在實(shí)際施工時(shí)不要使用一些性能降低的材料，以此來(lái)提高實(shí)際的施工效果[4]。

5 結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程防滲漏施工能夠在一定程度上提高房屋建筑工程防滲漏能力，避免滲漏情況的出現(xiàn)，避免滲漏問(wèn)題對(duì)用戶(hù)正常生活及工作的影響。目前，房屋建筑工程滲漏原因主要有設(shè)計(jì)及施工兩個(gè)方面，針對(duì)這種情況，施工單位應(yīng)采取針對(duì)性的措施，根據(jù)房屋建筑工程使用目的及建設(shè)目的，科學(xué)合理地采用防滲漏技術(shù)，切實(shí)提高房屋建筑工程防滲漏施工水平，避免滲漏情況的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)房屋建筑工程施工質(zhì)量的大幅提升。