房產測繪技術與測繪質量控制概述

文／劉麗萍 安化縣自然資源局 湖南益陽 413500

引言：

房產測繪工作在政策方面具有一定的指導性作用，當對測繪技術以及測繪質量控制措施進行全面應用，以此來使房產開發(fā)建設單位的經濟效益明顯提升。但是在實際房產測繪過程中，由于受到的影響因素相對較大，使得測繪工作質量受到影響。因此，要對適宜的測繪技術和測繪質控控制措施全面實施。本文從以下方面對該知識進行全面闡述。

1、房產測繪工作的簡述

1.1 內容

對房產測繪工作來講，明確房產產權是該項工作的目的。在相關測繪技術的基礎上，來完成測量工作，并對房產形狀信息以及位置數據等信息進行全面收集，以此來為房產圖的繪制提供數據支撐。從我國房產測繪市場現狀中可知，該項工作的內容相對繁雜，不單單包含房產調查和房產面積測量工作，還將房產圖測繪以及成果資料驗收等工作涵蓋其中。

1.2 步驟

在對房產測繪之前，要詳細審查相關資料，對申請方資料進行全面審查，審查的重點以建筑資質證書和政府下發(fā)的許可文件為主，當相關資質符合規(guī)定時，再對相應的測繪工作進行全面開展。對測繪前期來講，要初步了解測繪環(huán)境，并在此基礎上來開展相關測繪工作。當對周邊測繪環(huán)境進行掌握，可以為制定初步測繪方案提供依據，同時在不同環(huán)境下，來對不同的測繪儀器進行選擇。另外，當測繪方案確定之后，要和申請方進行有效溝通，溝通內容圍繞測繪方案以及具體時間開展，以此來使雙方時間不會發(fā)生沖突。在實際測量過程中，可以劃分成兩種測量，一種是戶外測量，一種是戶內測量。外業(yè)測量工作的目的是獲取房屋分布圖和分丘圖。在測量的過程中，可以對全站儀進行有效應用。除此之外，根據分布圖和分丘圖來完成相應計算，使具體房屋面積數據能夠有效明確。與此同時，有效整理相關的數據，并完成房產測繪報告的撰寫工作。

1.3 意義

1.3.1 提高房地產行業(yè)信息服務水平

從房地產管理服務的角度來講，測繪工作具有重要的作用。一般情況下，在測繪數據的基礎上來完成房地產平面圖的繪制工作，所以在測繪數據的輔助下，房地產管理人員能夠對房屋分布以及使用等情況全面掌握，從而為管理細化提供一定的助力。

1.3.2 保證房地產行業(yè)交易可靠性

房地產行業(yè)處于快速發(fā)展的態(tài)勢，這導致交易信息的復雜性也隨之提升。房產測繪工作提供的房產信息更加完整和可靠，以此來對公平可靠的交易平臺進行構建，從而為房產交易的公平性大幅度提升。

1.3.3 提高國家城市規(guī)劃水平

我國國民經濟的主要來源之一為房地產，這說明房地產能夠對國家的經濟發(fā)展起到退定性作用。當前，人們對房產權屬的重視程度明顯增強，并在房產信息方面提出更高需求，以此來凸顯房產測繪工作的重要性。在時代發(fā)展需求下，要在房地產測繪數據的基礎上，來開展相應的城市規(guī)劃工作，以此來使城市規(guī)劃水平大幅度提升，進而使城市化進程的速度被明顯提升。

2、房產測繪技術的類型

2.1 數字化成圖技術

從房產測繪的過程來講，測繪成型階段是關鍵所在，所以要將數字化成圖技術引入該環(huán)節(jié)之中?？梢匀娣治鰷y繪過程中的數據信息，并在該數據基礎上，有效制作完成相應的測繪圖。這不僅可以使傳統(tǒng)測繪技術中存在的不足得到改善，還可以使測繪工作的效率大幅度提升。另外，將信息技術應用到房產測繪工作中，能夠使收集的信息更加完整，將收集的信息當作標準，來獲得對應的數字化圖形，以此來使房產圖繪制工作順利完成。

