解析建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系

文／邵曉玲 濱州市濱城區(qū)房屋管理服務(wù)中心 山東濱州 256600

引言：

近年來，在多方面因素的作用下，我國建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了十足的發(fā)展。在此過程中，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，為我國周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶來一些機遇。目前，在國家政策方針推進與落實的過程中，對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了一些影響。為了能夠充分發(fā)揮出建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要作用，需要及時分析并了解建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，從而為經(jīng)濟發(fā)展和穩(wěn)定運行提供關(guān)鍵保障。

1、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)概述

1.1 建筑經(jīng)濟

一般來說，建筑經(jīng)濟主要是以學術(shù)為主要內(nèi)容，其中包括了建筑經(jīng)濟學在運行過程中所產(chǎn)生的理論、方法等內(nèi)容。對于建筑行業(yè)而言，建筑經(jīng)濟的發(fā)展主要是基于建筑企業(yè)實際運行和管理過程中所面臨的經(jīng)濟問題。而在建筑經(jīng)濟中，需要通過多種因素的分析和研究，以此來判斷建筑經(jīng)濟與當前市場發(fā)展運行機制是否匹配，并通過與市場環(huán)境建立一定的聯(lián)系性，以專業(yè)的研究方式和探討模式，全面了解建筑經(jīng)濟在市場發(fā)展與社會運行中的實際作用。就目前的情況進行分析，建筑經(jīng)濟相關(guān)學科已經(jīng)建立起來，并對建筑經(jīng)濟所涉及的基礎(chǔ)內(nèi)容進行了了解并分析，逐步形成了與當前發(fā)展機制相符合的研究理論。在對建筑經(jīng)濟研究的過程中，需要始終圍繞市場發(fā)展現(xiàn)狀，通過對當前政策方針的剖析，進一步加強建筑經(jīng)濟理論應(yīng)用的合理性和科學性。同時，需要將建筑經(jīng)濟與市場運行結(jié)合，及時滿足市場發(fā)展需求和標準，從而研究出建筑經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢，為提升建筑經(jīng)濟健康增長提供重要基礎(chǔ)保障，并促進建筑行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟

在房地產(chǎn)行業(yè)中，主要是建筑建造為主要經(jīng)營范圍，并通過對人們居住需求的滿足獲取一定的經(jīng)濟利潤。就當前社會運行情況來看，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，需要從社會效益出發(fā)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的可靠新。因此，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，需要在滿足國民居住要求的基礎(chǔ)上，為國家發(fā)展與社會進步提供有利基礎(chǔ)，并在一定程度上增強我國國民經(jīng)濟實力，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要作用和應(yīng)用價值。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，要及時解決剛需住房問題。實際上，在房地產(chǎn)業(yè)中，有效實現(xiàn)了自身的經(jīng)濟增值，但是也為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了一些風險因素。就全局的角度進行分析，不論是從房地產(chǎn)經(jīng)濟收益還是房地產(chǎn)經(jīng)濟風險來看，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的一種屬性。在經(jīng)濟運行的過程中，主要是從生產(chǎn)到轉(zhuǎn)化、流通、消費等環(huán)節(jié)，最終形成二次生產(chǎn)的循環(huán)過程。在房地產(chǎn)經(jīng)濟循環(huán)的過程中，其中出現(xiàn)的經(jīng)濟流通屬性主要是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的環(huán)節(jié)。對于現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，需要通過科學有效的運行方式，及時滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)，進而帶動社會發(fā)展。

1.3 建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究意義

就建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟進行研究并分析，并針對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系進行剖析具有非常重要的意義。新時期，在市場環(huán)境的影響下，需要確保建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康和穩(wěn)定發(fā)展。同時，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間是相互促進與影響的關(guān)系。在二者中，如果一方出現(xiàn)問題的話，必然會對另一方造成影響，也會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生不利因素。目前，需要充分意識到建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，嚴格按照市場發(fā)展規(guī)律，掌握建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展重點，進一步提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。因此，需要重視建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究工作，結(jié)合建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，從多個角度進行分析并判斷，保證建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序，并真正做到“房住不炒”，促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

2、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系

結(jié)合當前建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況來看，我國大部分地區(qū)已經(jīng)構(gòu)建了較為完善的經(jīng)濟發(fā)展體系，為建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了重要基礎(chǔ)。隨著建筑工程建設(shè)項目數(shù)量逐漸增多，且建設(shè)規(guī)模日益壯大，在一定程度上為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展做出了有效貢獻，并通過吸引投資等形式，加快了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度。需要做好建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的研究工作，為整體經(jīng)濟的發(fā)展提供良好的環(huán)境。

