基于全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟效益分析

文／王衛(wèi)迎、張慶云 沂水縣自然資源和規(guī)劃局 山東臨沂 276400

引言：

建筑行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，在促進經(jīng)濟快速發(fā)展的同時建筑業(yè)帶來了環(huán)境問題。在此過程，國家政府部門也意識到了保護環(huán)境的重要性，為了貫徹建筑可持續(xù)發(fā)展理念，鼓勵綠色建筑項目的推廣及發(fā)展，早日實現(xiàn)對環(huán)境友好、可節(jié)約資源的和諧共同發(fā)展社會目標，通過近年來政府部門頒發(fā)的各項標準及政策，并出臺了一些獎勵機制等，表明我國政府開始對綠色建筑的發(fā)展愈加重視，這將會是一個持續(xù)發(fā)展的過程。對于綠色建筑的分析，應(yīng)該貫徹至其整個壽命周期，從不同的階段更為全面的對其效益進行分析，這能成為開發(fā)商及政府部門在項目決策階段提供有利的依據(jù)，也能更好的推動綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

1、綠色建筑相關(guān)理論

1.1 綠色建筑概念

綠色建筑并不是指一般傳統(tǒng)意義上的屋頂花園、立體綠化、回歸自然。綠色是一種象征，代表生機，創(chuàng)造美好的源泉，綠色建筑物充分利用自然資源，在不打破原有生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上建造的建筑項目，也可以稱之為生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑以及可持續(xù)發(fā)展建筑。綠色建筑項目主要內(nèi)涵是在滿足既能節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境，滿足使用要求的條件下，又能提供健康、高效、舒適的生活使用空間。 這種建筑模式，從項目的可行性階段、初步設(shè)計階段、施工階段、運營管理、以及回收拆除階段，全過程都體現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保護，盡可能最大程度的降低不必要的污染，使得人與自然和諧共存。

綠色建筑這一詞，建設(shè)部在2006年3月發(fā)布的《綠色建筑評價標準》中定義為：建設(shè)項目在其全壽命周期中，能夠滿足節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、減少環(huán)境污染、保護大自然最大化，能與自然和諧共處，能提供給人們舒適健康的生活空間的建筑。綠色建筑的概念是一個綜合的定義，它的內(nèi)涵有4 個方面：

（1）綠色建筑強調(diào)了建筑的全壽命周期過程；（2）綠色建筑最為基本的判定標準是節(jié)約材料，減少對環(huán)境的不良影響；（3）綠色建筑可以為小區(qū)生活的居民提供一個健康舒適的生活環(huán)境，以及能有效利用室內(nèi)空間，使得空間利用盡可能最大化；（4）綠色建筑強調(diào)建筑物對自然環(huán)境的尊重，能與自然互利共生，從而實現(xiàn)人類、建筑物以及大自然三者之間的和諧統(tǒng)一。

1.2 綠色建筑特點

綠色建筑是在傳統(tǒng)建筑模式的基礎(chǔ)上衍生出的新型建筑模式，是建筑發(fā)展的新趨勢，也是一種結(jié)合了各種先進綠色技術(shù)較為復(fù)雜的系統(tǒng)建筑工程。綠色建筑以社會的可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，集成了利用可再生資源，如地熱、風能、太陽能等，從而達到減少環(huán)境污染的目的。綠色建筑的特征有以下4 個方面。

（1）節(jié)約資源

綠色建筑在建筑項目的全壽命周期過程，即決策、設(shè)計、施工、運營、回收拆除階段，以節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材四方面為導(dǎo)向，在各個階段節(jié)約資源的同時還需高效利用建筑資料。

（2）保護環(huán)境

綠色建筑是以盡可能最大限度的降低對環(huán)境的影響，需要對室內(nèi)外環(huán)境進行全方位考慮，既要滿足室內(nèi)人們的居住環(huán)境，同時還要考慮室外和諧的自然環(huán)境，建筑物并不是一個獨立存在的，而是需同自然生態(tài)、人們相融合統(tǒng)一。

（3）可持續(xù)發(fā)展

綠色建筑是建筑項目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時也是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)物，綠色建筑盡可能充分利用自然光及自然能源，盡可能的減少二氧化碳排放量，使用可再生能源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（4）以人為本

綠色建筑項目采用了相關(guān)綠色建筑技術(shù)，提高人體和自然環(huán)境的融合度，能提供給人們更為舒適的生活居住環(huán)境，提高工作效率，提高生活品質(zhì)，保持身心健康發(fā)展，將人與自然完美的結(jié)合在一起。

