歷保建筑修繕與加固
——岐山村

徐麗妮

上海長寧公共租賃住房運營有限公司 上海 200336

1 項目簡介

愚園路1032弄岐山村，東依江蘇路南傍愚園路，北臨長寧路，占地2.2公頃，是愚園路上頗為著名的新式里弄之一。屬于愚園路歷史風(fēng)貌區(qū)。

愚園路歷史文化風(fēng)貌區(qū)是中國上海市立法保護(hù)的歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，也是上海中心城區(qū)12個歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一，作為“愚園路歷史文化風(fēng)貌區(qū)”內(nèi)的主要道路，愚園路長寧區(qū)路段道路兩旁有優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑106幢約25條老弄堂。20世紀(jì)20年代，私家洋房匯集于此，康有為、沈鈞儒、瞿秋白等名人也成就了這里的傳奇商業(yè)氣質(zhì)[1]。

優(yōu)秀歷史建筑的修繕和保護(hù)必須貫徹“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、加強(qiáng)管理”的工作方針，遵循“安全為先、保護(hù)為重、兼顧實際、符合標(biāo)準(zhǔn)”的基本設(shè)計原則，以還原歷史建筑的原有歷史風(fēng)貌，盡可能探索將歷史建筑的保護(hù)利用融入現(xiàn)代社會發(fā)展的保護(hù)模式，充分發(fā)揮歷史建筑的社會價值和經(jīng)濟(jì)價值。

2 損壞部位及修繕技術(shù)方案

2.1 損壞部位情況研究

岐山村（愚園路1032弄）單體南、北立面、沿主弄立面、弄堂空間格局為外部重點保護(hù)部位，室內(nèi)底層空間格局、入口、樓梯間、地面花磚、天花線腳、壁爐以及其他原有特色裝飾等為內(nèi)部重點保護(hù)部位。

在確保保護(hù)部位嚴(yán)格按照原樣式、原材質(zhì)、原工藝修繕的前提下，根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，針對房屋各損壞部位及構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)修繕，岐山村內(nèi)的房屋外墻面有多種材質(zhì)，如粉刷、拉毛、清水墻、鵝卵石。窗有木窗、鋼窗。

2.1.1 墻面。拉毛墻面及外墻表面粉刷空鼓、起殼、剝落；清水墻已被涂料覆蓋，局部風(fēng)化、損壞、泛堿；圍墻及立柱表面污損；墻體、水泥勒腳開裂。

2.1.2 窗、陽臺及雨落水管。木窗油漆剝落、開裂、腐朽，部分五金件缺損；鋼窗框、鋼窗扇表面油漆局部脫落，局部銹蝕；臺板底表面局部粉刷起殼，脫落；陽臺鐵藝欄桿局部銹蝕；違章改建、搭建(違章陽臺、輕質(zhì)雨棚）；部分雨水管后期更換為PVC材質(zhì)與原貌不符。

2.1.3 木地板、扶梯及地磚。室內(nèi)木地板磨損，局部傾斜，木踢腳板局部缺損；室內(nèi)磚墻面、平頂均部分粉刷起殼；室內(nèi)木樓梯踢腳板局部損壞，踏步板磨損；走道及公共廚房水磨石地坪局部有裂縫等問題。

2.2 修繕技術(shù)方案

岐山村歷史修繕項目施工進(jìn)行中，除了對建筑物外立面、門窗等存在一定程度損傷的部位進(jìn)行修復(fù)外，為確保被修繕的建筑結(jié)構(gòu)安全，消除安全隱患，還重點進(jìn)行結(jié)構(gòu)全面排查，尤其是屋面木結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全，發(fā)現(xiàn)修繕范圍內(nèi)部分房屋屋頂人字木屋架及木桁條蟲蛀（白蟻危害）、糟朽、腐爛等現(xiàn)象，損壞嚴(yán)重，故對木屋架、木檁條等采用拆換的方法進(jìn)行修繕。

2.2.1 墻體。面對磚墻結(jié)構(gòu)貫穿裂縫，為盡量減少對紅磚清水墻的破壞，采用聚醋酸乙烯乳液低壓灌漿進(jìn)行加固修復(fù)。墻體壓力灌漿原理：墻體壓力灌注水泥漿修補(bǔ)裂縫，就是在水泥漿液中摻入一定量懸浮劑，借助外來的氣壓（如空氣壓縮機(jī)，手壓泵）等，將漿液灌注到墻體裂縫內(nèi)，提高墻體黏結(jié)力和抗剪，抗拉強(qiáng)度，達(dá)到加固及修復(fù)墻體裂縫的目的，灌漿漿液采用聚醋酸乙烯乳液水泥聚合漿。

2.2.2 地壟墻。針對房屋底層的木格柵及木格柵之間的地壟墻，施工前全面檢查地壟墻完損狀況，如有裂縫按照磚墻修繕措施予以修復(fù)。同時檢查所有透氣孔是否有堵塞，保證所有透氣孔通暢。原沿椽木及木擱柵腐朽嚴(yán)重的按原材質(zhì)原規(guī)格予以調(diào)換[2]。

