提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平的有效途徑

莊杰波

(華誠博遠工程咨詢有限公司，福建 廈門 361012)

0 前 言

工程造價咨詢服務(wù)是建筑工程中的一個重要組成部分，其對于節(jié)約建筑材料成本、資源優(yōu)化配置以及降低工程建設(shè)資金等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。同時，提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平還有助于促進工程項目建設(shè)有序推進，保證造價管理的科學性，及時發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢服務(wù)工作中的不足和弊端并改正，進而提升整體服務(wù)水平，促進建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

1 案例概況

馬鑾灣新城集美西濱JB1-2地塊安置房(施工)項目總用地面積為27 588 m2，總建筑面積為149 705 m2。其中，地上建筑面積為103 541 m2，主要建設(shè)安置房93 704 m2(含架空層2 428 m2、避難層821 m2，共950套)，社區(qū)商業(yè)、生鮮超市、開閉所物業(yè)等配套用房9 837 m2；地下室建筑面積46 164 m2，主要為人防及停車場。最大建筑高度達114.75 m，層數(shù)最高為地上38層，地下2層；建安投資額約53 520.39萬元人民幣。

2 建筑工程造價咨詢服務(wù)相關(guān)概述

2.1 概 念

建筑工程造價服務(wù)指的是為建筑工程項目的建設(shè)提供一種專業(yè)化的服務(wù)，在通常情況下，可以提供這一服務(wù)的多以專門從事建筑工程造價咨詢服務(wù)的企業(yè)為主。工程造價服務(wù)企業(yè)在接受業(yè)主的委托之后，要按照國家規(guī)定的相關(guān)要求與標準收集與工程項目建設(shè)相關(guān)的資料，再借助現(xiàn)代計算機技術(shù)對搜集到的數(shù)據(jù)和信息進行分析與整理，接著從經(jīng)濟、法律以及管理等不同角度出發(fā)，就工程項目建設(shè)中存在的問題向業(yè)主提出科學合理的意見和建議[1]?，F(xiàn)階段，建筑工程造價咨詢服務(wù)經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，貫穿于工程項目建設(shè)的始末，也可以說，建筑工程造價咨詢服務(wù)已經(jīng)是一項比較系統(tǒng)與全面的業(yè)務(wù)體系，所涉及的專業(yè)知識較多，對工作人員的專業(yè)技術(shù)及業(yè)務(wù)能力的要求也很高。

2.2 內(nèi) 容

1)在工程項目開始建設(shè)之前，工程造價咨詢服務(wù)可以預(yù)測工程項目建設(shè)的進度和質(zhì)量。

2)在工程項目的招投標階段，工程造價咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)獲得重要的招投標信息，提升施工企業(yè)中標的概率。

3)在工程項目的建設(shè)過程中，通過利用建筑工程造價咨詢服務(wù)可以幫助施工企業(yè)制定詳細的造價控制細則，掌握施工材料的市場變動情況，在此基礎(chǔ)上調(diào)整造價控制目標。

4)在工程項目的竣工階段，如果承包商與發(fā)包商就工程項目交付發(fā)生矛盾時，或者其中一方提出索賠要求時，工程造價咨詢服務(wù)可以合理化解雙方之間的矛盾。

2.3 特 點

1)準確性。建筑工程造價咨詢服務(wù)可以提供準確的服務(wù)信息，這是因為建筑工程項目在具體的建設(shè)過程中存在著諸多方面的不確定因素，通過工程造價咨詢服務(wù)可以準確預(yù)測其中的風險和安全隱患，從而制定具有針對性的解決措施，降低風險水平。

2)全面性。建筑工程造價咨詢服務(wù)貫穿著工程項目建設(shè)的始末，涉及前期勘察、招投標、設(shè)計、施工以及竣工驗收等多個環(huán)節(jié)。

3)共存性。建筑工程造價咨詢服務(wù)是動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合的產(chǎn)物，類型也是生產(chǎn)與銷售共存的過程。

4)主觀能動性。建筑工程造價咨詢服務(wù)并不是一項古板的工作，而是需要工作人員充分發(fā)揮自身的主觀能動性，從而更好地為施工企業(yè)提供高質(zhì)量和高水平的服務(wù)。

3 提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平的有效途徑

3.1 提升咨詢服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平

建筑工程造價咨詢服務(wù)水平的高低在很大程度上取決于咨詢服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平[2]，對此，應(yīng)當?shù)幌抻趶囊韵路矫孀銎稹?/p>

3.1.1 工程項目的前期準備階段

在本工程項目的前期準備階段需要做好以下工作：①工程造價咨詢服務(wù)人員應(yīng)當根據(jù)業(yè)主提出的基本要求，對工程項目的特點和內(nèi)容進行了解和掌握，準確評估工程項目在建設(shè)過程中存在的各類安全風險；②工程造價咨詢服務(wù)人員在經(jīng)過與業(yè)主充分溝通和交流的基礎(chǔ)上，簽訂《委托建筑工程造價咨詢服務(wù)合同》，并在合同內(nèi)容中明確雙方應(yīng)當承擔的責任與義務(wù)；③建立專門的委托建筑工程造價咨詢服務(wù)小組，根據(jù)工程造價咨詢服務(wù)人員的能力向其分配具體的工作，保證建筑工程造價咨詢服務(wù)工作的順利進行；④工程造價咨詢服務(wù)人員要及時搜集工程項目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項信息資料，并進行深度分析與整理，以此為依據(jù)開展工程造價咨詢服務(wù)工作。