2.2 地理信息系統(tǒng)技術

該技術也被稱之為GIS技術，其不僅具備多方式查詢功能，還具有繪制圖形和管理數據的功能。該技術在地理信息系統(tǒng)平臺的基礎上，來對采集的數據進行全面處理。房產測繪工作中要對大量的數據進行采集，如建筑層高、房屋邊長等。另外，該技術中包括三個系統(tǒng)：（1）房產測繪系統(tǒng)。把所采集的所有數據當作地層數據，為地理信息系統(tǒng)中統(tǒng)計以及查詢等功能的實現提供重要支撐；（2）項目測繪和基礎測繪系統(tǒng)。項目測繪在技術分析數據的基礎上，來對建筑屬性方面的信息有效收集?；A測繪是向用戶提供房屋平面圖；（3）房產測繪子系統(tǒng)。該系統(tǒng)對項目測繪和基礎測繪系統(tǒng)中的信息進行全面分析處理，以此來對最終結果有效獲取。

2.3 遙感測繪技術

該技術指的是在傳統(tǒng)測繪技術中引入遙感技術，來使測繪的精準度得到明顯提升。物體之間不同時，對應的反射或電磁波特性也存在明顯差異，該技術的原理就是對該現象進行充分利用，為遠距離測繪的實現提供可能性。在遙感平臺之中搭設相應傳感器，并在相關規(guī)律得到遵守的前提下，使得電磁輻射能夠向原始圖像進行轉變。地面對原始圖像有效接收，并通過相應的處理之后，提供給用戶來使用。與傳統(tǒng)技術相比，遙感測繪技術可以對資料獲取的范圍進行擴大，不單單使速度和效率得到提升，還可以使獲取信息的限制條件得到減少，憑借這些優(yōu)勢，該技術在房產測繪中得到廣泛應用。

2.4 全球衛(wèi)星定位技術

將全球衛(wèi)星定位技術引入到房產測繪工作之中，可以使四周外部環(huán)境測量工作有效完成的同時，還可以使房產測繪數據的科學性顯著提升。在對房產進行建造之前，先要對四周的外部環(huán)境進行全面了解，以此來為房產測繪的合理性提供保障。在該技術的下，房產四周的各個地方都得到有效定位，使得測量相應測繪物體的工作順利完成，以此來對相關數據進行有效獲取。在對該數據進行全面分析，來為施工便捷性的大幅度提升提供基礎保障。需要注意的是，當獲取到相關數據之后，要將數據輸入到相關系統(tǒng)之中，為后續(xù)檢查工作的順利開展奠定基礎保障。除此之外，利用該技術開展房產測繪工作，可以使相應圖形屬性進行準確繪制，使圖形屬性更加明確。同時能夠使測繪的精準度明顯提升，從而使測繪結果和實際之間的誤差被明顯縮小。

2.5 全站儀技術

由于人們的審美需求發(fā)生一定的變化，使得房屋的形狀更具有藝術氣息。此時在繪制房屋位置和形狀時，要對先進化的技術進行應用，以此來使測量的精準度明顯提升。在實際測量過程中，利用坐標的方式來描述房屋形狀和位置，并利用科學方式來獲取房屋面積。全站儀是先進的光電儀器設備之一，其組成部分相對繁雜，不僅包含電子經緯儀，還涵蓋微處理器等。在房屋測繪過程中，該儀器設備能夠自動化的進行測量和計算，并對相關測量結果進行有效保存，以電子薄的方式來有效輸出。另外，該儀器設備在數據計算和管理方面的優(yōu)勢更加明顯，從而為房屋測繪提供一定的支撐。