2、綠色建筑全壽命周期成本及增量成本概述

2.1 全壽命周期成本

綠色建筑全壽命周期成本是指在整個項目周期內(nèi)，除一切標準費用之外的成本，綠色建筑的成本構(gòu)成在每個階段都有很多，從準備階段的申報、認證費用到回收階段的垃圾處理費用。但是，高成本本身并不能帶來高水平，同樣高星級水平也不一定需要高成本，目前有許多零成本、低成本、也是比較成熟的綠色建筑技術(shù)。綠色建筑全壽命周期可以有多種劃分方式，本文旨在對綠色建筑成本的分析與控制，故在考慮綠色建筑全壽命周期階段劃分時，需要精確的把握綠色建筑各階段的成本構(gòu)成，做到對癥下藥，最大限度的控制其成本。而且盡可能地聯(lián)系我國綠色建筑的實際情況，針對我國綠色建筑的基本建設(shè)程序與特點，同時也在借鑒現(xiàn)有的劃分全壽命周期的基礎(chǔ)上，將綠色建筑全壽命周期劃分為四個階段：

（1）準備階段

準備階段是項目的初始階段，包含對項目的咨詢、設(shè)計、模擬以及認證，并且與后期的階段有著密不可分的關(guān)系，準備階段的工作內(nèi)容會貫穿于每個階段。咨詢旨在決策項目的投資預(yù)算、技術(shù)是否可行。設(shè)計的主要內(nèi)容涵蓋各個階段，如資源節(jié)約和利用、設(shè)備、運維等的設(shè)計，以及對項目的造價進行科學(xué)的控制。在準備階段，必須同時考慮綠色技術(shù)和經(jīng)濟，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，控制項目造價，涉及咨詢費用、方案設(shè)計費用、設(shè)計方案進行光、聲、熱等模擬增加的費用以及進行綠色建筑申報時的費用。準備階段對綠色建筑項目的綠色技術(shù)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安全、運行、經(jīng)濟有著至關(guān)重要的作用，同時對全生命周期的收益也有很大影響。

（2）施工階段

施工階段是對于前期準備階段設(shè)計方案的實施，這個階段能否順利完成質(zhì)量、工期、成本、安全這四個目標，將會直接影響到后期運維階段。同時，這個階段也是成本控制最為關(guān)鍵的階段，比如合理選用綠色建材，合理處置多余建材，從而達到可再生資源的循環(huán)利用，以避免發(fā)生材料堆積、水資源濫用等現(xiàn)象，減少對周邊環(huán)境造成污染，促進可持續(xù)發(fā)展。

（3）運維階段

在施工階段完工并驗收合格以后，該項目就可以交付使用?？梢晕械谌綄I(yè)機構(gòu)制定合理的運維方案，進行統(tǒng)一管理，智能化管理。運維階段要進行項目范圍內(nèi)綠化管理、設(shè)備更替管理以及綠色建筑智能化應(yīng)用程度管理等。該階段是綠色建筑全壽命周期實現(xiàn)成本控制目標的重要階段，高效、智能化的運作可實效成本的有效控制，并實現(xiàn)綠色建筑的價值。

（4）回收階段

回收階段作為整個生態(tài)建設(shè)項目的最后階段，其主要任務(wù)是對項目建設(shè)階段產(chǎn)生的建筑垃圾進行分類，減少對生態(tài)環(huán)境的污染，保護環(huán)境，恢復(fù)生態(tài)，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的共同發(fā)展。綠色建筑是一種基于可持續(xù)發(fā)展觀念提出來的全壽命周期產(chǎn)物。因此對于綠色建筑成本的研究，必然要從全壽命周期的維度進行深入考量。

2.2 增量成本概述

《綠色建筑設(shè)計規(guī)范》中綠色建筑增量成本被定義為：為了實現(xiàn)綠色建筑的目標，采用不同于標準建筑的綠色建筑技術(shù)而增加的投資。綠色建筑增量成本有如下特點：

（1）系統(tǒng)性

綠色建筑增量成本的所有內(nèi)容隨著研究及時間的推進會越來越細致，按照某一個特點將同一類或者一定范圍內(nèi)的增量成本歸為一個整體，體現(xiàn)了增量成本的系統(tǒng)性，也同時方便了日后對于增量成本的構(gòu)成的研究。