2.1 建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相互依存

事實上，建筑行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是息息相關(guān)的。建筑經(jīng)濟的發(fā)展與進步，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究提供了一些參考依據(jù)，也對研究工作的開展提高了要求和標準。因此，在對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系分析的過程中，應(yīng)當以更高的要求開展各項工作。對于建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，其都具備一定的獨立性。而傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理理念和管理模式無法滿足當前市場經(jīng)濟的發(fā)展需求，會對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來一些影響。同時，建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)活動是相對獨立的，但是二者之間有存在一定的交叉性和關(guān)聯(lián)性。所以說，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟是相互依存的關(guān)系。在建筑企業(yè)中，建筑工程項目以及周邊產(chǎn)品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)是主要內(nèi)容。而建筑產(chǎn)品的流通主要是通過房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)需要按照相關(guān)政策和方針內(nèi)容，做好項目批準的相關(guān)準備工作，在獲批之后，建筑企業(yè)需要嚴格按照建設(shè)要求和標準進行建設(shè)。在建筑項目完成之后，房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為銷售核心，開展相應(yīng)的交易活動。在實際的交易活動中，房地產(chǎn)企業(yè)一般扮演著相對復雜的角色，要通過對各種資源的整合與分析，從而加強對建筑產(chǎn)品的高質(zhì)量管理與運營。在此過程中，會涉及到諸多部門及人員，例如，建筑工程項目經(jīng)理等。由于各個建筑企業(yè)在經(jīng)營和管理方面存在一定的差異性，而建筑產(chǎn)品主要是以多種類型的建筑以及相應(yīng)的生產(chǎn)活動構(gòu)成。建筑企業(yè)的經(jīng)濟活動與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動密切相關(guān)，并在促進經(jīng)濟進步的過程中起到了非常關(guān)鍵的作用。所以可以得知，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系密切，二者相互依存。一般來說，在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中，其主要的發(fā)展特點表現(xiàn)在建筑經(jīng)濟周期內(nèi)建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)、流通和銷售等過程中，其各個環(huán)節(jié)都是相對獨立的，但又是相互影響的。

2.2 建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)的聯(lián)系

需要就建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)之間的聯(lián)系進行分析和研究，促進建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。現(xiàn)階段，建筑企業(yè)中的很多建筑工程項目都是以承包的形式進行的，對建筑工程項目的投資量相對較大。同時，在社會不斷進步的基礎(chǔ)上，社會各界對于建筑工程建設(shè)要求和標準不斷提高，也對建筑工程建設(shè)質(zhì)量愈發(fā)重視。就當前很多建筑工程項目來看，其建設(shè)的復雜性較強，且容易受到多方面因素的影響和干擾。在此過程中，需要認識到的是，建筑物不具備流通特性。而在建筑行業(yè)中，建筑材料、建筑勞動力以及建筑資金等等都是非常管家的要素。除此之外，在工業(yè)建筑中，房地產(chǎn)的銷售額占比較大，與建筑項目的數(shù)量以及類型等都有著密切的關(guān)系。在建筑工程實際的建設(shè)過程中，應(yīng)當保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康與穩(wěn)定發(fā)展，從而實現(xiàn)社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。

2.3 建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的理論與實踐聯(lián)系

通常來說，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在著一定的理論關(guān)聯(lián)和實踐關(guān)聯(lián)。為了能夠積極應(yīng)對市場變化與發(fā)展帶來的影響，相關(guān)財政政策需要結(jié)合實際情況，適當?shù)卦黾庸餐顿Y，從而刺激經(jīng)濟發(fā)展。通過專業(yè)化的理論內(nèi)容，能夠有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設(shè)與發(fā)展。而對于建筑經(jīng)濟來說，建筑工程項目需要不斷提高自身產(chǎn)品的質(zhì)量與水平，從而保證建筑經(jīng)濟發(fā)展的合理性。在一般情況下，由于地區(qū)發(fā)展存在一定的差異性，其中房地產(chǎn)資源有所差異，從而就造成了房地產(chǎn)在成本與價值方面的差異性。在此過程中，建筑物的價格也是按照區(qū)域位置來決定的。比如，同一個開發(fā)商的房子，在不同地區(qū)的價格有所不同。所以說，需要就不同位置及區(qū)域內(nèi)的建筑成本與建筑價值進行合理化地分析和研究，以此來保證建筑項目的價值，提高建筑管理的有效性和科學性。對于建筑物來說，如果銷售存在一定的問題的話，需要結(jié)合當前經(jīng)濟發(fā)展狀況，積極改善目前銷售階段的飽和問題。比如說，在對城市舊城區(qū)房屋進行翻新，或者是對其管理的過程中，應(yīng)當遵循價值規(guī)律，針對其成本與價值的波動進行分析和研究，在最大程度上保證經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的穩(wěn)定性和合理性，提高整體的管理質(zhì)量。對于建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，二者之間還具備一定的實踐性。在此過程中，需要通過專業(yè)有效的改進措施以及手段，對房地產(chǎn)的復雜性進行分析和研究，及時處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟中的問題和不足。同時，由于房價會直接影響到各類商業(yè)活動的順利開展，要求按照市場發(fā)展規(guī)律，對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際狀況進行研究，制定出對應(yīng)的工作方案，推動建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。隨著城市化建設(shè)腳步不斷加快，建筑工程建設(shè)項目不斷增多，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一定的上升發(fā)展趨勢，需要強化管理力度，加強對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟控制管理，以此來提高市場發(fā)展的秩序性。