3、影響測繪結果精準度的因素

3.1 外業(yè)觀測因素

外業(yè)觀測因素所導致的測繪誤差原因相對較多，具體為：（1）環(huán)境因素。當建筑物對觀測視線以及光折射等產生阻擋，就會對觀測讀數產生一定影響。對GPS技術進行應用時，要對衛(wèi)星同步率以及電磁波干擾等進行全面考量。當該種因素導致測繪誤差現象出現時，就會使房地產工程項目的整體受到一定的影響。房產項目測算過程中，由于建筑內部的復雜程度相對較大，使得空間尺寸無法得到直接測量。（2）測繪技術選用問題。測繪技術方案能夠直接影響測繪結果，如部分房屋的造型相對復雜，具有弧形墻體。當對弧形墻體進行測量時，對常規(guī)三點確定弧長的方式進行盈盈，就會導致誤差相對偏大。此時要對全站儀進行應用，使測量精準度明顯提升。因此，要在實際工程環(huán)境情況下，來對適宜的測繪技術進行應用。（3）外業(yè)數據記錄錯誤。開展房產測量工作時，需要兩個人協(xié)同作業(yè)，一個人對相關數據進行測量，并將數據匯報給另外一個人，另外這個人對數據進行詳細記錄。但由于現場嘈雜或記錄不認真，就會導致數據出現一定的錯誤。因此，在外業(yè)測量過程中，要對測量員報數、記錄員復述的方式進行應用。另外，要對房屋各個開間以及房屋總長度等進行詳細采集，使各個尺寸都具備良好的檢核條件，從而來對錯誤數值有效發(fā)現和改正。

3.2 內業(yè)計算因素

房產測繪內業(yè)計算的時候，要對外業(yè)圖紙的核對工作加強注意，以此來使錯算漏算等現象得到避免。從房產測繪的角度來講，由于內業(yè)計算所引發(fā)的測繪結果失真現象屢見不鮮，特別是大型高層地產工程。由于內部結構的復雜程度相對較高，部分測繪人員對管道井等位置的細微變化并未發(fā)現，這樣錯誤出現在公攤面積計算方面的概率相對較高。另外，地下室車庫車位要進行劃分和測算，但工作人員為了更加追求便捷，對部分計算步驟有效省略，從而使錯誤出現在在測繪工作之中。

4、房產測繪質量控制措施

4.1 完善房產測繪內部質量控制機制

從房產測繪質量角度來講，將內部控制當成切入點，對系統(tǒng)內部質量控制機制進行不斷完善，具體從以下方面入手：（1）對房產測繪質量的控制要點進行明確。當前房產測繪工作中，使用頻率較高的技術之一為數字測繪技術。該技術能夠全面管控測繪程序以及測繪的精準度。 測繪程序控制通常以測繪技術方法為主，并涉及硬件以及軟件等方面內容，測繪精準度控制以數據精準度為主；（2）對質量控制系統(tǒng)的建設力度不斷加強。對于測繪行業(yè)來講，要對監(jiān)管質量控制部門的建設力度不斷加強，并且需要使測繪工作的科學合理性得到確保。同時在測繪的過程中，要對測繪人員的責任意識不斷強化。另外，對部門以及個人的工作職責有效明確，盡量達到權責統(tǒng)一的效果，以此來使測繪水平能夠顯著提升。

4.2 加強宏觀調控

對大多數行業(yè)來講，當市場自我調節(jié)作用無法得到充分體現時，就要相關社會行政管理部門發(fā)揮自身的作用，所以政府相關管理部門要對自身的宏觀調控作用進行最大化體現。政府相關部門要和測繪管理部門協(xié)同作業(yè)，通過考察以及質量評定等方式，來對測繪企業(yè)進行全面監(jiān)督。同時有效管控相應的測繪產品，使得相關的問題被發(fā)現，從而能夠采取有效的措施來使該問題得到妥善處理。除此之外，要對法律相關方面的管理進行不斷加強，不斷完善相關的法律法規(guī)政策，還要對法律的執(zhí)行力度全面提升，通過這樣的監(jiān)督以及規(guī)范手段來全面提高整個測繪行業(yè)的質量，從而為測繪行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供全面保障。