（2）周期性

綠色建筑本身就存在生命周期，因此在綠色建筑各個階段中產(chǎn)生的增量成本必然也會具有周期性。

（3）灰度性

綠色建筑增量成本的灰度性是指增量成本識別和量化過程中，一方面要考慮內(nèi)部、主導(dǎo)和可量化的增量成本，而外部和難以量化的增量成本不容忽視。因此，在計算增量成本時，盡可能將外部、難以量化的增量成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部、可量化增量成本，并且考慮一定的風險，更好地控制其增量成本。

（4）增量成本率低

近年來，隨著綠色建筑的快速發(fā)展和推廣，從技術(shù)水平、市場供給、技術(shù)選擇，成本控制呈現(xiàn)日益成熟的趨勢，增量成本率逐年下降。

（5）多維度性

從綠色建筑的發(fā)展方向和全生命周期理論出發(fā)，與自然環(huán)境、人文環(huán)境、社會環(huán)境和諧共處。其成本的影響因素也會受到來自各個維度的影響，因此從單個維度研究綠色建筑成本的影響因素的控制是不合理的，要盡可能地從項目、企業(yè)、社會多角度進行研究。

（6）復(fù)雜性

綠色建筑本身就有區(qū)別于其他建筑的特點，成本構(gòu)成更加復(fù)雜、細化，項目同時兼有內(nèi)在成本和外在成本、定量成本和定性成本、顯性成本和隱性成本，更加深了綠色建筑增量成本構(gòu)成的復(fù)雜化。

（7）綜合性

如果只局限于項目本身對成本的影響，這個研究會不嚴謹，因此引入全要素思想。對于綠色建筑增量成本及對應(yīng)影響因素的分析，不僅要關(guān)注項目各個階段的建設(shè)成本，而且綠色建筑全生命周期成本體系涵蓋了項目建設(shè)成本、環(huán)境成本、質(zhì)量成本、工期成本等，還要關(guān)注外界因素給成本帶來的影響。

3、全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟效益分析

3.1 綠色建筑全壽命周期效益分析

綠色建筑項目的全壽命周期成本包括直接效益以及間接效益。其中直接效益指的是比較直觀的效益，稱之為綠色建筑的經(jīng)濟效益；而間接效益不像直接效益那樣通俗易懂，間接效益主要體現(xiàn)在綠色建筑的環(huán)境效益和社會效益。經(jīng)濟效益指在項目的全壽命周期過程中給投資者、物業(yè)方及業(yè)主方等帶來經(jīng)濟上的節(jié)約；環(huán)境效益是指在運營期中通過使用相關(guān)的綠色技術(shù)改善室內(nèi)外環(huán)境，減少大氣污染，提高環(huán)境質(zhì)量；社會效益是指項目使用相關(guān)綠色技術(shù)使得在運營階段給減少政府的排污壓力、提高居民居住的舒適度、增加健康效益、提高工作效率以及減少政府財政損失等。

3.2 綠色建筑經(jīng)濟效益

與全壽命周期成本類似，綠色建筑效益可分為前期效益中期及后期效益。前期效益主要體現(xiàn)在響應(yīng)國家號召采用綠色技術(shù)后政府給予了相應(yīng)補貼以及稅收優(yōu)惠等。中后期效益主要包括施工管理及運營管理等帶來的直接經(jīng)濟效益。

（1）政府補貼經(jīng)濟效益

與傳統(tǒng)的標準建筑對比，綠色建筑在完成了項目的星級評價認證后可以根據(jù)其星級來獲得相應(yīng)的政府獎勵，這一階段的經(jīng)濟效益主要是政府獎勵。根據(jù)國家財政部門和城鄉(xiāng)建設(shè)部門下發(fā)的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》第4 條第2 款：政府部門對高星級的綠色建筑提供相應(yīng)的獎勵，并需進行審核、備案及公示3 個流程，并且滿足相關(guān)標準要求的基礎(chǔ)上給予二星級及二星級以上的綠色建筑項目獎勵，獎勵辦法為：一星級無獎勵，二星級的按照綠色建筑面積乘以45 元/m2予以獎勵，三星級的按照綠色建筑的面積乘以80 元/m2給予獎勵。獎勵的標準根據(jù)技術(shù)的進度和各個階段成本的變化狀況進行調(diào)整。