2.2.3 木格柵。①若存在進(jìn)墻端腐爛以及擱置長度不滿足要求（小于60mm）的木擱柵，或腐爛損壞程度嚴(yán)重超過擱柵1/3長度的按原規(guī)格換新。（所有新?lián)Q木擱柵在墻上的擱置長度為120mm，進(jìn)墻端均需刷防腐劑兩度，進(jìn)墻處空隙用1∶2水泥砂漿填實，木樓蓋剪刀撐松脫處應(yīng)補(bǔ)齊并釘牢）。②若擱柵跨度過大或間距過大，由于荷載的作用引起樓面撓曲、變形過大者，可在兩根擱柵之間新增一根擱柵，以減少原有擱柵的荷載，增加樓面的剛度。③若原木擱柵木屋架開裂可采用扁鐵抱箍加固：當(dāng)裂縫寬度不大于3mm時，可在木構(gòu)件的油飾或斷白過程中，用膩子勾抹嚴(yán)實；當(dāng)裂縫寬度在3～30mm時，可用木條嵌補(bǔ)嚴(yán)實，用耐水性膠粘劑粘牢。

2.2.4 夾砂樓板。對夾砂樓板的檢修處理，若有腐爛損壞按照原規(guī)格洋松木擱柵調(diào)換，或采用槽鋼（槽鋼尺寸需根據(jù)衛(wèi)生間實際大小確定）進(jìn)行加固。若樓面存在塌陷或整體嚴(yán)重，條件允許的情況下，將損壞嚴(yán)重的原夾沙樓板全部改為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

2.2.5 屋架。針對屋架構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，需要加固的情況。首先，以同木材同截面同長度為原則采購木料，現(xiàn)場做好防腐防潮措施。其次做好室內(nèi)加固工作，因拆除屋架木梁后，三樓屋內(nèi)老吊頂因沒有擱置點掉落下沉，所以在施工前，先對三樓室內(nèi)、廚衛(wèi)走道公共區(qū)域以及老舊木樓梯處設(shè)置臨時木架支撐。支撐方法如下：支撐豎向桿件采用方木100×50mm兩根拼接，架體在地板和吊頂面分別用240×40mm通長木板墊平，架體內(nèi)外兩側(cè)用100×20mm木板進(jìn)行剪刀撐形式固定，確保整個木支撐架整體穩(wěn)定。豎向支撐架體設(shè)置在二層樓面木擱柵部位，支撐上部頂緊三層樓面木擱柵，確保加固支撐到位。

3 施工難點及對策

難點：居住類的優(yōu)秀歷史建筑，存在著住戶多、雜，設(shè)施設(shè)備過度使用的情況較為明顯，不僅風(fēng)貌全無，還存在不少安全隱患，依靠修繕能為提升百姓的居住環(huán)境，完善設(shè)施設(shè)備的基本功能，恢復(fù)一定程度的使用性，是我們的目標(biāo)。但是修繕工作在不影響內(nèi)部居民的正常生活的前提下，施工局限很大。

對策：面對這類難點問題，需要結(jié)合實際情況，采取有效的對策，首先對住戶多雜的問題，岐山村，采取了文化聚人的方式，促使住戶能夠自主參與，并且完成自治。發(fā)揮文化特長，成立文化團(tuán)，實現(xiàn)對歷史建筑的修繕和保護(hù)，再針對不同建筑立面，選擇不同的修繕方法，從而滿足，實際修繕的基本需求，確保的歷史建筑得到友善的保管[3]。

4 歷保建筑保護(hù)管理存在的問題和對策建議

結(jié)合岐山村案例分析了歷保建筑修繕與加固，但是歷保建筑的發(fā)展和保護(hù)還需要在管理方面做出努力，當(dāng)前歷保建筑保護(hù)管理方面還存在一些問題，需要著重分析并且提出解決措施。

4.1 重疊交叉管理

歷史優(yōu)秀建筑和文物保護(hù)建筑，在管理上存在重疊的問題，這一問題會影響到政府形象，還會影響到管理效能，干擾產(chǎn)權(quán)人的實際生活，還會產(chǎn)生較大的社會反響。相關(guān)職能部門應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作，提出針對性解決辦法。

或許可以通過晉升一批文物保護(hù)單位，解決歷史建筑保護(hù)與管理過程中交叉管理的問題。此外需要加強(qiáng)控制歷史建筑和文物登陸點的交叉項目，合理劃分文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑以及文物登錄點的責(zé)任，各方需要統(tǒng)一認(rèn)識，肩負(fù)起自身責(zé)任。

4.2 違法處罰過輕

這對違法搭建和擅自改動結(jié)構(gòu)外貌等行為，產(chǎn)生較大的社會反響，但是違法成本比較低，行動速度又非?？?，大多情況下當(dāng)管理部門發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)為時已晚，再加上勸阻查處難度比較大，同時具有較高的拆除成本，執(zhí)行過程中又存在很多風(fēng)險，因此提出的懲罰額度比較少，但始終不利于保障執(zhí)法效果。