4.3 強化人員意識

當前科技設施處于高度發(fā)達的狀態(tài)，但還是要通過人來對設施進行控制。對房產測繪工作來講，人對質量的重視程度能夠在房產測繪精準度方面進行有效體現。因此，提升測繪人員的質量意識具有重要意義。通過相關的培訓來加強測繪人員的質量意識，使得測繪人員在面對問題時能夠進行妥善處理。同時能夠從細節(jié)處切入來對整體質量進行把控。想要達到這樣的效果，在培訓的過程中，要對相關操作流程全面規(guī)范，并對各個測繪人員實施正確的測評和培養(yǎng)。除此之外，要對管理人員的監(jiān)督和管理意識不斷加強，使管理人員能夠有效監(jiān)督測繪人員的工作狀態(tài)，使得測繪人員對自身崗位職責產生正確認知，從而在測繪工作中能夠端正自身態(tài)度，進而使測繪質量從根源中得到確保。

4.4 檢查保養(yǎng)相關測繪儀器

在對房產測繪工作進行全面開展時，人力、設備以及技術等都是重要指標。當設備儀器自身精準度不符合相關標準，或者存在一定故障問題時，就會對整個房產測繪結果的精準度產生影響。因此，在正式開展相關測量工作時，詳細檢查設備的保養(yǎng)以及維修等方面記錄，當設備處于正確狀態(tài)之中時，才可以在測繪工作中被有效應用。在房產測繪工作中應用的儀器設備都具有高精密性，如全站儀，這樣在實際保管過程中，要將儀器設備放置在通風干燥且明亮的臥室，同時杜絕室內溫度出現劇烈變化的現象。另外，存儲設備的室內不可以存在酸性或堿性等溶液，以此來使儀器設備腐蝕問題得到有效解決。除此之外，在對外出測量工作進行全面開展時，當濕度或溫度較高時，在對相關儀器設備進行應用的過程中，要對石灰等物品進行應用，從而使吸潮的效果得到有效實現。

4.5 落實多級檢查制度

為了使測繪成果質量得到確保，在開展相關測繪工作時，要對多級檢查制度進行全面落實。在整個流程中，作業(yè)組完成相應的工作之后，要對測繪結果進行自檢，當自檢符合相關標準后，作業(yè)組之間還要進行互檢。在整個作業(yè)過程中要全面貫穿過程檢查，并在相關技術設計書和標準的基礎上，來合理篩查測繪的全結果，從而使測繪過程和相關的工序流程保持一致性。當檢查工作完成之后，檢測人員要真實填寫檢查意見記錄，處理人員要對相關的處理情況進行詳細填寫，最后由總負責人員來完成最終檢查工作。

4.6 完善市場制度

從房產測繪質量控制的角度來講，從制度方面實現相應的把控，分別制定相應的政企制度，利用企業(yè)制度完成前期的相關審查，政府制度來完成最終審查，這樣可以使雙標準審查得以實現，從而使質量控制得到一定程度的提升。另外，嚴格管理從業(yè)人員的資格，當工作人員取得國家相關資質之后，才能夠從事相關工作，以此來使從業(yè)人員的能力得到保障。除此之外，政府相關部門能夠在測繪行業(yè)中發(fā)揮自身指導性作用，并可以提供一定的政策扶持，使得行業(yè)能夠保持不斷的進步和發(fā)展。為了使測繪行業(yè)能夠得到有效推動，政策在制定相關政策時，要對相關實際調研工作全面開展，并將宏觀調控融入其中，來對房產行業(yè)的現代化發(fā)展進行凸顯，從而為房產事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

結語：

從本文的論述中可知，房產測繪技術在房產中具有重要的作用，不僅可以使數據的安全可靠性得到確保，還可以使房產信息化服務水平明顯降低，甚至可以推動城市進程發(fā)展。想要使該效果得以實現，要對適宜的房產測繪技術有效應用，并使相關房產測量質量控制措施能夠被合理化實施。所以要將測繪技術和測繪質量控制措施當作重點，來進行不斷深入研討，從而為房產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎保障。