（2）節(jié)能經(jīng)濟效益

在綠色建筑住宅項目中，節(jié)能的經(jīng)濟效益主要有：

1）在項目的所有能耗設(shè)備中，空調(diào)系統(tǒng)的能耗占比較大，窗墻比越大，空調(diào)能耗就越大，為了降低空調(diào)能源消耗量，在綠色住宅項目中通常會采用具有保溫功能的外墻材料，或在陽臺位置增設(shè)遮陽維護結(jié)構(gòu)措施，在炎熱的夏季能很好的防止太陽光直射到戶內(nèi)，從而達到降低空調(diào)能耗的目的；2）增大對可再生能源的利用，在住宅項目中，太陽能系統(tǒng)是一個典型的可再生能源，我國幅員遼闊，擁有豐富的太陽能資源，利用太陽能技術(shù)不僅可以節(jié)約電費，還能減少二氧化碳的排放；3）采用綠色照明系統(tǒng)，如使用聲控燈、感應(yīng)燈，減少能源消耗，節(jié)省電費。

（3）節(jié)材經(jīng)濟效益

與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑在選擇材料中，通常會選擇可再利用材料以及高能材料。選擇可再利用材料不僅可以材料再利用，在回收階段可在一定程度上減少建筑垃圾及其清運費。選擇高性能建筑材料，如現(xiàn)澆用到高性能混凝土，能夠減少建筑項目含鋼量和混凝土含量等。

（4）運營管理經(jīng)濟效益

在全壽命周期成本方面，綠色建筑前中期的成本較傳統(tǒng)建筑要高，但后期運營成本較傳統(tǒng)建筑要低得多。特別后期運營階段，智能化系統(tǒng)的運用可降低較大的費用：如在炎熱季節(jié)，空調(diào)室內(nèi)的溫度每往下降1 度，會增加10%的電能消耗量，在動態(tài)空調(diào)溫度每增加1 度，則會增加12%的電能消耗，由此可見，如果使用智能化系統(tǒng)，根據(jù)氣溫，做到精確的控制空調(diào)溫度，減少能耗，降低成本。

3.3 綠色建筑環(huán)境效益

綠色建筑在設(shè)計中增加了綠化面積或使用一些對環(huán)境影響較小的環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)施等，或通過一些節(jié)能、節(jié)材的技術(shù)措施，從而降低二氧化碳排放量。二氧化碳在建筑中主要是通過建筑材料的生產(chǎn)及建筑所消耗的能源產(chǎn)生。綠色建筑使用建筑材料的二氧化碳排放量相比于基準建筑而言要少很多；綠色建筑通過增設(shè)室外綠色、陽臺綠色或者是屋頂綠色，通過植物進行光合作用，對二氧化碳的吸收有著強大的作用，從而更進一步的減少了二氧化碳的排放量；由于采用了綠色節(jié)能技術(shù)，使得耗電量降低，減少了煤炭資源消耗量，進而減少了在燃燒煤炭過程中二氧化碳、硫化物及氮化物的排放量。

3.4 綠色建筑社會效益

綠色建筑的社會效益包含了節(jié)省財政損失、節(jié)省排污設(shè)施費、節(jié)省排污費、提高工作效率、增加健康效益五個方面。其中節(jié)省財政損失主要體現(xiàn)在綠色建筑節(jié)約水資源，能有效減少因城市缺水導(dǎo)致的地方財政損失；節(jié)省的排污設(shè)施費主要是因為采用節(jié)水措施在一定程度上緩解了市政排水壓力，節(jié)省了污水設(shè)備的投入；節(jié)省的排污費主要是綠色建筑采用節(jié)水措施后，能有效回收再利用水資源，減少了排污工程量，從而節(jié)約了排污費；提高工作效率是綠色住宅可以給居民帶來較好的精神面貌，在一定程度上提高工作積極性；增加健康效益是因為采取了各項綠色技術(shù)措施，使得小區(qū)居住環(huán)境改善，減少發(fā)病率，因此一個良好的居住環(huán)境對身體的健康有很大的幫助。

結(jié)語：

眾所周知，能源與環(huán)境問題是全球性急需解決的兩個難題，而綠色建筑的誕生恰好有利于兩大難題的緩解，綠色建筑的發(fā)展不僅對能源與環(huán)境效益有利，更是全世界人類的福音。我國綠色建筑的發(fā)展需結(jié)合我國的基本國情，我國的人口數(shù)量是世界之最，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅建筑的需求量也在不斷增加，我國每年的住宅面積量都處于世界前列，伴隨而來的就是能源及資源需求量不斷擴增。推行綠色建筑，才是我國建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。令人欣慰的是，綠色建筑在我國的認可度也在不斷攀升。