3、促進建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展的舉措

3.1 順應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律

不論是對建筑行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè)來說，都應(yīng)當保證行業(yè)的良性發(fā)展。目前，在市場環(huán)境不斷變化的影響下，各個行業(yè)之間的競爭愈發(fā)激烈。因此，建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當始終以國家相關(guān)政策為指導，緊跟時代變化趨勢，積極順應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律，從而獲取更多的發(fā)展空間。同時，需要對市場環(huán)境變化情況進行分析和研究，加大探索和創(chuàng)新力度，確保行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，進一步增強建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力，提高建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，在項目立項之前，應(yīng)當全面做好市場調(diào)研工作，并對市場發(fā)展過程中存在的問題進行分析，把握好市場需求，從而完善項目內(nèi)容。在此過程中，需要制定針對性較強的營銷方案，樹立明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標，提高經(jīng)濟效益和社會效益。而建筑行業(yè)應(yīng)當做好技術(shù)創(chuàng)新工作，提高整體的發(fā)展實力，打造高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，保證行業(yè)發(fā)展的可靠性和穩(wěn)定性。

3.2 強化運營管理力度

對于建筑經(jīng)濟而言，建筑工程項目建設(shè)質(zhì)量是關(guān)鍵因素，也是影響建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的重要內(nèi)容。因此，為了能夠促進建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，應(yīng)當加強對運營管理工作的重視，進一步強化運營管理力度。在此過程中，應(yīng)當全面保證建筑產(chǎn)品的整體質(zhì)量，結(jié)合實際情況，構(gòu)建科學有效的運營管理制度，提高各項管理工作質(zhì)量。同時，要針對運營管理方式及管理模式進行創(chuàng)新，增強企業(yè)內(nèi)部的凝聚力和團結(jié)力，以此來提高建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。

3.3 全面落實監(jiān)管責任

在建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程中，需要加強對建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)，保證建筑市場與房地產(chǎn)市場發(fā)展的有序性。目前，在各類因素的影響下，建筑市場與房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序受到了很大的影響。所以，為了能夠?qū)崿F(xiàn)建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，要全面做好建筑市場與房地產(chǎn)市場的監(jiān)管工作。由于建筑市場監(jiān)管與房地產(chǎn)市場監(jiān)管都是屬于系統(tǒng)性的工程，會涉及到多個部門，要做好部門聯(lián)動與協(xié)作工作。在此過程中，需要結(jié)合建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際情況，構(gòu)建科學有效的聯(lián)動協(xié)作機制，將相關(guān)工作職責進行明確，并將監(jiān)督與管理責任全面落實到位，實現(xiàn)對建筑市場與房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)督與管理。在實際的工作過程中，需要明確監(jiān)督與管理職責范圍，并將監(jiān)管工作全面落實到位，充分發(fā)揮出監(jiān)督與管理的關(guān)鍵作用，保障消費者的合法權(quán)益。對于建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，為了提高經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和可靠性，還要打造專業(yè)化的人才隊伍，及時處理好建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的問題和不足，提高建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。

結(jié)束語：

綜上所述，社會的進步與發(fā)展，為建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了重要的保障。在此基礎(chǔ)上，需要把握好建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，采取有效的措施及手段，提高建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量。同時，對于建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，應(yīng)當積極順應(yīng)市場發(fā)展趨勢，強化監(jiān)督與管理力度，全面落實監(jiān)管責任，從而實現(xiàn)建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，并為社會的穩(wěn)定與進步提供有利支持。