3.1.2 工程項目的實施階段

在本工程項目的實施過程中需要做好以下工作：①建筑工程造價咨詢服務(wù)人員應(yīng)當積極主動參與到其中，比如在設(shè)計環(huán)節(jié)，要與設(shè)計人員就工程項目的設(shè)計進行溝通與交流，了解設(shè)計思路，明確設(shè)計意圖；②在建設(shè)環(huán)節(jié)，要根據(jù)工程項目建設(shè)的實際情況關(guān)注資金使用計劃，加大對工程項目在建設(shè)過程中成本管理的了解與掌握，編制各個施工階段的財務(wù)分析報告，如果工程項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)了設(shè)計變更問題，要全面了解設(shè)計變更流程，廣泛搜集和整理變更資料，為后期的變更結(jié)算提供重要的理論依據(jù)。

3.1.3 工程項目的竣工決算階段

在本工程項目的竣工決算中，建筑工程造價咨詢服務(wù)人員要積極參與到工程項目的審批環(huán)節(jié)中，協(xié)助相關(guān)人員認真做好工程項目的核算、結(jié)算和決算等方面的工作，保證建筑工程造價咨詢服務(wù)工作的合理性，切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平[3]。

3.2 健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范

當前形勢下，我國經(jīng)濟社會正處于快速發(fā)展的過程中，建筑行業(yè)領(lǐng)域也實現(xiàn)了健康與可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，這也對工程造價咨詢服務(wù)水平提出了更加嚴格的要求，工程造價咨詢服務(wù)主要是面向施工企業(yè)開展的咨詢與服務(wù)工作。因此，要想切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平，需要健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范，以此保證建筑工程造價咨詢服務(wù)的可靠性與合理性。具體應(yīng)做好以下幾方面的工作。

1)各造價管理部門要結(jié)合本工程項目建設(shè)的實際情況，建立科學合理的造價咨詢服務(wù)監(jiān)督體系，實現(xiàn)對工程項目造價咨詢服務(wù)的動態(tài)化管理，比如要定期或者不定期對工程造價咨詢服務(wù)資料進行審核，因為就現(xiàn)階段我國建筑工程行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的實際情況來看，建筑工程造價咨詢服務(wù)工作依然存在著很多方面的問題，在施工材料采購價格的審核上存在著很大的局限性，此時開展工程造價咨詢服務(wù)工作具有很大的難度，且不符合建筑工程施工的標準和相關(guān)要求。為此，在具體的工程造價管理工作中，需要加大對施工材料采購流程的重視程度，為提高建筑工程造價咨詢服務(wù)水平奠定堅實的基礎(chǔ)[4]。

2)對工程項目在建設(shè)過程中各項費用的使用情況實施動態(tài)化的跟蹤，針對工程項目在建設(shè)過程中存在的問題和不足提出具有針對性的整改意見和建議。

3)本工程項目建設(shè)過程中，大量的資金主要用于施工材料和機械設(shè)備的采購上，為此，工程造價咨詢服務(wù)就材料與設(shè)備的采購工作向施工企業(yè)提供更加專業(yè)的服務(wù)，以此合理控制工程項目的建設(shè)成本。

4)工程造價咨詢服務(wù)人員要以市場服務(wù)管理機制為導向，加大對日常造價咨詢服務(wù)工作的監(jiān)督力度，提高整體的建筑工程咨詢服務(wù)工作水平，推動建筑行業(yè)領(lǐng)域、工程造價咨詢服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域向著更加規(guī)范與健康的方向發(fā)展。

3.3 制定科學合理的保險賠償制度

建筑工程造價咨詢服務(wù)水平還需要以保險賠償制度為依據(jù)，在法律允許的范圍內(nèi)保證工程造價咨詢服務(wù)工作的合理性與可靠性[5]。但是，從目前的情況來看，在我國的建筑工程造價咨詢服務(wù)工作中，較為缺乏科學與合理的保險賠償制度。為此，制定科學合理的保險賠償制度是建筑工程造價咨詢服務(wù)工作得以順利開展的重要保障。具體應(yīng)做好以下幾方面。

1)在制定保險賠償制度的過程中，要嚴格遵照國家相關(guān)法律法規(guī)，推動賠償保險制度的順利運行，有效減少和降低雙方當事人的經(jīng)濟損失。

2)建筑工程造價咨詢服務(wù)企業(yè)通過參與投保管理工作，幫助施工企業(yè)轉(zhuǎn)移工程項目在建設(shè)過程中的安全風險，增強自身在激烈市場競爭中的核心競爭力。制定科學合理的保險賠償制度，既可以增強工程造價咨詢服務(wù)人員的責任心，引導建筑工程造價咨詢服務(wù)人員約束和規(guī)范自身的不正當行為，又可以提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平，從而促使建筑工程造價服務(wù)工作向著良性和穩(wěn)定的方向發(fā)展。

4 結(jié)束語

隨著建筑行業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，對工程造價咨詢服務(wù)的需求與日俱增。因此，建筑工程造價咨詢服務(wù)要根據(jù)工程項目建設(shè)的實際情況，通過提升咨詢服務(wù)人員專業(yè)技術(shù)水平、健全與完善建筑領(lǐng)域行業(yè)規(guī)范以及制定科學合理的保險賠償制度等方法，切實提升建筑工程造價咨詢服務(wù)水平，進而促進建筑工程造價咨詢服務(wù)行業(yè)以及我國建筑行業(yè)領(lǐng)域的健康與可持續(xù)發(fā)展。

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