為了整改上述問題，需要落實重型重罰，針對損毀歷史建筑的行為，確認(rèn)之后可以采取入刑或者拘捕措施，在處罰和教育之后需要融入誠信體系中，并且需要接收社會監(jiān)督。利用法律手段可以控制違法行為的發(fā)生頻率，實現(xiàn)歷史建筑依法使用和依法保護(hù)的目標(biāo)。

4.3 社會資金投入

各級政府每年都會投入一定的資金用于保護(hù)管理歷史建筑和房屋保障修繕等，此外，還鼓勵投入社會資金用于裝修改造和功能拓展等工作，但是資金投入量比較大，整體回報速度比較慢，再加上周期比較長，短期效益并不明顯，因此增加了社會資金投入的疑慮。

為了改善上述問題，需要全面突破政策激勵和稅收優(yōu)惠以及銀行信貸等方面，因此吸引更多的投資單位，形成良性循環(huán)機(jī)制，持續(xù)性的保護(hù)歷史建筑。

4.4 公房進(jìn)出機(jī)制

當(dāng)前居住類的保護(hù)建筑屬于直管公房，一幢建筑多戶使用，而各地直管公房利用使用權(quán)永租方式。經(jīng)過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前普遍情況是自用少、轉(zhuǎn)租多，此外還存在改性使用，政府負(fù)責(zé)修繕和管理等方面的費用。使用人轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)賣會獲得較多的利益，再加上房屋征收成本比較大，因此很容易流失國有資產(chǎn)。

可以將舊式里弄和新式里弄以及老公寓大樓等納入政府保障房調(diào)整機(jī)制中，發(fā)現(xiàn)違法違約行為，需要采取退出措施，或者收回使用權(quán)。針對使用保護(hù)建筑的用戶，需要建立信用記錄，使其可以依法使用建筑[4]。

5 歷史建筑保護(hù)與管理的新舉措

根據(jù)岐山村的案例總結(jié)歷史建筑保護(hù)和管理的最新舉措，這些新舉措包括開展綠色和智能科研，整合歷史資源、保留遺產(chǎn)傳統(tǒng)工藝等，從而滿足歷史建筑保護(hù)與管理的基本需求，保障歷史建筑可以做到與時俱進(jìn)。

5.1 開展綠色和智能科研

通過聯(lián)合探索和合作交流等，開展生態(tài)環(huán)保和節(jié)能技術(shù)等方面的研究，不斷突破老建筑抗震技術(shù)和防火防腐技術(shù)以及節(jié)能降耗技術(shù)等方面，通過技術(shù)創(chuàng)新和精細(xì)化管理工作，不斷提高整體設(shè)計和施工的水平。

要不斷加大更新改造和修繕各類歷史建筑，完善建筑的居住功能，同時需要完善管線入地和水電氣擴(kuò)容等工作，提高整體環(huán)境水平，深入研究施工質(zhì)量技術(shù)措施和施工工藝等，使整體管理水平不斷提高。

5.2 進(jìn)一步整合社會資源

充分利用社會資源，不但調(diào)整各學(xué)科和各行業(yè)的人才，建立優(yōu)質(zhì)的保護(hù)建筑工程實施隊伍，同時需要強(qiáng)化保護(hù)管理和執(zhí)法隊伍，此外需要建立志愿者隊伍和律師援助隊伍以及監(jiān)督隊伍等。切實落實環(huán)境整治工作，提高整個歷史街區(qū)的品質(zhì)，有序落實更新改造計劃，建立保障機(jī)制，促進(jìn)保護(hù)管理工作可持續(xù)發(fā)展。

5.3 保留遺產(chǎn)傳統(tǒng)工藝

歷史建筑保護(hù)與管理工作是一項十分復(fù)雜的任務(wù)，需要人們不斷的努力。歷史建筑離不開人的利用，同時也需要更新，因此相關(guān)工作部位需要注重收集和記錄傳統(tǒng)工藝，利用現(xiàn)代化手段深入分析和研究，有效傳承和應(yīng)用特色工藝和傳統(tǒng)手藝等。落實以人為本的理念，同時落實保護(hù)和利用，結(jié)合歷史傳承和技術(shù)創(chuàng)新等，充分激發(fā)社會各界的參與積極性，不斷解決發(fā)現(xiàn)的困難和問題，促進(jìn)歷史建筑保護(hù)與管理工作的長效發(fā)展[5]。

6 結(jié)束語

雖然盡可能還原建筑歷史風(fēng)貌，使得建筑修舊如故，消除安全隱患。但是由于住戶多、過度使用等現(xiàn)狀，以及實心房施工局限等原因，往往無法達(dá)到徹底還原風(fēng)貌。那么，如何使得優(yōu)秀歷史建筑及花園洋房活化利用，則是一個新的課題，可以通過對居住人置換，調(diào)整建筑本體功能后徹底修復(fù)修繕，重新布局、合理配置，還可適當(dāng)嵌入現(xiàn)代元素，將歷史建筑功能合理與可持續(xù)利用完美結(jié)合，從而達(dá)到喚醒傳統(tǒng)賦予新生的目的。